小区物业移交程序与规定Word下载.docx
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(2)房屋建筑工程移交、交工验收。
1、在工程移交承接、交工验收前,房地产公司工程部与建筑公司项目部先进行质量检查、落实整改发现的问题,待工程部认为具备移交、交工条件时,申请总工办和物业公司进行查验。
对查验发现的问题,并由工程部负责落实整改,物业公司进行复验。
2、进行复验的时间,需根据工程进展情况,提前3个工作日与总工办和物业公司联系确定。
3、房屋建筑工程的专有部分的移交承接验收:
3.1在集团总工办领导组织下,房地产工程部组织营销部、技术部、设计部、前期部和物业公司、施工单位、监理单位参加、分包单位,对房屋建筑工程的专有部分与物业公司进行分户移交承接验收,并逐户形成验收记录,参与验收人员签字(见附件一)
3.2分户验收记录由物业公司负责整理、统计,对存在的质量问题,由工程部负责落实整改,完成后再由物业公司复验,合格后签收,承接开始管理。
(4)按照《太原市房地产开发经营管理条例》规定,公司向当地房地产开发主管部门提出竣工验收申请,经验收合格后,向业主交付使用。
(5)物业公司向业主正式交房过程,由物业公司负责,工程部和营销部配合。
对业主提出的质量问题,由工程部负责在规定的时间内落实整改完毕,对提出的其他涉及工程的问题,及时做好解释工作。
附件
(1)附件一:
房屋建筑工程(专有部分)分户移交承接验收记录;
(2)附件二:
房屋建筑工程(共用部位)交工验收记录;
(3)附件三:
园区配套工程(共用设备设施)交工验收记录;
(4)流程图一:
房屋建筑工程竣工移交承接(交工)验收流程;
(5)流程图二:
建设项目共用设备设施验收流程。
房屋建筑工程专有部分(户内)分户移交承接验收记录表
验收时间:
年月日号楼户
验收记录
验收部位
问题描述
整改措施
完成期限
复验结果
土建工程
门窗工程
卫生间防水
安装工程
室内配套
其他
验收人员签字:
工程部:
总工办:
销售部:
物业公司:
施工单位:
监理单位:
整体复检结果:
合格不合格
如不合格,需进一步落实整改的问题,整改期限:
工程部:
分户接收
钥匙移交
房地产工程部:
年月日
房屋建筑工程(共用部位)交工验收记录
年月日号楼
楼梯间
大堂门、大堂
外墙体
共用上下管道
技术部:
建立单位:
整体复验结果:
配套工程(共用设备设施)交工验收记录
验收时间:
年月日
序号
1
2
3
4
5
如不合格,需进一步落实整改的问题、整改期限:
房屋建筑工程竣工移交承接(交工)验收流程图
小区内共用设备设施交工验收流程图
第七条:
内部验收暂定时间表:
见附表
第8条:
内部验收组成员架构
住宅室内土建部分质量和功能检查标准
序号
项目
内容
备注
内墙面
(1)表面光滑平整,阴阳角方正顺直,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓开裂,批嵌细腻,无脱皮。
(2)预留洞、槽、管道等,尺寸正确、方正、整齐、光滑;
墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹。
顶棚(层高),开间尺寸
(1)验收标准基本同内墙面。
(2)顶棚在平整度的基础上水平,观感质量良好。
地面
(1)地面表面平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓,表面无麻面,不起砂。
(2)地面2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。
(3)踢脚线平整顺直,高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚。
进户门、电表箱门:
(1)门扇开启灵活,不碰擦,无开关、自关、如回弹门检测回弹力;
(2)表面平整,光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角。
(3)门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;
框的正、侧面垂直。
门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全,无遗漏,安装位置准确。
阳台:
(1)墙面平整无空鼓开裂,大墙角、阴角挺拔通直,表面无明显射影和波纹,阴阳角清晰不含糊;
涂料均匀,无色差,无接痕,无污染。
(2)地坪除符合楼地面的要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,无空鼓开裂。
(3)阳台栏杆表面无明显凹面和损伤,划痕不超过0.5mm,栏杆整齐一致,位置正确,阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致。
(4)阳台立管清洁无污染。
卫生间、厨房间
(1)地面细沙批嵌粗细一致,平整清洁,纹路上下顺直,无裂缝,不起壳,地坪平整。
(2)卫生间地面48小时闭水试验,以水覆盖满地面为准,达到不渗不漏。
(3)各出水管道灌水通球试验,每根管道试验2分钟。
门窗:
(1)门窗开启灵活,无倒翘,阻滞及反弹现象,五金配件齐全,位置正确。
(2)门窗框扇表面外观洁净,无划痕,碰伤,拉毛现象;
滑槽内无垃圾,排水孔通畅,玻璃表面洁净,无划伤,无气泡。
(3)双层玻璃夹层内无灰尘和水气,玻璃压条横平竖直,不翘曲。
外墙
(1)各类房屋排水通畅,无积水、不渗漏。
(2)坡、平屋面有隔热保温措施,三层以上房屋在共用部位应设置屋面检修孔。
(3)阳台和房屋的屋面应有组织排水、出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口平密、不渗漏。
给排水部分检查标准
给水管
(1)水表安装位置正确、平整,给水阀门的位置准确,开关严密、灵活。
(2)所有给水管(含热水管)都有经试压报告和验收记录,管道无渗漏。
排水管
(1)排水管每层洁具流口位置准确,厨房、卫生间地漏高出地坪0.5—1.0cm,阳台地漏低于表面0.5cm。
(2)检查口位置正确,清扫方便。
(3)有灌水通球试验无渗无漏记录,排水通畅。
空调、雨落管
(1)按规范安装伸缩节,伸缩节安装高度应统一。
(2)管道支承件的间距应统一,立管φ75以上的支承间距不大于2m。
(3)雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。
(4)所有管道不堵不漏,排水通畅。
煤气管
(1)然气管明敷,离墙面3.5—4m。
然气管每层加套管,套管高出地坪8—10m,安装位置准确牢固。
(2)管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净,作防腐处理。
电器部分检查标准
开关、插座(含电视机、电话)
(1)线材色标合理,接线正确,左零由相,相线为红线,零线为兰线,接地为黄绿双色线,接地接触紧密。
(2)开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm,每户内面板高差允许偏差5mm;
面板的垂直度允许偏差0.5mm。
(3)用户箱内标识正确。
避雷带
有全面测试接地电阻符合设计要求阻值的检测和验收记录,无明确时应小于10Ω。
配电箱
(1)元件齐全,接地正确,线材色标正确,排列清楚,接触严密。
(相线为红线、黄线、绿线、零线为兰线,接地线为绿黄双色线)。
5、内部验收的意义:
1、内部验收时住宅项目交付业主前的最后一道关口,内部验收完成效果的好与坏直接关系到项目能否顺利入住,减少后期业主报修频率、投诉率、甚至业主不收房等问题。
2、内部验收是工程竣工并移交物业公司的必要环节,完成物业公司验收,以及客户验房收房,是项目整体开发结束的标志。
3、房地产内部验收是开发项目质量管理专项指标,其中《内部验收合格报告》是项目的A类内容之一。
4、内部验收是发现、解决问题的过程,是总结经验、教训的过程,这些经验、教训是我们后期开发过程中的宝贵财富。
金域阅山交房标准
项目
内容
备注
主体结构
框架结构
石材、涂料
室内
毛墙毛地
商铺临街门
断桥铝玻璃门
室内门
预留洞口、不安装户门
6
采暖
地暖,设置入户阀门及热表
7
8
线路
提供照明、预留电视、电话、网络接入
9
供水
市政上下水系统
金域阅山住宅20套精装修交房标准
刷高档涂料
内墙
石膏找平,高档乳胶漆漆面
顶棚
阳台
全封闭阳台
大自然牌复合地面
卫生间
墙面:
马可波罗墙砖铺贴完成
地面:
预留上下水接口,完成防水层,安装洁具(吉事多牌分体坐厕、龙头、花洒、柱盆)
厨房
供电预埋到位,预留上下水接口,完成防水层。
马可波罗铺贴完成。
马可波罗铺贴完成,PVC吊顶,西克曼地柜、人造石台面。
燃气
预留燃气管道,不安装灶具。
入户门
高级防盗门
10
高级复合门
11
外墙窗
白色玻璃塑钢窗
12
地暖,设置入户阀门及热流量表
13
电梯
国产品牌
备注:
开发商保留一切权利。
金域阅山住宅毛坯房交房标准
石膏找平
水泥砂浆找平
封闭式
墙面水泥砂浆打底搓毛,预留上下水接口,供电预埋到位,完成防水层,不安装洁具
墙面水泥砂浆打底搓毛,预留上下水接口,供电预埋到位,不安装厨具、灶台
防火防盗门
预留洞口,不安装户门
断桥铝窗户
普通水泥地面
14
电梯前室
铺设地砖、墙面、顶棚刷仿瓷涂料
15
走廊
金域阅山写字楼交房标准
电梯厅
顶面做法:
石膏板吊顶,刷乳胶漆。
墙面做法:
墙砖。
地面做法:
波打线、地砖。
门套:
石材套线。
乳胶漆。
地面踏步、平台、踢脚线做法:
石材。
扶手:
不锈钢扶手、不锈钢栏杆。
石膏板吊顶、刷乳胶漆。
波打线、地面为地砖、地砖踢脚线。
公卫
铝扣板吊顶。
地砖。
上下水铺设完毕,供电预埋到位,安装照明,安装洁具。
室内部分
矿棉板吊顶。
地面、踢脚线做法:
入户门:
复合烤漆套装门。
弱电、电话、网络、预埋管线。
合资品牌
断桥铝合金窗户、Low-e玻璃。
供热方式
空调
各类接管的图纸明细
一、产权资料
1.项目批准文件。
2.用地批准文件。
3.建筑执照。
二、技术资料
1.竣工图,包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。
2.地质勘察报告。
3.工程合同及开、竣工报告。
4.工程预、决算。
5.图纸会审记录。
6.工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)。
7.隐蔽工程验收签证。
8.沉降观察记录。
9.竣工验收证明书。
10.钢材、水泥等主要材料的质量保证书。
11.新材料、构配件的鉴定合格证书。
12.水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。
13.砂浆、混凝土试块、试压报告。
14.供水、供暖的试压报告。
在实施物业管理之前,开发商应向管理公司移交关于物业的各类资料:
一、综合资料
1.项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件。
2.建设许可证、工程建筑报建表。
3.工程招、投、定标书。
4.上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件。
5.征地批文、协议书(合同书)、红线图。
6.初步设计方案、设计鉴定审批文件。
7.施工合同、施工许可证、施工执照(复印件)、开工报告、施工量放线图表记录。
8.单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书。
9.工程勘测资料:
地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料。
10.竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书。
11.工程决算书、三算表。
12.消防设施验收合格证。
二、土建资料
1.主体隐蔽工程验收记录。
2.图纸会审和设计修改变更及联系单。
3.事故处理记录。
4.建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录(长期)。
5.原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告(长期)。
三、给排水、消防资料
1.开、竣工报告及中间交工验收证明书。
2.图纸会审及设计修改变更通知。
3.事故处理及探伤记录。
4.隐蔽工程验收记录。
5.材料构件出厂证明及材料代换审批单。
6.管线标高、位置、坡度、测量记录。
7.试水、闭水试压试验记录。
8.设备调试记录。
9.管线清洗、通水、消毒记录。
四、电气资料
2.图纸会审及设计变更通知。
5.防雷电阴接地实测记录。
6.引下线焊接记录。
7.材料构件出厂证明及材料代替换审批单。
8.绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录。
9.空调资料、动力、通讯、有线电视资料。
五、施工图
1.总平面布置图(包括综合系统图)。
2.建筑施(竣)工图。
3.结构施(竣)工图。
4.给排水、消防施(竣)工图。
5.电气施(竣)工图。
6.空调施(竣)工图。
7.智能化系统施(竣)工图。
8.通讯施(竣)工图。
9.液化(煤)气施(竣)工图。
六、声像资料
1.建筑前后的现状、侧、立面照片。
2.内外景观照片。
3.建筑小品。
4.工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录像。
5.工程主要部位隐蔽和处理大事故原状及处理后的照片、录像。
6.其它。
- 配套讲稿:
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- 小区 物业 移交 程序 规定