郑州太康县房地产市调报告精品Word文档格式.docx

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锦绣银城

1、楼盘基本数据

地址：

县政府侧对面人民广场南侧

开发商：

洛阳豫安房地产开发有限公司

投资商：

河南省安装集团有限责任公司

景观规划：

深圳市国际印象

建筑设计：

周口市建筑设计研究院

二期：

2栋12层小高层，（1#楼：

1F-2F商业，2#楼拐角处：

1F-2F-3F是商业）

住宅开盘时间：

2011年11月30日商业开盘时间：

2011年12月3日

占地：

44000㎡建筑面积：

60000㎡

工程进度：

一期已入住，二期已封顶

交房日期：

2012年11月销售率：

约75%

楼间距：

19米

2、户型结构

二期

户型

3+2+1

3+2+2

面积

115.87

113㎡---135㎡

3、销售价格

均价约：

4000元/㎡

部分楼层价格：

小高层7层售价4105，向上每层增加100元，向下每层减少50元—60元，目前一期仍有少量房源，销售价格3300元左右。

付款方式：

一次性优惠10%分期%（首次可付20%--60%,剩余交房付清）

不能按揭不能用公积金

4、商业

商业价位：

约：

5000元/㎡---7000元/㎡商业面积：

约100多㎡—300多㎡

5、项目综述：

该项目位于人民广场南侧，老涡河以北，太康高中西面，是教育行政中心，地理位置优越，开发时间较早，一期开发已经售完，客户认可度较高，二期销售率达到约75%。

销售员服务态度一般。

销售热线：

0394/6555666、6555999

百合佳园

太康县检察院北面开发商：

河南广奥地产投资有限公司

售楼地址：

太康县阳夏路与支农路西北角

一期：

共4栋（8层电梯房）共：

300户左右

建筑面积30000㎡

占地20亩建筑面积：

50000㎡

共6栋（8层电梯房）

一期以交房，二期未建

2+2+1

109.46㎡

118.34㎡--136.7㎡

136.95㎡---143.96㎡

09年下半年开盘，开盘均价1700元/㎡，现均价2600多元/㎡，现剩余一套7层2680元/㎡，一次性优惠1%，每层差价在20元左右。

物业费0.5元/㎡

大概6，7月份开始，均价在2700-2800元/㎡。

户型沙盘未定

4、项目概述

小区紧邻检察院，对面有华夏外国语小学，华夏中学，太康一高，现销售部关门。

5、销售热线：

0394/6652222、6652666

水岸名家

县人民广场对面开发商：

河南亿安房地产开发有限公司

北京亿安泰房地产开发有限公司

一期占地33104㎡建筑面积：

44810㎡

共：

（8层电梯房）（4层花园洋房）

共2栋8层电梯，（25#楼26#楼现房。

有两栋临河未建）

二期现房

二期开盘时间：

2011年12月

2、二期户型结构

90㎡

110㎡

120㎡--133㎡

目前25＃26＃有现房可售，价格在3780元/㎡—3960元/㎡，年前开盘，目前销售率约50﹪.

4、项目概括

小区紧邻县人民广场，休闲广场，配有天然气，低温中央空调（1.4元/吨），剩余二期紧邻河堤公园，2011年12月开开盘。

0394/6855888、6855999,

6、商业

一，二层为底商，现全部已售完，去年7月份售价4900元/㎡，开间5米和6米，进深13米，楼梯宽度1.2米，可自由分割。

现业主正向外出租，租金一间2.5万/年——3.5万/年

北面部分门面已开始经营，东面开门4间。

主要经营：

超市，电玩城，饭店，小型服装店等。

其余门面全未开始经营。

江南印象

太康县团结北路东侧，谢安东路北侧

河南中汇实业集团绿园置业有限公司

建筑商：

北京城建六建设工程有限公司/河南五建

整合推广：

郑州野马顾问机构

总占地：

152亩总建筑面积：

199299.72㎡

地上建筑面积：

162212㎡地下建筑面积：

37087㎡

共：

32栋，1300户

17栋（2栋高层25层，3栋小高层12层，12栋9层小高层）

15栋（8栋9层小高层，7栋12层小高层）

一期已封顶，二期筹备中

25米—40米

4+2+2

86㎡---94㎡

105㎡-107㎡

129㎡--140㎡

140㎡--148㎡

3．销售价格

10年7月份开盘，开盘均价2200元/㎡，现均价2700多元/㎡，1层2208元/㎡，4层2700元/㎡，9层2500元/㎡（坡屋顶挑高4.1米，最低1.8米）

目前销售最低价格3400元起，临湖位置3500起，层差价10元，一次性付清优惠3个点，按揭首付40﹪，优惠一个点，情人节三天﹙2.14—2.17﹚买婚房送钻戒或减房款5000元。

小区项目较大，紧邻第三中学，实验小学，地处老城区东关，配有地下车位（可买可租，未定价），40亩生态湖景，物业费0.9元/㎡，位于老城区，交通规划落后，降低竞争力。

0394/6895555、6895888

一，二层为底商，现已售完。

御花园

谢安路与阳夏路交叉口呗100米路东

河南豪盛置业有限公司

50多亩，建筑面积：

10万㎡

规模：

共19栋（其中4栋高层规划25层，5栋多层6层，10栋小高层8层）

700多户

11栋（5栋8层，2栋高层，4栋多层）

2栋﹙一栋25层一栋8层﹚

高层建至7层多层封顶

23米

120㎡

132㎡---135㎡

164㎡

一期销售完成，均价2600元左右。

二期正排号，交5万抵5.5万房款，并享有开盘时其他优惠，价位未定。

二期计划5.1开盘。

小区紧邻县政府，小区采用地温中央空调24小时热水，户型面积较大，配有地下室（出售未定价），现已销售完毕。

0394/6700000、6700001

6、商业

一，二层为底商，8月份开盘，临街多层门面房已经建起，开间5米，进深22米，砖混结构，全部单间，中间无承重柱，售价约4500元/㎡，已售完，二手门面达到约5000元/㎡。

万里商业广场

1、 

楼盘基本数据

万里集团/发展商：

太康万兴置业

项目地址：

谢安路与建设路交汇处西北角

全程代理：

中城地产机构

销售率：

约80%

2、概况

总建筑面积74133㎡，其中万里国际大酒店32400㎡，商业住宅楼16457㎡，综合商务用房11520㎡，商业门面房13976㎡。

四星级酒店高度为17层，有地下停车场。

该项目建成后将成为豫东规模最大集住宿、餐饮、购物、停车等为一体的综合性中心。

3、住宅

现规划3栋，一栋商务酒店，17层，一栋19层（一二层是大型商场，三层以上是住宅），一栋是多层，一二层为小型门面，主要以商业为主。

部分楼层价位：

4楼：

3385元/㎡

一次性优惠：

4%按揭：

3%

4、商业

一二层为底商，底商分为大型商场（正在建设还未销售）和小型门面（已售完），型门面均为110㎡左右，开间4.5米，进深12米，楼梯宽度0.9米，

商业1层9000元/㎡2层未开始销售住宅现正在销售3200左右

销售电话：

0394/6705999

万鹤赉

太康县金仓房地产开发有限公司

位置：

支农路与建设路交汇处向东300米

项目概括：

项目占地面积80521㎡，总建筑面积16万多㎡

商业面积：

10万㎡，

五星级酒店：

11300㎡

超市面积：

13000㎡

美食城面积：

3210㎡

地下水世界餐厅面积：

1766㎡

会所面积：

2800㎡

影院面积：

4000㎡

住宅面积：

30000㎡

园林绿地面积：

32000㎡

整个项目分为三期开发，现一期已建成年底交付使用，只租不卖，一层租金70-105元/㎡，二层租金80-110元/㎡，最小面积30多㎡，全框架可自由隔断，开始签约3年，租金可交3年免一年物业费5元/㎡每年租金递增11%。

一年一交每年递增15%。

一期商业，只租不卖租金30元/㎡-60元/㎡，住宅2013年开始

2012年1月开始试营业

项目周边小产权商业房，都是双层，售价约5000元/㎡。

鑫聚园

太康县支农西路与阳夏路交叉口东500米路南

河南鑫聚源置业有限公司

12亩建筑面积：

30000余㎡

共4栋12层276户

正做基础

15米

129㎡

133㎡

100㎡--106㎡

销售价格未定，内部销售员预计售价在3300--3600元/㎡，均价3500元/㎡，目前正排号，交3万元优先选房，开盘时每平方米优惠100元，并享有开盘时另外优惠，目前排号60位左右。

3月份前两栋开售，共160余套房源，另两套5月开售。

小区紧邻县政府，小区采用地温中央空调，24小时热水，户型面积适中，但规模小，户型有限。

5、销售热线：

0394/6972999、6973999

一，二层为底商，暂不推出，资料不详，只接受客户登记！

盛世·

地址：

太康县支农路与阳夏路交叉口北50米路西

开发商：

栗城房地产开发有限公司

推广策划：

商之源房产营销策划有限公司

13亩，建筑面积：

近30000㎡

共4栋两栋16层两栋9层共226户

刚刚启动

13米--16米

户型

面积

119㎡--140㎡

112㎡

95㎡

销售价格未定，内部销售员预计售价在3300--3400元/㎡，目前正排号，交3万元优先选房，开盘时每平方米优惠50元，同时每日正加20元装修基金，并享有开盘时另外优惠，计划5月开盘。

小区紧邻检察院政府，交通方便，周边配套成熟，小区采用地温中央空调，24小时热水，停车场，但规模小，户型有限。

0394/6597777、6797777

小结

经过调查分析，太康县房地产业已进入迅猛发展期，各档次楼盘如雨后春笋般不断入市，但同时也存在着一些不足，如：

1、集中开发现象严重，楼盘扎堆，开发时间较集中；

供给量较大，竞争加剧。

新盘陆续上市，抢占客户；

其中小规模楼盘较多，产品档次不高，设计水平落后，差异化不明显，创新性不足，导致竞争力低下。

2、很多项目社区配套设施不完善，居民生活不方便。

3、营销手段单一，营销水平较低，商品房多采取自然销售，主要由地盘包装为主，房地产广告多但创新不足，只选用宣传单页和夹报，投放力度小，同时地盘包装水平有限，整体销售职员的专业素质需有提高。

趋势

1、在区域范围内，户型创新是一个共同的趋势，因为房价在快速提高，总价又需严格控制，所以户型创新、紧凑化是一种趋势。

2　开发大规模、相对高档小区将成为趋势，太康县购房者已熟悉到大规模社区的优势，生活配套完备、引进专业物业治理等，这必将引导未来开发商规模化开发，并取得相当规模的市场。

3、社区绿化、景观由粗放式正在逐步转变成精细化、格调化。

优美的社区环境正成为人们购房的一个重要因素。

4、建筑外立面逐步风格化，建筑的表现力得到市场的认可。

5、对传统的客厅、餐厅、卫生间，窗厨等细节功能要求有所提升，消费者从细节上认可产品创新，并能为楼盘带来实际的附加值。

6、完善的社区及周边配套，衣、食、住、行、学对购房者的影响正越来越强烈。

郑州联阳地产机构

太康项目组

2012年2月13日