全案代理销售合同.docx
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全案代理销售合同
全案代理销售合同
委托方:
(以下简称甲方)
受委托方:
(以下简称乙方)
甲乙双方经过友好协商,根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》有关规定,在公平公下互惠互得的基础上达成以下协议,并承诺共同遵守。
第一条代理项目范围
1、甲方指定乙方独家代理项目策划及销售工作,项目总建筑面积。
(本合同签订后,甲方提供所有房号清单并加盖公章签字作为本合同附件)。
第二条合作方式
1、本项目的推广费用由甲方承担,具体为:
广告策划费用、宣传费用、印刷品费用等与销售工作有关的费用。
2、在项目销售过程中,甲方应根据乙方提供的营销方案中提供的清单,报甲方审批,同意方可实施。
3、销售人员人的工资、福利、佣金等费用均由乙方自簸地承担。
4、甲方向乙方提供乙方销售部,水通讯电暖等到畅通及承担水电暖费。
第三条代理销售期及目标价格
1、乙方代理住宅销售期限暂定为个月,自年
月日至年月日。
2、销售价格甲乙双方协商制定的销售基价为:
销售基价:
3、为实现开商最大利润,乙方在销售过程一中可视销售情况征的甲方的同意调高销售基价。
第四条销售价格
1、本代理项目对外房屋的基准价格由甲乙双方协商制定,一经确定,甲乙双方任何一方不得擅自改变。
2、在代理销售期间内,甲乙双方任何一方认为需调高或降低销售基准价格,需经另一方同意方可实施。
甲方列出可售房屋清单交与乙方后,若再行顶帐出去,则顶房屋视为乙方售出,按约定标准结算代理费。
第五条代理佣金及支付办法
1乙方按照本协议约定的销售基价销售本项目,甲方在签订正式销售合同并获得首付款后,即完成该套房屋代理销售任务,甲方应按销售总额5﹪作为代理佣金支付给乙方。
2佣金的计算;代理佣金按当月销售总额以人民币新式支付,每月5日前(遇节假日提前一天)甲方向乙方结算上月所发生代理佣金,具体为;代理佣金=当月销售总额X5
﹪。
3在项目开始后未达到销售条件之前甲方每月5日前向乙方支付服务费五万元整,待开始实施销售后,该费用用作佣金充抵。
4售房款由甲方财务人员收取,乙方只进行正常的催款义务,售房款不经过乙方账户。
本合同的代理销售合同签订后,乙方销售人员与甲方财务人员共同进驻销售楼。
第六条甲方的责任与义务
1甲方应向乙方提供以下文件和资料;
(1)开发建设项目相关资料;营业执照、开发资质证书、土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房销(预)售许可证等。
(2)代售项目所需的有关资料,包括;规划总图、分层平面图、户型图、面积、住宅、商铺编号、工程进度表(包括景观设计、园林、道路及内部配套设施等)
以上资料应于本合同签订后向乙方提供,并由甲方签字确认。
2负责协调当地相关主管及职能部门,保证开发企业享受有关包装、施工、活动开展、税费等正当优惠政策,以支持乙方销售工作。
3保证工程质量、工程进度、交房期限。
若由甲方原因造成房屋未能按时交工,所造成的一切后果和影响由甲方承担。
4因工程质量问题、工程进度、交房期限、物业管理等所造成购房者退房的责任由甲方承担,但甲方仍应按约定向乙方结算该套房屋的代理费。
5甲方财务人员工作时间遵守售楼中心时间安排,并负责收取售楼款,办理合同登记,落实购房人的合理要求等工作,但不得干预及影响乙方的销售工作。
所有乙方签署合同必须甲方指派人员审核,盖章后方可备案。
6甲方应按时按本合同规定向乙方支付佣金。
7房屋销售所产生的营业税费全由甲方承担。
8交房后,小区应具备入住条件。
9在乙方代理期限内,甲方不得销售房屋,如售出,仍向乙方支付足额佣金。
10甲方须在取得《商品房预售许可证》之前,落实贷款银行。
、
11甲方不得单方面终止合同。
第七条乙方责任与义务
1责任全面策划与销售工作、制定推广计划书(包括市场定位
、销售对象、销售计划、广告投放计划与宣传印刷设计等)。
2根据市场推广计划,制度销售计划,房号由乙方统一管理。
每周向甲方呈报房源销售进度汇总报表一份。
3乙方宣传过程中不得夸大宣传,损害甲方形象,不得夸大、隐瞒或过度承诺。
4乙方不得用甲方的名义从事本合同规定的代售房屋以外的其他活动。
5选派专业的销售队伍负责楼盘的销售工作。
6每月底与甲方召开一次项目会议,汇报销售情况及计划安排并协商讨论相关问题听取甲方意见。
7若客户在未签订《商品房卖合同》前毁约,所没收的定金、余额甲乙双方五五分成。
若已签订购房合同,退房方赔付的违约金,所得甲乙双方分成同上,客户因特殊原因退房,经甲乙双方共同同意可办理退房手续。
8乙方不得单方面终止合同。
9乙方有义务和责任维护甲方前期已售出房子客户的工作。
第八条广告投入办法
1广告投入费用由甲方全部承担,乙方负责项目全部广告推广内容的创意与设计工作。
是销售情况,甲方根据乙方计划逐步拟加或减少费用。
2所有广告费用及媒体选择由乙方上报甲方,经甲方签字后方可执行。
第九条其它
1客户所缴纳的定金由甲方收取,开取收据,并由乙方与客户签订预定合约《认购书》。
按照规定的商品房买卖合同(范本)与客户签约,房款由购楼方直接汇入甲方指定账号,并由甲方指派专人负责合同的鉴审。
2客户交付定金后毁约,所收取的定金及违约金,甲、乙双方五五分成,由于甲方的原因,客户签订购房合同后,要求退房,甲方与购房方赔付按购房合同约定办理,但仍视为乙方完成了该套房屋的代理费。
因特殊原因退房(签订购房合同后),经甲、乙双方共同同意方可办理退房手续。
3双方对合同过程中的所有相关商业资料均负有保密责任,未经许可,任何一方不得对外泄露。
第一十条违约责任
1任何一方违约时,另一方必须以书面形式告知对方,接到通知的一方要在10天内做出改正,则按照本合同违约责任解决。
2在乙方代理期限内,甲方不得销售房屋。
3不能如期落实贷款银行和购房客户按揭,或工程质量问题,延期交房,对购房者承诺不兑现等甲方因素,乙方尽力与客户解释,如解释不成导致购房客户退房的,并对销售产生严重负面影响,责任全部由甲方承担。
4在代理过程中,甲、乙双方单方面解除合同的,则由解除合同方承担相应违约责任。
违约责任为;甲方出现违约,乙方有权向甲方要求足额,销售佣金作为赔贘金。
第十一条合同纠纷处理
1若双方因履行本合同发生争议协商解决。
协商不成,向地方仲裁委员会申请仲裁。
2合同到期后,双方若同意终止合同,双方应通过协商,做妥善处理,终止合同后的有关事宜,结清与本合同有关的法律经济等事宜,本合同终止,双方的合同关系即告结束,甲乙双方不再承担任何经济及法律责任,但甲方未按照本合同的规定向乙方支付费用的除外。
3经双方同意可签订变更或补充合同,其条款与本合同具有同等法律效益。
第十二条其它事项
1本合同一式四份,双方各执两份,经双方代表签字盖章并项目开始实施后生效。
2本合同中所规定的未尽事宜,双方协商签订附加补充协议同样具有法律效益。
签约时间
签约地点
甲方乙方
法人代表法人代表
身份证号身份证号
开户银行开户银行
开户账号开户账号
手机号手机号
手机号手机号
座机号座机号
现有住址现有住址
第三方签字第三方签字
手机号手机号
备注,本合同不得转借他人,转借后甲乙双方所发生的不利因素(后果)由甲乙双方自行承担解决。
201年月日
..
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