环境工程概预算第三讲2014.ppt
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环境工程概预算第三讲2014.ppt
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建设工程项目费用,第三章,课程讲解内容,1、掌握建设工程项目费用的组成及其各自计算方法2、掌握工程量清单计价法的相关概念并了解其与定额计价法的区别,第一节建设项目总资金,1、建设工程项目费用建设工程项目费用是指建设工程从筹建到竣工验收交付使用的过程中所投入的全部费用总和。
建设项目费用与建设项目总投资中的固定资产投资在量上相等。
2、建设工程项目费用的组成,建设工程项目费用主要由建筑安装工程费用、设备及工、器具购置费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税组成。
具体见下图:
第二节建筑安装工程费用,1、建筑安装工程费用建筑安装工程费用是指直接发生在工程施工过程中的费用,施工企业在组织管理施工生产经营中间接为工程支出的费用,以及国家规定的利润和交纳税金的总称。
、建筑工程费用内容,各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装饰、油漆工程的费用,列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆敷设工程的费用。
设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用。
为施工而进行的场地平整,工程和水文地质勘察,原有建筑物和障碍物拆除,施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理与绿化,配套工程费用。
矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离,石油、天然气钻井,修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程费用。
、安装工程费用内容,生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用,与设备相连的工作台、梯子、栏杆等装设工程费用,附属于被安装设备的管线敷设工程费用,以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。
为测定安装工程质量,对单台设备进行单机试运转,对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。
A、直接费,直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用,2、建筑安装工程费用构成,A、直接费,措施费是指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。
包括:
临时设施费、夜间施工费、二次搬运费等。
建筑工程:
计费基数为直接工程费安装工程:
计费基数为人工费,B、间接费,规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。
包括:
工程排污费、工程定额测定费、社会保障费(养老、失业、医疗、生育保险费)、住房公积金、危险作业意外伤害保险。
计费基数、费率按各地规定执行,B、间接费,企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。
费率按各地规定执行,利润指施工企业完成所承包工程获得的盈利。
C、利润,投资来源或工程类别不同,计划利润率允许上下浮动,利润的确定,税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。
D、税金,第三节其他费用,1、设备及工、器具购置费设备及工、器具购置费用是由设备购置费和工、器具及生产家具购置费组成。
设备及工、器具购置费用占比提高,意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。
、设备购置费,设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的费用。
设备原价指国产设备或进口设备的原价a、国产设备原价即设备制造厂的交货价或订货合同价b、进口设备原价为进口设备的抵岸价,即抵达买方边境港口或边境车站且交完关税等税费后形成的价格。
进口设备抵岸价=货价+国际运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税抵岸价=离岸价格(FOB)+国际运费+国外运输保险费+3税+2费抵岸价=到岸价格(CIF)+3税+2费,设备运杂费指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和。
设备运杂费率按各部门及省、市等的规定计取,、工、器具及生产家具购置费,工、器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计规定的,保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。
定额费率按照部门或行业规定的工具、器具及生产家具费率计算,2、工程建设其他费用,工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付生产或使用的整个建设过程中除去建筑安装工程费用和设备、工、器件购置费用以外的,为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效益或效能而发生的各项费用。
、土地使用费,土地使用费是指建设项目通过划拨或土地使用权出让的方式取得土地使用权所需土地征用及迁移的补偿费或土地使用权出让金。
若土地通过划拨方式取得则土地使用权无限期。
土地征用及迁移补偿费不得超过被征用土地年产值的20倍。
土地年产值按土地被征用前3年平均计算。
若土地通过土地使用权出让方式取得则土地使用权有限期。
土地使用权出让金按相关规定支付,土地出让和转让方式可采用协议、招标、公开拍卖等方式。
、与建设项目有关的其他费用,建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、临时设施费、工程监理费、工程保险费、供电贴费、施工机构迁移费、引进技术和进口设备其它费用、工程承包费。
、与未来企业生产经营有关的其他费用,联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费、经营项目铺底流动资金。
3、预备费,基本预备费指工程设计和概算编制中难以预料的工程费用。
基本预备费=(建筑安装工程费用+设备及工、器具购置费+工程建设其他费用)*基本预备费率基本预备费率的取值执行国家及部门有关规定涨价预备费指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。
PF:
涨价预备费n:
建设期年份数It:
为建设期中第t年的投资计划额f:
年均投资价格上涨率,【示例】,某项目的静态投资为22310万元,按项目实施进度计划,项目建设期为三年,每年的投资分配使用比例为:
第一年20%,第二年55%,第三年25%,建设期内平均价格变动率预测为6%,试估算该项目建设期的涨价预备费。
【解】,某工程投资中,设备及工、器具购置费用、建筑安装工程费用和工程建设其他费用分别为600万元、1000万元和400万元,基本预备费率为10。
投资建设期二年,各年投资额相等。
预计年均投资价格上涨5,则该工程的涨价预备费为多少万元?
【练习】,【解】,4、建设期贷款利息,对贷款总额一次性贷出且利率固定的贷款,贷款利息计算方式如下:
贷款利息FPFP*(1i)n,P:
一次性贷款金额;F:
建设期还款时的本利之和;i:
年利率;n:
贷款期限,当总贷款是分年均衡发放时,建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑,即当年贷款按半年计算,上年贷款按全年计息。
建设期利息=(年初借款累计+0.5本年借款额)年利率,【示例】,某新建项目建设期为3年,总贷款3000万元人民币,3年贷款比例依次为20、55、25,贷款分年均衡发放,贷款年利率为10%,求建设期贷款利息。
【解】,5、固定资产投资方向调节税,为贯彻国家产业政策,控制投资规模,引导投资方向,调整投资结构,对在我国境内进行固定资产投资单位和个人(不含中外合作经营企业和外商独资企业)征收固定资产投资方向调节税。
根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率,分别为0、5%、10%、15%、30%固定投资项目按单位工程分别确定税率计税依据是固定资产投资项目实际完成的投资额项目竣工前按固定资产投资项目的单位工程年度计划投资额预缴,年底终了按年度实际完成投资额结算;项目竣工后,按应征项目及其单位工程的实际完成投资额清算。
均为多退少补。
第四节工程量清单计价,1、工程量清单工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单,由招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询机构,招标代理机构按照建设工程工程量清单计价规范中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制,包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。
它是招标文件的组成部分。
工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用,包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。
其目的在于通过企业自主报价,提高市场竞争。
2、工程量清单计价,综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、施工管理费、利润、风险费用。
工程量清单计价即采用此种计价。
综合单价中包括的三量、三费,以及其他费用的费率均可由企业自己确定,所以综合单价属可竞争费用。
3、综合单价,4、招标人提供工程量清单的方法,5、投标人计算投标报价的方法,措施费用、其他项目工程费用,规费、税金,4、工程量清单计价与定额计价比较,单位工程造价构成形式不同分项工程单价构成不同单位工程项目划分不同计价依据不同,在定额计价模式下,建设工程造价确定是以预算定额为核心,所确定的工程造价实际上是社会信息平均价。
在工程量清单计价模式下,建设工程造价的确定是以企业定额为核心,所确定的是企业自主价格,体现了市场竞争机制。
工程量清单计价采用综合单价,计算简单,更适合于工程招投标。
定额计价,根据施工图计算分部分项工程工程量,套定额基价确定分部分项工程直接费,通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量,定额,汇总得单位工程直接费,人材机市场价格与定额价格的价差,直接工程费,间接费利润和税金,工程造价,措施费用、其他项目工程费用,规费、税金,工程量清单计价,某工程经估算建筑安装工程费用为1000万元,设备及工器具费用为1500万元,工程建设其他费用为500万元。
经测算:
建设期为3年,第一年完成计划投资的30,第二年完成计划投资的20,第三年完成计划投资的50%。
基本预备费费率为5,年均投资价格上涨率为6。
每年投资中的60为银行贷款,贷款利率为10。
试计算该工程固定资产投资总额。
【练习】,【解】,涨价预备费,建设期贷款利息,建设期贷款利息=28.35+78.44+152.43=259.22(万元),该工程固定资产投资总额=3000+150+435.42+259.22=3844.64(万元),
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