京城二手房市场总盘点文档格式.docx
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(两会强调)
税收
个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年(出处:
中央经济会议)
5年以上普通住房免征营业税,非普通住宅差额征收;
5年以内,普通住宅差额征收,非普通住宅全额征收。
财政部、国税总局)
未满5年的普通住房和已满5年的非普通住房买卖时,要想享受个人所得税按总额1%缴纳的优惠,营业税就必须按全额缴纳。
(宣武、崇文、海淀地税局)
加大交易成本并绝大部分转嫁买方,增加购房负担
信贷
继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策(出处:
在继续支持居民自住住房消费的同时,要更加严格二套住房信贷等管理,抑制投资投机性购房。
住建部会议)
对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭,首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。
国十一条)
抑制部分投资的同时,以自住为主的改善性需求购房门槛也再次提高
以上资料由“链家地产”市场研究部提供
盘点二:
成交量先冷后热,全月成交13193套
1月份各期二手房市场成交量变化
据“链家地产”根据北京市存量房网上签约数据显示,1月份,全市二手房成交13649套,相比2009年1月份同期,涨幅高达80%左右;
相比12月份同期则下降66%左右。
而1月份自身按各周成交量表现来看,则处于不断“恢复”成交的趋势。
(详见图1-1)“链家地产”市场研究部认为,从1月份房源和需求逐渐下降而成交上升的趋势来看(详见图1-2),当前二手房成交主要依赖于月初成交低位累积的供需配对,而新增需求和房源则显动力不足。
盘点三:
全月挂牌均价涨幅14%,成交均价涨幅仅1.34%
据“链家地产”统计数据分析,1月份二手房平均成交均价环比上涨1.34%左右;
而挂牌价格环比上涨幅度要远大于成交上涨幅度,环比涨幅达24%左右(详见图2-1)。
“链家地产”市场研究部认为,业主还未从过去几个月房价冲刺通道中扭转出来,而需求已经变得相当冷静,这也与1月份前后密集出台宏观政策改变消费预期有关。
议价空间已在20%以上,达到“议价高点”
据“链家地产”市场研究部统计数据分析,1月份二手房议价空间已在20%以上,最高时期已达40%(详见图2-2)。
“链家地产”市场研究部认为,虽然议价空间不断拉大,但这主要源于挂牌价格的不断上涨,成交价并未因此有所回落,仍是保持在一个较平稳的相对高位状态。
而未来此趋势如果仍然持续,成交价格将很有可能因此而有所下降。
而当前的议价空间主要在于买卖双方的未来预期严重背离有关,尤其是在两会期间即1月第四周表现最为明显。
这种双方预期的矛盾,以及角力的结果,将与未来进一步出台的宏观调控细则有直接关系,也就是说,春节前将出台的“国十一条”细则,将使节后的市场逐渐明朗化。
盘点四:
1月成交价格最坚挺商圈top10
据“链家地产”市场研究部统计数据分析,1月份北京市72个商圈有超过半数价格下行,价格平稳的仅为33个,其中10个商圈价格稳中略升(详见图3)。
“链家地产”市场研究部认为,这十大商圈主要分为三类:
一类是2009年价格上涨幅度较小,例如方庄区过去一年价格涨幅在53%左右,低于68%左右的整体平均涨幅。
因此今年价格也依然稳定;
第二类是上市房源较少,供需矛盾始终突出的区域:
例如安华、阜成门、芍药居(论坛新闻)等区域;
第三类是两会期间受到高度关注的区域:
例如通州的新城建设、石景山的首钢项目以及长安街外延到石景山等,都为梨园、石景山区域房价上行带来了重大利好因素(详见图3-1)。
盘点五:
1月份二手房热销楼盘Top20
1月份最热销楼盘top20
附表2:
1月最热销二十大楼盘
楼盘名称
所属区域
均价(元/平米)
荣丰2008(论坛新闻视频)
广安门
25125
河畔丽景(论坛新闻视频)
武夷花园(论坛新闻视频)
11579
杨庄南里
北苑南
13328
DBC加州小镇(论坛新闻视频)
梨园
12369
明天第一城(论坛新闻)
立水桥
15220
西马庄
北苑
9358
加华印象(论坛新闻)
武夷花园
11396
芍药居北里
芍药居
18293
望京新城(论坛新闻)
望京新
19164
安贞西里
安贞
22449
巴克寓所(论坛新闻)
果园
16516
翠福园(论坛新闻)
9040
华龙小区(论坛新闻)
8405
华兴园
11139
靓景名居
11646
旗舰凯旋(论坛新闻)
11575
五月华庭
新街口
25449
炫特嘉园(论坛新闻)
朝青
19488
朝阳无限(论坛新闻)
甘露园
17855
苹果社区(论坛新闻)
CBD
20164
以上数据由“链家地产”市场研究部提供
2.单价30000元/平米以上热销楼盘top20
附表:
1月份单价元以上热销二十大楼盘
楼盘
所属商圈
均价
东南小区
知春路
38799
宏汇园
复兴门
37894
新文化街
37635
融城(论坛新闻)公寓
阜成门
37076
黄庄小区
35835
蓝靛厂晴雪园
世纪城(论坛新闻)
35810
阳光丽景(论坛新闻)
安华
33813
海晟名苑(论坛新闻)
东直门
33356
富贵园(论坛新闻)
崇文
32560
锋尚国际
万柳
32349
新风南里
32302
三里河北街
32248
交东小区(论坛新闻视频)
32059
月坛北街
31461
西绒线胡同
31397
中关村北一条
中关村
31386
六铺炕一区
30858
北新仓胡同
30401
民安小区(论坛新闻)
30189
青年湖北里
30019
以上数据由“链家地产”市场研究部提供
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