数码园装修方案定稿2Word文档格式.docx
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分隔墙为加气砼砌块(200厚)、陶粒砼砌块(200厚),4#楼卫生间隔墙为100厚GRC轻质隔墙。
本工程为节能设计,玻璃幕墙、石材幕墙内贴70厚聚苯保温板。
建筑设计概况见附表
1#楼
2#楼
3#楼
4#楼
4#楼裙房
地下室
高新技术培训楼
高新技术研发A座
高新技术研发楼B座
配套公寓
裙房
功能性质
教育建筑
办公建筑
配套公建
耐久年限
一级
建筑面积
9961.30
39311.30
31406.60
17121.70
3387.50
40150.0
建筑类别
高层<
32m二类
高层>
32m一类
高层二类
一类汽车库
耐火等级
二级
建筑层数
10层
18层
16层
6层
其中地上
7层
15层
13层
3层
标准层高
4000mm
3700mm
3000mm
3900mm
地下
建筑高度
30.8m
58.90m
44.85m
18.00m
檐口标高
30.65m
58.75m
44.70m
17.85m
首层标高
±
0.00=
50.75
2.2、装修设计说明:
外装修:
为玻璃幕墙、石材幕墙体系;
屋面为SBS改性沥青卷材防水,防滑地砖面层,顶层机房屋面为不上人屋面,面层为银粉保护剂。
内装修:
地面:
地下部分地面为细石混凝土地面、面砖地面,地上部分地面做至垫层;
墙面:
地下部分墙面为涂料墙面、面砖墙面,地上部分墙面1#、2#、3#楼为抹灰墙面,4#楼为耐水腻子墙面;
顶棚:
地下部分顶棚有涂料顶棚、吊顶顶棚,地上部分顶棚为原结构;
门窗:
有木质防火门、普通木门、三防户门、防火卷帘门。
楼梯间及前室地面为地砖。
室内二次精装修工程。
外装修、室内二次精装修工程均为甲方指定分包工程。
2.2.1施工任务划分
主要分包项目一览表
主要分包项目
分包形式
进场时间
地上、地下二次结构砌筑工程
总包
结构验收后
地上、地下砌体抹灰工程
砌体完成后
地下室除员工餐厅外的所有顶棚、墙面、地面装修工程
抹灰湿作业完成后
4
地上公共部分、管理用房、办公用房地面垫层工程
顶棚、墙面完成后
地上、地下楼梯及前室地砖工程
地面完成后
4#公寓居室内顶棚、内墙刮腻子工程
防火门、木门、人防门、卷帘门安装工程
硬木扶手楼梯栏杆工程
不锈钢楼梯栏杆工程
外墙保温、地下室顶板保温、屋面保温工程
屋面卷材防水、面砖工程
找平层施工后
水池防水及防腐
找平层结束后
13
地上厕浴间涂膜防水及保护层工程
14
二次精装修工程
甲方指定分包
地面垫层完成后
15
地下室员工餐厅工程
16
玻璃幕墙工程
屋面卷材防水完成后
17
石材幕墙工程
18
人防通风工程
19
消防工程
20
变配电室工程
21
电梯工程
22
热交换、冷冻机组安装工程
23
空调工程
24
弱电工程
25
市政工程
吊篮拆除后
26
园林景观工程
市政工程完成后
2.2.2地下室主要建筑做法
部位及做法
楼层及房间做法
楼地面
墙面
顶棚
地下三层
电梯厅、楼梯间、前室、
楼梯间梯段及休息平台、
走道、送排风竖井、
强弱电室、
储备室(非可燃性库房)、
管理用房、值班室、休息室、电梯基坑、扩散室、防毒通道、密闭通道、旱厕
水泥砂浆楼面
墙1(刮腻子,喷涂料)
棚1(刮腻子,喷涂料)
送排风机房
铺地砖楼面
墙5(水泥加压穿孔吸声板)
棚2(水泥加压穿孔吸声板、超细玻璃棉)
空调机房
棚2
卫生间、清洁间
墙3(有防水贴面砖)
棚5(水泥加压穿孔吸声板)[上人]
冷冻机房、泵房(冷冻、消防、中水、生活)
棚1
热交换站、休息、值班、
控制、卫生间
墙1
水箱间
壁1(装配式不锈钢水箱)
水处理、化验、软化水
墙3
车库
细石混凝土楼面
汽车坡道
细石混凝土坡面
消防水池
细石混凝土、涂膜防水
壁2(细石混凝土、涂膜防水)
集水坑
水泥砂浆、涂膜防水
壁3(水泥砂浆、涂膜防水)
地下二层
管理用房、值班室、休息室、
电梯基坑、扩散室、防毒通道、密闭通道、旱厕、变电室、
刀界室电缆夹层
送排风机房、泵房(冷冻、消防、中水、生活)
卫生间、清洁间、员工更衣、洗浴、卫生间
棚3(PVC吊顶)
模块室、网络室、低压变电室、p接室
垃圾收集间
地下一层
走道、送排风竖井、强弱电井、储藏室(非可燃性库房)、
自行车库、报警阀间、燃气表间
楼梯间梯段及休息平台、消防控制室、变电室、刀界室、p接室、模块室、网络室
墙5
卫生间、清洁间、
棚3
自行车坡道
水泥豆石面
厨房、员工餐厅
无防水地面做至垫层
有防水地面做至防水保护层
有防水墙面做至防水保护层
2.2.31#楼、2#楼、3#楼地上主要建筑做法
部位
主要建筑做法
顶棚
墙面
楼地面
首层
电梯厅
水泥砂浆抹灰
楼梯间
刮腻子涂料顶棚
刮腻子涂料墙面
卫生间
防水保护层
强弱电室
消防控制、多媒体体验、软件展示中心
吊顶板吊顶顶棚
汽车出入口坡道
挂贴花岗石
自行车出入口坡道
水泥豆石坡面
货物出入口
铝合金条板吊顶
二至十五层
走道
耐水腻子初装修
穿孔吸声板墙面
办公室、管理用房
轻集料垫层
屋顶
电梯厅、楼梯间及平台、电梯机房、水箱间、配电室
2.2.44#楼主要建筑做法
电梯厅、信报室
男女卫生间
商业服务
自行车出入口
设备层
其他
二至十三层
电梯厅、门厅
起居室、餐厅
刮腻子顶棚
刮腻子墙面
厨房、阳台
电梯厅、走道
电梯机房、水箱间
电视机房、风机房
2.2.54#楼裙房主要建筑做法
楼梯梯段及平台
强弱电井
技术展厅
展厅门厅
管理用房
二至三层
前室
2.2.61#楼、2#楼、3#楼、4#楼外墙建筑做法
工程编号
1#楼、2#楼、3#楼
采用幕墙体系。
一种外挂石材或陶土砖,龙骨填充岩棉内侧玻镁防火板;
一种为玻璃幕墙,中空玻璃,加耐热硬质有机材料。
4#楼、4#楼裙房
一种外挂石材或陶土砖,龙骨填充岩棉内侧玻镁防火板。
2.2.71#楼、2#楼、3#楼、4#楼防水做法
工程部位
主要做法
1#楼、
2#楼、
3#楼、
4#楼
混凝土自防水,抗渗等级S8;
防水材料采用两层4+3厚JM聚酯长丝胎基SBS改性沥青防水卷材防水。
卫生间、清洁间、设备间、水池、集水坑
1.5mm厚环保型水泥聚合物防水涂膜防水层。
屋面、车库顶板
防水材料采用两层4+3厚JM聚酯长丝胎基。
2.2.81#楼、2#楼、3#楼、4#楼保温做法
外墙
幕墙体系龙骨内填充70厚聚苯板。
地下一层顶板、4#楼设备层
粘贴100厚岩棉板内侧玻镁防火板。
屋面
120厚硅酸盐水泥聚苯颗粒
3、施工布署
本工程栋号多,场地狭小,施工难度大,工期紧,竣工交验时包括外装修、精装修,室外工程和景观工程(甲方分包)。
合同要求在11月16日达到峻工备案条件。
在10月下旬全部施工完毕,进入竣工验收阶段。
3.1、施工技术准备
3.1.1、图纸会审
在施工前对建筑施工图纸进行仔细审阅,及时发现图纸中存在的问题和不明确的施工做法,及时和甲方和设计单位进行沟通,把图纸问题解决在施工前。
3.1.2、施工方案编制计划
方案项目
编制人
编制日期
外用电梯施工方案
栋号技术员
06.2.20
屋面施工方案
幕墙施工方案
甲指施工单位
06.2.25
精装修施工方案
06.4.1
地下车库地面施工方案
王海宁
06.4.20
3.2、主要项目工程量及材料计划
分项工程
材料做法
工程量
细石混凝土
2546.5m3
地砖
81114㎡
陶粒垫层
50053.3m3
屋面工程
保温板
7434㎡
陶粒找坡层
246m3
SBS改性沥青防水卷材
隔墙
加气砼块、空心砼块、
GRC轻质隔墙
8276.3m3
保温
聚苯板、聚苯颗粒、岩棉板
14655㎡
内墙
面砖
3004㎡
涂料
89059.4㎡
耐水腻子
89060㎡
涂膜防水
水泥基
3493㎡
4#楼烟风道
单通道
950m
门窗
木质防火门、普通木门、
三防户门、防火卷帘门
650㎡
楼梯扶手
硬木扶手
1122m
不锈钢扶手
348m
吊顶
Pvc、水泥加压穿孔吸声板
4994.231㎡
3.3、施工进度计划安排
根据本工程工期紧的特点,计划在2005年12月下旬至春节前对地下部分进行长城杯结构验收后开始进行车库初装修准备工作,主要是1#、2#、3#楼、4#楼东侧抓紧时间基坑回填土、3#、4#楼消防水池、中水水池结构、集水坑盖板、4#楼高压变电室、低压变电室沟预制盖板浇筑等。
春节复工后开始进行地下室车库土建初装修工作(首先进行设备用房的装修及顶棚腻子施工)及上下水管道、桥架、通风排烟管道穿插安装。
人防通风、热交换、冷冻机组、水箱、高低压配电站、消防系统等设备5月初逐次进场安装,9月中旬进行联机调试。
1#、2#楼车库出入口结构4月底开始施工,6月底完成。
在2006年3月初进行样板间的装修,确定装修标准。
在对七层结构验收后,于2006年3月初安装室外电梯,3月中旬进行7层以下二次结构施工及粗装修施工,6月下旬开始精装修施工。
8月初拆除室外电梯。
4月底结构封顶验收后立即进行屋面防水及保护层施工。
外墙装修6月初进场并安装吊篮(1号楼在3月中旬),8月底完成外墙装修并拆外吊蓝进行上人屋面面砖及车库顶板防水、回填土的施工。
9月初小市政管线工程进场施工,9月底园林绿化工程进场施工。
10月底完成全楼装修工程。
11月初进行各项验收工作,11月16日竣工备案。
(详见装修进度计划)
3.4、施工组织机构
根据工程实际情况经理部管理人员分为四个栋号分别管理经理部管理人
3.4.2外施作业人员
初装修工程由4个施工队分别负责施工。
1#由江苏腾泰一施工队负责施工,2#由江苏金坛二施工队负责施工,3#由江苏腾泰二施工队负责施工,4#由河南新蒲施工队负责施工,高峰时共需要劳动力1280左右,水电设备安装由城建一水电分公司分包施工。
根据概算定额,劳动力计划如下表:
主要劳动力使用总计划表
1#楼劳动力使用计划表
工种
人数
瓦工
100
油漆工
木工
壮工
50
架子工
2#楼劳动力使用计划表
200
30
80
3#楼劳动力使用计划表
4#楼劳动力使用计划表
3.5、施工顺序
地下室装修工程的施工顺序为:
地下室砌体工程,防火门及木门框安装,砌体抹灰,考虑到地下通风管道及上下水、消防支管较多,公共部分顶棚保温及耐水腻子需提前进行,穿插安装上下水管道、桥架、通风排烟管道,设备间基础,设备间防水及保护层,设备间顶棚墙面,人防通风、热交换、冷冻机组、水箱、高低压配电站、消防系统等设备逐次进场安装,设备间地砖,管理用房装修,公共部分及车库顶棚墙面涂料,公共部分及车库地面,门扇安装及油漆。
外装修由上到下,内装修由下到上,分单元进行,先户内装修后公共装修。
为加快施工进度每单元安排一个作业班组。
1#、2#、3#楼地上内装修工程的施工顺序为:
砌体工程,防火门及木门框安装,砌体抹灰,水电安装(穿线管、安装通风道、安装水管),卫生间、清洁间防水及保护层,管理用房及走道地面垫层,楼梯间及前室地砖,门扇安装及油漆。
4#楼地上装修工程的施工顺序为:
砌体工程,防火门及木门框安装,砌体抹灰,水电安装(穿线管、安装通风道、安装水管),卫生间、清洁间防水及保护层,公寓内居室部分顶棚、墙面耐水腻子,管理用房及走道地面垫层,楼梯间及前室地砖,楼梯扶手安装,防火门及木门扇安装及油漆,三防户门安装。
外墙装修施工顺序为:
结构施工完成后先进行屋面防水施工及保护层施工,然后安装吊篮,外墙玻璃幕、石材幕施工,拆除吊篮,铺贴屋面面砖,小市政管线施工,园林绿化施工。
3.6、样板间方案
为了确保户内装修质量,结合工程的户型,确定在1#楼二层(1-3/A-B),4#楼二层(4-C~4-D,4-3~4-5),各施工一套样板间(商用、公寓)粗装样板,施工时间为2006年3月1日。
确定在1#楼二层(1-3/A-B)做玻璃幕样板,施工时间为2006年3月20日,1#楼二层电梯厅门套及地面做二次精装样板,施工时间为2006年5月1日。
施工项目见下表:
施工项目
施工负责人
质量负责人
完成时间
隔墙砌筑
贺洪斌
童灵贵
06年1月18日
墙面抹灰
06年1月20日
06年1月22日
公寓墙面、顶棚耐水腻子
06年2月22日
公寓卫生间防水及保护层
06年2月28日
楼地面垫层
06年2月19日
玻璃幕墙安装
公寓墙面、顶棚精装
06年3月5日
公寓卫生间地面精装
06年3月10日
公寓居室地面精装
06年3月8日
灯具、面板安装
06年3月15日
卫生洁具及五金安装
厨具安装
电梯间门套及墙面精装
电梯间地面精装
06年3月25日
3.7、现场材料机械布置及运输方案
由于本工程栋号多、占地面积大,分为1#、2#、3#、4#及群房四个栋号和地下三层车库,考虑到劳务队安排及运输距离,砂浆搅拌机共设置8台,每个栋号设置2台,考虑场地狭小,装修材料根据施工进度随用随进,装修材料进场后及时倒运至作业现场,在搅拌机附近设置砂石料场和水泥库,油漆等易燃易爆材料设置专用库房,具体位置见装修阶段施工平面布置图(附后)。
垂直运输
考虑施工进度安排,本工程1#楼设置1台自升式提升架,2#、3#、4#楼各设置1台外用电梯。
计划2006年3月初安装,,位置详见施工平面图。
施工方案详见《外用电梯施工方案》。
水平运输
采用40辆800mm宽手推车,60辆1000mm宽手推车以满足水平运输施工
需要。
3.8、工期保证措施
由于本工程施工栋号多,施工工期紧,施工项目多,分包施工队伍多,为保证工期的实现,采取以下措施:
加强总包单位的施工协调,每周定期召开施工协调会,解决施工中存在的问题。
各工序交叉作业,立体施工,尽量缩短工期。
保证劳动力,各个栋号同时作业,保证每个栋号有足够的劳动力。
考虑延长作业时间,晚上具备作业条件的要安排加班作业。
和甲方密切配合,提前制定施工进度总计划,并明确各分包单位进场时间和大型设备进场时间。
提前报送材料计划,确保材料按时进场。
4、主要施工工艺
4.1、砌体施工方案
4.1.1、加气混凝土砌块:
本工程防火分区墙及核心筒内墙为200mm厚加气混凝土砌块墙,砌块为优等品(A),强度级别A7.5,砌筑砂浆为专用砂浆,抗压强度5.0MPa,砂浆饱满度竖缝≥85%,水平缝≥90%。
其构参照(02SG614)要求施工。
施工注意事项:
1)地面清理干净,弹好墙线,并做验收。
2)、水电管线布置施工完毕,并做验收。
3)、砌筑时按墙宽尺
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