施工组织设计方案高层住宅装修Word格式.docx
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5.12电气安装工艺36
5.13卫生洁具安装工艺37
第6章、质量保证措施39
6.1工程质量管理目标39
6.2质量保证体系39
6.3质量管理组织措施、检测方法与评定标准40
6.4各种质量管理制度、检测方法与评定标准41
第7章、质量通病及防止措施44
7.1木作工程质量缺陷及防治措施44
7.2窗帘盒质量缺陷及防治措施46
7.3电气工程质量缺陷及防治措施47
7.4卫生洁具安装工程质量缺陷及防治措施49
7.5地面工程质量缺陷及防治措施52
7.6吊顶工程质量缺陷及防治措施55
7.7油漆工程质量缺陷及防治措施56
第8章、安全保证措施59
8.1安全管理方针59
8.2安全保证体系59
8.3安全管理制度59
8.4安全事故预防措施60
8.5安全技术具体措施60
8.6安全用电措施62
第9章、施工进度及保证工期的措施66
9.1工程施工计划66
9.2工期保证措施66
9.3进度控制具体对策68
第10章、文明施工/消防及环保措施71
10.1文明施工措施71
10.2消防保卫措施73
10.3环保措施74
第11章、成品保护76
第12章、工程交付79
第13章附件/附图80
附件1项目经理岗位责任制80
附件2项目现场负责人岗位责任制80
附件3项目技术负责人岗位责任制81
附件4施工员岗位责任制81
附件5质量检查员岗位责任制82
附件6安全员岗位责任制82
附件7施工现场管理规定83
附件8施工现场安全用电规定83
附件9施工现场安全防火规定83
附件10文明施工管理制度84
附件11施工进度进划84
第1章、编制说明
1.1编制依据
A、根据广州*******************装修工程建设方相关文件;
B、根据有关本工程的相关会议纪要;
C、根据广州*******************************装修工程施工图纸;
D、国家现行施工验收规范和操作规程及国家质量评定标准;
E、有关文明工地标准要求;
F、类似项目的参考经验;
1.2编制原则
A、认真贯彻国家和地方有关本建设的各项方针、政策,遵守国家和地方的法律,严格执行施工程序和合同规定的工程竣工工期。
B、实行施工、设计和建设单位三结合,做好施工部署。
C、采用由上而下、分段施工方法和进度计划技术组织措施,连续施工。
D、坚持“百年大计,质量第一”,在安全生产的原则下,推行ISO9001标准化管理和实行安全生产责任制。
E、做好人力物力的综合平衡调配,做好雨季施工安排,力争均衡生产。
F、贯彻“勤俭节约”的方针,合理布置好施工现场,组织好文明施工。
1.3使用标准
A、中华人民共和国国家标准GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
B、中华人民共和国国家标准GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》
C、中华人民共和国国家标准GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》
D、中华人民共和国国家标准GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(2006修改版)
E、中华人民共和国国家标准GB50326-2001《建设工程项目管理规范》;
第2章、工程概况
建设单位
**房地产(集团)股份有限公司
工程名称
广州**********
设计单位
广州**装饰设计有限公司
施工单位
深圳市**装饰设计工程有限公司
工程地点
广州****
装饰面积
**
招标工期
150(日历天)
计划工期
质量等级
合格
承包方式
包工部分包料
装饰装修一览表
楼地面
石材、地砖、砂浆找平等
内墙面
硬包、石材、墙砖、乳胶漆等
天棚
吊顶、乳胶漆等
油漆
乳胶漆、木饰面清漆等
水电安装
灯具、洁具、开关、插座等
第3章、施工组织机构
3.1施工组织机构的建立
我公司针对此工程严格实行“项目法”施工,由公司优秀的项目经理组建的项目经理部来负责此工程的具体施工管理。
实行项目经理责任制,项目经理将对质量、工期、安全、成本及文明施工全面负责。
各施工班组在项目经理部的直接指导下做到有计划的组织施工,确保工程质量、工期、安全等方面达到目标要求。
该项目经理部采用中、青相结合的方式,把中年同志的丰富经验、稳重干练,年轻同志的知库理论和开拓进取的精神有机结合,形成强有力的充满激情和斗志的项目班子。
其项目部主要人员均来自施工生产管理第一线的骨干力量,年富力强、精力充沛。
施工组织机构框图
3.2施工组织机构的启动
1、根据本工程各方面情况及特点,有针对性的组建项目班子,并且人选一旦经过甲、乙双方确认,全班人选将处于启动状态,未进场之前可根据设计要求积极为本工程做好开工前的准备工作(材料、机械、技术等准备工作与策划工作),并且以无条件满足本工程需要为前题,未经业主同意中途变换人选,我公司愿意接受建设单位的处罚。
2、根据项目经理部的工作实际,具体明确每个项目管理人员的责、权、利,使全体管理人员有条不紊、忙而有绪地开展工作,从而较大幅度提高项目经理的工作效率,有效促进管理整体实力强化,使项目经理部管理的工作效率,有效促进管理整体实力的强化,使项目经理有更多的精力和时间来分析运筹各种复杂的管理局面,做到项目整体下活一盘棋,充分发挥每个棋子的作用,并且决策有的放矢,成竹在胸,不打无把握之仗,无准备之仗。
3、以已制定的各项目管理制度来指导、督促、规范每个管理人员的工作质量、效率。
变”人管理人”“人盯人”为“制度管理人”,做到项目管理“有章可循,执法必严、违章必纠”,这样形成军令如山,赏罚分明的先进管理模式。
4、我公司项目管理向来将工程的社会效益看重于经济效益,将项目职业道德作为专项考核制度,并在项目管理中大力提倡和推广,我们将一如既往地实行这一制度,以赢得客户的信任及市场的回报。
5、具体做法是把项目施工职业道德的具体含义,标准分解落实到项目每个管理人员和操作人头上并与他们的收入挂勾,形成了自觉抵制施工质量和材料质量上的以次充好、偷工减料、弄虚作假等不良行为的企业文化,施工质量做到业主与监理是否在场都一个样,让业主和用户放心享受精品工程的高品质使用价值。
3.3施工组织机构的高效运作保障措施
1、组织强有力的项目班子,选派思想好、业务精、能力强、善合作、服务好的管理人员进入项目管理班子。
2、建立健全项目经理、施工员、材料员、质检员、造价员、安全员等岗位责任制,由工程领导小组定期对各专业进行考核。
3、强化激励与约束机制,制定业绩评比,奖罚办法,定时组织项目经理部管理人员人会议,检查工作质量。
4、建立工程领导小组现场办公制,每星期召开一次现场办公会,重点帮助解决项目的资金、质量、进度等难题,以确保资金为前提,带动项目各项工作的高效运转。
5、每天下午召开由项目经理主持的班后碰头会,对次日的工作进行协调安排。
6、每周开一次项目例会,项目部主要管理人员参加,例会重点解决质量、进度、施工技术等难点。
明确各项问题的解决办法及时间,并形成会议纪要。
7、用工管理,选派组织能力强,技术水平高,能打硬仗的作业队伍,树立连续作战的精神,确保工期的按时和提前完成。
第4章、施工部署
4.1指导方针
本工程为装饰、水电等多专业的交钥匙工程,其施工质量、施工进度乃至场容场貌,对业主、承建人都具有重要的现实意义,因此,我公司对本工程的施工指导方针如下:
1、由公司副总经理挂帅,将本工程列为公司2012年度的样板工程。
2、我公司将对业主履行以科学管理创时代精品是企业永恒的主题,以优质服务让顾客满意是我们庄严的承诺的质量方针。
3、我公司愿用自身特有的各种优势,如用建造过类似工程所积累的施工经验,先进技术为业主降低工程造价,本着企业的承受能力,最大限度的为业主提供优惠承诺。
4、本工程的经营宗旨是“保本、微利、求发展”。
5、以科学、求实、严格的施工管理,敢为人先的创业精神和热忱周到的配合服务,感动上帝而赢得业主的信任。
我公司全体员工深信:
“今天的质量和服务,就是明天的市场”。
4.2项目施工管理目标
一、质量目标
根据业主方要求和针对工程的具体情况对工程实行目标管理,本工程施工质量目标:
工程质量按照国家颁布的《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)进行检验评定,确保工程质量达到招标文件要求标准。
为此,我公司各级领导和有关职能部门及项目经理部全体人员将对本工程质量高度重视,在总结类似工程施工经验之上,继续坚持“质量第一、信誉至上”的原则,运用科学的管理方法,制定严格的质量控制措施,大力采用新技术、新工艺和新材料,做到精心组织、精心施工,将本工程建成合格工程,让业主满意。
二、安全目标
严格执行施工安全生产责任制,加强安全生产教育,积极做好危险区域、危险工种的安全防护工作,杜绝重大伤亡和火灾事故,年度轻伤频率控制在10‰左右,按照国家颁布的《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-99)执行。
三、工期目标
本工程工期目标:
150个日历天。
采用先进的网络进度计划,微机跟踪管理工程进度,从而达到各分部分项工期控制点要求,在150个日历天内完成业主要求的整个施工任务。
四、文明施工目标
达到“标化工地”要求,让业主满意。
4.3施工准备
工程项目施工准备分为技术准备、物资准备、生产准备。
为了落实各项施工准备工作,加强对其检查,必须根据各项施工准备的内容时间和人员,编制施工准备工作计划。
技术准备
技术准备是施工准备的核心,任何技术的差错或隐患都可能引起人身安全和质量事故,造成人、财、物的损失,因此必须认真细致地做好技术准备工作。
具体有以下内容:
1、施工图纸会审:
组织技术人员认真学习设计施工图,掌握施工图纸的全部内容,熟悉设计目的、设计意图、领会设计效果,提出合理化建议。
2、会同有关单位搞好现场接收工作:
现场交接的重点是施工测量与有关资料的移交,熟悉场地情况,包括场地构筑物、管线埋设等。
3、编制施工图预算:
依据设计施工图,招投标文件,合同条款编写详细施工图预算,它是签订合同、工程结算、进度拨款、成本核算、材料计划编制、加强经营管理的重要依据。
4、编制施工方案:
它是指导施工现场全部生产活动的技术经济文件,阐明施工工艺和主要项目的施工方法、劳动力组织和工程进度、质量、安全、文明施工的保证措施,收集以前施工的各种经验,针对本工程的特点和难点,以及建设单位的要求,编制切实可行的施工方案。
5、技术交底:
在工程开工前,工程技术负责人应组织参加施工的人员进行技术交底,应结合具体工程内容、施工现场、关键工序和施工难点的质量要求、操作要点及注意事项,验收标准等进行交底。
技术交底采取“双层三级制”,交底后施工人员认真反复学习,贯彻执行。
二、物资准备
物资准备工作包括材料准备、施工机具准备和安全防护用品的准备。
1、材料准备:
根据工程内容确定需用量,确定好货源,签订购买合同,据进度要求制订进场计划,组织好运输。
对主要建筑材料,应根据实际情况做好材料采购计划,分批进场,对各种材料的入库、检验、保管和出库应严格遵守公司质量文件的规定,同时加强防盗、防火的管理。
2、施工机具准备:
根据施工工艺的需要,编制施工机械使用计划,工程进度要求,确定进退场的时间,对公司自有的机械设备,提前检修,保养好,对于需租赁的设备,提前签好租赁合同。
3、安全防护用品的准备:
主要安全防护用品需用量计划如下:
序号
名 称
单位
数量
备注
1
安全帽
顶
150
2
安全带
根
20
3
手套
双
500
4
干粉灭火器
瓶
10
5
防护衣
套
6
安全标志牌
个
60
7
泡沫灭火器
5
8
漏电保护器
三、生产准备
进场后,将用电负荷报经监理单位审定后由建设管理方负责联系水电接口,然后进行水电接驳,并与业主办理交接手续。
1、施工用电
临时用电系统根据各种用电设备的情况,采用三相五线制树干式与放射式相结合的配电方式。
干线电缆选用XV型橡皮绝缘电缆。
施工配电箱采用统一制作的标准铁质电箱,箱、电缆编号与供电回路对应。
2、施工用水、排水
本工程施工用水、生活用水和消防用水原则上使用场内的给水系统。
施工期间产生的污水,能经二级沉淀处理的可以排入市政污水管网。
不能净化的污水将外运处理。
3、有关证件的办理
我公司进场之后将大力配合业主办理施工所需各种证件。
4、施工扰民问题
施工期间主要为室内作业,施工时影响外界的主要为噪音及运输,因此在此施工期间,施工时间主要放在白天作业,抓好施工现场的安全文明施工管理及工人管理。
5、劳动力组织
施工组织机构在前面已有详述,本项目的施工队伍均由本公司具有丰富装饰装修施工管理和电气安装经验的职工带班。
依工程要求,拟成立木工办、泥水班、油漆班、水电班、普工班五个施工班组。
劳动力组织还必需做到:
⑴按照开工日期和工程进度要求,组织劳动进场。
⑵对职工进行安全,防火和文明施工等方面的教育,并安排好职工生活。
⑶向施工班组、工人进行施工组织设计进度计划、质量、安全等方面的技术交底。
建立健全各项管理制度,规范职工行为。
4.4先进工艺及新技术措施
根据本工程的结构特点、质量、工期等方面的要求,只有采用先进的施工技术和科技保证,才能实现优质、快速的承诺。
“科学技术是第一生产力”,根据本工程的具体情况,我公司将采用以下新技术、新工艺、新材料,确保工程质量和工期,达到为业主降低工程造价,为施工单位降低工程成本的目的。
一、严格执行ISO9001标准进行管理,全方位加强管理工作,保证工程质量。
二、所有木作饰面(包括固定家私、门等)能够在家私厂制作的尽量选择工厂加工、现场安装的方式,确需在现场加工的,要注意油漆饰面要和工厂加工的做到一致。
4.5劳动力配备
一、劳动力的实施
1、对现场的施工队伍进行严格的资格审查,施工班组必须配备兼职质量员,随做随清。
2、对已进场的队伍实施动态管理,不允许其擅自扩充和随意抽调,以确保施工队伍的素质和人员相对稳定。
3、未经项目部质量、安全培训的,不充许上岗。
二、劳动力的配置计划
根据广东省建筑安装工程劳动定额,结合本工程具体情况和施工进度计划,本工程不同施工阶段劳动力配置计划分别见下表所示:
工种名称
施工阶段
10天
50天
100天
140天
1
木工
6
26
2
泥水工
30
3
油漆工
25
4
水电工
8
普工
合计
34
93
104
75
三、劳动力组织和管理的关键环节
装饰装修、收尾阶段的劳动力组织和管理是直接影响本工程能否顺利完成的一个关键环节,为此我们将采取以下几点措施:
1、施工现场项目经理及施工员做到全盘考虑,认真学习和研究施工图纸,领会设计意图,拟定出本工程各阶段施工所需投入的人力什么时间进场、什么时间退场,做到心中有数,减少盲目性,以免造成不应有的人员紧缺或窝工现象。
2、在使用人力上执行竞争上岗的制度,防止出工不出力和返工现象的发生。
3、本工程装饰装修项目较多,标准较高,在收尾阶段,要教育好我们的工人,特别重视成品保护,防止已完工的部位被损坏和污染。
4.6资源保证措施
一、劳动力保证措施
1、公司投入充足的管理人员,根据项目施工生产的动态需要,及时补充有关管理人员,加强项目管理力量。
2、与有关劳动管理机构签订长期合同,根据施工需要,合理安排劳动力的配备。
3、在综合办公室的统一管理下,掌握和引导项目施工人员思想,做好有关思想工作,提高项目员工的工作积极性,发挥最大的施工效益。
二、材料保证措施
1、由材料部建立有关材料的合格分供方名单,建立各种材料物资的规格、供应单位、质量情况、信息价格,销售条件和售后服务态度档案,按此档案进行材料的采购。
2、项目部建立材料采购专项资金,保证充足的材料资金需要。
3、进场后及时对有关材料做质量检验,合格的材料方可投入建设使用。
4、在场材料物资,需作好严格的防雨防潮措施。
三、资金保证措施
1、本项目设备全部是自身设备,不需考虑设备购置资金。
2、建立材料采购专项资金,保证材料购置需要。
3、业主的工程进度款拨付到位后,优先拨付生产用款。
四、拟投入施工机械设备
本公司拟投入本工程的机械设备见表《主要施工机械设备表》。
主要施工机械设备表
机械或设备名称
规格型号
国别产地
定额功率(KW)
手电钻
GBM500
中国
0.5
冲击钻
GSB20-2
0.7
角磨机
GWS6-100
0.67
抛光机
GPO14E
15
1.4
平板磨砂机
GSS230
0.19
曲线锯
GST65
0.4
7
圆锯
GKS235
2.1
电刨
GHO10-82
0.71
9
修边机
GMR1
0.55
云石切割机
GDM12-34
1.25
11
空气压缩机
VA55-50
1.8
12
气动钉枪
13
14
第5章、主要工程项目施工方法
5.1装饰装修工程施工工艺总则
一、施工顺序
本工程室内装饰与其它专业施工穿插进行,并安排室内装饰立体交叉作业,先进行隔墙施工,抹灰工程随后进行。
室内粗装修由下而上,精装修由上而下进行。
二、装饰工程工艺流程:
测量放线→隔墙→设备、导线、接线盒→批腻子→顶棚涂料→墙面涂料→木制品油漆→地面工程→安装门扇→饰面清理→成品保护→竣工清理。
三、施工技术措施
各分项装修工程施工前,均应编制相应的施工技术措施,其内容包括:
⑴施工准备、操作工艺、质量标准、成品保护、安全防护。
⑵为了保证内外装修工程的质量,措施中要高标准严要求。
四、样板
每项装饰施工前都要先做样板,经业主、监理等各方共同检查认可后方可进行大面积施工,以保证施工成品优良。
五、施工配合
施工前预先完成与之交叉配合的水、电、卫等的安装,不得事后打孔,尤其注意的是吊顶内的安装未完成前,不得进行顶棚施工。
六、过程把关
⑴对进场的装饰材料进行严格的检查验收,不合格材料不得进场,以确保装饰工程的质量。
⑵严格按施工验收规范和操作规程施工。
⑶每道工序施工完后经检查验收后,方能进行下道工序施工,以保证工程质量。
七、成品保护
成品保护要立足于工序的成品保护,应以预防为主,综合治理,对某些特殊项目要进行重点保护,应在施工前制定较详细的成品保护措施,并大力宣传组织学习,使现场每位施工人员都参与成品保护。
5.2工程难点、重点分析及对策
成本、质量、装饰效果协调控制
由于本工程是包深化设计包施工,所以如何解决成本、质量、装饰效果三者之间的关系是本工程的重点之一。
对策:
我们将从设计入手,完善施工图纸,精选材料样板,力争在保证质量、效果的前提下节约成本。
工程管理
质量、工期、安全、文明施工控制是重点,必须配合现场工程指挥部和监理工程师加强现场管理。
严格按照制订施工组织方案进行施工。
文明施工
本工程位置显要,社会各方比较关注,文明施工影响大,文明施工是本工程的重点之一。
制订详细的文明施工组织方案。
5.3聚合物涂膜防水施工工艺
一、施工准备
材料及主要机具
本工程采用聚合物水泥防水涂料是以聚丙烯酸乳液、乙烯——醋酸乙烯酯共聚乳液和各种添加剂组成的有机液料(简称JS防水涂料),产品必须附有产品说明书、质量检验报告,施工单位对进入施工现场的材料,应按规范规定的标准抽样复检。
清理基层的工具:
铁锹、锤子、凿子、笤帚、钢丝刷、油开刀、吹尘器、抹布等。
搅拌配料工具:
台秤、搅拌桶、电动搅拌器、装料桶、壁纸刀、剪刀等。
涂料涂覆工具:
滚刷、刮板、油漆刷等。
作业条件
1.防水基层须经过检查验收,管子根、阴阳角等部位应做成圆弧,符合涂膜防水要求。
2.施工现场应有良好的通风与照明,施工温度宜为5~35℃。
3.二.操作工艺
4.1.工艺流程:
清理基层→配料搅拌→底面防水层→细部附加层→配料搅拌→涂刷中间防水层→涂刷表面防水层→饰面施工→工程质量验收
2.准备工作
(1)清理基层:
经检查验收合格的基层,必须认真负责的彻底清扫干净,不得有浮尘、杂物、明水等,并随时注意保持基面的清洁干净。
(2)配制JS防水涂料:
应有专人负责配料,可按下表提供的配合比(表2),分别称出所用的液料、粉料和水的重量。
装在搅拌桶内,用手提电动搅拌器搅拌均匀,一般约5min左右,直至涂料中不含有未分散的团粒。
其配合比如下:
(3)涂刷底层防水层:
用滚刷或油漆刷蘸底层涂料,均匀地涂刷在基层上,不得漏底,一般用量为0.3~0.4:
kg/m2。
待涂层干固后(一般以不粘脚时为准)方可进行涂刷下一道涂层。
(4)涂刷细部附加层:
对厕浴间的地漏、管根、阴阳角等容易发生渗漏的薄弱部位,应进行密封或增加附加层处理。
a.嵌填密封膏:
按设计要求在管根等部位的凹槽或缝隙内嵌填密封膏,要求嵌填密实,防止裹入空气,并与缝壁粘结牢固,不得有裂纹、鼓包和下榻现象。
b.细部附加层:
在地漏、管根、阴阳角和出入口部位,可铺贴一层聚酯无纺布或低碱玻纤网格布作附加增强层,其无纺布宽度不应小于300mm,搭接宽度不应小于l00mm。
施工时先涂刷一道涂料,铺好附加增强层层后,上面
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