《住宅小区综合整治实施方案》.docx
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《住宅小区综合整治实施方案》
《住宅小区综合整治实施方案》
一、指导思想
以科学发展观为指导,以“十项整治”活动为契机,以改善物业小区环境面貌、提高群众居住质量、构建和谐社会为宗旨,以建立老旧住宅小区长效管理机制为根本,着力解决老旧小区无物业管理、卫生脏乱差问题,提升老旧住宅小区综合整治工作成效与管理水平。
二、整治目标
整治后的小区达到“美化、硬化、绿化、净化”四化标准,做好整治后的管护工作,促使我市老旧小区物业管理有一个新的发展、提高和突破,为今后全面推行老旧小区综合治理改造奠定坚实基础。
三、整治任务
美化:
小区整洁美观,整饰如新。
外墙粉刷总面积12.22万㎡,其中,湖滨小区外墙粉刷面积5.82万㎡,朝阳一组团外墙粉刷面积1.32万㎡,育才苑外墙粉刷面积5.08万㎡。
牵头单位:
市房产局,星宇物业公司配合。
完成时限:
xx年7月31日前。
硬化:
道路畅通,路面平整,硬覆盖达到住宅小区标准。
湖滨小区主道改造面积5000㎡,增设路牙石xx延米;朝阳一组团主道改造面积200㎡,步道板改造面积xx㎡,路牙石改造400延米;育才苑主道改造面积3000㎡,增设路牙石xx延米。
牵头单位:
市房产局,星宇物业公司配合。
完成时限:
xx年7月31日前。
绿化:
公用绿地、庭院绿地和道路两侧绿地合理分布,花坛、树木配置得当,达到绿化指标。
湖滨小区绿地补种面积5000㎡,栽树500棵;朝阳一组团绿地补种面积1200㎡;育才苑绿地补种面积3000㎡。
牵头单位:
市房产局,星宇物业公司配合。
完成时限:
xx年7月31日前。
净化:
1.拆除小区内的违章、临时建筑,清理外墙悬挂物和商业广告牌,清除生活垃圾,做到垃圾日产日清。
牵头单位:
市房产局,桃山区政府、市行政执法局、桃山区环卫局配合。
2.集中整治小区内的商业网点,坚决取缔无照经营业户,对不符合开业条件和证照不全的商户进行规范管理。
牵头单位:
市房产局,市工商局、市卫生局、市药监局、市环保局、桃山公安分局配合。
完成时限:
xx年7月31日前。
更新:
1、电子门:
湖滨小区安装45套,朝阳一组团安装22套,育才苑安装15套;湖滨小区下水地沟改造、落水管更新3000延米,朝阳一组团下水地沟改造,育才苑下水地沟改造。
责任单位:
市房产局。
2、在小区预留场地安置健身体育器材。
增设3套体育设施(每套15组),其中,湖滨小区1套,朝阳一组团1套,育才苑1套。
牵头单位:
市房产局,市体育局配合。
完成时限:
xx年7月31日前。
管护:
1、提供公益性岗位“4050”人员360人,用于小区保洁、设施设备维护等服务管理。
牵头单位:
市房产局,市人保局配合。
2、为巩固小区整治成果,全面推行老旧小区综合治理改造,市政府每年从城市维护费中设立老旧小区专项维修基金,按每平方米0.1元给予补贴。
牵头单位:
市房产局,市财政局配合。
完成时限:
xx年7月31日前。
三区政府负责综合整治的小区均按照“四化一管护”标准进行。
xx年由桃山区政府负责整治的小区:
市政府花园小区,整治重点为小区的绿化、硬化和环境卫生,临街楼立面粉刷,增设一套体育器材;xx年整治小区:
太白小区,整治重点为小区的绿化、硬化和环境卫生。
牵头单位:
市房产局。
责任单位:
桃山区政府。
xx年由茄子河区政府负责整治的小区:
惠民小区,整治重点为小区的绿化、硬化和环境卫生;公交公寓、商贸城单体楼,整治重点为小区的绿化、硬化和环境卫生。
牵头单位:
市房产局。
责任单位:
茄子河区政府。
xx年由新兴区政府负责整治的小区:
欣源小区,整治重点为小区的绿化、硬化和环境卫生。
牵头单位:
市房产局。
责任单位:
新兴区政府。
七煤集团分子公司自管物业小区的综合整治由其本单位负责,按照“四化一管护”标准进行。
牵头单位:
市房产局,责任单位:
七煤集团分子公司。
中省直单位自建老旧家属楼的综合整治由其本单位负责,按照“四化一管护”标准进行。
牵头单位:
市房产局,责任单位:
中省直各有关单位。
xx年房产局重点任务是整治无物业维修资金的朝阳一组团、育才苑、湖滨小区三个老旧小区,对于其余有物业维修资金的物业小区整治,在征求各小区居民意见后启动物业维修资金,按照“四化一管护”标准进行综合整治。
四、实施步骤
为确保该项活动顺利进行,老旧小区综合改造采取科学规划、统筹安排、稳步推进,分三个阶段实施:
第一阶段。
调查摸底(3月1日—3月15日)。
由市房产局对拟实施改造的老旧住宅小区进行全面调查,详细摸底,编制费用预算,报综合治理改造工作领导小组审定。
第二阶段。
宣传准备(3月15日—4月15日)。
新闻媒体采取多种形式,大力宣传物业管理方面的法规政策,宣传开展综合治理改造的重要意义,引导广大市民积极主动参与到综合治理改造活动中来。
第三阶段。
组织实施(4月15日—7月31日)。
市房产局、新兴区政府、桃山区政府、茄子河区政府、市规划局、市建设局、市行政执法局、市财政局、市环保局、市卫生局、市药监局、市工商局、市物价局、桃山公安分局等相关职能部门要积极履行综合改造方案要求的相应工作职责,主动参与,努力形成各部门齐抓共管的良好局面。
五、推进措施
(一)提高认识,加强领导。
老旧住宅小区综合整治是一项系统工程,各有关部门要抽调骨干力量,按照各自的职责共同做好老旧住宅小区的综合改造工作,密切配合,形成合力,切实加强综合改造工作。
(二)求真务实,讲求实效。
各单位要做到科学组织,合理安排工期,做到工期短、质量好。
工程结束后,向市住宅小区综合治理改造工作领导小组办公室申请综合验收。
(三)强化监督,规范操作。
综合改造项目要严格按照基本建设程序办理相关手续,并严格执行工程招投标、合同管理、施工监理、工程造价审计规定。
层层把好规划设计、工程招投标、材料采购、施工质量、检查验收等关口。
(四)明确责任,狠抓落实。
各相关部门和单位按照各自工作职责和综合整治实施方案确定的任务和要求开展工作,工作任务完成情况由市政府督办室组织专项督办。
六、组织领导
特成立七台河市住宅小区综合治理改造工作领导小组。
组长:
王金萍市政府副市长
副组长:
韩玉泉市政协副主席
成员单位。
市财政局、市审计局、市建设局、市规划局、市房产局、市环保局、新兴区政府、桃山区政府、茄子河区政府、市工商局、市卫生局、市药监局、桃山公安分局。
领导小组办公室设在市房产局,具体负责住宅小区综合治理改造组织协调和督促检查工作。
办公室主任。
曲俱锋(兼)。
第二篇:
元宝区旧住宅小区综合整治实施方案元宝区旧为改善人居环境,提高居民居住生活水平,提升城市整体形象,促进丹东市经济和社会事业跨越式发展,市政府决定对市区旧住宅小区进行全面综合整治。
按照市里统一部署,结合我区实际情况,现制定实施方案如下。
一、指导思想
认真贯彻落实市委十五届五次会议确定的“坚持大开放、狠抓大项目、构建大旅游、营造大环境”和关于全面实施城市旧住宅小区综合整治的部署,以便民、利民、为民,解决群众最关心、最直接、最现实的利益问题为宗旨,以建设文明、和谐、平安住宅小区为目标,以整治旧住宅小区环境脏乱差为重点,广泛动员社会各方面力量和广大群众,发挥政府部门的社会管理能力,建立健全旧住宅小区管理体制和运行机制,合力推进旧住宅小区综合整治,使广大居民居住生活环境
得到明显改善。
二、整治任务
xx年,在我区45个旧住宅小区开展全面综合整治,用两年时间完成旧住宅小区综合整治任务。
整治后的旧住宅小区达到净化、绿化、亮化、美化的标准。
(一)拆除住宅小区内各类违章、临时建筑,清理乱堆乱占、乱拴乱挂、乱贴
乱画及庭院、平台滞留垃圾。
(二)整治住宅小区内餐饮、娱乐、加工作坊等违规排放,烟尘、污水、噪音
以及乱倒垃圾、造脏污染和扰民问题。
(三)维修或拆除自行车棚,维修排水设施,维修改造各种地下管网。
(四)维修小区道路,铺设人行道砖,安装小区路灯,栽花种树,补建绿地,
建设休闲娱乐场所,安装健身器材,设置垃圾箱。
(五)修缮房屋,对既有建筑进行节能改造,清理楼道,安装楼道灯,修补防
寒墙面,粉饰楼面。
(六)配备公益性岗位,落实管理责任,建立物业服务管理和业主自治管理机
制,加强保洁、保安,全面提高服务水平。
三、整治标准
根据旧住宅小区不同建筑年代、不同基础条件和不同管理模式等具体情况,因
地制宜、量力而行、分类整治。
(一)道路、绿地等基础设施较好,环境整洁的旧住宅小区,重点实施亮化工程,完善公共设施。
具体标准:
环境整洁,无违章建筑和乱搭乱建,垃圾排放设施齐备,自行车棚完整,路面平坦边石整齐,排水畅通,房屋状况完好,楼道整洁、照明灯齐全,楼体保温节能,建筑物外墙粉饰,绿地完整,有休闲场所,安装健身器材,安装小区路灯。
有条件的实行封闭管理,设立警卫室,物业管理机
构健全。
(二)道路、绿地等基础设施损坏较重,环境较差的旧住宅小区,重点对道路、环境进行全面整治。
具体标准:
环境整洁,无违章建筑和乱搭乱建,路面平整,排水畅通,房屋基本完好,楼道,庭院有照明灯,利用空地修建绿地和休闲场所,
推行物业管理与业主自治相结合的管理机制。
(三)道路等基础设施损坏严重,近年内待动迁开发的旧住宅小区,重点保证居民的基本居住生活需要。
具体标准:
小区无滞留垃圾,房屋无“两漏一透”,
道路排水畅通,出行方便,推行业主自治管理方法。
四、组织领导
为加强对旧住宅小区综合整治工作的组织领导,区政府决定成立元宝区旧住宅
小区综合整治工作领导小组。
组长:
孙晓丽区委常委副区长
副组长:
徐文波城建局局长
成员单位:
区委宣传部、区文明办、全区各街道办事处、镇,区城建局、劳动局、民政局、卫生局、财政局、环保局、文教局、工商元宝分局、公安元宝分局、
各共建单位和房管、物业管理单位。
领导小组办公室设在区城建局,办公室主任由城建局局长徐文波同志担任。
五、责任分工
旧住宅小区综合整治由区政府统一领导,各办事处、镇组织实施,相关部门齐
抓共管,房管、物业管理单位共建,由城建局指导协调。
(一)各办事处职责
1、组织所辖社区选举小区业主委员会;征求对小区整治的意见和建议,形
成整治方案报领导小组办公室;
2、动员并组织拆除违章建筑和临时建筑,清理乱搭建、乱堆占、乱贴画、
乱拴挂以及庭院、平台滞留垃圾;
3、发动居民参加小区整治义务劳动,栽树种花,认养绿地,组织除“四害”
活动;
4、维修或拆除自行车棚,整顿规范停放的机动车辆;
5、协调共建单位落实综合整治任务;
6、组织公益性岗位公开招聘、上岗培训、岗位调配、工作质量考核等日常
环境管理工作。
(二)城建局职责
1、制定旧住宅小区综合整治计划,逐个审核小区整治方案;
2、指导和调度综合整治工作进度,编制和发布综合整治信息;
3、组织协调各成员单位落实综合整治任务;
4、指导街、镇做好公益性岗位管理工作;
5、组织指导综合整治工作检查和验收;
(三)区委宣传部负责协调各新闻单位,配合做好旧住宅小区综合整治宣传工
作。
(四)区文明办负责组织开展创建“文明、和谐、平安”住宅小区活动。
(五)区劳动保障局负责提供公益性岗位,用于旧住宅小区保洁、保安等服务
管理。
(六)区环保局负责对旧住宅小区内餐饮、娱乐、加工作坊等造成的环境污染
进行清理整治。
(七)区卫生局负责组织旧住宅小区除“四害”活动,组织投放药物。
(八)区工商局负责对旧住宅小区内无照商业网点进行清理整治。
(九)区公安局负责指导旧住宅小区的平安建设,指导旧住宅小区车辆和家庭
养犬的规范管理。
(十)区文教局、民政局负责安装和维修损坏的健身器材。
各责任单位要主动与领导小组办公室沟通,将本单位的职责分工做出具体的实
施意见报领导小组办公室,并认真实施。
六、实施步骤
全区旧住宅小区综合整治从xx年3月中旬至xx年底分四个阶段进行。
(一)组织发动阶段。
xx年3月中旬至4月末。
召开全区旧住宅小区综合整治动员会议,部署旧住宅小区综合整治工作,下发旧住宅小区综
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- 住宅小区综合整治实施方案 住宅小区 综合 整治 实施方案