月星家居Word文档格式.docx
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要
求
(重庆南川月星家居广场)
重庆南川月星家居广场是以国际家居、家饰、建材展销,以家居生活休))))))))).
闲体验为一体的商业综合体。
由重庆新申佳实业有限公司投资建设,现根据月星家居第三代门店要求列出如下物业设计要点:
一、建筑设计要点
1、户外交通与市政道路应提供二个以上人行出入口,一个以上汽车出入口,且建筑物四周应设置消防环通路;
2、主入口前应设置较大的前广场,并按规划要求配置充足的停车位,以满足消费者的停车需求;
广场绿化应采用灌木,避免栽种大量乔木;
广场上应设置5根约12.5米高的不锈钢旗杆、旗台。
3、建筑结构柱距在8米以上。
防火分区及消防疏散通道在不违背消防法规的前提下尽可能最优化,增加商铺可用面积;
防火墙应结合铺位分隔设置,不能设置在走道正面,如穿过走道,必须用防火卷帘替代。
4、确保首层及最高层公共走道装修完成面最低标高不小于3米,其余楼层不小于2.9米,商铺区域装修完成面净高为3米。
5、卢浮宫中庭共享空间要求在设计总高基础上再拔高2-3米,并且为部分采光顶,一般采用型钢结构。
6、楼层荷载为≥350KG/平方;
7、商场一层墙面除出入口和疏散出口外应该为镀膜玻璃橱窗,其余楼层墙面除排烟窗、救援窗、新风口外均为实墙,并应预留足够的广告位,既能增强商业氛围又能产生一定的收益。
8、外立面风格应采用新古典建筑风格(可参考以下图片)。
))))))))).
外立面建筑效果图
(一)
外立面建筑效果图
(二)二、室内设计部分米,4.2米,主要通道可为标准通道为1、平面动线按月星商业布局设置,3.68米净宽。
主入口不少于))))))))).
2、室内交通主要节点部分设置共享空间,在共享空间设置自动扶梯和全观光电梯,观光电梯钢架用乳白色氟碳漆装饰,钢架外不需安装玻璃。
3、栏杆玻璃应采用夹胶钢化玻璃,玻璃上的图案由月星家居总部提供;
4、应根据建筑平面及运营需要在首层设置总服务台,其它楼层设置收银台。
5、每层卫生间附近应设置清洁间,首层应设置残疾人卫生间。
6、根据月星家居特色要求,顶层按欧式家具馆风格设计,其它楼层根据业态和品类的不同设计风格有所差异。
(可参考以下图片)。
卢浮宫效果图
中庭共享空间效果图
走廊效果图
(一)))))))))).
走廊效果图
(二)
走廊效果图(三)
三、机电及设备配置要求))))))))).
1、二路独立水源供水,供水口径应能保证消防用水、生活及设备用水;
2、二路独立电源供电设计,用电负荷为80W/平方米,包括商场内全部用电设备负荷,铺位电源按45W/平方米预留;
3、夏季室内气温26±
2摄氏度,冬季室内气温18~20摄氏度,新风量不低于总风量的10%,必须采用全风系统中央空调,回风口不能设置在铺位内;
4、电话和网络进线按照每200平方米一门的标准申请进户总量,并将所有电话合并成一个虚拟网,根据商铺分隔线缆引至铺位内,终端盒安装在最近的结构柱上方3.2米高的位置;
5、城市管道煤气或天然气的供应,需满足采暖、餐饮及员工食堂等用气需要;
6、雨污水排放应符合市政环保卫生相关管理部门要求;
7、按月星家居商业布局要求,需在各中庭设置全景观光电梯,电梯轿厢内应设置监控探头,紧急对讲设施。
自动扶梯最大倾斜角为30度,梯级宽度不小于800mm,所有电梯需配置变频器;
8、观光电梯外侧须设计、安装水幕;
9、各楼层用电应按照消防防火分区设置分配电间,电度表应集中安装在楼层配电房,应采用智能卡式预付费电度表。
根据商铺分隔电缆引至铺位内,终端盒安装在最近的结构柱上方3.2米高的位置;
10、喷淋头安装要考虑吊顶标高和分隔墙的位置,消火栓必须安装在走道边,并面向走道。
11、要求安装室内移动通讯信号覆盖;
12、防盗监控按商场动线设置,室外广场、停车场、室内出入口、
收银台、主要交叉节点均应配置;
13、背景音乐广播主机及播音台单独设置于一层总服务台附近,与消防广播系))))))))).
统可共用末端设备喇叭(要求选用质量好的喇叭)。
室外广场在主入口一层外墙立面设置若干功率为60W的室外音箱;
14、公共区域走道照明应选用LED灯具,光源色温3000K左右(暖黄色);
15、室外广告位投光灯选用金卤灯,光源色温3000K左右(暖黄色);
16、室内中庭共享空间须设置电动葫芦(150KG),数量根据面积大小布置;
17、总服务台预留敷设超五类双绞线4路,各楼层收银台预留敷设超五类双绞线2路,服务台、收银台插座电源须从应急回路引来;
18、要求设置两台货梯,货梯载重为3T,轿厢净尺寸不小于2400*2400*2400。
19、在运营期间人员可能需要登上公共走道吊顶维修,因此主龙骨规格需60mm以上,其它区域主龙骨规格可以使用50mm。
20、其它未尽事宜,按商业建筑设计规范设计。
四、办公区、食堂
根据商业管理要求合理设置办公区域及员工食堂,面积各为300平方米左右(提供规划平面图)。
五、招商中心
在招商发布会前,应提供紧靠项目沿街面300平方米左右的招商中心(提供规划平面图)。
六、店招设置
、中文“”月星家居店招主要由司标“”、英文1、
”“组成。
色系为企业标准色,由于字库中无此字体,店招方案由月星家居集团总部提供设计方案;
2、店招设计主要分两部分,商场主店招和入口店招,主店招位于建筑物顶部,女儿墙上方,原则上为建筑物最高位置;
入口店招位置为商场主次入口雨棚上方;
3、店招主要用材为LED发光源和亚克力板,具体尺寸根据建筑物体量设计。
参考值为:
司标1.5M*1.5M~5M*5M,中文4M*4M~6M*6M,英文1.3M~2.5M
月星家居集团
西部战区工程物管部
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