高层住宅公用设施质量验收标准Word格式文档下载.docx
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《电力生产企业安全设施规范手册》4、适用范围
融创集团下属各公司所有高层住宅工程。
二、单体楼公共区域设施质量验收标准
1、屋面工程质量验收标准:
1.1屋面排水坡度不小于2%,无渗漏和积水现象,屋面干净整洁。
1.2
非上人(上人)屋面刚性保护层分格合理,缝宽一致;
表面应平整(允许偏差5mm),不得有酥松、起砂、起皮现象;
上人屋面地砖分格合理,缝宽一致,分色清晰美观,不得有起鼓和脱落现象;
收水口处地砖切割美观;
1.3屋面防水层排气管设置应纵横通顺、出气孔朝向一致,安装精细美观;
当厨厕出屋面排气管高度过高时应采取加固措施。
1.4
屋面落水管处应有混凝土落水斗,避免落水直接冲刷屋面造成漏水。
1.5
伸出屋面的管道的防水要求:
◆管道根部应抹出高度不小于30mm的圆锥台;
◆管道周围与找平层或细石混凝土保护层之间应预留20mm*20mm的凹槽,并用密封材料嵌填严密;
◆管道上的防水层若为卷材,收头处应用金属箍紧固,并用密封材料封严;
1.6
水落口杯处要求:
◆水落口杯下口的标高应设置在沟底的最低处;
◆防水层贴入水落口杯内不应小于50mm;
◆水落口周围直径500mm范围内的坡度应不小于5%,并采用防水材料或密封材料涂封,厚度不应小于2mm;
◆水落口与基层接触处,应留宽20mm、深20mm凹槽,嵌填密封材料。
◆水篦子应安装牢固、无杂物堵塞。
1.8
屋面风机安装:
要求风机中心线与基准线顺直,基础边缘与机座两侧一致、平整、牢固;
安全防护措施、减震、地脚螺栓防松动措施符合要求。
1.9多台风机安装时,设备基础标高应一致且顺直成线。
1.10
屋面檐口应有向内侧的泛水。
1.11避雷带安装要求水平整齐、间距一致、焊缝饱满无遗漏;
焊接部分补刷的防腐油漆完整,可调支架美观。
引下线标识清晰,根部处理得当。
2、公共部位管井质量验收标准:
2.1.水、暖管井:
◆表观:
管井门标识清楚且具备锁闭功能,并设置300mm高挡水门槛。
◆内部空间:
要求管井内部整洁无污染,管道排列整齐有序,卡架设置合理、平正牢固;
水表安装位置正确,插卡充值方便,要有检修人员操作工作空间。
◆管井内地面:
水泥压光,具有泛水,设有排水地漏,管井内地面和其他墙面应作上返250mm的墙面防水,与房间相邻墙面的防水高度应为1500mm;
如地面交工后,再改装管道应按设计及规范要求相应增加套管。
◆墙顶面:
水泥压光交活、平整光洁、阴阳角顺直。
◆照明:
管井内必须设置照明,照明开关安装于管道井门口便于操作部位。
◆
管道的安装:
a.主管道安装要求横平竖直,管道的接口不得设在套管内。
各层管道的支架应位置统一,做法一致。
各管道排列整齐,管道与支架间紧密接触。
b.分户支管安装:
要求分户支管横平竖直,支管之间的间距一致,标准层分
户支管安装形式统一。
各个分户支管上的阀门和配件应满足操作、检修和维护等使用要求。
c.管道支、托架要求;
管道支、托架的形式、尺寸及规格应按设计或标准图集(05S系列建筑标准设计图集)加工制作,型材与所固定的管道相称;
孔、眼应采用电钻或冲床加工,焊接处不得有漏焊、欠焊或焊接裂纹等缺陷;
金属支、吊、托架应做好防锈处理,涂刷防锈漆,最后涂刷两遍面漆。
◆保温工程(天津和北京地区适用):
按设计要求选择相应厚度的保温材料,保温完成后要求表面平整光洁,接缝处用胶带粘贴严密。
◆管道标识的要求;
a.
主管道的标识:
给水、中水主管道、热力供回水主管道要有明显的标识,标明是给水管道、中水管道或采暖供回水管道,并同时标明水流方向、高低区和管道管径大小。
对于主管道上的主控制阀门的标识除标明水流方向、高低区和阀门型号大小外,还要求注明阀门所控制区域范围,标识大小为:
200×
160mm。
b.分户支管道的标识;
管道内分户支管道的标识要求采用卡片纸制作,尺寸统一为:
100×
80mm,内容打印、并塑封。
采用塑料卡具统一挂于每一个分户支管管道的同一部位,要求美观整齐,同时注明分户支管的管径大小。
c.分户支管道标识的格式如下:
房间号
管路名称
备注
2.2.强、弱电竖井:
管井门标识清楚且具备锁闭功能。
要求有检修人员操作工作空间
地面:
水泥压光,防火板和消防枕铺设到位,卫生干静整洁。
腻子交活、平整光洁、阴阳角顺直。
◆强、弱电箱:
按照设计要求,结合现场实际情况,合理布局进行安装(保证
布局规整有序,使用及维护方便);
箱体内配线整齐,色相清晰,并有相应的接线图或控制原理图。
◆桥架与箱体的连接:
金属软管安装为横平竖直,拐角处及直管中部加金属卡卡牢;
◆竖井内强、弱电桥架应有标识,电缆桥架之间外壳用不小于4MM2的编织软铜线连接;
桥架的支架使用不小于L-40*4的角铁,角铁并作防锈处理;
◆桥架内:
内部线缆要求排列整齐,绑扎牢固。
◆电缆、母线应作相应的标识(此条京津地区适用),采用塑料卡具统一挂于每一根电缆、母线的始、末端及管井首层,悬挂同一高度,要求美观整齐。
标识要求:
采用卡片纸制作,尺寸统一为:
同时注明电缆、母线型号大小。
要求标识采用硬性纸张制作,打印字体,并注明电缆产地、型号、用途,并进行塑封。
电缆、母线型号
电缆、母线产地
电缆、母线用途
电缆、母线标识的格式如下:
◆管井照明:
三、项目公共设备用房质量验收标准:
1、电梯机房质量验收标准
◆机房的门、窗口上方应设置防雨棚;
出入口设置插入式不锈钢防鼠板(黑、黄颜色,高度为400mm、不露空),上部刷防止绊跤线标志;
◆地面为绿色自流平地面,设备区与非设备区之间地面中间刷油漆隔开,做成斑马线标志(宽度为50mm);
踢脚线刷棕色涂料,高度120mm;
◆墙面喷涂白色涂料,悬挂《电梯机房设备定位图》和《电梯机房管理制度》(镜框规格400mm*600mm,底边距地1.5m;
材质:
铝合金框);
悬挂温/湿度计,保证室内温/湿度符合要求,温/湿度计底端距地1.5m;
《电梯运行记录表》上墙,放置整齐,记录齐全、真实符合要求;
曳引机工字钢砼机座刷棕色油漆;
接地扁铁刷油漆,做成斑马线标志;
◆电梯电源用桥架进行敷设,桥架满刷油漆(做成斑马线标志);
◆设备干净、无尘,各种标识(设备标识、开关常开常闭标识、维修标识)清楚、准确;
◆室内照明良好,并配备应急照明设备,应急救援设备、工具齐全(如:
盘车手轮等),并放置于便于拿取处;
◆墙面进线孔洞应封堵密实;
◆按规定配制灭火器材。
2、消防泵房、中水泵房、生活水泵房质量验收标准:
过墙孔应进行严密封堵,出入口设置插入式不锈钢防鼠板(黑、黄颜色,高度为400mm、不露空),上部刷防止绊跤线标志;
◆地面和设备基座铺设瓷砖,颜色为米黄色;
◆设备周边应开设引流槽并有组织排向外部集水井,上设不锈钢蓖子;
◆踢脚线用黑色瓷砖,高度120mm;
墙裙刷外檐涂料,高度为1.0米,颜色为桔黄色;
墙面喷涂白色外檐涂料;
◆墙面应悬挂《**泵房设备定位图》和《**泵房管理制度》,底边距地1.5m(镜框规格400mm*600mm,材质:
铝合金边框);
悬挂温/湿度计,保证室内温/湿度符合要求,温/湿度计底端距地1.5m;
相关记录表格悬挂整齐,齐全、真实符合要求;
◆设备干净、无尘,各种标识(设备标识、开关常开常闭标识、管道流向标识、维修标识)清楚、准确;
◆泵房内管道的种类和流向均应标识清楚、准确;
◆不锈钢水箱与钢基座之间应用不锈钢条(不小于1.5mm)或热镀锌型钢隔离,防止腐蚀,钢基座应作面漆处理;
◆室内照明良好,并配备应急照明设备,应急救援设备、工具齐全,并放置于便于拿取处;
◆接地扁铁刷油漆,做成斑马线标志;
3、配电间(低基)和红号站(高基)质量验收标准
⏹过墙孔应进行严密封堵,出入口设置插入式不锈钢防鼠板(黑、黄颜色,高度为400mm、不露空),上部刷防止绊跤线标志;
⏹地面:
整体为绿色自流平地面,通道部位为棕色自流平地面;
配电柜(或变压器)周围铺设黑色绝缘地垫,宽度:
1000mm;
黑色绝缘地垫边刷油漆,做成斑马线标志(宽度为50mm);
⏹踢脚线用棕色漆涂刷,高度120mm;
墙面喷涂白色外檐涂料,悬挂《配电室(或红号站)设备定位图》和《配电室(或红号站)管理制度》,(镜框规格400mm*600mm,底边距地1.5m;
⏹
配电柜应设置混凝土基座并刷棕色油漆;
⏹设备干净、无尘,各种标识(设备标识、警示标识、维修标识)清楚、准确;
◆配电间内悬挂温/湿度计,保证室内温/湿度符合要求,温/湿度计底端距地1.5m,相关记录放置整齐,齐全、真实符合要求;
⏹室内照明良好,并配备应急照明设备;
⏹按规定配制灭火器材并配备应急救援设备、工具齐全,并放置于便于拿取处。
4、消防、智能化中控室质量验收标准
◆过墙孔和闲置的通信管孔应进行严密封堵;
地面铺设静电地板;
◆墙面喷涂白色涂料,悬挂《消防、智能化中控室管理制度》和《建筑消防设施检测合格证》,(镜框规格400mm*600mm,底边距地1.5m;
◆室内悬挂温/湿度计,保证室内温/湿度符合要求,温/湿度计底端距地1.5m,相关记录放置整齐,齐全、真实符合要求;
◆设备的布局合理、美观、无尘,各种标识(设备标识、维修标识)清楚、准确;
在设备周围没有明显的障碍物影响功能的实现、使用方便;
◆机箱底座固定牢固,各地埋钢轨、导轨应按施工图纸的设计要求进行加固,两条导轨的间距一致,同一水平,并符合设备运行的要求;
◆机柜、机箱安装稳固,机箱设备的安装定位应符合设计和物业人员使用的要求,必须考虑维护空间;
◆设备背板接线整齐有序并贴有明显标识;
线管、线槽应直接进入机箱内;
◆机箱、电视墙、机架上的零件不得脱落、松动,各种标志应晰完整;
◆室内照明良好,并配备应急照明设备和消防员装备;
四、附则:
1、本《标准》自发布之日起实施。
2、本《标准》中涉及的设备用房交工标准同样适用于集团公建项目。
维修标识牌
型号:
制造商:
设备编号:
出厂编号:
责任人:
监督人:
设备工作区域:
性能指标:
设备巡视要求:
设备检修维护要求:
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- 高层住宅 公用设施 质量 验收 标准
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