万科金色领域定价说明文档格式.docx
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✧项目在售19栋(07、08单元)、20栋折后均价13500元;
精装标准为1000元/平方米;
得房率81%左右;
待售10栋、13栋(楼王);
✧项目楼王13号楼为准现房,预计冲击14000-15000元/平方米,万科将于6月前结束整盘销售。
楼号
面积(㎡)
套数
销售表均价(元/㎡)
优惠活动
销售情况
销售率
金色领域
19、20
90、115
288套
折后均价13500元
老业主享1个点优惠、一次性付款享1个点优惠、按揭0.5个点
109套
38%
3、分栋销售情况:
✧20栋销售情况说明:
a、整体差价:
最高价
最低价
差价
表均价
20栋
88、114
14187元
12800元
1387元
13538元
b、朝向差价:
均价
东边户
14126元
13156元
970
13682元
西边户
14007元
13067元
940
13582元
东西差价
119
89
30
100
备注:
东边位置靠小区景观,但面积为116平米大户型,西边靠近马路,但面积为87平米小户型,综合考量最后东西差价为100元;
c、同面积段位置差价:
面积
88.56(中)
1059
13580
50
87.58(边)
13530
114.14(中)
1387
13490
150
116.86(边)
13640
备注:
1、88平米的户型,因边户为西边户,靠马路,综合考量最后中间户比边户差价多50元;
2、116平米的户型,因边户为东边户,靠近小区景观,综合考量最后边户比中间户差价多150元;
d、楼层差价:
1-2层
2-3层
3-4层
4-6层
7-8层
8-9层
9-12层
12-14层
14-15层
15-17层
17-18层
-400
200
180
90
-600
面积
116.86
4-5层
6-12层
15-16层
16-17层
-500
400
87.58
14-16层
中间户
114.14
-200
300
-220
-360
70
80
88.56
290
04、05号房面积相同,由于号房原因,但04号房比05号房更靠近小区景观,所以综合考量差价在20元;
4、户型对比:
户型:
1、户型为90平米三房;
(中间户)户型:
1、户型为83平米两房;
(中间户)
2、南北通透,全明设计,格局方正;
2、南北通透,全明设计,布局方正;
3、三房均设有观景飘窗,优化采光及空间利用率;
3、户型面积小,总价低;
4、卫生间干湿分离;
4、户型舒适性较高,空间利用率大;
5、户型精装修交付;
5、纯板式结构;
劣势:
1、高层点式结构;
劣势:
1、户型功能上没有万科三房实用;
2、房型舒适度不高;
空间太狭小;
2、户型得房率较低;
(边户)户型:
1、户型为86平米两房;
(边户)
2、南北同构,全明三房,格局方正;
2、南北通透,全明设计,布局方正,设有独立储藏室;
3、主次卧朝南,设有飘窗;
3、主次卧朝南,且主卧连接1.8米超宽景观阳台;
4、纯板式结构;
5、边户设计,采光效果好;
5、边户双阳台设计,采光效果好;
6、户型精装修交付;
1、高层点式结构;
1、户型为115平米三房两卫(中间户)
2、户型方正,动静分离,卧室在客户两端避免今后产生干扰;
3、主次卧、客厅均朝南,大开间短进深的格局;
4、主次卧均有飘窗设计,采光通风效果佳;
5、主卧套房设计,配有独立卫浴空间;
6、户型精装修交付;
1、户型方正,南北通透;
2、客厅与餐厅相连直通景观阳台;
2、客厅与餐厅相连直通景观阳台;
3、主次卧均朝南,设有飘窗;
3、主次卧均朝南,连接景观阳台;
4、主卧套房设计,设有独立卫浴空间;
4、设有独立储藏室;
5、设有独立储藏室;
5、双阳台设计,采光效果佳;
6、面积适中,布局合理,总价较低;
1、户型得房率较低;
2、户型总价较高;
2、卫生间位置不是很合理;
3、局部地方浪费面积较多;
5、楼栋位置对比:
1、万科19、20栋位处小区西北角;
栖霞1-5栋位处小区东南角;
2、2个项目的位置都不在小区的中心;
3、栖霞较万科楼栋分布更为均匀整齐;
4、万科楼栋朝南对着小区内,可以说噪音、空气较好,栖霞1、2、3栋南面朝马路,相对噪音灰尘较大,且4、5栋一层为门面,环境较差;
5、万科精装修的报价相对掩盖了毛坯报价的弊端;
2013年3约22日
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