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土地仅指土地部分,如说土地价格时,此价格不含地上建筑物的价格;
建筑物仅指建筑物部分。
在我国有人习惯将房地产估价称为房地产评估,但这种叫法不够确切。
因为评估一词的含义太广,不仅可以包含房地产价值评估,还可以包含房地产质量、等级评估,甚至可以包含房地产制度政策评估、房地产企业资信评估等,所以,称为房地产价值评估、房地产价格评估,或者简称房地产估价,更为准确些。
从专业角度来讲,房地产估价是指专业估价人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
房地产估价应借助科学的估价方法,不能单纯依靠估价人员的经验。
在房地产估价上产生了三大基本方法,即比较法、成本法、收益法。
除此之外,还有一些其大的估价方法,如假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。
但在实习中,通过一些案例,以及与估价人员的交谈,可以看到,无论那种方法,最终还是由市场决定,任何一项房地产估价的案例,受市场这一因素的影响极大。
影响房地产价格的因素多而复杂,估价人员必须熟练地掌握各种影响房地产价格的因素,以及它们是如何,及在何种程度上影响房地产价格的。
目前影响房地产价格的因素主要有以下9类1、自身因素;
2、环境因素;
3、人口因素;
4、经济因素;
5、社会因素;
6、行政因素;
7、心理因素;
8、国际因素;
9、其他因素。
房地产估价程序,是指房地产估价全过程中的各项具体工作,按其内在联系性所排列出的先后进行次序。
一般来说,从获取估价业务开始至完成估价后的资料归档时止,一宗房地产估价活动的全过程和步骤如下1、获取估价业务;
2、受理估价委托及明确估价基本事项;
3、拟订估价作业方案;
4、收集估价
所需资料;
5、实地查勘估价对象;
6、选定估价方法计算;
7、确定估价结果;
8、撰写估价报告;
9、交付估价报告;
10、估价资料归档。
房地产估价虽然应按照上述程序进行,但在实际估价中各个步骤之间并不是割裂的,相互之间回有一些交叉,甚至需要一定的反复。
房地产估价总的要求是独立、客观、公正,在具体估价作业中应遵循的原则主要有以下5项1、合法原则;
2、最高最佳使用原则;
3、替代原则;
4、估价时点原则;
5、公平原则。
房地产估价原则是使不同的估价人员对估价的基本前提具有认识上的一致性,对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的估价结果具有近似性。
专业估价人员,是经房地产估价人员资格考试合格,由有关主观部门审定注册,取得执业资格证书后专门从事房地产估价的人员。
要成为一名合格的房地产专业估价人员,不但要符合一定的要求,还应遵循一定的职业道德。
因为,估价人员的估价结果是否客观公正,不仅取决于他对估价理论和方法的掌握程度,他所具有的估价实践经验,还取决于他的职业道德修养。
在实习过程中,我了解到万隆的估价人员,他们不但有的具有注册房地产估价师的资格,有的具有土地估价师的资格,有的还具有注册会计师、注册资产评估师的资格。
在与他们短暂的两个星期接触中,我发现他们工作态度非常认真,工作时极其仔细、专业,只有这样,才能对估价对象负责。
其次,我再来谈一谈对房地产估价在感性上的认识。
虽然我们只实习了一天,但这一天我们认识了很多房地产估价的前辈,也知道给予你一座房子你清楚用什么样的步骤去估价。
因为这一阶段正是一年中他们业务较忙的时段,每年夏天他们都是“天大热,人大干”。
在这一天中,虽然大家都很疲乏,但却感觉充实了很多。
我想如果我们在多几次这样的实习估价,我们的专业水平一定更加上升一个档次。
篇二:
《房地产估价实训心得》
房地产估价实训心得
本周五,在老师的带领下,我们参观了长安镇上的两个楼盘,分别是佳源和长安华府。
我们首先进行了解的是佳源这个楼盘。
在佳源中心广场负责人陈经理的讲解下,我们了解到了佳源地理位置,周边的环境,发展前景等项目,总的来看,佳源中心广场未来的发展还是值得期待的,随着医院、大学、地铁等陆续搬迁过来,将对佳源的发展起到积极的推动作用,就拿大学来说,目前长安镇这边有我们东方学院这所大学,之后也有其他大学陆陆续续搬迁过来,学生对于购物、娱乐的需求量还是比较大的,所以我们这些学生就会成为佳源中心广场较为稳定的客户源。
之后我们又参观了长安华府这个楼盘,长安华府与佳源最大的区别就在于,佳源是集商业与住宅一体而长安华府就只是住宅,它主要有套房和别墅,别墅的价格相对来说比较高,我们在工作人员的带领下也去参观了样板房。
样板房给我个人的感觉还是挺好的,无论是装修还是面积,都还不错。
对比佳源和长安华府这两个楼盘,我们发现长安华府的价格相对较高,销售量也相对较好。
我觉得长安华府价格之所以较高,原因可能在以下几方面首先,长安华府住宅的地址相对较好,离镇中心近,地理位置较好;
其次,佳源中心广场集商铺与住宅一体,商业中心较为嘈杂,不太适合居住,人们可能更偏向于安静的地理位置;
然后,长安华府的名声较佳源更好,住房设施也更好,人们可能会更偏向于
长安华府。
通过这次实训,我了解到,房地产估价并不容易,我们要从很多方面来考虑问题,考虑的也要比较全面,需要我们去深入了解这个项目。
篇三:
《房地产评估专业的实习总结》
房地产评估专业的实习总结
首先,我先来谈一谈对房地产在理论上的认识。
房地产,是一种稀却的资源、重要的生产要素和生活必需品,是人们最重视、最珍惜、最具体的财产形式。
?
因为评估一词的含义太广,不仅可以包含房地产价值评估,还可以包含房地产质
量、等级评估,甚至可以包含房地产制度政策评估、房地产企业资信评估等,所以,称为房地产价值评估、房地产价格评估,或者简称房地产估价,更为准确些。
目前影响房地产价格的因素主要有以下9类自身因素;
环境因素;
人口因素;
经济因素;
社会因素;
行政因素;
心理因素;
国际因素;
其他因素。
一般来说,从获取估价业务开始至完成估价后的资料归档时止,一宗房地产估价活动的全过程和步骤如下获取估价业务;
受理估价委托及明确估价基本事项;
拟订估价作业方案;
收集估价所需资料;
实地查勘估价对象;
选定估价方法计算;
确定估价结果;
撰写估价报告;
交付估价报告;
10.估价资料归档。
篇四:
《房地产估价实习报告》
实习报告
我实习的公司为辽宁华鼎房地产土地估价有限公司,实习时间从20xx年4月份开始至今,所在的部门为房地产评估部,岗位是助理估价师。
从本科到研究生一直学的都是房地产经营与管理,再加上研究生导师在房地产估价行业卓越的成就,让我对房地产估价产生了浓厚的兴趣。
能到辽宁最大的房地产估价公司实习是我的荣幸,并且实习期间不仅巩固了学校学到的知识,更多的还是实践能力得到的提升。
首先来介绍一下我的实习单位。
辽宁华鼎房地产土地估价有限公司于1998年11月成立,是我国房地产估价一级机构、土地估价A级机构,是大连市目前唯一一家同时具备房地产估价和土地估价最高级别的机构,并具备中国房地产估价师协会、中国土地估价师协会会员资格,是符合现代企业制度的专业评估公司。
20xx年,华鼎公司获“辽宁省房地产估价30强”第一名,辽宁省房地产估价机构年营业收入第一名;
20xx年,大连市国家税务局、地方税务局授予“纳税信用等级A级企业”,获“大连市首批百项为中小企业服务的优秀服务产品”称号,中国房地产估价师与房地产经纪人学会授予“知名房地产估价机构”荣誉牌匾,中国共产党大连市委员会授予“先进基层党组织”荣誉牌匾;
20xx年,成为中国房地产估价师与房地产经纪人学会“理事单位会员”证书。
华鼎公司办公地址位于大连市核心区友好广场远洋大厦B座16层,办公面积达1300多平方米。
华鼎公司工作业务涵盖了银行、政府、企业、个人等广大范围,评估目的涉及到抵押贷款、拆迁补偿、土地挂牌、资产转让、房地产课税、投资入股等类型。
{房地产评估实习心得}.
华鼎公司自成立伊始,就建立了完善的评估业务质量控制制度、风险控制制度以及健全的内部管理制度,为公司的良好发展提供了全面的保障。
随着不断的进步和发展,华鼎在实践中总结经验、吸收国际先进的评估机构管理理念,将质量控制、风险控制、内部管理制度化、科学化、先进化、专业化,为各种类型的客户提供了高质量服务。
多年来华鼎一直保持着“独立、客观、公正、诚信”的执业原则,在业内有着良好的声誉。
经营范围华鼎在全国范围内从事各类房地产评估、土地评估、房屋质量缺陷评估、房屋拆迁评估、项目管理、贷后监管、项目可行性研究、投资咨询、工程招标代理、房地产开发可行性研究、投资顾问,同时公司还可从事房屋交易代理及相关信息咨询等业务。
华鼎拥有专业评估人员60多人,以注册房地产估价师和注册土地估价师为
主,各专业技术人员结构合理,拥有注册房地产估价师18人,注册土地估价师11人,注册房地产经纪人4人,以及其他具有造价工程师、资产评估师等专业资质的人员。
其中具有中高级职称的专业人员32人,从业人员所学专业涉及房地产、土地、建筑工程造价、机械、机电设备、会计等多个领域,并具有丰富的评估及咨询工作经验。
华鼎内部运行机制健全,每年完成房屋及土地估价项目千余份,评估金额数十亿元。
从业人员所学专业涉及房地产、土地、建筑工程造价、机械、机电设备、会计等多个领域,并具有丰富的评估及咨询工作经验。
华鼎具有房地产估价一级资质,证书编号为建房估证字[20xx]025号;
土地估价A级资质,注册编号为A20xx21009。
公司组织机构健全,公司下设评估一部、评估二部、评估三部、信息技术部、市场部、综合部、财务部。
我的主要工作是现场查勘,下面我就对现场查勘谈谈我的体会。
现场查勘最主要的工作就是记录,包括文字及影像记录。
我认为现场查勘工作应该把握好以下要点
1、估价人员去现场之前,可根据在签订估价委托协议时双方明确的估价基本事项,以及委托方提供的有关资料,先做好各项准备
(1)选择适用的现场查勘用表和现场工作装备(如笔记本电脑、照相机、地图、测距仪、卷尺、文件夹和书写板等)。
(2)拟定现场查勘计划,确定参加现场查勘的估价人员组成和分工,预计所需工作时间和费用,以及采用的交通工具盒交通路线等。
准备好相关表格,将需要了解的情况悉数记录,现场查勘表格应设计合理、使用方便和能够满足以后进行室内工作的要求。
有一张好的现场查勘用表,估价人员在现场工作时就会比较从容,不至于忙乱和遗漏某些重要的查勘内容,对以后的资料整理及保存都会有利。
2、多看、多问、勤记。
在现场查勘时,一定要多看、多问。
一旦发现有疑问或者有搞不清的地方,一定要当场看清楚、问明白,千万不能因为图快、怕麻烦而轻易放过任何一个疑点。
对于房屋结构比较复杂、装修比较高档的建筑物和在建工程,以及一些比较特殊的构筑物,应尽量要求委托方提供有关的设计、建造、采用进口设备和材料的比例以及竣工验收与财务决算等资料。
在现场查勘时,一定要“勤记”,及时在现场查勘用表上和现场查勘底稿用纸上记下已了解清楚的各项情况。
一些在现场弄不清楚、需要以后与有关方面查对核实的情况,也要及时记下来,以备日后再做工作、
3、进一步核实估价基本事项。
在现场查勘过程中,估价人员往往有较多的机会与有关当事人(包括委托人、房地产权利人和租住人等)接触、沟通,应充{房地产评估实习心得}.
分利用这个机会,向他们了解核实有关估价对象(包括估价对象范围、实物状况和权利状况)等估价基本事项、在现场查勘过程中,有关当事人还可能会对估价结果提出自己的希望或要求,有的希望或要求明显不合理。
对此,估价人员可以耐心倾听,但不要轻易表态,必要时应向他们解释我们的估价作业程序、估价原则和行业自律要求,取得他们的理解和配合。
4、核实房地产权属资料。
委托方如提供估价对象房地产权证复印件的,估价人员一定要见到权证原件,并将复印件与原件逐页核对,确认是否完全一致。
估价人员应在现场估价对象状况与产证记载的内容逐一进行比对、核实,详细摸清有关情况,并记录在案。
5、重现现场工作底稿和影像资料。
估价人员在现场工作时,应高度重视现场工作底稿,认真填好现场查勘用表,认真写好现场查勘底稿,应尽量做到字迹工整、纸面清洁,有些记录内容如果需要有相关当事人确认,应让其当场签字为证。
这些都是原始记录和估价工作证据,具体反映估价人员的估价思路脉络,一般都是要将这些原件归档保存。
在现场工作时,估价人员应认真拍摄能够反映估价对象内外部状况的影像资料。
如非因估价人员个人原因不能拍摄估价对象内部状况时,也要在估价报告中予以披露。
6、注意对估价对象类似房地产进行市场调查了解。
现场查勘时,通过向当地房住户、租赁户、物业管理人员和房屋中介机构进行的市场调查询问,对有关估价对象类似房地产的市场价格(包括挂牌价和实际成交价)、成交难易程度(变现能力)、租金水平、入住单位档次以及租赁需求等情况,进行比较详细的了解,为以后正确合理地把握估价结果打下基础。
通过这一段时间的实习,我从中学到了很多课本上没有提及的知识,所获得的实践经验将终身受益,在以后的工作中将得到体现,我会不断地理解和体会实习中所学到的知识,把所学到的理论知识和实践经验用到实际工作中来。
总的来说,作为一个快要毕业的学生,经过这次实习我不仅仅学到了房地产估价相关的更多知识,把房地产估价的理论和实际紧密的联系起来,获得的更加宝贵的东西就是经验与自信,我不再害怕社会激烈竞争的到来,会真诚的对待以后的每一件事和每一个人,相信有了这次实习的经历,我会在以后的工作和生活中做得更好。
篇五:
《房地产评估实习手册,实习报告,实习周记18篇》
学院
顶岗实习学生手册
专业资产评估与管理
班级资产评估1002班
学号
姓名
成绩
指导教师签名
学院教务处印制
学院高职学生顶岗实习承诺书
为了加强社会实践锻炼,提高专业技能和就业竞争力,确保本次实习能够安全顺利地完成,本人自愿郑重承诺如下
1.本人将严格遵守学院顶岗实习有关规定,未经学校和二级学院审核批准不擅自离校。
2.按规定时间到实习单位实习,如需调换实习单位或因事假需要离开实习单位时,事先报告辅导员和校内外指导教师,办理相关手续后离开,绝不先离岗后报告。
3.到岗两天以内主动报告校内指导教师及辅导员,并留下本人的联系方式,保证每两周至少与校内指导教师联系一次,每两周与辅导员联系一次;
主动汇报单位实习情况,自觉接受指导教师指导,主动学习。
4.自觉遵守国家法律法规,遵守顶岗实习单位规章制度。
实习期间不擅自离岗,不做损人利己、有损实习单位形象和学校声誉的事情,不参与一切违法犯罪活动。
5.提高安全防范意识,因违章操作造成厂方人员发生人身事故或给用人单位的设备造成损坏,本人承担全部责任及医疗费用。
6.注意人身安全,不在往返途中探亲访友,不在实习期间私自离走,若发生违纪情况,所产生的不良后果,本人承担全部责任。
不以专业不对口、食宿条件差、工作辛苦、待遇低等理由逃避实习,不服从安排。
不随意进入歌厅、舞厅、夜总会等娱乐性场所;
不私自游泳、戏水;
下班后按规定时间回到住所,遵守宿舍各项规章制度,不在街上或其它场所游玩,不聚众闹事、打架斗殴。
严格按照《学院高职顶岗实习工作管理规定》要求,按时上交顶岗实习材料,按时返校参加校系组织的各项活动。
本人将严格履行以上承诺,如有违反,愿意承担相应的责任,并按学校相关规定处理。
顶岗实习任务书
实习双周记
(1)
实习双周记
(2)
实习双周记(3)
实习双周记(4)
篇六:
《房地产评估公司实习报告》{房地产评估实习心得}.
前言:
迈进大学生活的最后一个年头,站在我们面前的就是那个向往已久的工作社会,我们的心已经开始飞进那里.我们高兴,我们兴奋,因为我们终于可以在这个巨大的舞台上展现自我,我们可以回报社会,我们可以服务国家.但是我们又害怕又胆怯,我们常常会扪心自问:
我们准备好了吗是的,我们在校园里生活了数十载,而社会与校园是完全不同的两个世界,也许我们不能完全立刻适应这激烈残酷的社会.所以我们选择一个过渡的桥梁把我们平稳的送上社会的大舞台,这就是专业实习.
我们的专业是工程管理,房地产是我们以后就业的主要方向之一,加上我俩对房地产十分地感兴趣,所以我们选择了一个房地产信息充足的企业来丰满自己幼嫩的翅膀.房地产评估公司属于房地产中介机构,是房地产开发商与消费者之间的桥梁,在这里实习会使我们得到更好的锻炼.而许多专家学者给房地产估价下了一个美妙的定义:
房地产=科学+艺术.正式这种既有科学知识的严谨也有艺术的魅力,我们才能满腔热血的爱上房地产估价这一行业,才能主动的才房地产的知识中自由的遨游!
实习的一个月很快就要结束了,再回首这丰收的一个月,我们感到十分的欣慰,它使我们在实践中了解社会,让我们学到了很多在课堂上根本就学不到的知识,,也打开了视野,增长了见识,为我们即将走向社会打下坚实的基础.为了表达自己收获的喜悦,我们将分开几个部分讲一下自己的感受,报告实习的情况!
一,公司介绍
北京北方房地产咨询评估有限责任公司(以下简称:
北方公司)系北京北方房地产咨询评估中心(隶属于国土资源部)脱钩改制后形成的公司.是国内最早从事评估业务且具备最全面评估资质的中介服务机构之一.北方公司以北京为依托,业务范围辐射全国.具有技术力量雄厚,信息灵敏可靠,服务行为规范,规模信誉良好的优势.
1,公司的主要业务有:
①,房地产开发土地使用权获取方式前期策划;
房地产投资分析,可行性研究;
房地产投资的资金融通;
房地产市场营销策划;
房地产抵押贷款(个贷)评估;
房地产拆迁评估.北方公司自1993年以来,对不少项目参与了整个策划,并成为多家集团公司的长期咨询评估机构,成为许多集团公司的顾问单位,比如:
北大青鸟集团,隆达集团,北京市供销社,北京金隅集团,首创置业,国贸,北辰等.
②,基准地价及各类宗地地价,房产价值评估业务.
基准地价编制:
北方公司曾在1993年主持制定了浙江省温州市的基准地价,并参与了其它省市基准地价的制定,获得原国家土地管理局颁发的1993年局级科技进步二等奖和浙江省土地管理局颁发的1992年度局级科技进步一等奖;
业务包括出让或国家收回土地的地价评估;
转让,出租,抵押,作价入股房地产的评估;
企业兼并,破产,清产核资涉及的房地产估价;
司法仲裁涉及到的房地产估价;
征收土地税费涉及的土地估价;
其它依照法律,法规需要进行的房地产估价.
③,在全国范围内为企业股份制改制提供土地资产评估及政策,法律咨询.
北方公司自1993年起一直被国土资源部确认为A级土地估价机构,是全国最早从事上市公司土地估价的机构.已参与了百余家上市企业股份制改造中土地资产评估,政策咨询,及土地资产处置的协调工作,积累了丰富的经验,熟悉股份制改造中的各个环节,能够为企业提供最合理的土地资产处置方案,便于土地资产与其他资产衔接平衡,达到上市标准.
④,为各种形式的产权变动提供整体资
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