物业工程部维修管理制度.docx
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物业工程部维修管理制度.docx
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物业工程部维修管理制度
物业工程部维修管理制度(含水电)
XX工具使用管理办法、维修电工岗位职责、值班电工岗位职责
XX工具使用管理办法
XX工具使用管理办法
为贯彻执行公司物品妥善保管,合理使用,有效控制的方针,特制定本办法。
XX工程维修使用工具分为:
共用工具与私用工具。
所谓共用工具是指较大件工具(如切割机、电焊机、台钳、电钻之类)私用工具是指发放给个人的小件常用维修工具。
共用工具使用管理:
1.共用工具由值班人员保管,只允许公司内部使用,不得以个人名义转借他人使用,如有特别情况须由主管以上人员同意,方能借出。
2.当值班人员下班时,须在交接班记录表上注明工具使用情况,并由接班人员清点检查工具使用情况确认后签收。
3.所有使用工具的人必须爱惜工具,遵守谁损坏谁赔偿的原则,由值班人员监督。
私用工具使用管理
1.发放给个人的工具由个人妥善保管,并由个人在工具领用表上签收,离职时交还给公司。
2.个人所领取的工具,自己必须爱惜,人为损坏由个人赔偿。
3.个人所领工具属常规性磨损折旧,日久不能使用的,可申请换取新的工具,但必须提供旧件。
维修电工岗位职责
1.严格遵守公司各项规章制度,服从领导安排,除完成日常维修任务外,有计划地承担其它工作任务。
2.努力学习技术,熟练掌握大厦强弱电设备,工作原理及实操作与维修保养。
3.执行所管辖设备检修计划,按时按量完成,并填好记录表。
4.积极配合值班电工工作,出现故障时无条件迅速返回机房配合工作
5.严格执行设备管理制度,做好交接班工作。
6.交班时发生故障,上班必须协同下班工作,排除故障后才能离去。
7.维修人员外出巡查或维修,必须随身携带对讲机,随时随地与部门人员保持联系。
8.在巡查过程中,发现不正常现象,应及时进行处理,处理不了的应做好记录,不得隐瞒故障现象。
9•做好值班室清洁工作,填好工作记录表。
10.完成领导交办的其它工作。
值班电工岗位职责
1.严格遵守公司各项规章制度。
2.努力学习技术,熟练掌握本大厦供电供水方式,线路管道走向反设备的原理,技术性能及实操作。
3.努力做好设备保养维修工作,做好防小动物工作,确保安全运行。
4.坚守岗位,定时巡视配电设备,密切监视各仪表工作情况,准确抄录各项数据并填好设备运行记录表。
5.对来人来电报修应及时进行登记,并处理。
6.发生事故时,值班人员应保持头脑清醒,按照操作规程及时排除故障
7.事故未排除不许进行交接班,应上下两班协同工作,直至排除故障。
一般性的故障,应交待清楚并做好记录。
8.按规定时间做好机房与走道清洁工作。
9.完成上级交办的其它工作。
配电房管理规定/配电房安全操作规程
1.配电房是大厦供电系统的关键部位,应设专职电工对其实行24小时
运行值班,未经主管人员以上xx,非工作人员不准入内。
2•值班是必须持证xx,熟悉配电设备状况,操作方法和安全注意事项。
3•值班员必须密切注意电压表、电流表、功率因数表的指示情况,严禁变压器、空气开关超载运行。
4.配电房设备的倒闸操作由值班员单独进行,其他在场人员只作监护,不得插手,严禁两人同时进行,以免发生错误。
5.因故停电,应提前一天向使用用户发生停电通知,对突发性停电事故,应通过电话、口头通知或广播向用户作出解释。
6.保持配电房消防设备完好xx,保证应急灯在停电状态下能正常启用。
7.严禁在配电房内私拉乱接,随意改变供电运行方式。
8.配电房内严禁堆放其它杂物。
配电房安全操作规程
1.严格执行“操作票制度”事故处理及单一刀闸拉合时,可以用操作
2.操作人和监护人应根据模拟图板或主结线对所填操作票是否正确,并
经有关人员审核签名。
3.操作时必须按操作顺序进行操作,每操作一项做一个记号,全部操作完成后进行复查。
4.下列项目列操作票
A.应拉合的开关和刀闸位置
B.检查接地线是否拆除
C.检查负荷分配
D.装拆接地线
E.安装或拆除控制器路线或电压反感器回路保险
F.一切换顺路和检查是否确无电压等操作,应检查操作电源是否正常供给
5.操作发生疑问,应立即停止,并向有关人员汇报弄清问题后再进行操作,不准擅自更改操作票,严禁酒后值班操作。
6.运行中电容开关跳闸时,应退出运行,经检查确认无异常后,方可试送。
7.重要回路跳闸时且伴随较大冲击时,允许不检查再强送一次,不成功时,严禁再次合用,带有重合闸且无伴随较大冲击时,允许不检查再强送
一次,不成功,严禁再次合闸,带有重合闸保护的,应及时检明原因,报告上级。
8.遥测电容或电缆时前后应充分放电。
9.变压器预备信号动作时,应及时检明原因报告上级。
10.操作电压反感器前,应考虑相应的失压保护和计置装置等。
11.正常情况下发电机应处于自投状态,清洁发电机及附属设备时,应将功能选择开关切断,工作完毕后,恢复正常。
12.有高压接地现象或xx天检修电气设备时,必须穿绝缘鞋,xx天气禁止倒闸操作,巡视电气设备不得靠近避雷器。
13.变压器应保护跳闸后(速断、差动、油浸式变压器,还有重瓦斯)应退出检查。
14.倒闸操作顺序:
停电:
负荷侧断漏器负荷侧刀闸母线侧刀闸。
送电与之操作顺序相反
15.电气设备停电后,即使是停电,在未拉开有关刀闸和做好安全措施前,不得触及设备与栅栏,以防突然来电。
16.变压设备发生接地时,室内不得接近故障点,室外不得接近故障点,且应穿戴相应电压等级的绝缘靴和绝缘手套。
17.巡视配电装置,进出变压室,应随手将门锁好,无关人员未经批准不得进入设备房。
工程部岗位职责和考核细则
工程部是实施xx设备、设施正常运行的职能部门。
工程部管理具有严密的科学性和较高的技术性,它是为业主(用户)创造安全、xx、舒适、方便的工作环境和生活环境的基本保障和坚强后盾,是反映xx服务水准、良好形象和社会声誉的重要标志。
主要职责范围是:
1、负责xx供(配)电系统、电讯系统、电梯系统、给排水系统、空调系统的运行管理,维护保养和故障检修。
2、2、负责xx公共设施、设备的维修保养。
3、3、负责用户二次装修的审批、监管。
4、4、负责对用户室内设施、设备提供有偿维修服务。
5、5、负责xx外判工程的监管工作。
6、一、工程部各工作岗位职责
7、
(一)工程部经理岗位职责
&1、在总经理的领导下,全面负责工程部的各项工作。
*NfUb2、负
责组织开展xx工程设备的维修、养护、运行、管理。
k-_56:
Q二;3、负责制定工程部管理制度和设备操作程序。
T?
Fq/%9x.4、负责制
定培训计划,定期开展对本部门员工的业务培训。
NAt&CpJ%95
负责监督、检查、指导本部门员工工作,定期对本部门各岗位进行考核。
ftUghVs6、负责洽谈、评估、监督工程的外包项目组织对外包工程的质量验收。
9八2[&tzH7、负责审核用户的室内装修。
DcCZu'68八
(二)系统工程师岗位职责rK>Hy0A1、在部门经理的领导下,管理本系统的员工和所辖设备。
DGM<]n2;*2、制定并监督
执行本系统的设备定期保养规定和技改项目方案。
HwJ{B093、制
定本系统员工的安全教育和业务培训计划。
$4A99o4、填写本
系统的操作要求和工作指令。
2)VO%;/h5、提出本系统的备仓计划,协助采购专用性较强的工具和零件。
OptD[6、负责本系统的外判
项目(含外判工程、xx工程以及仪器、仪表、工具送检)的洽谈审定,监督并验收施工。
W!
=[.s7、负责与相关业务主管部门进行
业务联系。
16}Gd8、负责本系统各类图纸和资料的收集、分类。
Xy~2@UcmMQ负责室内二次装修的初审。
a,el\?
P>m(三)班组长岗位职责A(0';l)R、1、在系统工程师的领导下,对所辖设备及员工进行管理。
(*(XNAt2、安排执行所辖设备的定期保养规定及参与执行有关的技改项目。
b_,Y+1W~)_3、监督执行部门的工作指令。
3+ 6X09l@_o%5定期组 织所辖员工进行技术和安全生产等业务知识交流。 kuMF~h6、做 好本班组的技术档案、维修保养记录和交接班记录等原始记录。 ? ./sPcL7、负责监督、跟进相关外判工程的进展情况。 b0y>O('z8、及时反馈常用物料、维修零件、工具等材料的品质情况。 3,_WzBA(四)技工岗位职责: CDog@Fr1、在领班的领导下,具体 执行工程设备设施的运行、保养和维修。 2;X8ja2、按照工作 指令和有关规程进行下列工作: Mk=1T①对设备实施常规保养和 维修。 ZF;9eA②监管设备的运行。 gBM③为用户提供维修、安装服务。 hSmiwgzn\④填写好各种原始记录。 ’NX9UAT,3、参加公司内部组织的有关学习和培训。 1x2T[(五)文员岗位职责%Lx"1、在部门经理的直接领导下,负责处理本部门的日常事务。 jZVG: g7Z2、负责部门工作会议的记录整理。 BV/kl7U3、负责打 印、收集、整理工程部的文件。 B! Na'h>Jy4、负责工程档案、资 料、图纸的管理工作。 H&N2*4gHT5负责查核工程部员工每月的出勤情况,汇总上报。 KT*av6N6、负责每月统计发放工程部员工的各项劳保xx用品。 $R|}-<9Ey7、负责接待用户、来访人员的咨询、投诉等。 O"(0)U4y二、设备管理班组工作范围xg (一)强电组: zi)n5"j\1、负责高低压配电房、高压电房、发电机房、 冷冻机房、电梯机房、楼层配电房及xx的日常运行、维修和保养。 v;$|R*)2、负责非办公时间xx所有设备的应急维修。 cal[t! q~3、负责xx公共照明、室外照明灯具的启、停。 6D}\: b (二)弱电组: mV]p96*41、负责xx内工作电压36V以下的弱电系统的日常运行、维修、保养。 ! %q|W1gEN2负责xx电话、闭路电视、宽带网等专线的开通与维修。 uPfY/1z3、负责室外弱电设备 的维修。 $W0r8T(三)维修组: R<;v_! 1、负责公共区域供水系统、供电系统、xx设备层设备的日常巡查、运行、维修和保养。 &jSB+j+>52、负责业主单元水电及自用设备的入室维修服务。 / vl? btT3、负责公共区域设施设备的巡查、维修。 d-Fuk'4、负责消防设备的巡查、维修、保养。 C三、工程部各班组工作 细则Ouz,vc3D (一)强电组工作细则W0_E{WF1每班每小时一次巡查高压室;>DJ"g_Z? 2、每班每小时一次巡查低压室;! z}rlH3、每班每小时一次巡查发电机房;{e2erD4、每班 每小时一次巡查变压室;C6FHjFMR5每班每小时一次巡查冷冻机房和控制室;: PK? P#v)Z6、每班一次巡查电梯机房;BX~! <_m7、 每月一次巡查楼层配电房,并负责有关设备大的保养;O;/*y8、 每班一次巡查xx; lXJXQ12、保持供配电中心、冷冻机房及控制室环境清洁,每天打扫一次;各配电箱、电柜表面每天清洁一次;}N/3R13、每班一次防火安全检查;5IDg"{C! T"14、每月一 次发电机试运行。 : fPUA; (二)弱电组工作细则qO""{eWe1、负责xx客户直线电话、专线的开通及维修;qOW8v2、每班巡查消防 监控中心设备一次;](~@{WrN3、负责xx公共区域工作电压36V以下设备的维修和保养;]Pu>4=|4、
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