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4)系统功能力求简单实用,产品选型采取进口国产相结合。
以保证系统的合理性和综合造价的经济性。
5)充分运用管控一体化的小区智能化管理软件技术、计算机网络技术和现场总线技术,实现系统信息共享,并按照物业管理人员的要求对系统实施自动化的管理和控制。
四、设计内容
(一)小区宽带信息接入系统
(二)小区安保管理系统
1.周界报警系统
2.电视监控系统
3.可视对讲系统
4.住户室内安全报警系统
5.巡更管理系统
(三)小区物业管理系统
1.公共设备监控系统
2.车辆进出管理系统
3.背景音响系统
4.小区电子公告系统
5.小区管理中心
4.1宽带信息接入系统
本方案中的宽带信息接入系统采用长城宽带网络有限公司的宽带信息接入方案。
在小区内部采用光纤到楼,超五类非屏蔽双绞线到户的小区内综合布线方案,并通过光纤接入长城宽带网络有限公司的城域骨干网。
可以让小区居民实现高速上网,上网速度可以达到10Mbps,此外该系统还可以实现远程教育、VOD点播、物业管理以及其它基于综合布线网络的应用。
4.2安全防范系统
本方案利用现代电子技术和计算机技术实现小区的多重技术防范。
即对小区周界采用主动对射式红外周界报警系统;
小区内安装联网型的楼宇对讲系统;
小区内的电子巡更系统;
小区出入口、小区内的一些重要部位以及周界红外无法顾及的几个滨河休闲广场采用闭路电视监视系统;
住户室内设置燃气泄漏报警器、、紧急求援按钮、红外/微波双鉴探头以及一些门磁、窗磁等,利用管理中心的计算机示警,并通过计算机的图像处理技术,形象化地给出报警部位、报警种类、报警时间等信息。
5.系统设计介绍
5.1宽带信息接入系统
5.1.1宽带信息接入系统工程概述
小区宽带网络系统作为长城宽带网络的一个节点,它的建成可为小区内用户提供高速的Internet连接,并可以提供大量新业务。
长城宽带信息化社区由中国长城计算机集团公司投资兴建社区计算机网络中心,采用国际上最先进的网络及布线技术,光纤到楼,超五类双绞线到户,接入速度达到10Mbps,并可扩充到100M/1000Mbps,并提供多种网络应用服务。
5.1.2长城宽带网络的总体结构如下图所示:
5.1.3系统能够提供如下服务:
◆高速Internet接入服务
用户可以通过社区的专用光纤网高速上网,真正享受网络冲浪的感觉,速度远远超过电话拨号,同时免除了上网电话占线带来的诸多不便,同时节约了大量的费用支出。
◆通过宽带接入,为用户提供高品质的多媒体服务
长城集团推出的长城视频点播系统,为用户提供了一种高画质、低成本、开放性、可扩展的网络视频解决方案,先进的“带有控制的食品流”技术和高性能的视频文件系统技术,在高画质、并发流和可扩展方面远远优于“机顶盒”点播。
◆长城视频点播产品能提供以下多种功能:
1)用户能够任意选择、点播视频节目。
2)同步视频点播:
用户点播观看视频节目的同时,还可以观看与视频内容同步变化的相关文字、图形、图像等演示。
3)支持对视频节目进行分类和组织。
4)在线视频服务和管理:
视频服务器能够在提供视频服务的状态下,同时进行节目增加、删除和下载等管理操作。
5)提供开始、暂停、快进、快退、倒放循环等播放控制。
6)支持“窗口”无级缩放和“全屏”播放。
7)支持VCD、DVD等媒体格式。
8)支持多种视频源设备:
系统支持多种视频源设备(电视、录像机、摄像机、LD机、VCD机、DVD机等)。
9)在线录制功能:
视频在线收看与录制用户在收看视频广播的同时,可以将视频资料录制、保存在用户PC的硬盘上。
10)系统事件和日志功能:
视频服务器可以自动记录运行的事件,并且以数据库文件格式保存在硬盘中,提供管理员进行系统维护和诊断。
11)视频服务器远程控制:
管理员能够在自己的工作站上通过网络远程管理视频服务器,如启动和关闭视频服务,对视频文件进行增加、删除、拷贝、更名等操作。
12)可与各种网络资源的无缝连接:
采用基于TCP∕IP协议,视频系统能方便地与各种Internet∕Intranet其它应用集成到用户的桌面。
13)灵活的视频点播用户数配置:
根据用户的具体情况,可以满足并发流数分别为20、40、60等不同需求。
5.1.4社区网络设计
社区网络是长城宽带IP网络的基本组成单元,包括社区结点、楼宇内布线系统以及二者的网络互联等。
视频VOD、多媒体教育、证券投资分析、电子超市等本地化服务和互联网浏览等服务都通过社区网络向最终用户提供。
5.1.5社区网络的拓扑结构图如下所示:
5.2安全防范系统
5.2.1周界红外报警子系统
5.2.1.1系统组成及功能
系统由主动式红外对射器、地址模块、传输电缆及报警接收转换器组成,报警终端为专用报警软件及微机。
当系统处于布防警戒状态时,遇有非法入侵,阻挡红外射线,探测器即发出报警信号,通过地址模块及总线,将报警信号送至安保中心内的报警主机,发出声光信号,并在计算机软件界面的电子地图上显示报警的具体地点。
周界报警系统与电视监控系统相联网,还能起到跟踪报警点情况的作用,方便安保人员及时、直观地了解现场情况和处警。
5.2.1.2系统主要特点
主动式红外对射器采用日本进口的多光束对射器,在特别恶劣的气候条件下,也能保持100倍以上的感应度,可轻易对付雨、雾、雪等因素造成的遮档、多光束可抵抗树叶,小动物的干扰,不致于该类因素而引起误报警。
地址模块可使系统采用总线制布线,使系统施工、安装快捷方便、工程费用小,扩容简单容易。
报警主机采用微机,容量大,提供声、光二种报警方式,使报警显示明确,能直观了解报警点的方位地址。
5.2.1.3系统框图
5.2.1.4系统配置
序号
产品名称
型号
数量
1
四光束红外探测器
ABH-250
4(对)
2
ABH-150
2(对)
3
ABH-100
10(对)
4
ABH-50
5
双光束红外探测器
ABT-100
6
ABT-60
7
ABT-30
1(对)
8
地址模块
23(只)
9
协议转换模块
ADAM4520
1(只)
10
电源
2(套)
11
电脑
联想
1台
报警管理软件
本公司
1(套)
5.2.1.5主要产品技术指针:
(1)红外探测器ABH-50,250;
ABT30,100
◆警戒距离室外150米
◆感应速度50—700msec(可调)
◆电源电压DC10.5—28V
◆环境温度-25℃—+55℃
(2)地址模块
◆电源电压10.5V-28V
◆通讯方式RS485
◆传输距离3000米
5.2.2闭路电视监视子系统
根据本工程的情况,闭路电视监控系统分三个部分进行布点配置:
1)小区出入口及主要干道
2)小区周界沿河流的几个滨河休闲广场
5.2.2.1系统组成及功能
系统由摄像、传输、显示和控制四个主要部分组成,其主要功能如下:
系统可以对进出小区出入口、小区内主要干道的人员和车辆进行全天候的监控,以及对滨河休闲广场的情况进行监视,可以通过主控键盘遥控带云台摄像机,达到对该区域周围环境作全方位的监控。
系统所有23路图像信号,通过画面处理器在二台长时间录像机上进行录像,录存的图像上均叠加有日期地址字符,并可进行全画面单屏回放,以方便今后调用录像数据进行查询。
系统采用集中供电,电源同步方式达到系统同步。
5.2.2.2系统框图
5.2.2.3摄像机分布配置表
地点
摄像机型号
镜头类别
小区出入口
BP-330
6毫米自动光圈
小区的周界(沿河)
MTR500
彩色高速球一体机
小区主要部位
BP-330带云台
10倍变焦镜头
13
5.2.2.3摄像部分的设计
◆在小区的主要出入口设置二台固定式摄像机。
◆在小区的次入口,设置一台固定式摄像机。
◆在小区公共部位的重要区域,设置13台带全方位云台的摄像机。
◆在沿河的周界部分设置1台固定式摄像机和6台高速球型彩色摄象机,做到与这部分的周界报警联动。
5.2.2.4传输部分的设计
系统视频信号传输采用同轴电缆,对远距离的监控点图像信号,在传输途中采用中继补偿器进行接力补偿。
系统控制信号传输采用双芯屏蔽信号线。
5.2.2.5控制部分的设计
系统的控制由矩阵切换控制主机,操作主控键盘、译码器等组成。
◆采用矩阵切换控制主机,对视频信号进行切换。
具有手动和自动定时切换二种操作方式,并考虑到系统要留有扩展余地的因素,选用的机器采用微处理器,模块化、高密度矩阵设计方式;
结构简洁,扩展方便,可靠性高,容易维护。
适合在多种环境下,365天24小时连续运转。
◆设置操作主控键盘,用户可以通过键盘任意进行编程。
所编程的图像信号显示方式,既可以固定方式显示,又可以时序方式显示。
时序方式显示时,可以顺时序方式,也可以逆时序方式。
并且参与时序显示的摄像机数量和时间间隔均可以进行任意预置。
通过键盘还可以对摄像机的电源开关;
云台左右上下转动,镜头变倍、聚焦、光圈启闭等进行遥控。
5.2.2.6显示与记录部分的设计
根据系统规模情况可以选择使用:
对小区出入口、地面停车场及小区中心地面情况监控图像信号通过二台画面处理器,在二台长时间录像机上进行录像,并在五台14``黑白监视器上监视。
5.2.2.7接地与抗干扰措施设计
所有的设备同采用一点接地方式,避免产生干扰现像,电视监控系统电缆的线管离开强电电缆必须大于1.5米距离。
5.2.2.8主要产品技术指针
◆黑白摄像机:
BP-330
摄像组件:
1/3``CCD
水平解像度:
570线
信噪比:
48dB
最低照度:
0.1Lux/F1.3
◆室外云台:
J1214W
角度水平355°
,俯仰:
+10°
—-90°
速度:
水平24°
/S,垂直:
12°
/S
室外14``全球型
◆黑白监视器
水平分辨率:
1000线
◆长时间录像机
录像时间:
3/6/12/24小时(NV-E180)
>
240线(彩色)
信噪比45dB
◆矩阵主机
视频信噪比:
50dB(加权,输入S/N50dB)
视频频宽:
12MHZ(-36Db)
通信制式:
RS485半双工双向总线9600bit/S
视频输入1VP-P(75Ω负载,不平衡)
视频输出1VP-P(75Ω负载,不平衡)
清晰度>
400线
信噪比>
37dB
视频幅度1VP-P+3Db(75Ω)
灰度等级8级
图像质量≥4级
5.2.3联网型楼宇对讲子系统
方案选用进口西班牙“弗曼科斯”MDS微电脑数控访客系统以及国产“安居宝”楼宇对讲系统两种配置,供贵公司参考选择。
5.2.3.1系统组成及功能
系统由小区入口管理员机、别墅门口可视门口机、别墅内可视对讲户机及对讲户机等组成。
1)访客进入小区入口,通过管理员机与住户实现对讲,经确认门卫放行。
2)访客到达别墅门口,通过可视门口机与住户室内的任何一台户机实现对讲,经确认,住户按开锁键,打开电控锁让访客进入。
3)住户室内的3台户机(1台可视和2台非可视)之间可实现双向通话。
4)住户与门卫通过管理员机可双向通话。
5.2.3.2系统框图
5.2.3.3系统配置
产品名称及数量
一台对讲门口机
别墅入口
一台可视门口机
住户室内
一台可视话机、二台对讲话机
小区管理中心
一台管理员机
5.2.4住户室内报警子系统
5.2.4.1系统组成及功能
系统由NCU-2000家庭智能网络控制器及红外/微波双鉴探测器、燃气泄漏探测器、紧急求援按钮、门磁和窗磁等组成。
并利用小区综合布线系统将NCU-2000家庭智能网络控制器与小区管理中心计算机相连,形成小区住户室内报警系统。
系统可以实现的主要功能有
●住户室内非法入侵、燃气泄漏、紧急求援等的实时报警
●中心计算机报告和记录报警的时间、地点、类型等信息
●住户可根据需要通过NCU-2000的小键盘进行系统的分区设/撤
防操作
●中心计算机记录住户的设/撤防情况
●NCU-2000的LCD显示器可以显示自身的设/撤防情况、报警状态、日历时钟、以及中心计算机发送的中文短信息
●另外,NCU-2000家庭智能网络控制器还具有水、电、煤三表抄录等功能
●NCU-2000家庭智能网络控制器还为家庭计算机联网预留了网络接口
5.2.4.2系统框图
5.2.4.3系统配置
探头名称
产地
红外/微波双鉴探测器
PA-525D
美国
每户二只
煤气泄漏探测器
XH-3450
日本
每户一只
紧急按钮
PB-18
香港
门磁、窗磁
(待定)
声光报警器
家庭网络控制器
NCU-2000
5.2.4.4设备技术指针
NCU-2000主要技术性能指针
◆网络接口:
RJ45
◆PC接口:
◆网络通讯介质:
UPT5类
◆通讯带宽:
10M
◆介质访问协议:
IEEE802.3
煤气泄漏探测器XH-345D
◆工作电压160DVC,工作电流80Ma
◆端子输出容量AC250V2ADC30V2A
◆使用温度范围-10℃—+50℃
◆热线型半导体传感器、灵敏度高、性能稳定
◆对气体具有选择性(对油烟、酒精等干扰不易误报)
◆自带报警蜂鸣器:
检测煤气时(红灯亮),延时20秒报警声音
红外/微波双鉴探测器PA-525D
◆微波+红外
◆自动微波自我检查
◆平面式微波天线
◆12/8-bit处理器
◆数字式自动脉冲调节
◆14米*14米
◆防遮挡
5.2.5电子巡更子系统
电子巡更系统,可以应用于安保人员巡更资料的采集,有利于对安保人员的巡查工作作跟踪考勤,便于其主管部门对安保人员的管理。
5.2.5.1系统组成及功能
本系统由数据采集器、资料变送器、信息钮及运行于WINDOWS操作系统的中文管理软件组成。
小区电子巡更系统采用美国VIDEX公司的产品。
在安保人员必须巡查的路线地段及巡查点上,设置触感存储信息钮,安保人员完成巡更后,将数据采集器交监控中心,通过计算机读取资料。
5.2.5.2系统框图
5.3公共设备监控系统
本方案中公共设备监控系统包括公共照明控制系统和小区三型变电站变压器温度监测系统两部分。
5.3.1公共照明控制子系统
公共照明控制系统采用LONWORKS现场总线控制技术,对小区的17个组团、主干道和周界的公共照明系统进行独立控制,每个组团设置4个照明控制回路。
小区主干道设置3个照明控制回路,在小区周界设置4个照明控制回路。
系统利用小区管理中心的计算机实现对各个控制回路的程控:
按时间表的独立定时控制,或手动控制。
控制时间表可实现每回路一张表,每张表可编排一年365天每天4个时段。
5.3.2变压器温度监测子系统
变电站变压器温度监测系统采用RS-232/RS-485通讯协议转换技术,将变压器温度控制器中的温度资料传送到小区管理中心的计算机上,实现对变电站变压器温度的远程监测,并且当变压器温度超过允许值时,给出报警信息。
5.3.3系统框图
5.3.4系统配置
LONWORKS模块
LA4400
19
电源
24V
LONWORKS网卡
PLACT-10
通信协议转换模块
IDAM-7520
5.4物业管理系统
5.4.1三表远程抄表子系统
三表远程抄录是智能化小区的重要组成部分,目前通常有二种做法:
一种方案是在每家每户安装智能控制器(本方案在住户室内报警子系统中所用的NCU-200控制主机就具有此功能),采集三表的读数,通过小区网络系统将信号汇集到小区的管理中心;
第二种方案是在低压配电箱上安装采集终端采集三表读数,通过电力线载波方式将信号送至小区的箱变电站,自来水公司、电力公司和煤气公司通过电话拨号访问系统集中站采集资料。
从今后对该系统管理、维护的角度来看,第二种方式更加合理,也使物业管理避免了许多不必要的麻烦。
5.4.2系统构成
电力载波线自动抄表系统是一种高度集成化、集软硬件为一体的,能对各种范围内不同用户的实时用电量信息、用水量信息、用气(煤气、天然气)量信息资料自动、正确采集、存储、传输、统计及综合分析的实用型系统。
系统由三部分组成
第一部分为电力线载波自动抄表系统采集终端,可以直接安装在用户电表箱内或电表附件,该采集终端有8个通讯接口,可以连接电表、水表或气表。
第二部分为电力线载波自动抄表系统的总控管理站,安装在供电局(所)内进行全系统所辖用户用电量、用气量、用水量的信息采集、存储、统计与综合管理。
煤气公司和自来水公司可以通过电话MODEM传输取得相应的资料。
5.4.3系统的主要特点
●系统采集终端接口灵活方便,适用面广,其通讯接口能与如下各类表具相接:
(1)脉冲式电度表
(2)电子电度表
(3)脉冲式煤气表(4)脉冲式水表
●系统采集终端带有掉电保护功能和数据存储器,在掉电情况下,系统采集终端可保存用户电表72小时的小时用电量资料。
对停电前的用电量绝对值可保存十年。
用于三表抄收的采集终端带有停电时自动转换到自备电源供电的装置,可以在停电时保证气、水表的正常计数。
●系统的软硬件设计基础是面向二十一世纪电力管理的需要,除了具备远程自动抄表功能之外,还具备系统对时、命令广播、用户小时用电量统计,按分钟滑差统计、线损统计、最大需量统计功能,为实现用电管理科学化提供了依据。
●系统采集终端与系统集中器之间的通讯以380伏(220伏)电力线为载体,直接用电力线进行资料双向传输,安装使用及维护方便。
●系统集中器与总控管理站通讯接口方式多样,选择面广,可采取如下通讯方式:
(1)公用电话交换网
(2)计算机通讯线
(3)无线电(4)其它(光纤电缆、微波和卫星)
●系统总控管理站软件平台采用窗口软件,接口友善、操作方便、管理功能丰富,易于推广使用。
●系统采用国际通讯标准(IEC1107)。
5.4.4系统主要功能
●系统可远程自动抄收电、水、煤三表,按规范计费、结算及管理。
●系统在供用电行业中还可以实现以下功能:
1)可远程定时或随机呼叫系统管区内的任何一个用户表,也可连续巡检系统内的所有采集终端和用户电表,向采集终端发送命令和接收资料。
2)为了保证抄录电表读数时间的同时性,系统可向系统终端发出广播对时和冻结命令,可读取同一时间内所有电表用户的当前用电量值。
3)能查询、显示打印系统内每个电表用户、每个出线的小时、日、月及年的用电量,能记录及显示、打印系统内每个电表用户、每个出线的日或月时间段内的最大平均功率以及出现的时间,能统计及显示、打印每个出线的停电时间、停电次数、月累计停电时间及供电可靠率。
4)能统计、查询、显示、打印系统内每天零(或微小)用电量用户一览表。
5)能统计、查询、显示、打印系统内每个电表用户、每个出线的日、月负荷率以及每个出线的日、月线损量及线损率。
6)能自动形成并输出系统内所有用户月电费出帐表,可与供电局(所)用电收费营业系统实行联网。
7)系统抄表的电量资料具有时间特性,因此各个用户之间的电量可以数学运算,可和配电站出线总表电量进行比较,计算分线线损,进行动态监视,及时发现不明损失,找出线损突发变化的原因。
8)可为配电网规划提供必需的准确实时数据和各种典型统计资料(如负荷率、用电同时率、各类用户的用电水平等)。
系统框架
5.4.5车辆出入管理子系统
系统由IC卡读卡器、电动道闸、地埋式感应线圈、管理软件等组成。
对车辆及停车场的管理是小区物业管理的重要组成部分,采用现代化的管理手段,实现对小区车辆的有效管理,变得越来越重要,为此,我们在本方案中采用IC卡一卡通技术和自动道闸系统及计算机硬、软件实现对车辆的管理。
5.4.5.1系统工作原理
当车辆到达道闸附近时,地感线圈探测到车辆的存在,这时若车主出示的是有效的IC卡,则道闸自动抬起,让车辆通过,
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