建筑施工图设计准则Word文档下载推荐.docx
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Ф75
Ф100
材质
PVC
钢
中心距地高度
2350
300
板下皮200
倾斜角度
向外向下倾斜10°
注:
1、卫生间不建议设燃气热水器,如项目需要,采用上述尺寸;
2、厨房、卫生间预留孔洞位置应尽量避开上层外窗的开启扇。
2.1.2.3起居厅与主卧室之间,保证主卧室墙面平整;
起居厅与次卧室或其他辅助房间之间,保证起居厅墙面平整;
卧室与次卧室或其他辅助房间之间,保证主卧室墙面平整;
2.1.2.4墙体保温:
华南以外的地区外墙及首层地面须作保温处理,保温层厚度满足当地节能规范要求;
屋面、露台、阳台板、楼梯间内墙等保温要求,均严格遵照当地节能规范;
北方地区凸窗上下板须作保温处理,根据热工计算确定保温板或保温砂浆的厚度及做法;
保温材料:
外墙采用聚苯板,屋顶及地下室采用挤塑板。
2.1.3楼地面降板
2.2.3.1楼面均采用现浇楼板,底层地面采用预制板;
2.2.3.2各部位楼地面建筑标高与结构标高的关系,如下表:
(H:
交楼时的楼地面标高,水泥砂浆抹平层按照20mm计算)
标高
建筑标高
结构标高
厅房
H
H-0.020
厨房
H-0.040
主卫
H-0.350
H-0.070
次卫
H-0.350
H-0.370
阳台
H-0.050
楼梯间
H+0.030
露台
1、露台下层为房间时,H-0.020
2、露台下层无房间时,H-0.070
1)卫生间楼地面避免梁穿过。
卫生间墙体处设混凝土导墙高150,同墙厚。
2)当采用地板辐射采暖时,起居厅、卧室的楼板结构降板90;
3)入户花园建筑完成面低于室内建筑标高50mm。
4)退台式露台、顶层屋面露台:
结构不降板,按上人屋面构造做法处理,向上做反梁并作门槛(门槛高度为300),以保证板下房间顶棚的平整;
2.1.4门窗材料
2.1.4.1门窗尺寸设计原则,见《方案设计指引》,门窗框料及玻璃选用应满足当地节能和防噪音要求。
以下为北方某项目的举例:
单元门——铝合金双玻平开门;
10厚安全玻璃;
带刷卡装置及可视对讲;
配电磁锁、及门碰;
入户门——成品钢质三防门,内开;
配门锁、门铃、猫眼、门碰;
居室门——毛坯交楼:
仅留洞口;
精装交楼:
由项目定;
居室窗——断热铝合金双玻平开窗;
5厚净片玻璃;
附纱扇;
卫生间窗——断热铝合金双玻平开窗;
5厚磨砂玻璃;
封阳台窗——断热铝合金双玻平开窗;
底商外门——铝合金双玻平开门;
底商内门——夹板门,施工完成时只留洞口;
底商窗——断热铝合金双玻平开窗;
底商橱窗——铝合金固定窗;
10厚净片玻璃。
2.1.5外立面细部设计
立面设计图要求详见《施工图设计成果标准》,在此强调:
立面的转角和不同材料交接处要有详细做法,并应标出分格缝的间距和做法,排砖图应标明各转角部位材料的交接、立面材料的变化、砖的规格以及砖缝的尺寸等;
立面设计中凡是非结构构筑物的部位,应在施工图设计中,考虑施工工艺的要求,并设计预埋件,注明预埋件尺寸、间距、材料,包括阳台的栏杆及各装饰构件等;
滴水线:
混凝土雨蓬、窗眉板、空调板、凸出墙面的挑板下口均需做滴水线。
导流槽:
混凝土雨蓬、窗眉板、空调板、凸出墙面的挑板的上口在墙根处应设导流槽,以免板上的雨水停留时间过长;
变形缝盖板的材料为镀锌板,外刷和外墙涂料颜色一致;
雨水管、冷凝水管、排水管、煤气管德布置应尽量隐蔽在凹槽内,不实在不能避免时,外露于主墙面的各种管道(除煤气管)应涂刷与该部位墙面相同的色彩;
立管的排布应避免遮挡开窗和各种留洞。
建筑首层散水结合景观设计选用做法;
2.1.6设备及结构的建筑配合
2.1.5.1楼梯间及电梯间
多层住宅的楼梯间平台处的给水立管应外包;
高层消防楼梯间不必;
多层住宅楼梯间内的消火栓,宜采用内嵌式,消火栓应避开厅、卧墙面及避免正对户门,嵌入墙面120厚,箱与户内之间用60厚砖砌筑;
小高层电梯门口做反坡,防止电梯井进水,设备房及管道井应设门槛100高;
2.1.5.2架空层及首层大堂
(1)架空层天花宜作吊顶,天花材料及做法根据项目情况确定;
(2)给排水管线宜穿梁敷设,以保证充分的净高;
(3)架空层若在地库顶板上,其水景、挑台等特殊造型应在结构设计前先提条件;
(4)大堂内尽量避免管线外露,从上层落下的雨水管宜转到室外;
大堂内的消火栓应安装,面材与相邻的内墙面材料相同,并于箱体上作明显标示;
(5)大堂内宜设置电子显示屏,相关弱电线路敷设到位并预留电源插座。
2.1.5.2检修井不应设置在私家小院范围;
私家下院的雨水排放采用明沟方式;
2.1.7构配件设计选定
以下构配件,参见附件1《XX区域住宅通用部品构造设计标准》
空调室外机百叶
遮阳百叶
阳台栏杆
露台栏杆
户内楼梯栏杆
公共楼梯栏杆
室外踏步、残疾人坡道栏杆
金属窗台板
雨棚
小院及露台的花架
院墙及院门
信奶箱
安防对讲系统
(因目前该文件各区域公司尚不完善,可提供已有的部分,尚无标准设计的项在此处提出明确要求,由设计院完成设计图)。
2.2室内装修标准
2.2.1住宅室内装修标准:
(以下为毛坯房交楼的某项目举例,具体项目根据自身定位作调整)
楼地面
踢脚
内墙
顶棚
公共
门厅/大堂
抛光砖
规格:
XXX
大理石,高100
仿石砖
石膏板吊顶
标准层候梯厅及走廊
防滑地砖
面砖
高层消防楼梯间
水泥砂浆压光
水泥砂浆,高100
白色内墙涂料
多层楼梯间
面砖踢脚,高100
户内
卧室及客厅
水泥砂浆找平压光
混合砂浆抹面,满刮腻子
厨房及卫生间
防水层外加水泥砂浆保护
水泥砂浆抹面
踢脚面砖,高100
同外墙饰面
外墙涂料
2.2.2设备管道交楼标准
(1)给排水敷设要求:
管道敷设至厨房、卫生间,给水口及排水口予埋到位,热水管从热水器预埋至厨房及卫生间。
(2)电气敷设要求:
预埋电线、插座面板、开关并配灯泡;
有线电视、电话及网线接入客厅及主人房,阳台预留防盗系统接口;
每户设优质可视对讲1个、红外感应报警器2个分别设于阳台和外窗(复式3个)、紧急求助按钮1个,厨房装煤气泄漏报警器1个。
2.2.3、设备用房装修标准
(1)水泵房与纯净水机房:
部位
材料与做法
标准图号
备注
顶棚
板底刮腻子用水泥砂浆找平,表面喷刷白色乳胶漆。
加装铝合金龙骨玻璃棉装饰吸音板吊顶。
参98ZJ001顶4
内墙面
墙面抹水泥石灰砂浆,外刷乳胶漆。
贴1.2m高瓷砖。
参98ZJ001内墙4
参98ZJ001内墙11
楼地面
铺300*300浅米色耐磨砖。
地面设排水沟,做法详建筑设计。
参98ZJ001地18
泳池机房与锅炉房作法同上;
(2)空调冷冻机房:
参98ZJ001顶17
当机房设于地下室时可不做吸音处理。
加设玻璃棉毡铝板网吸声墙面。
参98ZJ001内墙26
(3)空调通风机房:
板底刮腻子用石灰砂浆找平,表面喷刷白色乳胶漆。
参98ZJ001顶1
(4)变配电室:
板底刮腻子用水泥石灰砂浆找平,表面喷刷白色乳胶漆。
作150高踢脚,采用黑色抛光砖。
参98ZJ001踢脚2
铺300*300浅米色耐磨防滑砖。
(5)柴油发电机室:
(6)消防监控室与保安控制室:
板底刮腻子用水泥石灰砂浆嵌缝。
作600*600规格的轻钢龙骨石膏板吊顶。
参98ZJ001顶5
参98ZJ521-11
铺300*300防静电地板。
(7)网络机房与通讯机房:
(毛胚)
(8)电梯机房:
水泥砂浆地面。
参98ZJ001地1
(9)服务间:
作200宽嵌边,采用黑色抛光砖。
2.3防水构造做法
详见附件2《XX区域住宅通用节点构造设计标准》
3.结构专业
3.1设计要求
3.1.1结构施工图设计说明完整清楚,基础平面图、详图、结构平面布置图、构件详图、节点构造详图、楼梯结构图、预埋件详图表达清晰,内容齐全,便于施工。
3.1.2住宅结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定。
3.1.3结构方案、构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间“无梁无柱”,提高空间利用率。
3.1.4每层冷热给水管应敷设在本层结构板保护层和找平层中。
3.1.5框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于2300。
3.1.6各类留洞尺寸及定位,见建筑专业要求,梁上及剪力墙留洞需在结构图上表示。
3.1.9卫生间地坪作結构降板时,相应梁面也需作降低处理,避免降板区域内梁面突出地面。
3.1.10户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构,取消二者之间的梁。
大板厚度以控制在130以内为宜,含钢量不应有大幅度增加。
3.1.11梁、板、柱配筋应控制含钢量,以节省施工造价。
3.1.12凸窗窗套做法为整体后浇,厚度为60。
3.1.13山墙处的空调位挑板由上一层框架梁吊下,板面低于冷媒管留洞标高。
3.2荷载取值
3.2.1住宅楼面均布活荷载标准值
客厅:
2.0kN/m2
餐厅:
厨房:
阳台、露台:
2.5kN/m2
卫生间:
卧室:
书房:
衣帽间:
储藏室:
2.0N/m2
工人房:
2.0KN/m2
走廊、门厅、楼梯:
3.2.2住宅屋面均布活荷载标准值
不上人混凝土屋面(包括挑檐及雨篷):
0.7kN/m2
上人混凝土屋面:
2.0kN/m2
上覆种植土屋面:
按实际情况计算。
3.3材料选用
3.3.1四层及以下住宅混凝土强度等级应优化。
3.3.2板筋不采用冷轧带肋钢筋;
卧室、客厅等跨度较大居室的楼板配筋宜用Ⅱ级钢。
3.4配合要求
3.4.1在设计过程中结构计算工作完成后应向业主提交以下计算成果:
每
层梁墙柱配筋简图;
每层板配筋简图;
柱底内力图(提供Nmax和Mmax
两种工况)。
3.4.2结构施工图正式出图前和出图后向业主提交两次相应图纸电子文件。
其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。
4.给排水专业
4.1设计总说明
4.1.1图幅:
以1#图为主要出图图幅。
4.1.2图例:
使用国家标准图例,个别自定图例应说明清楚。
4.1.3设计范围及内容:
住宅的生活给水系统,中水给水系统,污、废水排放系统,雨水排放系统,消防给水系统,示范区内室外给、排水管网设计综合,为示范区的景观及绿化浇灌用水系统预留给排水接口条件。
4.1.4设计依据
4.1.4.1现行的国家设计规范、规程、标准图集及天津市相关部门的法规、规章和规定。
4.1.4.2我公司的设计要求。
4.2系统设计要求
4.2.1生活给水系统
4.2.1.1生活用水量:
住宅的用水定额按每人250L/d计算。
商业建筑的用水定额按《建筑给水排水设计规范》的规定计算。
4.2.1.2给水水源:
按我公司提供的市政资料进行设计。
4.2.1.3给水方式:
由市政给水管直接供水。
4.2.1.4给水管的布置要求:
住宅的计量水表布置在公用楼梯间的管井内,户内支管在地面和墙面内暗装。
商业建筑的计量水表和户内支管明装。
4.2.1.5给水管材:
主干管和立管采用衬塑镀锌钢管,室内支管采用PPR管。
PPR管接口采用热熔连接,使用的给水管材及管件应满足国家生活饮用水卫生标准。
4.2.2生活热水系统
4.2.2.1生活热水管材:
生活热水管采用PPR管。
4.2.2.2管道布置:
住宅的生活热水管在地面和墙面内暗装。
商业建筑的生活热水管明装。
4.2.3消防给水系统
4.2.3.1设置范围:
按国家的消防规范及天津市的相关法规、规章进行设计。
4.2.3.2室外消防:
室外消火栓的布置位置应与其他专业协商确定,综合考虑交通及园林绿化设计,便于取用且不影响美观。
4.2.4景观及绿化浇灌给水系统
4.2.4.1景观及绿化浇灌给水水源:
示范区的绿化浇灌用水和景观用水以自来水作为水源。
4.2.4.2按照景观专业的要求在示范区地下设置必要的景观水处理机房和循环加压泵站,并规划景观水循环给水管线。
4.2.4.3在自来水管网内预留自动喷灌系统和其他绿化浇灌给水系统的取水条件。
4.2.5中水给水系统
中水系统按要求进行设计,确保通过施工图审查。
但中水处理站和给水系统管线的设计不应增加占地面积、管井面积和路由空间。
4.2.5.1中水水源:
小区内化粪池处理后的出水。
4.2.5.2给水范围:
卫生间的冲厕。
4.2.5.3给水方式:
由中水处理站处理、加压之后经中水给水管网加压供水。
4.2.5.4给水管的布置要求:
给水立管和计量水表布置在住宅卫生间的管井内,户内支管在地面和墙面内暗装。
在小区不具备中水供水能力之前,中水给水管道和计量仪表不安装。
4.2.5.5中水管材:
立管采用衬塑镀锌钢管,室内支管采用PPR管。
中水系统严禁在户内接出水龙头。
4.2.6污水排放系统
4.2.6.1污水排放系统:
售楼处的生活污水经室内管道收集后排入示范区的临时室外污水管道。
其他住宅和商业建筑内部的生活污水经室内管道收集后排入一期的正式室外污水管道。
4.2.6.2污水处理设施:
售楼处的生活污水经化粪池处理后,排入津沽路的市政雨水管道。
示范区其他建筑的生活污水经化粪池或隔油池处理后,排入市政污水管道。
4.2.6.3排水管的管材:
室内排水立管采用内螺旋消音PVC-U排水管,埋地出户管采用铸铁排水管。
4.2.6.4排水管的布置要求:
排水立管敷设在厨房、卫生间内的管井内,应注意横管不要横穿烟道。
排水立管应设置伸顶通气管。
4.2.7雨水系统
4.2.7.1雨水排放方向:
示范区内的广场和路面雨水排入津沽路市政雨水管线。
4.2.7.2雨水排放系统管材:
雨水斗、横管和立管采用PVC-U材料。
4.2.7.3管道布置要求:
雨水斗、外墙雨水立管的位置由建筑专业确定,给排水专业出图前应与建筑专业核对立管位置,并绘制在给排水设计图纸中,应避免雨水管遮挡墙面上相关设备孔洞、穿过空调板。
下层屋面有平台时,不得将上层雨水直接向下层屋面平台排放。
4.2.8空调冷凝水:
空调冷凝水应有组织间接排放,通过冷凝水管收集,排入专用排水立管。
4.3平面设计要求
4.3.1厨房
4.3.1.1厨房不设置地漏。
4.3.1.2厨房的洗涤盆靠近排水管井布置,排水管沿墙明装不得穿越楼板,与立管接口的高度一般控制在离地150mm左右。
4.3.2卫生间
4.3.2.1卫生洁具选型:
按知名品牌优质产品的安装尺寸设计洁具的预留洞。
4.3.2.2卫生间的排水管不应穿越卧室、书房等安静要求较高的房间,并应尽量远离卧室内墙。
4.3.2.3卫生间按照建筑专业的平面图进行布置,主人房的卫生间内应设置浴缸、坐便器和台式洗脸盆,公用卫生间设置淋浴间、坐便器、台式或柱式洗脸盆。
4.3.2.4卫生间应设置一个地漏,有洗衣机的卫生间设洗衣机专用地漏,地漏的位置一般放在坐便器和淋浴间(浴缸)中间,避免放在人经常行走的地方,符合美观、实用原则,满足室内设计的要求。
4.3.2.5卫生间地面应有1%的坡度坡向地漏。
4.3.2.6卫生间内的管道应按规范要求设置必要的清扫口,特别是首层卫生间埋地管道,清扫口应设置在便于检修的位置。
4.3.3阳台
4.3.3.1生活阳台上设置洗衣机专用地漏,阳台地面应有2%的坡度坡向地漏。
4.3.3.2在私家庭院和露台设一个给水点,管道应有放空设置。
4.3.4屋面
4.3.4.1为了避免雨水管穿屋面,雨水斗采用侧壁式;
平屋面雨水斗周围1m2应比屋面完成面低50~80mm,以大于5%的坡度坡向雨水斗;
雨水斗增加安装钢制隔网,以防止雨水斗被破坏和污物进入管道。
4.3.4.2穿屋面及外墙的管道应预留防水套管,PVC管道应设钢套管保护。
4.4立面设计要求
4.4.1给水立管
4.4.1.1给水立管沿公共楼梯间内的管井排布。
4.4.1.2固定小管径(DN≦50)给水立管使用镀锌处理的管卡。
4.4.2排水、雨水立管按建筑专业的有关要求布置。
4.5室外给排水总平面设计要求
4.5.1给水、消防
4.5.1.1水源:
根据我公司提供的市政条件图,从现有市政给水管双路供水,小区内给水管网的干管环状布置。
4.5.1.2室外管网布置:
室外消火栓为地下式,消火栓闸阀井要设置在便于取用的地点。
4.5.1.3给水管材:
室外给水管道采用给水铸铁管。
4.5.1.4除设置必要的分段闸阀外,尽量减少室外给水井的数量。
4.5.2污水、雨水
4.5.2.1污水排放:
根据我公司提供的市政条件图,示范区售楼处的生活污水经处理后暂时排入津沽路的市政雨水管,其他建筑的生活污水排入一期的正式污水管道。
4.5.2.2雨水排放:
根据我公司提供的市政条件,雨水集中排至市政雨水管。
4.5.2.3室外管网布置:
室外雨、污水井不应设置在绿地范围内,以保证绿化效果。
污水、雨水管与给水管等其它管线的平面净距要求应满足有关规范要求,确实难以满足时,应采取加套管等技术措施,遇此情况时请书面通知我公司确认。
4.5.2.4各种管道标高、检查井位置应合理安排,满足施工要求。
4.5.2.5检查井位置应与建筑、景观专业共同确定。
4.5.2.6管材:
室外雨、污水管采用HDPE管,穿越景观河道的污水管采用铸铁管,并加钢套管。
4.5.2.7管道基础:
请根据我公司提供的地质资料,按照规范要求设计排水管道基础形式。
4.6设计配合要求
4.6.1为了保证图纸质量,一些必要的中间资料须报我公司审核。
4.6.1.1设备专业所提供的条件,如管道留洞图(100mm以上)须作为中间成果报我公司审核,各专业应共同确认。
4.6.1.2管道穿越防水部位应有具体的施工说明,相关专业应共同对技术措施进行确认。
4.6.1.3在示范区的单体给排水设计中
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