超实用精装房验收一览表Word文件下载.docx
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房门(卧室、
厨
房、
卫生
门是否方正。
检测方法:
把门打开至45度,观察
门是否能立住,如果能
够稳定地立住,说明门
是方正的,如果门晃晃
悠悠地往回倒,则说明
间等)
门不方正。
门开启是否正常
门间隙是否合格
门插是否插入得太少或
太长太紧
门上油漆是否完好,门
内外面是否光滑平整和
有无磕碰
门顶部和底部的油漆是否刷全
室内门检查平整变形:
把门打开,眼睛凑到门
边,看前后门线是否重
合,若门线不重和,比
如有一角翘起,必须更
换,将来变形更严重;
关门后查看四周缝隙均
匀适宜;
门和锁开关应
该开启灵活;
还要用专
用水平仪测门安装垂直
度。
窗户
窗是否渗水
窗台云石是否崩裂
窗与混凝土接口有无缝隙
窗户玻璃是否完好
塑钢窗、断桥铝关合是
否严紧,门窗不严会影
响取暖
窗户油灰饱满,粘贴牢
固,油漆应色泽致,
表面不现象
、应有脱皮、漏刷
窗户开启关闭是否顺
畅,关闭窗后密闭性是
否好,窗体有无变形
纱窗的安装是故意和窗
把手有摩擦,起扣紧作
用
墙壁
墙壁要平滑墙当然应横
平竖直
墙身顶棚有无部分隆
起,敲击敲有无空声
墙身、顶棚楼板有无特
别倾斜、弯曲、起浪、
隆起或凹陷的地方
内墙墙面上有否石灰爆
点
抹灰应表面平整,不应
有空鼓、裂缝和起泡等
缺陷油漆、刷浆应色泽
致,表面不应有脱皮、
漏刷现象;
墙身、墙角
接位有无水渍、裂痕
壁纸是否牢固,边缘有
无翘起,是否整洁
顶面
顶上是否有裂缝,与横
梁平行还是成一定角度
吊顶的安装要求顶角线
和四周的墙面配合严
密,扣板之间的衔接紧
密程度应当致,不应
当有大的裂缝和翘起,
吊顶要看上去平整光滑
安装灯具是否牢固
有无渗水
是否有麻点
是否有掉皮或长霉菌
阴阳角1
墙面地面
入户花园是否平整
地面裂缝
地面空鼓,空鼓率超过
5%即可判为不合格
地角
墙砖地砖外观:
观察砖面上是否有裂纹或是有
掉瓷现象出现
墙砖平整度:
通过摸相
邻几块瓷砖中间的十
字角”四角可以鉴别,若
几个角都是平整的,就
代表瓷砖平整度过关
地板要看整体配合,脚
感也应当致,地板不
应当有起拱变形或严重
色差,有无明显的缝隙
和不平整,地板与踢脚
板结合部是否密合,在
每个房间里慢慢地走
遍,检验的时候还要注
意仔细听地板是否踩踏
上去有无吱咯吱咯的响
声
地板漆膜是否光滑,表
面是否有气泡、划痕;
注意检查地板的含水率
是否符合要求,龙骨含
水率也是重要指标,龙
骨在铺设前应做烘干处
理。
检查地面是否开有
开裂,地板间隙是否太
大
卫生间渗漏
上下管道渗漏
防水
厨房防水
洗手间上下渗漏
暖气
是否漏水
有无表面破损
还要注意暖气片安装牢
固,不能有松动现象;
进水管和回水管的坡度
应符合要求,否则影响
米暖效果。
暖气片上方应有放气
阀,使用前应拧动将气
体放掉。
如果拧不动就
需要修理解决,否则气
放不出来,暖气片不热。
厨房
厨房烟道:
用纸卷点火
后火火冒烟,放在烟道
口下方十公分左右,看
烟是否上升到烟道口立
即拐弯吸走
管道煤气:
用冒烟的纸
卷放到报警装置附近,
看报警装置是否灵敏动
作,报警声光提示同时
关闭进气电磁阀。
如果
不能动作,及时修复;
入住后维修,因做了整
体厨柜而使维修困难甚
至拆掉吊橱。
抽油烟机品牌型号,安
装是否稳古,启动运行
是否正常,有无异常声
响
橱柜品牌型号,是否安
装完好,各门开关是否
顺畅,外表有无划痕等
水路
水龙头出水是否正常
下水道、地漏是否通畅
观察给排水管位置是否
合理,周围是否有渗水
的痕迹,漏水的地方通
常会在墙面上留下印渍
接杯水,注意观察是否
存有锈迹,如果认为供
水质量有问题,可要求
开发商提供防疫部门核
发的水质检验合格证。
检查管道安装、通畅和
密封:
用手使劲晃动暖
气管和上水管,应固定牢固。
如果松动,应重新固定。
打开水阀看排水是否流畅,放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
厨房卫生间的上下水管道。
看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象,可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度。
对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果
地面:
粘贴是否牢固、平整,砖缝均匀、有无卫生渗水;
防水是否有效:
间在卫生间和洗衣间保持几厘米的积水,泡卫生间的地面24小时以上,
以检查卫生间和洗衣间
地面的防水层;
卫生间门口是否有挡水
条粘贴是否牢固、平整
地漏排水是否通畅;
排
水坡度是否合理:
在地
面倒水做实验
卫生间门上没留
0.02m2通风百叶窗时,
门下应留3cm的间隙
吊顶下是否留通风口
烟道、通
甬风口中用手电
查看是否存有建筑垃圾
卫生间的照明灯座必须
是磁口安全灯座,离通
风孔最近的插座须是防
水插座
浴缸、面盆与墙或柜的
接口处防水是否妥当
厕、浴具有无裂痕?
包
括抽水马桶、洗脸池等
是否有渗漏现象。
厕所下水是否顺畅?
冲
水声响是否正常?
冲厕
水箱有无漏水声?
厨厕瓷砖、马赛克有无
疏松脱落及凹凸不平?
座便器
花洒组/水接口
合,热水器冷热
洗漱台及镜面
橱柜
洗衣房
水龙头:
出水通畅否、
入门橱柜
衣柜木制品是否变形
接缝处是否有开裂现象
衣柜门五金件安装是否端正牢固
衣柜门修饰平滑与否
推拉是否运作自如
油漆是否存在流淌现象
墙壁涂料是否出现大范
围开裂现象
内侧面应当要表面光洁
试用所有的电源开关、
插座和电闸
验收合格后抄电表、水
表、煤气表数值
开关箱内的各分路开关
应有明显的标示
开关箱内开关应安装牢
电源
固,每个都要用力左右
插
晃动检查,如果发现松
座、
动,应紧固或更换
电器闸具及户表在户外
开
的,应检查其是否能控
关、
制室内的灯具及室内各
电闸
插座,方法是拉闸后户
内是否完全断电
户内有闸具的,应检查
闸具是否控制户内电器
光力闸具应分开,如室
内应设置控制灯光的闸
具和控制插销的闸具
空调的插座应与其他线
路分开
距离地面30厘米高的
插座必须带保险装置
厨厕应与通风道就近安
装|
洗手盆的上方不应有插
座
卫生间内用于洗澡的电
源插座应是防潮插座并
有防溅措施]
是磁口安全灯座
入户
宽带
检查有线电视插座、宽
带插座,插进去有无松
动或插不进现象。
宽带插座个数2个以上
有线电视插座个数2个
以上
钥匙
楼层钥匙
户门钥匙
信箱钥匙
水表钥匙
电表钥匙
其他
屋内是否清洁,有无残
留建筑垃圾
所有可以拆开的空间内
是否有垃圾
测房顶高度:
用盒尺检
查房顶,取4—5个点,
进仃测量,右数值致,
比如房高均为2.7m(或
者2.65m)说明房顶或
地面没有倾斜。
测墙壁地面:
用长尺(或
者带有水平的专用直
尺),*墙壁地面,检查是
否平整,同时观察是否
有划痕裂纹,墙面是否
有爆点(爆点:
生石灰
在发成熟石灰时因搅拌
不匀未发好,抹在墙上
就会形成爆点)。
测乳胶漆质量:
墙面天
花板是否平整,周围光
线暗时带大功率灯泡
(200瓦)照射,灯一
亮,墙壁天花板是否平
整立刻通过光线阴影看
出,如果不平,要重新
补腻子刷漆,不能局部
刷漆,会与墙壁原色产
生差异。
]
镜子:
用镜子放到门顶
部和门底部,检查这些
平时看不到的地方是否
刷过油漆。
如果是卫生
间的门,顶部和底部的
油漆没有刷全,时间一
长,因环境潮湿,卫生
间的使用率又高,会使
门底部过早沤烂损坏
楼道窗户是否有纱窗
厨房和卫生间是瓷砖到
顶的,要检查阴角阳角
达90度(房顶四角和地
面四角),墙角无碰损,
四角无磕碰,地砖墙砖
无变形开裂和空鼓。
小锤划击地砖和墙砖,
有空洞声音,说明没有
铺设好,这样时间久了
可能会出现瓷砖开裂和
脱落,应重新铺设。
闭存水试验、水表空转
试验:
(重要检验项目)
①楼上卫生间有人在洗
澡,楼下卫生间就有可
能下小脏雨,这是因为
楼上的防水没有做好,
所以在验房时需要和楼
上进行协调,做好各家
的闭存水试验。
具体做法是,在楼
上和自家的卫生间用塑
料袋装好沙子,将所有
地漏全部堵塞好,然后
放满水,保持24〜48小
时,楼下卫生间没有渗
漏现象,说明防水合格。
②打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大,赶紧去看自家水表,水表不跑,说明水表合格,因为出现过别人家用水,自家水表帮着跑的现象,说明水表不合格,必须更换。
③闭水试验结束了,提起地漏上的沙袋,将水放掉,这时观察,水全部放掉后地板上还有存水,说明地面不平,要把存水部位的地砖全部砸掉,重新做防水后铺设地砖,直至不存水为止。
有上下水的阳台也要作闭存水试验。
不要怕麻烦,否则入户不久,出现渗水问题,那时解
决就麻烦了。
保修
国家规定的住宅装修保
修期是两年,厨卫防水
工程保修期是五年
是否通过验收:
业
开发商:
收日期:
年
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