最新中海地产选房细节30条资料Word文档下载推荐.docx
- 文档编号:22322241
- 上传时间:2023-02-03
- 格式:DOCX
- 页数:15
- 大小:27.15KB
最新中海地产选房细节30条资料Word文档下载推荐.docx
《最新中海地产选房细节30条资料Word文档下载推荐.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《最新中海地产选房细节30条资料Word文档下载推荐.docx(15页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
住在中海的房子里,同样是一种身份的象征,在全国各地,中海的业主主要以教师、医生、公务员、企业高管等社会中坚阶层为主。
这是一个社会圈层的集合,也是他们对中海的认同,正是品牌的力量将他们聚到一起。
中海地产30年精筑磨砺14项詹天佑大奖殊荣见证非凡品质
中国海外央企风范
也许人们对于个体、集体、国企背景性质的公司已经麻木,但是人们总是会相信国家的公司。
中国海外就是一间国资委下属并全资拥有的香港上市企业。
中海起源于香港,足迹遍及阿联酋、印度和国内的22座城市,1992年中国海外发展(HK0688)在香港联交所上市,现已经过17年国际资本市场历练。
2005年持有5张香港最高施工等级C牌的中国建筑(HK3311)在港分拆上市。
自此,中国海外同时拥有2间上市公司。
2007年,中国海外发展(HK0688)入选恒生指数成份股,成为唯一代表内地房地产概念的恒指……
历经30年稳健发展,中国海外先后涉足建筑、地产、基建三大领域,自成立以来赢得无数所属领域的至高荣誉,现已成为赢得世界尊重的中国上市蓝筹企业,中海地产作为中国海外的地产旗舰,始终领航中国人居并践行深远!
中海地产30年奋斗历程
1979年中国建筑工程总公司在香港注册成立中国海外建筑工程有限公司,中国海外正式诞生。
1989年深圳公司第一个地产项目海富花园正式破土动工。
该项目的开发建设,标志着中国海外大规模投资内地房地产的开始。
1991年中海物业管理(深圳)有限公司正式成立。
自始,公司开启了中国大陆房地产物业规范化、流程化管理的先河。
1992年中国海外集团整合香港和内地地产业务,以中国海外发展有限公司的名义在香港联合交易所挂牌上市,股票代码为“HK0688”。
1996年中海物业管理(深圳)有限公司经深圳质量认证中心认证,成为全国服务行业首家通过ISO9002质量认证的企业。
1997年至2007年,中海地产开始全国化扩建,成功进驻22座城市,开发了数百个经典楼盘,引领中国高尚人居潮流。
2008年天津中海兴业房地产开发有限公司携中海御湖翰苑项目和响螺湾B-16、C-02地块莅临津门。
中海荣誉
2007年中国海外发展有限公司(股票代码:
0688.HK,简称中国海外)成功入选香港恒生指数成份股,是目前恒生指数成份股中唯一处在完全竞争行业、不拥有任何垄断行业背景与资源的中资公司。
在20个“2007詹天佑大奖”评选中,中海地产以其高度的专业控制能力独占7席。
其中包括深圳的中海阳光棕榈园、香蜜湖第一生态苑、中海大山地、中海月朗苑、上海的海悦花园、北京的中海安德鲁斯庄园、长春的中海水岸馨都。
中海地产以86亿元的品牌价值第四次荣膺“中国房地产行业领导公司品牌”第一名。
2008年,中海地产以98.91亿元的品牌价值荣膺“中国房地产行业领导公司品牌”第一名。
与此之外,中海锦上添花,在CNBC国际地产奖2008(亚太区)颁奖礼中勇夺五项殊荣,成为获奖最多的中国房地产发展商。
同时,申报的四个参选项目包括深圳“中海半山溪谷花园”、广州“中海观园国际”、成都“中海格林威治城”以及苏州的“中海花园(湖滨一号)”历经申报、筛选、初评、核查,凭借在规划、建筑、环境、科技、质量等五个方面的卓越表现,全部荣获“2008詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”。
同时,深圳“中海西岸华府”、苏州的“中海星湖花园”还获得2008詹天佑大奖优秀住宅小区优秀规划奖”。
2004年中海地产凭借在品牌强度和品牌溢价方面的绝对优势荣膺“2004中国地产行业领导品牌”,并以26.01亿元的品牌价值,位列中国房地产行业领导品牌第一名。
2005年中国海外发展有限公司荣登中国房地产百强开发企业综合实力第一名。
中海地产再次荣膺中国房地产行业领导品牌,并以33.11亿元的品牌价值蝉联中国房地产行业领导品牌第一名。
2006年中国海外发展有限公司再次被评为“香港上市的中国大陆房地产公司综合实力第一名”此外,还以财富创造能力(EVAEconomicValueAdded)值12.48亿港元位居105家沪深及香港上市的内地房地产公司之首。
品牌中国总评榜(1980-2005)颁奖盛典大会组委会公布了“品牌中国总评榜”各项获奖名单,中海地产荣获“中国25大典范品牌企业”大奖。
中海地产以48.09亿元的品牌价值继续荣膺“中国房地产行业领导公司品牌”第一名。
“2006年度中国蓝筹地产企业”评选中海地产再次荣膺2006年中国蓝筹地产榜首企业的殊荣。
细节3纵墙
行家看户型,注意纵墙是否对齐
选房要细致观察户型图内几条纵线是否对齐,这是检验户型设计是否优质的第一条法则。
纵墙是否对齐,决定着户型是否规整,决定着是否浪费空间,更关系到各个空间实际使用是否方便……
中海御湖翰苑在户型设计方面可谓精雕细琢,无论是118m2还是134m2的户型设计都做到了近乎完美,纵墙几乎完全对齐,空间完整、布局合理,几乎没有任何浪费面积。
细节4集约设计
同样的面积划分起来就要看空间把握能力了
正常而言,北方通常是130平方米做到舒适两居,100平方米做到正常两居,然而很难想象118平方米能做到真正意义的三居,试想用同样的价钱,三居、两居您会怎样选择。
中海御湖翰苑能够用118平方米的面积提供完整的三室两厅两卫,正是中海汲2000万平方米施工经历之大成和南北经验积累所能提供的专业支持和奉献。
细节5规模
究竟多大的社区规模才是最宜居的?
城市中真正宜居的社区规模是10-20万平方米,这是一个城市新陈代谢的自然结果,在此基础上开发的社区没有破坏城市的肌理、文脉。
中国很多城市的百万大盘社区大多属于万丈高楼平地起,是在一片荒芜的土地上建造的,根本谈不上人文。
人文是需要通过很长时间逐渐沉淀下来的,是一代一代人生活习惯慢慢酿成的。
如果您恰巧在百万大盘形成和开发建设的过程中入住,还要忍受此区域内后续开工楼盘的干扰。
合理的社区规模对未来的居住环境会产生很大的影响,社区体量的大与小会直接影响到未来公共设施维护、楼宇管理以及安全管控的难易程度。
中海御湖翰苑优选水上奥体成熟地段,独享3座城市公园,传承百年文脉之上的文化底蕴,建造11万平方米的宜居社区。
特别是与占地5.76公顷且拥有近万平米湖面的宾悦公园仅一墙之隔,内外景观相映成趣,和谐共生,天津最为舒适的公园生活即将在这里呈现。
细节6气质
是不是好房子一看立面就知道
“看上去很美”绝对是好房子的要素之一。
很多消费者比较重视对房子和小区的第一印象,这是没有错的,这些都是您将来抬头不见低头见的东西,看着顺眼,才能住着舒心,不是吗?
一大片涂料刷上去的建筑物随处可见吧?
表面不平整,到处都是裂缝,心里能舒服吗?
要让房子的外观耐看,首先一个就是外立面,包括贴面材料的使用,包括涂料色彩的搭配,包括窗户阳台等看得到的东西,都要合乎您的审美观。
专业眼光认为整体外观不应超过3个色调,低档的外立面经常在窗上就看出五颜六色。
中海御湖翰苑的楼体,是新古典主义的三段式建筑。
简洁而明了、朴素而高贵,楼体上使用了大量的线条线脚。
即便是中段的涂料,都仔细研究了分割,看起来像石材(依照天津规范只能涂料),体现了楼的地标性和尊贵感。
细节7整层平面
有时看整层平面图比看户型图还重要
我们在买房的时候,大多会仔细研究户型图,其实整层平面图反而更加重要。
我们可以从整层平面中看出卧室的位置是否紧邻管井?
是否紧邻电梯间?
是否与邻居家的主卧产生对视?
中海御湖翰苑主卧开间做到了3.9米,主卧是使用频次最高的功能空间,在中海的标准里它的面积不应小于12平方米。
除需要考虑卧室的舒适尺度之外,也要格外关注房间的私密性。
为了避免这些问题的出现,请您在看房时不仅只看户型图,还要看一看项目的整层平面图。
注意自己的主卧与邻居的主卧之间的关系。
细节8主入口
社区主入口是您的门面
社区入口是隔开您社会生活圈与自家私密性的第一道门,是安全感的首席屏障。
住过后您能体会到:
这扇门“奢侈”一点真的很重要!
因为它是您居住尊贵感的最好体现。
如果您去过其他城市的中海项目,或身边有朋友在其他城市住在中海的社区里,您可以问问:
社区的入口有必要如此“气势恢弘”吗?
中海御湖翰苑将给您一个肯定的答案,我们邀请英国设计师从园林景观整体规划考虑,结合红旗南路人流密集的特点,给出了一个气势恢宏的入口,同时也一定会在这里呈现优雅。
细节9园林景观
井盖其实最考功夫
如果说要找一个办法去衡量一个社区园林景观的好与坏,那么最为直接的衡量标准,就是看社区的井盖是否扎堆呈现或凌乱分布。
一个好的景观设计一定会避免这些问题的出现。
中海御湖翰苑的园林景观设计充分考虑了各种细节,特别是在井盖的规划布局上更是体现出了专业的深厚功底。
在未来中海御湖翰苑的社区内,将不会出现井盖纷繁凌乱的场景,更多呈现给您的将是错落有致、植被饱满的社区园林景观。
细节10大堂
入户大堂最能体现尊贵感
大堂不仅代表了建筑的气质,更是您回家的第一站,高挑的空间与精细的选材能让您回家时倍感尊贵。
中海御湖翰苑不但有着华丽的首层大堂,即便是地下室,也设计有入户次大堂。
您在开车下地库,再上来的感觉自然会不同!
细节11电梯间
明厅电梯间实属难得
电梯厅是纵向交通的重要等候空间,如果是精装的,并且四面瓷砖上墙,会比普通涂料更能体现对客户的责任感。
中海御湖翰苑的电梯厅是明厅。
有些楼盘,是进了门厅大堂,再转到背面,才能进入一个黑暗的电梯厅。
这种布局设计带来的心理压抑感和不安全感,不言而喻。
细节12出房率
80%的出房率一定是句真实的谎言
您知道出房率的计算公式吗,您知道简单的公式可以有多少不同的诠释吗?
或者理解上会存在多大偏差吗?
在选房过程中,出房率是不能仅仅听开发商一面之词的。
真正的出房率一定要看官方认可的《房屋面积计算表》。
高层建筑的出房率在73%-75%之间,已经算是好房子的标准了!
如果您得到的答案远超于这个数字,请查看《房屋面积计算表》,否则您只能得到一个美丽的谎言。
中海御湖翰苑78%出房率的背后饱含着设计人员专业功底的积累和不为人知的辛劳……
细节13电梯
电梯要看品牌和载重量
真正高档社区的电梯一定是一线品牌的,例如:
THYSSENKRUPP、SCHINDLER、MITSUBISHI、OTIS、KONE等等。
一般来说住宅使用合资品牌的电梯居多,但是也有些楼盘采用国产品牌的电梯。
电梯是垂直交通的命脉,直接关系到业主以后使用的安全性和舒适度。
选房的时候一定还要注意电梯的载重量,它的大小直接决定了以后使用的便捷性,载重至少应该是900kg以上的,有些楼盘采用了800kg或830kg的电梯,这样降低了开发商的成本,但是这种载重量的电梯空间会相对狭小,将会给业主日后的使用带来诸多不便。
中海御湖翰苑的电梯,是三菱的,并且有一个大进深的担架梯,买中海?
御湖翰苑房子的业主,想必对个性化的高档家私情有独钟吧?
中海可以保证,上家具、钢琴等大件物品,没问题!
细节14管道
“裸露的横管、立管”是设计的禁区
很多楼盘的横管、立管排不开,就排到了分户通道的南墙上,也就是户内面积被侵占了。
选房时,您可以注意下其他卧室旁边是否有电梯间,管井是否设计合理,因为它将决定家中的每一面墙是否笔直……
“不能让管井占用户型面积”是项目最初设计时的铁定命令。
中海御湖翰苑的管井,全部是集中排布到了通道的北侧,不侵占一点点户型面积。
细节15户门
入户门要看是单扇门,还是子母门
搬家进大件的时候,如果有了子母门两扇同时打开,是不是好进?
平常不开的时候,子扇的后面,是不是可以放个鞋柜?
中海御湖翰苑恰恰替您做了周全的考虑,当您下电梯准备进家门时就会看到自家漂亮的子母入户门,心情自然舒畅。
细节16全明
全明,最重要的是卫生间
全明户型带来了新鲜空气的流通,除了为生活提供丰沛的阳光外,也规避了暗厨暗卫带来的不便。
中海御湖翰苑的户型是全明的,即便是118平方米户型的两个卫生间,都做到了全明,不知道您是否曾闻到过暗卫里毛巾些许发霉的味道……细心比较一下,您会发现全明卫生间的种种好处。
细节17功能分区
不希望睡懒觉的时候被打扰吧!
?
好房子的整体空间布局应考虑到动静分区。
虽然现在家庭的访客很少,但家庭内的动静分区,还是很有必要的。
您总不希望睡懒觉的时候被打扰吧?
您选的住宅客厅与卧室是否分离?
这样的户型可以避免休闲与休息的相互干扰,保持各居室空间的独立性。
中海御湖翰苑的分区是为了使各空间内的生活互不干扰。
您在选房时,可以注意卫生间与厨房的布局关系,将它们分离就是将生活中的清与浊分离。
细节18厨房
穿过客厅,再去厨房,等于没有设计
考量户型设计的好与坏,首先应该检验它是否充分考虑了人的生活习惯。
进门最近的应该是厨房,当您提重物进家时,很快就能进到厨房。
您总不希望拎着菜市场买的活鱼,穿过客厅,在地板上留下水渍吧?
请您留意下中海御湖翰苑的厨房,进门即可直达,最为重要的是墙面是直的。
很多楼盘的厨房是刀把墙(个别楼盘不止一个刀把),实际生活中使用起来真是不方便。
除此之外,还应注意厨房除烟道外,有无其它管井,有无冰箱位置,上下水等留位是否合理等因素,厨房面积最小也不要低于5平方米也是需要考虑的。
细节19餐厅
拥有多大尺度,才是好的餐厅?
餐厅的尺度其实也很重要,3米以上的开间不但可以为您提供一个更为舒适的行动空间,更能容纳一个实用性很强的餐边柜。
中海御湖翰苑与诸多楼盘相比,厨房的空间尺寸是同类住宅产品中最大的。
134平方米的三房,连餐厅都做到了3.1米,赶上一间房子了。
细节20卫生间
卫生间的尺度中有大学问!
在这里提示您,在您挑选三室户型的过程中,是否注意过要有两个卫生间,如果只有一个会非常不方便。
除此之外一定要是明卫,最短面墙的尺度要大于1.8米,在挑选卫生间时请您放下身段,坐下来体验一下坐便器周围的空间是否局促,收纳空间安排的是否合理。
在中海?
御湖翰苑118平米户型的两个卫生间中,风道是公用的,这样做节约了面积,提高了出房率。
134平米户型的卫生间,是插花布置的。
三个卧室中间,插花进去了卫生间,既隔音,又方便。
细节21客厅
开间尺度不小于4米,才是优秀的客厅!
客厅的开间尺度不应小于4米,电视墙和沙发两道墙面应完整,电视墙不小于3米,这样才能称为优秀户型。
中海御湖翰苑的客厅做到4.5米。
这样的客厅能让身心放松。
同样,面积大、光线好的客厅才能被热爱生活的人所青睐。
细节22会呼吸的窗
如何解决不开窗也能通风的大问题?
当您在选房时,应注意窗户是否使用的是节能环保材料、也要考虑到细节五金件的选材与安装,最重要的还是窗子的打胶质量与密封程度,如果在下雨时出现漏水问题那就糟糕了。
衡量窗的好坏可以握拳轻捶玻璃表面,应略有震动,无脆性异响,这说明玻璃与铝框结合紧密,又有缓冲空间。
城市中的任何一个建筑,都不能完全避免噪音问题。
中海御湖翰苑仔细调研了天津人的生活习惯后,发现天津人有一部分是喜欢夏天开窗睡觉的。
于是,中海?
御湖翰苑又综合噪音问题考虑,在主卧增加了窗式通风器。
这样不开窗,就能通风。
细节23空调机位
空调预留机位也是一门学问
在挑选心爱的房子时,往往会忽略空调机位是否预留,预留空间是否足够等等,这些因素会在空调的安装时凸显出来。
预留的空间是否易于安装?
是否有遮挡措施?
我们经常可以在马路上看到,一些现代的高端项目往往没有注重这些细节,楼体外面的空调都是任意摆布、安装的,感觉非常凌乱,如同一件体面的西装上有若干补丁一样,这样的视觉感受会使楼盘的价值大打折扣。
中海御湖翰苑的空调机位设计不但充分考虑了日后使用的便捷性,而且还与立面整体风格和谐统一,既用得方便又看着美观。
细节24结构尺寸
平整的墙壁也不是哪里都可以做到的
当您满心欢喜的去收楼、验房时,墙不直您就知道有多闹心了。
有的朋友买的房子,搬进去的家具背面不能完全贴上墙,有时候测量两边的墙居然不是一个尺寸,地砖怎么贴?
家具怎么摆?
都是严重的问题。
可以这样说,精于建筑的中海是不会犯这种错误的。
在中海御湖翰苑的生活也不会被这种瑕疵所困扰。
这里的墙,是用大钢模浇筑而成,表面平整,不用抹灰,可以直接在上刮腻子。
这就是建筑出身的中海地产的优势与无可挑剔的细节。
细节25水电布置
知道吗,水电路的拆改费用有多高?
有过装修经历的业主自然知道水电拆改花钱是最让人吃惊的,所以水电路最好可以按照精装标准,这样将为您节省一笔不小的开支。
除此之外,仔细考虑面板、阀门、电箱的位置使用起来是否合理,以及安装的质量、成品保护的质量,提示您在选房时对于这些细节应该极为注意。
中海御湖翰苑的水电路系统是按照精装标准考虑的,所以,在您收楼后,水电拆改将是最少的。
细节26防水
漏水的经历,让人抓狂!
许多项目容易忽略防水这个重要的细节,经常看到电视里采访到某社区的业主抱怨刚装修的墙面就有一大片水渍,墙皮脱落,漏水的经历的确让人非常痛苦,给本来舒适的生活添了许多烦恼。
中海御湖翰苑对窗、屋面、卫生间、地下室防水的考虑是极为周到与细密的,这是做建筑出身的中海地产的责任体现,难怪每一位中海的业主都会夸耀自己的房子。
细节27商业街
商业街外置才是最好的选择
社区商业街,那里会有24小时便利店与24小时药店等,为日常生活提供基本需要。
商业街是一个有一定规模的标准社区所需要配备的,然而它的配置在日常生活中也会存在一些问题。
那么,中海御湖翰苑的商业街为何选择外置呢?
如果它们在社区内,就会有外面的人或者运货的车经常进出社区,影响社区的安全及私密性。
但如果没有这些基本配套,生活又很不方便。
因此,中海?
御湖翰苑综合考虑这些因素,将他们外置于外围商业街内,生活兼顾方便与私密。
细节28社区公厕
是不是真的有无两可?
社区公厕的配备,是人性化主导社区规划理念的细节体现,这个细节也将影响到居住的舒适性。
许多较高档的社区在这一点上都忽略了。
中海御湖翰苑在5号楼与6号楼内配置了公共卫生间。
相信这样一个小小的亮点,能为您的生活提供极大的方便。
细节29物业服务
物业管理远不止保洁停车那么简单!
选择好的物业服务其实是一种投资,过的舒心是对您最好的回报。
您了解您所支付的物业费用最大的使用途径吗?
机电管理(电梯维保、强电弱电智能化系统、环境工程及二次供水)占了至少五成以上。
但仔细想想,这些只是常规生活的保障罢了,对于生活质量又有多少改变呢?
中海御湖翰苑有信心,用“中国第一管家”服务标准颠覆您以往对物业概念的理解。
如果在地震的时候还能遇到逆流而上的保安去背行动不便的老人下楼,您的感受又会是怎样的呢?
是不是住在那样的社区里才更“踏实”不过了,5.12大地震时,成都中海物业正是这样做的。
中海特色物业服务:
小区秩序维护:
双人巡警、隐形卫队
指南针服务:
消费服务指南、提供生活顾问
前置服务:
沟通大使、收楼大使、装修大使
园艺师服务:
花园、水景、观赏鱼喂养、病虫害防治
个性化服务:
爱心服务、物业理财、保姆培训、家居服务、代办服务
细节30工期
按期交房才是真正的硬道理
对业主而言,能按期收到自己的房子才是购房时对开发商的最大期望,从定房到交付一般需要1-2年的周期,可能否按期交房又怎么判断呢?
首先要看工地是否有足够的工人在开工,然后看塔吊是否在转动,钢筋、模板是否在空中不停的流转,最重要的是每周观察一下是否在起楼。
其实在结构封顶的时候最容易出现烂尾的情况,是因为工程总包控制着施工场地,如果开发商不能在这个时候及时支付足够的资金就极容易产生烂尾的情况。
中海御湖翰苑作为素以工程质量闻名的中海地产在天津的首个项目,自开工以来始终保持着惊人的施工速度,令业界叹为观止。
中海御湖翰苑施工进度时间表
2008年08月27日开始打桩
2008年11月15日完成1031根桩
2008年11月15日完成环梁内支撑
2008年12月15日出土完成,环梁按混凝土方量算3000余方
TheLuц繍strand嬫晠 截止到2009年01月08日,1号楼完成到5层墙体
TheShenDuo叆Liao忚Chuai鏋?
截止到2009年01月16日,完成地下一层13578平米
鐗╂祦 截止到2009年03月05日,1号楼完成7层2号楼完成3层
Luу灈 2009年10月,中海御湖翰苑1-6号楼完成封顶
The鑷敤鍨嬬墿Xian佷FuJian?
2010年09月,中海御湖翰苑实现入住,但我们将力争提前交楼
南开最好的公园三居
The鍙彃Liao忕墿Xian佺 东南两侧被近万平米的城市绿化带所环绕;
The鐗╄祫Xian侀€?
LuGui?
西侧紧邻拥有8000平米湖面、
TheZhuindigo鐗╂潈 占地5.7公顷、景致怡人的宾悦公园;
4栋正南北朝向人文住宅、
闆嗚Chuai 两栋高品质的酒店公寓、1个社区邻里商业中心、
社区内多重景观体系及有序的交通系统,
共同镌刻出属于这片土地的知性人文居所。
The鍥炴敹鐗╂祦 南开最好的公园三居社区,
中海御湖翰苑——实至名归!
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 最新 海地 产选房 细节 30 资料
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)