房地产项目贷款申请书Word下载.docx

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　　其中有高级专业职称000多人，集团公司董事长000、

　　总经理000先生分别拥有高级工程师、高级经济师职称;

　　公司主要领导平均学历在大专以上，全部拥有中级以上专业技术职称。

　　五、地产公司其它开发项目情况

　　法人代表0000，男、大学本科文化、工程师、经济师、人、19年出生，

　　19年参加工作，就职于无不良信用记录。

　　大股东介绍:

　　三）、项目开发进度和需求

　　“国际广场”是由房地产开发有限公司投资开发，华创国际广场

　　是长沙市政府重点招商引资项目，项目总用地面积0010亩，总建筑面积万000,

　　规划超高层000栋、高层000栋，全部为商业地产产权。

　　项目总投资000亿元（原可研报告总投为000亿元，由于建设工程延迟

　　一年多，成本增加约20%，土地款000亿元,20XX年2月底已经投入资金000亿元，

　　其中公司资本金00亿元、工程已经建设到00层。

该项目预计总收入000亿元。

　　四证情况，目前已经取得土地使用证和用地规划证，

　　预计在20XX年4月底取得工程规划证和施工许可证。

　　预计工程在20XX年10月建设到达10层楼，20XX年10月开始销售。

施工单位为***

　　四）、借款用途：

　　为继续扩大我公司的区位优势，我公司决定开展“XX商业广场”三期工程、

　　“XX物流中心园区”建设，现尚差资金缺口XXXX万元，需要贷款XXXXX万元

　　（详细用款计划见附件），借款期限X年（20**年**月**日至20**年**月**日）。

　　五）、保障措施：

　　为了保证还款，我公司承诺用位于XX市XX路土地

　　及“XX商业广场”一、二期项目、XX商业广场产权作为资金使用的安全保证，

　　（抵押物权证详见附件）。

其中房产面积XXX平方（证号XXXXXX）、

　　土地面积XXX平方（证号XXXXXXX）;

抵押物评估价值为****多万元，

　　评估依据为：

20**年**月**日****房地产评估有限责任公司的预评估报告。

　　（详细预评估报告见附件）

　　我公司XX商业广场的每月租金及月营业利润额为XXX万元，

　　该收入足以覆盖资金使用的每月利息成本。

（详细利润收入报告见附件）

　　资金需求，项目总投资000亿元，公司资本金000亿元和股东追加投入**亿元，

　　资金缺口000亿元，筹资：

（1）想通过项目来融资0000亿元，年成本%，期限2到3年，

（2）预售收入投入000亿元占28%（3）股东追加投入000亿元。

　　20XX年2月末，总资产多少，总负债多少?

　　目前在银行贷款多少，明细：

　　抵押品情况描述：

　　项目建设内容和用途

　　六）、还款

　　我公司目前所开发的两个项目正在进行，资金回收周期为XX个月，

　　况且XX逸墅二期、三期尚存大量土地（约XX亩），加上XX豪庭二期已

　　被政府规划为XX物流中心，其地价升值、房价大幅上涨，未来两年内，

　　我公司所有土地开发完毕，参照目前周边交易价格体系（周边详细交易价格见附件），

　　预计可获利X至X亿元。

且XX商业广场项目，又可获利约XX亿元，

　　加上其为XX购物广场所带来的间接经济利润，我公司相信，

　　X年内无压力偿还XX亿元贷款。

　　六、还款能力分析

（1）XX商业广场项目售价

功能

建筑面积

可售面积

售价

住宅

XX

XX元/　

商铺

均价XX元/

门面

XX空

XX万元/空

合计

-

XX万元

　　税务分析

　　1、企业所得税按%计算，为XX万元;

　　2、其他各项税按4%计算，为XX万元;

　　税费合计:

XX万元

　　利润收益

项目销售额合计

成本投资合计

　　税务费用合计

利润合计

（2）XX逸墅综合经济技术指标

项目名称

XX逸墅

有无规划要点

有

项目规划总用地

容积率

居住区用地

建筑密度

60%

总建筑面积

绿地率

>

30％

住宅总建筑面积

住宅总户数

公共服务设施总面积

汽车位总数

　　　住　　　　宅

内容

类型

占住宅总建筑

面积比例（%）

拟结构形式

备注

别墅

XXM2

60％

框架结构

3层

多层住宅

40％

砖混结构

7层

小高层住宅

无

中高层住宅

高层住宅

超高层住宅

公共服务设施

建筑面积（M2）

用地面积（M2）

会所

学校

幼儿园

人防及　地下车库

汽车停车

停车方式

车位数

占总停车数量比例（%）

半地下

％

架空层

地面车库

92

100％

地面露天

交楼标准

装修标准

占住宅总建筑面积比例（%）

毛坯房

仅提供厨卫装修

未定

提供粗装修

　　项目售价

多层

　　备注：

我公司目前Z在XX银行借贷XX万同时授信XX个亿按揭，

　　抵押情况详见（XX项目栋号信息总统计）清单。

　　我公司承诺：

按时还息，按时还本。

　　特此申请!