04方案设计说明公用改Word格式.docx
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实现可持续性发展。
2.3竖向设计
设计中将场地适当挖填,制定出挖填方较为平衡的标高,场地室外标高分别为1567.00,1568.00,1569.00,为场地内雨水、污水排放提供了便利条件,场地挖填设计后道路最大纵坡为0.89%,最小纵坡为0.27%,商业第2层的连接方式采用天桥连接。
2.4交通组织
2.4.1、本工程主入口设置于地块西北方向,为主要的商业广场入口。
2.4.2、场地内的车行道呈环形布置,以满足车辆进出和消防扑救的要求,场地设计了1层地下车库,车库分为机动车和自行车停车库,有3个出入口。
2.4.3、本项目沿街设置了4个广场节点,用一条商业内街和中庭把3个广场串联起来。
2.5配套设施
本工程公用配套设施有商业网点、居委会及社区卫生用房、物业管理用房等。
其中,变配电房、消防水池和水泵房的污水处理池设置在地下车库内。
2.6技术经济指标如表2-1
表2-1总平面主要技术经济指标
1
规划用地面
25456
m2
2
建设用地面积
3
总建筑面
136675.51
其
中
地上总建筑面积
113797.32
其中
住宅建筑面积
90420.30
1#住宅建筑
17288.24
2#住宅建筑
14665.62
3#住宅建筑
4#住宅建筑
5#住宅建筑
14469.58
6#住宅建筑
公共配套建筑面积
23377.02
商业配套
17397.94
商务酒店
3576.00
物业管理用房
869.45
居委会
430.23
老年活动室
101.88
地上车库
1001.52
地下建筑面
22853.14
地下机动车库建筑面积
14710.71
地下自行车库建筑面积
7353.38
地下设备用房建筑面积
789.05
4
建筑占地面积
8908.41
5
建筑密度
35.00
%
6
容积率
4.47
7
绿化率
37.76
8
总户数
806
户
9
机动车停车位
750
个
地上停车位
公共停车位
104
住宅停车位
179
地下停车位(住宅停车位)
467
2.7综合公共服务配套设施指标如表2-2
表2-2综合公共服务配套设施指标
序号
服务设施名称
指标
所在位置
1
商业用房
17397.94㎡
建筑一二层内
2
社区服务用房
1401.56㎡
垃圾收集点
5个
小区中
101.88㎡
住宅三楼架空层中
430.23㎡
869.45㎡
停车场
商务酒店南侧及小区内
第三章建筑设计
3.1主要设计原则
建筑设计遵循现代主义的美学原则,主张经济、适用、美观、安全。
设计中,通过对最基本的几何形体——长方形及弧形的运用,力图以最基本的几何形体和最简洁的建筑学手法为设计理念来塑造本地块内的建筑。
3.2建筑单体设计
建筑设计从原有地形地貌出发,并且对周边建筑风格以及现代居住建筑的风貌做了较为深刻的前期调查,因而提出了以现代主义风格来设计本地块的住宅楼、地下车库、商务酒店和商业服务设施等。
整个居住区为高层住宅和低层商业楼,其中住宅楼设计有一梯五户,一梯六户,每栋住宅楼的顶层设计为跃层。
每个户型都设计为明厨明卫,户型面积多样,以满足各种人群的购房需求。
3.3设计定位
住宅空间是业主、设计者及消费者三者的全部追求。
本设计依据市场需要,正确定位定级,有针对性的设计出不同档次,不同面积的住宅套型。
建筑层高3.00米,避免了户与户、楼与楼之间视线干扰,保证了户主的生活私密性。
另外每户均设有景观阳台,保证了每户都有良好的视觉景观。
3.4建筑平面设计
3.4.1本方案分别由商业、住宅、商务酒店以及地下车库组成。
其中:
车库内设有设备用房,车库出入口设置在南面、东面和西面。
北面商业裙楼为主力店,其他商业为普通商铺。
采用与场地相吻合的建筑形体为设计构图要素,谦逊地融入城市空间之中,而成为城市元素的一部分。
3.4.2每个户型在阳台外侧设置通透的百叶栏杆,不仅视线开阔,而且能够通风通气,同时还使得室内,室外环境得到延续,使得各户的空间既开敝又私密。
3.4.3、户型设计上充分考虑动、静、洁、污分区;
主要房间直接对外采光户型设计大小紧凑实用,户型类型涵盖各个阶层的用户需要。
高层标准层设计考虑了地震后颁布的“超限”标准,全部住宅实现抗震设计。
3.5立面设计
3.5.1、住宅的立面形式与商业形式都为现代风格,本设计的现代风格让商业与住宅在形式上脱颖而出。
住宅采用白色墙面。
3.5.2、建筑立面造型讲究高低退台关系。
不同的体形赋予不同的材质与机理,表达构成元素的几何形体的清晰程度和材料色彩关系的认识。
3.5.3、住宅飘板有规律的变化,形成了丰富、整体而又统一的建筑立面肌理,创造出富于个性的空间氛围。
建筑顶部通过体块加减的建筑处理手法,建筑处理具有向心性,向上无限延伸之感;
通过不同的形体,材质以及光影的变化,体现建筑的生命力。
3.6建筑剖面设计
住宅地上总层数为28+1F,其中商业2F,局部通高3F,商业每层层高为4.5米,第三层架空,局部布置配套设施,住宅部分层高为3.0米;
地下车库为一层,其中自行车停车库层高6.6米,机动车停车库层高为5.7米。
所有建筑的屋面板均为现浇砼板。
第四章开放式停车场专项设计
4.1设计概况
根据要求本项目需要设置了公共停车场。
公共停车场分设计在地面层,方便车辆的停放和管理,公共停车场位于商务酒店的南面,占地面积为2566平方米,作为临时货车和小车的临时停放。
(具体车库位置详见平面图)
根据设计,地面开放式停车场可以停小车104辆(或者大车40辆)。
第五章结构设计
5.1工程概况
。
5.2设计依据
5.2.1、主体结构设计使用年限
本工程的建筑主体结构设计使用年限为50年。
5.2.2、自然条件
(1)基本风压:
0.30KN/m2;
地面粗糙度:
B类。
(2)抗震设防烈度:
8度,设计基本地震加速度为0.20g。
设计地震分组为第三组
(3)执行的主要规范及规程:
《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001
《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008
《建筑结构荷载规范》GB50009-2012
《混凝土结构设计规范》GB50010-2010
《建筑抗震设计规范》GB50011-2010
《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011
《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010
《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008
5.3建筑分类等级
(1)本工程建筑结构安全等级为二级,结构重要性系数γ0=1.0。
(2)本工程建筑抗震设防类别、钢筋混凝土结构的抗震等级见下表:
名称
建筑抗震设防类别
结构类型
钢筋混凝土结构的抗震等级
多层商业
丙类
钢筋混凝土框架结构
二级
高层住宅
钢筋混凝土剪力墙结构
地下车库
(3)本工程地基基础设计等级
多层商业为:
丙级。
高层住宅为:
甲级
地下车库为:
丙级
5.4上部结构及地下室结构方案
5.4.1、结构缝:
本工程建筑平面尺寸按照规范伸缩缝最大间距要求,在部分结构单元中增设结构缝,解决建筑超长产生混凝土收缩应力和温度应力的问题,以防止砼开裂。
5.4.2、上部结构结构选型说明
本工程各单体建筑均采用现浇钢筋混凝土框架结构或剪力墙结构体系,能在满足建筑各项功能的前提下,达到结构安全可靠、经济合理的要求。
各栋建筑楼、屋盖均采用现浇钢筋混凝土梁板楼盖。
5.5基础方案
所有基础均以中等风化基岩作为基础持力层。
当基础埋深≤2M时,拟采用独立基础,当基础埋深>2M时,拟采用人工挖孔桩基础。
5.6环境方案
本工程场地平坦,无环境边坡。
5.7结构分析软件
本工程拟采用中国建筑科学研究院PKPMCAD工程部编制的《高层建筑结构空间有限元分析与设计软件SATWE(墙元模型)》(2012年版)进行分析计算。
5.8主要结构材料
5.8.1、混凝土
本工程主要结构构件:
C30~C45混凝土。
柱、梁纵筋均采用HRB400热轧钢筋(fy=360N/mm2),楼板纵筋采用CRB550冷轧带肋钢筋(fy=360N/mm2)。
柱、梁箍筋均采用HPB300热轧钢筋(fy=270N/mm2)
5.8.2砌体
各层轻质隔墙采用M5混合砂浆砌筑与建施节能计算要求相同等级的烧结页岩空心砖(孔数不低于12孔,壁厚不得低于25mm,页岩空心砖容重为9.0KN/m3)。
电梯筒体、室外地坪一下砌体以及卫生间填充墙底部1.2m处砌体材料采用烧结页岩实心砖。
第六章给排水设计
6.1工程概况和设计范围
本次涉及范围是建筑红线内的给排水和消防给水工程。
6.2设计依据
(1)《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95,2005年版);
(2)《建筑设计防火规范》(GB50016-2006);
(3)《自动喷水灭火系统设计规范》(GB50084-2001,2005年版);
(4)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97);
(5)《建筑给水排水设计规范》(GB50015-20003)(2009年版);
(6)《室外给水设计规范》(GB50013-2006);
(7)《室外排水设计规范》GB50014-2006(2011);
(8)《气体灭火系统设计规范》(GB50370-2005)
(9)设计任务书及有关设计资料。
6.3给水
6.3.1、水源
本工程供水水源为市政给水干管,供水压力为0.35MPa,从市政道路两条不同的给水干管上接两条DN150给水管进入小区。
6.3.1、用水量估算
用水量估算表
6.3.2、本工程最大日用水量为740.4m3/d,最大小时用水量101.877m3/h。
消防用水量详消防专篇。
6.3.3、给水系统
小区内生活与消防分别设置给水管道,管道沿场地道路呈环状布置,管径为DN150,生活给水管道采用枝状。
住宅室内给水分为三个区,七层及以下为低区,八层至十九层为中区、二十至二十八层高区,低区由市政管网直接供水,中、高区由二次加压设备供水。
6.4排水
6.4.1、排水体制
设计采用污水、雨水分流制排水。
6.4.2、污水量
污水量按生活用水量的90%计,为670m3/d,最大小时排放量为91.62m3/h。
6.4.3、污水系统及处理设施:
本工程生活污水经化粪池池处理后排入市政污水管道。
在东南处设化粪池,容积为670m³
6.4.4、雨水量及雨水系统
采用玉溪市暴雨强度公式计算,即:
q=8.918+0.6.183lgTe/(t+10.247)0.649(升/秒·
公顷)
其中P=3年,地面径流系数取0.75,则暴雨强度约为306.59L/s.ha。
建筑屋面雨水经水落管汇入道路雨水管道,地面雨水经路边雨水口收集,进入雨水管道,车收集的雨水就近排入轻轨地面原有雨水检查井。
第七章电气设计
7.1设计依据
7.1.1、工程概况
7.1.2、设计依据
1.业主设计委托书。
2.本工程采用的规程规范及标准:
GB50053-94《10kV及以下变电所设计规范》;
GB50052-2009《供配电系统设计规范》;
GB50054-2011《低压配电设计规范》;
GB50217-2007《电力工程电缆设计规范》;
GB50034-2004《建筑照明设计标准》;
GB50057-2010《建筑物防雷设计规范》;
GB50016-2006《建筑设计防火规范》;
GB50045-95《高层民用建筑设计防火规范》(2005年版);
GB50067-97《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》;
GB50116-98《火灾自动报警系统设计规范》
GB50311-2007《综合布线系统工程设计规范》;
GB/T50314-2006《智能建筑设计标准》;
GB50348-2004《安全防范工程技术规范》;
以及其他相关的国家规范和标准。
3.建筑、给排水及暖通专业提供的资料。
7.2设计范围和负荷类别及环境特征
7.2.1、设计范围
照明、供配电设计;
建筑物防雷、接地设计;
火灾自动报警及联动系统;
7.2.2、负荷类别及环境特征
本设计范围内应急照明、防排烟风机、正压风机、消防水泵、电梯、生活水泵、排污泵等消防负荷为一级负荷、其它用电均为三级负荷。
设计范围内环境均为一般环境。
7.3供电电源
7.3.1、电力供应及电源
拟在本工程在地下车库负一层设置10KV配电所一个,容量5700KVA。
由市政10KV网络引来的一路10kV电源经10kV配电所分配后以放射式向各变电所供电。
本工程共设置公用变电所2个,专用变电所1个,均位于地下车库内。
其中1~2#公用变电所变压器安装容量为2*(2*800kVA),供住宅用电;
专用变电所安装容量为2*1250kVA,供除住宅外本工程其余用电设备用电。
另考虑一台500kW柴油发电机组作为本工程备用电源,供本工程一级负荷用电。
7.3.2、负荷估算
本工程为住宅、商铺、及车库。
住宅部分采用单位指标法,一室户为4kW,两室户为5kW,三室户为6kW;
商铺及车库设计采用单位面积功率法估算。
幼社区配套、商铺按100W/
估算,车库按6W/
估算。
1专用变电所:
包括本工程除各单体住户套内用电及商铺所有用电。
设备安装负荷Pe:
(kW)2775
同时系数Kd:
0.7
功率因数cosΦ0.8
计算有功负荷Pc:
(kW)1943
计算无功负荷Qc:
(kvar)1457
无功补偿720kvar,则:
计算有功负荷Pjc:
计算无功负荷Qjc:
(kvar)737
计算视在功率Sjc:
(kVA)2078
补偿后功率因数:
0.935
变压器选择:
2*1250kVA
2公用变电所:
住宅户内用电。
(kW)4836
0.5
(kW)2418
(kvar)1814
无功补偿960kvar,则:
(kvar)854
(kVA)2564
0.943
4*800kVA
7.3.3、柴油发电机的设置
本工程柴油发电机应满足应急照明、消防水泵、消防电梯、消防风机、生活水泵、排污泵、客梯、通道及楼梯间照明等一级负荷用电要求。
根据专用变压器容量估算,拟设置柴油发电机容量为500kW,备用容量为550kW.柴油发电机房设在车库内。
7.4配电
7.4.1、配电电压均为交流50赫,380/220伏,车库采用TN-S系统,各单体采用三相四线TN-C-S制,进线在进户处重复接地。
7.4.2、采用树干式和放射式结合的混合式配电线路,可根据现场情况灵活选用。
电力干线拟采用电缆桥架和电缆沟敷设。
电力分支线、照明分支线采用桥架、线槽敷设或穿PVC管暗敷。
普通线路采用YJV-0.6/1kV或BV-450/750V。
7.4.3、消防用电和普通一级负荷由变压器和柴油发电机的低压回路分别引入一路供电电源并在末端自动切换。
应急照明灯具末端自带蓄电池。
消防线路采用耐火型电缆或电线穿钢管暗敷或刷防火涂料明敷,
7.5照明
7.5.1、需二次装修的商铺只做应急照明,其一般照明由二次装修确定,设计为其预留配电箱。
住户套内预留配电箱。
7.5.2、车库设计照度为75LX,在入口处集中控制。
7.5.4、小区道路照明:
沿小区道路边每隔25米左右设置6米高的路灯,光源采用AC220V250瓦高压钠灯,照度为50lx。
小区照明由道路照明控制箱集中控制,可定时或光控。
小区照明线路穿钢管埋地辐射。
7.6火灾自动报警系统
火灾自动报警系统保护等级为一级。
消防控制室位于3号楼一层。
7.7防雷与接地
7.7.1、本工程建筑物按均按第二类建筑物防雷要求设置防雷装置,在建筑物的屋面、女儿墙设置Φ12镀锌扁钢组成不大于10m×
10m或12m×
8m的网格作防雷接闪器,利用建筑物柱内主钢筋或钢柱作防雷引下线,建筑物基础作为防雷接地极。
7.7.2、本工程采用共用接地系统,建筑内的保护接地、防雷接地、工作接地及弱电信号接地共用同一接地网,接地电阻不大于1Ω。
接地型式车库采用TN-S系统,各单体采用三相四线TN-C-S制,进线在进户处重复接地。
7.7.3、本工程设置总等电位连接,应将建筑物内保护干线、设备进线总管等进行联结,建筑内所有正常不带电的电气设备外壳及金属管构件、电缆铠装等均需可靠接地。
设有淋浴设备的卫生间设置局部等电位端子板。
7.7.4、所有有源弱电设备的配电箱均设电涌保护装置,由室外引入的弱电线路(除光缆外)在入户箱端接处均设电涌保护装置,各层配电箱设二级电涌保护装置。
7.8弱电设计
7.8.1、本工程弱电机房位于车库,有线电视、计算机网络、电话系统进线由市政管网引来。
进线处预埋5*SC100。
7.8.2、本工程弱电系统考虑电话、网络、有线电视终端各1200个,每个商铺和住户设置一个弱电箱。
有线电视系统干线和分支线采用SWYV同轴电缆;
电话系统干线采用大对数电缆,支线采用RVS线;
网络系统干线采用多模光纤,支线采用超五类非屏蔽电缆。
弱电系统干线敷设在电缆沟和桥架内,支线穿PVC管暗敷。
7.8.3、入侵报警系统、可视对讲系统及出入口控制系统由甲方根据需要配置。
第八章通风及防排烟设计
8.1设计依据:
(1)《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》(GB50736-2012)
(2)《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005;
(3)《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)
(4)《建筑设计防火规范》GB50016—2006;
(5)
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