电梯保养规范Word下载.docx

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1、手动紧急操作装置应齐全；

2、松闸扳手为红色，盘车手轮为黄色，对于可拆卸式的盘车手轮，应有一个电气安全装置，最迟在盘车手轮装上驱动主机时动作，并放置在机房内容易接近的明显部位；

3、盘车手轮上应有电梯运行方向的箭头和文字说明；

4、手动紧急操作装置动作应灵活；

5、手动紧急操作说明齐全，张贴在手动紧急操作装置旁边

1、断开机房主电源开关；

2、检查松闸扳手和盘车手轮以及相关部件是否齐全完好，活动是否灵活；

3、检查松闸扳手、盘车手轮的色标和标志，如不满足应予完善；

4、将可拆卸式的松闸扳手和盘车手轮放置在机房内易于拿取的指定位置；

5、检查盘车手轮开关功能是否有效

3

曳引机和电动机●

1、驱动主机工作正常，运行时无异常噪音和震动；

2、曳引轮外侧应涂成黄色

1、保养时须两人进行，一人在轿厢内操作电梯，使电梯上下正常运行数次；

2、另一人在机房观察曳引机和电动机有无异常振动和声响，如有异常振动及声响，应根据制造厂家技术要求进行调整或维修；

3、检查曳引轮外侧是否涂成黄色

4

制动器各销轴部位●

1、各销轴固定可靠，无严重油污，润滑适当，转动灵活；

2、销轴防脱落部件应齐全，安装正确

2、检查制动器销轴防脱落部件；

3、将机房检修开关拨至检修位置，合上主电源开关，操作检修装置，使电梯检修运行数次，观察制动器动作是否灵活，制动器两制动臂动作是否同步，必要根据制造厂家技术要求要求进行调整；

4、对制动器活动动部位的销轴加注润滑油或润滑脂

5

制动器间隙●

1、电梯运行时制动衬与制动轮无摩擦；

2、制动衬表面与制动轮表面的间隙应符合制造厂家的技术要求

1、操作机房检修装置，使电梯上下检修运行数次，观察电梯运行过程中制动衬与制动轮是否有摩擦；

2、按照制造厂家的技术要求及方法调整制动闸瓦上的调整螺母，使制动衬表面与制动轮表面的间隙均匀

6

编码器

1、表面清洁；

2、固定可靠、无松动；

3、接线可靠，无破损、老化现象

2、紧固编码器固定螺丝；

3、检查清洁编码器及接线

7

限速器各销轴部位●

各销轴固定可靠，无严重油污，润滑适当，转动灵活

2、检查紧固限速器各销轴，对限速器各活动部位的销轴加注润滑油或润滑脂。

3、对于有铅封的部位，不允许随意拆开调整

8

轿顶●

1、轿顶应清洁，无油污和杂物；

2、轿顶应有足够的强度，在轿顶的任何位置上，应能支撑2个人的体重；

3、轿顶应有一块不小于0.12㎡的站人用的面积，其短边不应小于0.25m；

4、如有护栏时，护栏的设置应满足制造标准的要求，并有关于俯伏或斜靠护栏危险的警示符号或须知，固定在护栏的适当位置；

5、固定在轿顶上的滑轮和/或链轮应按制造标准的要求设置防护装置，固定可靠

1、按规定方法进入轿顶；

2、操作轿顶检修装置使轿厢检修运行至适当位置，断开驱动主机电源；

3、清洁轿顶的油污及杂物；

4、用手晃动轿顶防护栏，观察护栏是否晃动，如晃动，用扳手紧固防护栏的紧固螺栓；

5、检查防护栏上是否张贴“俯伏或斜靠护栏危险”的警示标志，如缺失、破损或字迹模糊不清的应更换；

6、紧固轿顶上的滑轮或链轮的防护罩

9

轿顶检修开关、急停开关●

1、轿顶检修开关、急停开关外观完好，固定可靠，接线正确；

2、轿顶应当装设一个易于接近的检修运行控制装置，并且符合以下要求：

①由一个符合电气安全装置要求，能够防止误操作的双稳态开关（检修开关）进行操作；

②一经进入检修运行时，即取消正常运行，只有再一次操作检修开关，才能使电梯恢复正常工作；

③依靠持续揿压按钮来控制轿厢运行，此按钮有防止误操作的保护，按钮上或其近旁标出相应的运行方向；

④该装置上设有一个停止装置，停止装置的操作装置为双稳态、红色并标以“停止”字样，并且有防止误操作的保护；

⑤检修运行时，安全装置仍然起作用；

3、轿顶应当装设一个从入口处易于接近（距层站人口水平距离不大于1m）的停止装置，停止装置的操作装置为双稳态、红色并标以“停止”字样，并且有防止误操作的保护。

如果检修运行控制装置设在从入口处易于接近的位置，该停止装置也可以设在检修运行控制装置上；

4、停止装置应能停止电梯并使电梯保持在非服务的状态

1、将电梯停在合适位置，打开厅门，进入轿顶前，观察检修控制装置和急停开关的外观是否完好，标志或颜色是否齐全、正确，位置是否合适；

2、在上轿顶前，操作轿顶急停按钮，关闭厅门，操作层站处呼梯按钮，确认轿厢不能自动运行。

打开厅门，操作轿顶检修开关，恢复急停开关，关闭厅门，操作层站处呼梯按钮，确认轿厢不能自动运行；

3、打开厅门，进入轿顶，保持厅门开启，操作轿顶检修控制装置向上或下，电梯应不能启动。

关闭厅门，操作轿顶检修控制装置向上或下，电梯应随动作可靠启动或停止。

同时试验防误操作功能是否有效；

4、电梯以检修速度运行时，按下轿顶急停按钮或其它部位安全开关，电梯应立即停止运行，再操作检修装置，应不能启动电梯；

5、将电梯停在合适位置，操作急停开关，打开厅门，退出轿顶，恢复急停开关和检修开关，关闭厅门，电梯应恢复正常

10

导靴上油杯●

1、油杯固定可靠，无破损，油毡、油绳应齐全，油毡磨损量不超过制造厂家要求；

2、油杯内油量适当

1、按规定方法进入轿顶，切断驱动主机电源；

2、检查油杯固定是否可靠，油杯上油毡、油绳是否齐全，油毡磨损是否超过制造厂家技术要求，油杯有无破损泄漏，否则应于更换；

3、按制造厂家对油品及油量的要求添加润滑油

1l

对重块及其压板●

对重块无松动，压板紧固

2、操作轿顶检修装置，使轿厢检修运行至与对重在同一水平位置，切断驱动主机电源；

2、检查对重压板是否齐全，如有缺失应添补齐全；

3、紧固对重压板的固定螺栓

12

井道照明●

1、井道内应设有永久性的电气照明装置，在机房内易于接近处应设有照明开关；

2、井道照明开关应可靠固定，正确接线；

3、井道照明开关上或附近应有清晰明显的标志；

4、井道照明电源应与电梯驱动主机电源分开；

5、井道照明应这样设置：

距井道最高和最低点0.5m以内各装设一盏灯，再设中间灯。

对于部分封闭的井道，如果井道附近有足够的电气照明，井道内可不设照明；

6、在所有的门都关闭时，在轿顶面和底坑地面以上1m处的照度至少为50lx；

7、如果电梯其它部位也设置有可以控制井道照明的开关，那么这些开关应能分别独立控制井道照明

1、检查井道照明开关的外观、接线和标志；

2、当电梯停止时，切断电梯主电源，再打开井道照明开关，从机房地面绳孔内观察井道内照明应已经点亮；

3、按规定方法进入轿顶，操作轿顶检修运行装置使电梯检修运行井道全程，站在轿顶安全位置观察井道各照明灯工作是否正常；

4、观察轿顶的照度是否足够，当电梯运行到接近底坑时，观察底坑地面是否有足够的照度，必要时使用照度计在轿顶和底坑进行测量

13

轿厢照明、风扇、应急照明

1、轿厢应设有永久性的电气照明装置、通风装置、应急照明，如果电气照明是白炽灯，至少要有2只并联的灯泡；

2、在轿厢内或者机房内易于接近处应设有照明和风扇开关；

该开关应与电梯驱动主机电源分开

3、轿厢照明和风扇开关应可靠固定，正确接线，轿厢照明和风扇开关上或附近应有清晰明显的标志；

4、轿厢控制装置上和轿厢地板上的照度宜不小于50lx；

5、运行过程中轿厢照明应连续；

6、应急照明应由可充电的应急电源供电，当正常照明电源中断时，能够自动接通紧急照明电源

1、进入轿厢打开轿厢开关面板，观察轿厢照明开关、风扇开关外观和标志；

2、打开轿厢照明和风扇开关，照明和风扇应能正常启动，必要时可用照度计进行测量照度；

3、在轿厢内正常运行电梯，观察运行过程中轿厢照明是否连续；

4、在电梯停止运行时，断开机房主电源开关，应不能切断轿厢照明和风扇电源，应急照明不应启动；

5、在机房切断轿厢照明电源，应急照明应能正常启动，在控制装置上应有足够的照度

14

轿厢检修开关、急停开关

1、轿厢检修开关、急停开关外观完好，固定可靠，接线正确；

2、轿厢内如有检修运行操作装置，应符合以下要求：

②一个双稳态开关（检修开关）进行操作；

②一经进入检修运行时，即取消正常运行，只有再一次操作检修开关，才能使液压电梯恢复正常工作；

③依靠持续揿压按钮来控制轿厢运行，按钮上或其近旁标出相应的运行方向。

④该装置上设有一个停止装置（急停开关），停止装置的操作装置为双稳态、红色并标以“停止”字样；

⑥当轿顶检修控制装置将电梯置于检修状态时，轿厢内应不能再操作液压电梯检修运行；

3停止装置（急停开关）应能停止电梯并使电梯保持在非服务的状态

1、进入轿厢，观察检修控制装置和急停开关的外观是否完好，标志或颜色是否齐全、正确，位置是否合适；

2、按住开门按钮，使电梯保持开门，随机按下轿厢内呼梯按钮，有响应后操作急停开关，观察电梯，确认电梯运行指令被取消。

操作轿厢内或层站呼梯按钮，电梯不能再响应。

恢复急停开关；

3、按住开门按钮，使电梯保持开门，随机按下轿厢内呼梯按钮，有响应后操作检修开关，观察电梯确认电梯运行指令被取消，操作轿厢内或层站呼梯按钮，电梯不能再响应；

4、按住开门按钮，使电梯保持开门，操作检修控制装置向上或下，电梯应不能启动。

关闭电梯门，操作检修控制装置向上或下，电梯应随动作可靠启动或停止。

5、操作电梯以检修速度运行时，按下轿厢急停按钮，电梯应立即停止运行，再操作检修控制装置，应不能启动电梯；

6、再一次操作轿厢检修开关，电梯应恢复正常运行

15

轿内报警装置、对讲系统、警示标识

1、轿厢内应装设乘客易于设别和触及的报警装置，该装置应采用一个对讲系统以便与救援服务持续联系；

2、电梯行程超过30米时，轿厢和机房之间应设置对讲装置；

3、报警装置、对讲系统应由可充电的应急电源供电

1、

进入轿厢检查轿厢内警铃按钮及对讲装置的标志是否齐全，如不全或损坏，应更换；

2、按轿内警铃按钮，听警铃工作是否正常，如不正常，应对损坏部件进行维修或更换；

3、将电梯停在某一层站，打开电梯门，如果设有轿厢和机房的对讲装置，试验对讲装置，应能有效沟通。

4、切断机房主电源开关，操作轿厢内对讲装置，测试对讲装置能否与建筑物内管理部门进行有效通话，如不能通话应检查相关对讲设备和通信线路；

5、检查轿厢内安全检验合格标志、安全乘梯须知是否齐全，张贴在显著位置

16

轿内显示、指令按钮

1、显示清晰，功能正确；

2、按钮齐全，固定可靠，按钮标志与其对应功能一致，按钮灯显示清晰

1、进入轿厢，检查轿内显示和所有按钮是否有破损，固定是否可靠；

2、逐一操作按钮，观察按钮是否有效，功能与标志是否一致；

3、电梯运行时，观察轿内显示是否清晰、正确；

4、对于消防、超载等功能性显示，可以在做相应项目维保时观察显示

17

轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）

1、轿门安全装置应固定可靠，动作灵敏无阻碍；

2、安全装置的功能在轿门运行的整个行程内有效（每个主动门扇的最后50mm行程除外）

1、将电梯停于某一层站，打开门，使门保持开启不关闭，检查轿门安全装置固定是否可靠；

2、清洁轿门安全装置，如有活动部件，应检查活动部件是否有阻碍，必要时适当润滑；

3、进入轿厢，解除开门保持，在门关闭过程中人为使轿门安全装置动作，观察门应能重新开启

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轿门门锁电气触点●

1、轿门门锁清洁无污物，固定可靠，动作灵敏无阻碍；

2、无扭曲变形锈蚀破损等，触点表面无污垢、积炭等；

3、触点接触良好，接线正确、可靠、无破损老化现象

1、按规定方法进入轿顶，将电梯检修运行至合适位置，切断驱动主机电源，打开厅门，将厅门可靠保持在开门状态；

2、检查并清洁轿门门锁，必要时适当润滑，用细砂纸清洁门锁触点；

3、检查门锁触点接线是否紧固，检查线路破损老化现象

19

轿门运行

1、运行中无脱轨、机械卡阻或行程终端时错位；

2、导向装置和应急导向装置固定可靠；

3、轿门及轿门部件无松动、锈蚀、破损和变形

1、在检查其它项目过程中，如有轿门运行，即可检查轿门的在运行中是否有脱轨、机械卡阻或行程中端错位；

2、切断驱动主机电源，手动关闭轿门，在轿厢内检查轿门表面情况，测量门扇之间及门扇与立柱、门楣和地坎之间的间隙，必要时进行调整；

3、将轿厢停在合适位置，打开厅门，将厅门可靠保持在开门状态，检查并清洁轿门上各固定部件；

4、检查并清洁导向装置，必要时适当润滑

20

轿厢平层精度

平层精度应符合有关标准或制造厂家技术要求

1、在轿厢内正常运行电梯，等电梯停止后检查轿厢在各层站的平层精度

a.交流双速电梯平层精度在±

30mm之内；

b.交流调压调速电梯平层进度在±

15mm之内；

c.交流变频变速电梯应满足制造厂家设计要求；

如超过上述标准需根据制造厂家技术要求进行调整

21

层站召唤、层楼显示●

1、层站显示清晰，正确；

2、层站按钮齐全，固定可靠，按钮标志与其对应功能一致，按钮灯显示清晰

1、在层站处观察所有按钮和显示无破损，安装正确，固定可靠；

3、电梯运行时，观察层站显示是否清晰、正确；

22

层门地坎●

层门地坎固定可靠，无变形，地坎内无杂物

1、在轿厢内正常运行电梯至每一层站，当电梯停止并开门到位后，断开电梯驱动主机电源，检查地坎外观和固定情况。

2、使用清洁工具清洁层门地坎，清理出的杂物应收集后倒入大楼指定收集处

23

层门自动关门装置

1、当轿厢在开锁区域之外时，层门自动关闭装置在没有外力作用下应能使层门自动关闭；

2、层门关闭时应无阻碍；

3、如采用重块作为自动关门装置时，应有防止重块坠落的措施

1、按规定方法进入轿顶，检修运行液压电梯至合适位置，切断液压电梯驱动主机电源；

2、检查并清洁层门自动关门装置各部件；

3、手动开足层门，然后减轻开门的力，让门在没有外力作用下慢慢关闭，观察有无阻碍，必要时进行调整；

4、当采用重块作为层门自动关闭装置时，还应检查每一层层门的防坠措施是否可靠；

5、底层端站层门的检查，应在轿厢内进行

24

层门门锁自动复位●

1、动作灵敏无阻碍，部件无缺失；

2、用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位

2、检查并清洁层门门锁；

3、手动打开层门，用开锁装置打开门锁后释放，看能否自动复位，必要时进行调整；

4、底层端站层门的检查，应在轿厢内进行

25

层门门锁电气触点●

1、层门门锁清洁无污物，固定可靠，动作灵敏无阻碍；

1、按规定方法进入轿顶，检修运行电梯至便于维修人员操作的位置，切断驱动主机电源；

2、手动开启层门，用抹布沾酒精清洁门锁动静触点表面的灰尘；

3、检查层门门锁触点表面是否光滑，如有轻微烧蚀，表面有少量毛刺的，可以用沙皮纸打磨修正，如触点有凹陷或被电弧烧蚀严重的，应更换触点；

4、用手轻拉门锁触点连接导线，观察接线是否紧固，如松动应紧固

26

层门锁紧元件啮合长度●

1、层门门锁触点接通前，门锁啮合长度不小于7mm；

2、门锁触点接通后，门锁锁紧原件应仍有一定的行程；

3、保持门锁锁紧的元件应无缺失并动作灵敏有效；

4、杂物电梯门锁啮合长度不小于5mm

2、关闭层门后测量门锁锁钩的啮合深度，在门锁电气触点动作以前，锁钩啮合深度需满足以下条件：

3、客、货电梯不小于7mm；

b杂物电梯不小于5mm；

如不能满足以上条件，应用扳手调整门锁位置，使啮合深度符合上述要求

27

底坑环境●

1、底坑内应清洁，无杂物及严重油污；

2、底坑无渗水、积水；

3、距底坑地面0.5m内装设一个照明，底坑地面以上1m处的照度不小于50lx；

4、底坑爬梯（如有）应固定可靠

2、在底层用三角钥匙打开层门，按规定方法进入底坑后断开底坑急停开关；

3、打开底坑照明开关，观察底坑照明工作是否正常，如不正常，应检查开关、照明灯或者照明线路，更换损坏部件；

4、清洁底坑垃圾及杂物；

5、检查底坑有无积水和渗水，否则应告知使用单位进行整改

28

底坑急停开关●

1、急停开关固定可靠，外观无破损；

2、急停开关应为双稳态，操作装置（如有）应是红色，并标有“停止”字样；

3、急停开关应能停止电梯使电梯保持在非服务的状态；

4、不进入地坑也应能操作急停开关；

5、急停开关接线可靠、正确

1、一人按规定进入轿顶，操作液压电梯检修运行驶离底层端站并停止后，另一人用开锁装置打开底层端站层门，将层门可靠保持在开门状态；

2、打开照明，观察底坑急停开关外观及固定情况

3、未进入底坑前，操作底坑急停开关，关上层门，操作轿顶检修运行控制装置，观察电梯轿厢能否启动

4、打开层门，进入底坑后关闭层门，检查急停开关的接线情况

5、恢复底坑急停开关，操作检修运行控制装置向上运行电梯，电梯轿厢运行中按下底坑急停开关，电梯轿厢不能继续运行

电梯

29

层门门导靴●

1、固定可靠，无松动；

2、运行顺畅，无卡阻

1、按规定方法进入轿顶，检修运行电梯至便于维修人员操作的位置，切断驱动主机电源；

2、清洁层门地坎槽中的垃圾和杂物；

3、检查门导靴固定是否可靠，如有松动应用扳手紧固定螺栓；

4、检查门导靴是否磨损，如果磨损严重，影响层门正常关闭的，要予以更换

30

减速机润滑油●

1、减速机内油量要适宜；

2、除蜗杆伸出端外均无渗漏

季

度

2、观察减速机润滑油的油量是否适宜：

对于有油针或者油位镜的，油位应在上述装置刻度范围内，如油位指示低于刻度下限，应根据制造单位要求规定的油品型号加注润滑油；

4、检查油位镜和端盖处是否有渗漏油现象，如有渗漏油现象的需更换衬垫；

5、检查蜗杆伸出端处是否有渗漏油，如漏油超过3750px²

/h，需更换蜗杆伸出端处的油封

31

制动衬●

1、制动衬表面应清洁，无油污；

2、制动衬磨损量不应超过制造单位要求

2、检查制动衬及制动轮工作情况：

制动衬、制动轮表面应清洁，无油污，如有油污应在做好安全防护的前提下，拆下制动臂用抹布进行清洁；

3、测量制动衬磨损量，如磨损量超过制造厂家规定的，应按制造厂家技术要求及方法更换

32

位置脉冲发生器

1、固定可靠，表面清洁无灰尘；

2、接线可靠，无松动

2、清洁脉冲发生器表面灰尘；

3、轻拉脉冲发生器接线，检查脉冲发生器接线是否紧固，如有松动应紧固

33

选层器动静触点

1、选层器固定可靠，无晃动；

2、动静触点表面清洁，无灰尘；

3、动静触点工作正常，表面无烧蚀

2、检查位置脉冲发生器固定是否可靠；

3、用抹布清洁脉冲发生器表面灰尘；

4、轻拉脉冲发生器接线，检查脉冲发生器接线是否紧固，如有松动应紧固

34

曳引轮槽、曳引钢丝绳●

1、曳引轮槽和曳引钢丝绳表面应清洁，不应粘有尘渣等污物；

2、曳引钢丝绳张力应均匀；

任何一根绳的张力与所有绳之张力平均值的偏差均不大于5%

2、检查曳引轮绳槽及钢丝绳有无油污，油污严重应清洗；

3、调整钢丝绳张力至满足要求：

a.在轿顶操作检修装置，使电梯检修上下运行，将轿厢开到适当高度，以便于检查测量为宜，断开轿顶急停开关；

b.逐根测量钢丝绳张力：

用测力计将各钢丝绳拉至同一直线位置，分别读取各钢丝绳张力读数，计算出各钢丝绳的平均张力值；

c.将各钢丝绳张力读数与平均值相比较，将其差值除以平均读数后，数值均应在5%之内，如数值大于5%，应调整该钢丝绳绳头装置的弹簧压紧螺母，使张力满足规范要求

35

限速器轮槽、限速器钢丝绳●

限速器轮槽和钢丝绳表面应清洁，不应粘有尘渣等污物

2、检查限速器轮槽内是否有油腻，油腻严重的，先固定住限速器绳涨紧轮，卸下限速器钢丝绳后用溶剂（如煤油等）清洗；

3、合上机房主电源开关，在机房检修运行电梯，检查限速器钢丝绳表面有无油腻，油腻严重的，用溶剂（如煤油等）清洗

36

靴衬、滚轮●

1、导靴固定可靠，无严重油污，靴衬磨损量不超过制造厂家要求；

2、滚轮架固定可靠，滚轮表面无油污、变形、老化等现象，活动部位润滑适当，磨损量不超过制造厂家要求

1、按规定方法进入轿顶，切断主机驱动电源；

2、清洁轿顶靴衬或滚轮与导轨之间的杂物，检查靴衬或滚轮是否磨损、变形、或老化，达到制造厂家更换要求的，应予以更换，对活动部位进行润滑。

3、一人按规定方法进入底坑，另一人在轿顶检修运行