基准地价更新成果表文档格式.docx
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5.3
0.806
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0.751
0.684
0.637
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0.922
0.846
5.4
0.798
0.768
0.743
0.677
0.631
2.8
0.980
0.945
5.5
0.793
0.762
0.738
0.671
0.626
2.9
0.785
5.6
0.755
0.732
0.665
0.619
0.779
5.7
0.748
0.725
0.658
0.613
3.1
0.773
5.8
0.717
0.652
0.607
3.2
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0.760
0.729
0.704
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0.595
商业用地容积率修正系数表
商业容积率
3-4级
5-6级
7-8级
9-10级
1.0
2.071
1.439
1.241
1.073
3.6
1.042
1.1
1.999
1.389
1.289
1.198
1.036
3.7
0.653
0.591
1.2
1.930
1.341
1.244
1.156
3.8
1.021
0.780
0.706
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1.861
1.293
1.200
1.115
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3.9
1.010
0.702
0.643
0.583
1.4
1.794
1.247
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4.0
0.770
0.696
0.638
0.578
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1.730
1.202
1.037
4.1
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1.494
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0.558
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0.667
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0.554
2.1
1.387
0.973
4.7
0.933
0.663
0.605
0.551
2.2
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0.946
0.882
0.731
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0.734
0.600
0.547
2.3
1.294
0.924
4.9
0.914
0.654
0.543
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0.776
0.695
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0.679
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0.769
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0.574
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1.118
0.826
0.627
5.5
0.860
0.521
3.0
1.106
0.622
5.6
0.701
0.518
3.1
1.095
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5.7
0.844
0.561
0.514
3.2
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0.680
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6.0
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0.550
0.504
3.5
0.795
办公用地容积率修正系数表
办公容积率
4-6级
1.463
1.226
1.132
1.043
0.990
0.892
1.443
1.368
1.032
0.982
1.422
1.348
1.192
1.100
1.020
1.403
1.330
1.087
0.964
1.384
1.312
1.074
0.956
1.365
1.144
1.061
1.346
1.276
1.128
0.976
1.328
1.259
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0.911
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1.292
1.225
1.083
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0.941
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1.069
0.889
0.688
1.257
1.191
1.054
0.898
0.879
0.792
1.240
1.175
1.039
0.888
0.908
0.782
1.026
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0.849
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1.062
0.947
0.814
0.824
0.788
0.609
1.107
1.049
0.602
1.094
1.080
1.024
0.789
0.588
1.067
0.781
0.750
0.676
0.581
1.055
0.901
0.774
研发总部用地容积率修正系数表
研发总部容积率
6-9级
1.0
1.139
1.124
1.108
1.093
1.079
1.065
1.052
1.038
1.025
1.021
2.0
1.000
0.987
0.974
0.963
0.951
0.940
0.930
0.919
0.909
0.899
3.0
0.890
说明:
(1)住宅容积率低于0.3时,按容积率为0.3对应的地面价计算;
商业、办公、研发总部类容积率低于1.0时,按容积率为1.0对象的地面价计算。
(2)住宅、商业、办公高泾路高于6.0时按容积率为6.0对应的楼面价计算。
(3)当宗地容积率介于上述所列的容积率之间时,可用直线插值法确定其对应的修正系数。
住宅用地因素修正系数指标说明表(1-3级)
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
区域因素
繁华程度
距市级商务中心距离(KM)
<
[0.3,1)
[1,2)
[2,3)
≥3
距区级商业中心距离(KM)
0.2
[0.2,0.5)
[0.5,1)
≥2
距社区商业中心距离(KM)
0.1
[0.1,0.3)
[0.3,0.8)
[0.8,1.5)
≥1.5
交通条件
周围道路类型
300米内有主干道
500米内有主干道
500米内有次干道
500米外有次干道
距快速路匝口距离(KM)
[1,1.5)
[1.5,2)
距轨道交通站点距离(KM)
500米内有两条以上线路的站点
距公交站点距离(KM)
200米内有十条以上线路的站点
200米内有五条以上线路的站点
[0.3,0.5)
≥0.5
基本设施状况
基础设施
保障率高
保障率较高
保障率一般
保障率较低
保障率低
公用设施
1公里内设施齐全
2公里内设施齐全
2公里内设施较少
环境状况
优越
良好
较差
差
人口状况
人文环境
好
较好
城市规划
有利
较有利
无影响
较不利
不利
个别因素
临街状况
临街道路类型
支路
综合性次干道
交通性次干道
主干道
快速路
宗地形状
规则,利用合理
较规则,有利于利用
无不利影响
不规则,影响利用
不规则,严重影响利用
宗地面积
宗地面积(平方米)
≥50000
[20000,50000)
(8000,20000)
(3000,8000]
≤3000
住宅用地因素修正系数表(1-3级)
距市级商务中心距离
1.6%
0.8%
0%
-0.8%
-1.6%
距区级商业中心距离
1.0%
0.5%
-0.5%
-1.0%
距社区商业中心距离
0.7%
0.3%
-0.3%
-0.7%
2.1%
距快速路匝口距离
距轨道交通站点距离
1.1%
-1.1%
-2.1%
距公交站点距离
1.8%
0.9%
-0.9%
-1.8%
1.9%
-1.9%
4.5%
2.3%
-2.3%
-4.5%
4.3%
-4.3%
2.8%
1.4%
-1.4%
-2.8%
5.0%
2.5%
-2.5%
-5.0%
3.0%
1.5%
-1.5%
-3.0%
住宅用地因素修正系数指标说明表(4-6级)
[3,5)
[5,8)
[8,12)
≥12
- 配套讲稿:
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- 基准 地价 更新 成果