房产管理站工作总结及明年工作思路的汇报Word文档格式.docx
- 文档编号:22275773
- 上传时间:2023-02-03
- 格式:DOCX
- 页数:15
- 大小:27.99KB
房产管理站工作总结及明年工作思路的汇报Word文档格式.docx
《房产管理站工作总结及明年工作思路的汇报Word文档格式.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房产管理站工作总结及明年工作思路的汇报Word文档格式.docx(15页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
二是开展权属确认工作,加快解决直管房屋的办证。
为了加快解决我区房改房的权属确认工作,经过与市房改办、市产权交易中心协调,简化了办事手续和审批环节,取消了一些不必要的审批手续,对2-1至2-9、2-11号住宅楼、十四栋小二楼房改房办理了分户证,对房改售出的平房通过审批后就可办理房屋所有权证。
到目前房产直管的房改房住户可随时到我站提交相关证件办理房屋所有权证。
同时,对办证手续齐全的5-1至5-3楼经济适用住房进行测绘,申请办理了143本分户证,至此5-1至5-3楼的住户就可以随时到房产管理站申请办理房屋所有权证。
三是拓宽服务领域,积极为企业服务,不断提高经济效益。
产权中心各项工作积极主动为市场主体服务,为企业排忧解难,为广大人民群众多办实事、办好事,主要开展了为企业服务活动,深入到玉米加工园区、轻纺工业园区等大企业,为企业办理房屋所有权证13栋。
同时,还为大庆兴荣物业集团代办17栋历史遗留房屋的权属确认工作,得到企业的一致好评。
同时,主动寻找市场、拓宽业务领域,经过区主管领导的多方协调、争取政策,将服务窗口前移到让胡路区阳光佳苑住宅小区进行现场办公,截止到目前共办理房屋所有权证1800多本,收缴税费近800多万元。
第四季度,我们要作好区域内和现承揽的房屋产权办证业务外,还要继续拓宽业务领域,寻找办证市场,承揽办证业务,力争全年税费收缴突破1000万元。
(三)低保廉租住房管理工作。
今年我站将增加人员与财政、民政部门密切配合,对我区18个社区居委会及6个街道办事处上报的249户,享受廉租住房补贴的低保收入家庭进行入户调查核实,严把政策观,及时增减合格率达100%,并将廉租住房补贴款及时下发到位,全面做好廉租住房管理工作。
(四)房管和房屋监察工作。
进一步强化房屋监察和租赁管理收费的执法工作,维护公共安全和公众利益,加大政策、法规宣传和巡回检查力度,对拆改房屋主体结构等违规行为进行依法查处,加大对各类私下交易等违法违规行为的查处力度,维护了房地产市场的良好秩序,使房屋管理和房屋监察工作纳入法制管理轨道,真正负起法规赋予的权力。
在房屋维修工作上,要抢前抓早,对直管公产房屋进行全面调查,并制定详细具体的维修计划,按照计划抓好落实,做到随叫随到及时维修,达到用户满意。
在房屋租赁收费上,先进行全面的普查摸底,并且按照普查摸底的情况,制定切实可行收费计划,力争全年收缴房屋租赁费2万元。
存在的不足:
一年来,我们也清醒地看到,工作上取得了一定的发展,但是,也存在着一些不足,主要表现在:
一是房屋产权交易中心的场所不够规模,限制了标准化管理规范,便民设施不够完备,大厅中缺少电子信息显示屏和服务台等便民设施。
二是比照建设服务型窗口的标准要求,我站个别同志的观念尚未提升与转变,表现在业务受理过程中,对办事人员缺少足够的耐心。
三是在社会已步入信息化的今天,我站个别职工的综合素质有待提升,面对技术性、政策性较高的工作,显得有些力不从心。
对以上这些存在的问题,我们一定要在今后的工作中,认真加以研究和解决。
二、明年工作思路:
明年工作的指导思想是:
在区委、区政府的领导下,积极贯彻“三个代表”重要思想,解放思想,抢抓机遇,转变职能,要以服务为核心,加强窗口单位建设,使全站人员的服务意识、综合素质都有一个显著提高。
为确保XX年工作目标、任务的全面完成,着重抓好以下几项工作:
(一)重点做好大同房屋产权交易中心的推进工作。
1、认真落实好各项工作制度,加强服务窗口建设,抓好人员素质的提高,规范窗口服务用语,全方位开展好大同区域内的房屋产权认证工作,全面提高服务质量和工作效率。
在政策允许的前提下,在区领导与市房产管理局的协调和支持下,继续拓宽窗口前移办证的渠道扩大业务量,力争完成上年工作目标的基础上再突破,为大同区的财源建设再创佳绩。
2、加强房屋权属确认和办证工作,重点对政府直管房改房、经济适用住房、安居工程等165栋1760户居民进行房屋权属确认和登记办证工作。
同时,开展对大同镇内私有平房权属确认工作,待历史遗留房屋确权规费减免政策出台后,积极协调市历史遗留房屋权属确认领导小组办公室早日来我区办理历史遗留房屋权属确认工作。
真正解决多年来大同镇居民办证难的问题。
(二)房管监察工作。
我站将组织人员对各部门办公场所和公建房屋进行全面调查、登记,做好维修计划和计划落实工作。
进一步强化房屋监察和租赁管理收费的执法工作,维护公共安全和公众利益,加大政策、法规宣传和巡回检查力度,采取有奖举报的办法,对拆改房屋主体结构等违规行为进行依法查处,真正负起法规赋予的权力。
在房屋租赁收费上,要先进行全面的调查摸底,并且按照调查摸底的情况做好房屋租赁费的收缴,力争全年收缴房屋租赁费突破上年基数。
(三)认真抓好廉租住房管理工作。
做好廉租住房管理工作是贯彻党中央爱民、亲民政策的重要举措,也是实践“三个代表”重要思想的具体体现。
明年我站将增加人员与相关部门密切配合,对全区享受廉租住房补贴的低保收入家庭进行入户调查核实,及时增减,并将廉租住房补贴款及时下发到位,全面做好廉租住房管理工作。
将此项工作真正做到公开、公平、公证,把好事办好、事实办实,让领导放心、群众满意。
(四)房屋拆迁工作
根据大同区老城区改造和平房区改造的总体要求,将会同相关部门,对拟将重点改造地块上的居民房屋进行了前期调查摸底,并且初步估算拆迁费用,为今后的房屋拆迁工作提供可靠的依据。
如有拆迁工作,我站积极与市动迁办及区内各相关部门协调,办理房屋依法动迁所必备的手续,坚持依法拆迁,实行“阳光操作”,使房屋动迁工作做到依法、公开、公正,维护好被动迁群众的切实利益,确保房屋拆迁工作的顺利进行,为开发商创造良好的建筑环境。
总之,XX年我站要结合实际,进一步整章建制,依法行政,全面落实各项工作任务,重点解决群众反映强烈的难点、热点问题,让职工增强紧迫感和责任感,彻底转变工作作风,提高办事效率和服务质量,全面完成年度的工作目标和任务。
房产财务工作总结
目录
第一篇:
房产财务工作总结XX
第二篇:
房产项目公司的财务人员工作职责
第三篇:
房产管理所年度工作总结
第四篇:
房产中介工作总结
第五篇:
房产工作总结
正文
XX年房地产公司财务部年终工作总结
时间如梭,转眼间又跨过一个年度之坎,回首望,虽没有轰轰烈烈的战果,但也算经历了一段不平凡的考验和磨砺。
年初,置业公司经营管理模式调整,财务工作并入财务部;
客旅分公司人员分流,财务工作又并入财务部;
新公司像雨后的春笋一样不断地涌现,会计核算、财务管理工作纳入财务部。
xx年集团公司推出财务合同管理月,财务部被推向了阵地最前沿;
xx年集团公司实际预算管理,财务部是冲锋陷阵的先锋队。
公司内部,要求管理水平的不断地提升,外部,税务机关对房地产企业的重点检查、税收政策调整、国家金融政策的宏观调控,在这不平凡的一年里全体财务人员任劳任怨、齐心协力把各项工作都扛下来了,下面总结一下一年来的工作。
一、职能发展
(一)、过去的一年,财务部在职能管理上向前迈出了一大步。
1‘建立了成本费用明细分类目录,使成本费用核算、预算合同管理,有了统一归口的依据。
2、对会计报表进行梳理、格式作相应的调整,制订了会计报表管理办法。
使会计报表更趋于管理的需要。
3、修改完善了会计结算单,推出了会计凭证管理办法,为加强内部管理做好前期工作。
4、设置了资金预算管理表式及办法,为公司进一步规范目标化管理、提高经营绩效、统筹及高效地运用资金,铺下了良好的基础。
(二)财务合同管理月总结
公司推出“财务、合同管理月活动”,说明公司领导对财务、合同管理工作的重视,同时也说明目前财务管理工作还达不到公司领导的要求。
1、为了使财务人员能充分地认识“财务、合同管理月活动”的重要性,财务总监姚总亲自给财务部员工作动员,会上针对财务人员安于现状、缺乏竞争意识和危机感,看问题、做事情缺少前瞻性,进行了一一剖析,同时提出财务部不是核算部,仅仅做好核算是不够的,管理上不去,核算的再细也没用,核算是基础,管理是目的,所以,做好基础工作的同时要提高管理意识,要求财务人员在思想上要高度重视财务管理。
如对每一笔经济业务的核算,在考虑核算要求的同时,还要考虑该项业务对公司的现在和将来在管理上和税收政策上的影响问题,现在考虑不充分,以后出现纰漏就难以弥补。
针对“财务、合同管理月活动”进行了工作布置。
2、根据房地产行业的特殊性结合公司管理要求对开发成本、期间费用的会计二级、三级明细科目进行梳理,并对明细科目作简要说明,目的,一是统一核算口径,保证数据归集及分析对比前后的一致性;
二是为了便利各责任单元责任人了解财务各数据的内容。
这项工作本月已完成,并经姚总审核。
目前进入贯彻实施阶段。
3、配合目标责任制,对财务内部管理报表的格式及其内容进行再调整,目的,一是要符合
财务管理的要求;
二是要满足责任单元责任人取值的要求及内部考核的要求。
财务内部管理报表已经多次调整修改,建议集团公司对新调整的财务内部管理报表的格式及其内容进行一次认证,并于明确,作为一定时期内相对稳定的表式。
4、针对外地公司远离集团公司,财务又独立设立核算机构,为加强集团公司对外地公司的管理,保证核算的统一性、信息反馈的及时性,提出了与驻外地公司财务工作联系要求。
9月份与宁波公司财务进行交流,将财务核算要求、信息传递、对外报表的审批程序、上报集团公司的报表都进行了明确。
5、对各公司进行一次内部审计,目的,是对各公司经营状况进行一次全面地了解,为今后财务管理做好基础工作
6、根据公司的要求对部门职责进行了修改,并制订了部门考核标准。
为了使会计核算工作规范化,重新提出《财务工作要求》,要求从基础工作、会计核算、日常管理三方面提出,目的是打好基础。
内部开展规范化工作,从会计核算到档案管理,从小处着手,全面开展,逐步完善财务的管理工作。
7、会计知识的培训,我们从三方面考虑培训内容,一是《会计法》,要了解会计知识,首先要了解这方面的法律知识;
二是会计基础知识,非专业人员学习这方面知识的目的要明确,目的是为了看懂会计报表,为了能看懂报表,就要了解一些基础的东西;
三是如何看报表,这是会计知识培训的重点。
8、会计报表推出执行几个月后,从会计报表格式设置上看,报表格式设置还是比较科学,能比较清晰地反映会计的有关信息。
但房地产行业的特殊性,销售收入与结算利润有一个时间上的差异,这样“损益明细及异动情况表”就无法全面反映出损益情况,需要增添一个表补充;
另外需要增添反映“财务费用”的报表。
这样对一个公司的财务状况能较全面地反映。
已设计好“会计报表(内)ⅳ《经营情况表》”和“会计报表(内)ⅴ《融资及融资成本情况表》”。
9、会计凭证使用涉及到每个公司和部门,下文后财务部进行电话通知,10月份实行逐步换新的办法,11月份要求全面试行。
试行一个月时间来看,主要暴露出来的问题是单子如何填写与审批程序怎么走。
针对这些问题,我们组织各公司综合管理人员进行交流,明确有关事项,解决设计上的不足xx年9月份,针对会计凭证管理试行情况,再一次征求各公司对报销单据意见,根据大家的建议,对会计结算单据作进一步完善,并于xx年9月下发了有关规定。
10、经过财务合同管理月活动,财务部的管理意识加强了,管理能力也得以提高,财务部从会计核算向财务管理迈出了关键的一步,但我们的管理水平离公司发展的需要还有很大的差距,需要我们不断地完善和提高。
二、职能管理
(一)核算工作
核算工作是本部门大量的基础工作,资金的结算与安排、费用的稽核与报销、会计核算与结转、会计报表的编制、税务申报等各项工作开展都能有序进行、按时完成。
1、会计审核
会计审核是把好企业经济利益的关键,严格按有关规定执行,决不应个人面子而放松政策。
如,亲亲家园项目地处余杭良诸,根据税法规定建筑安装工程专用发票必须使用项目地税务机关提供的发票,否则建设单位不得在税前列支,为此我们对工程发票的来源严格审核,并将此项规定传达到项目公司,目前工程量大的施工单位均在当地税务机关办理相关手续,并使用当地税务机关提供的发票。
在审核中发现一些临时工程、零星工程的施工发票未按规定办理,我们在严格审核退回的同时,帮助他们联系税务机关如何开具工程发票的事宜,使企业双方利益都得到有效的保障。
2、材料核算
材料占工程成本比重较大,同时也是保证产品质量的重要因素之一。
通过甲供材料的方式,解决了这方面的质量问题,但在价格这个不确定因素上难以控制,从下半年开始建筑材料价格不断上升,甚至出现断货现象,特别是水泥价格翻一番,还提不到货,为了确保工期顺利进行,配合材料部门调整采购结算方式,由原来的先提货后付款改为先付款后提货。
公司与供货商结算材料款一般较迟,现在送货清单是在结算时才转到财务,一是造成财务不能及时向用料施工单位结算材料款,二是由于时间较长给财务与施工单位核对增加难度,已发现过送货清单的领用人签字与用货单位的签字不符的问题。
河北嘉城房地产开发有限公司
财务人员工作职责
一、会计:
1、按照会计法和有关会计制度、会计准则等规定,做好会计核算工作,设置会计科目,建立帐户体系,参与采购、销售等计划和订货合同的审定,参与考核开发经营成果。
2、充分发挥会计的反映和监督职能,认真做好经营活动财务分析,当好公司领导的财务金融参谋。
3、组织实施公司年度财务收支计划,按规定提取各项专用资金,按规定范围和手续使用资金。
4、负责会计凭证审核和编制工作,发现问题及时汇报,认真编制财务报表,做到内容完整、数字准确、及时报送。
5、正确运用和登记总分类帐和明细分类帐,做到帐帐、帐证、帐表三相符,正确反映本企业经济活动情况,为公司经营管理提供会计资料。
6、负责固定资产和低值易耗品的日常核算工作,对于固定资产低值易耗品的购置、调拨、封存、报废等,要做到手续完备、数据准确、处理及时。
7、负责工资、费用、成本、利润、税金等核算计提及审核工作,发现问题及时处理。
8、根据开发经营的进度,作好资金筹措调整,及时安排资金周转调度。
根据销售合同及实际工程进度,办理预收款的收取及房款的结算。
9、根据工程承发包合同,会同工程部等职能部门审核工程备料和工程进度款的拔付、回笼和结算工作。
10、按期计算商铺及配套用房的计划成本,竣工后核算实际成本,销售后及时计算经济效益。
11、核算公司应缴纳的税费,并作出相关财务报表、凭证、帐目。
12、配合人事管理部门对各部门、各员工工作进行业绩考核,奖1
罚处理。
13、负责会计档案的装订、保管工作。
14、与出纳定期核对现金库存余额及帐实相符情况。
15、完成公司领导交办的或与其工作职责相关的其他工作。
二、出纳:
1、做好公司现金、银行存款的收支保管工作,严格执行现金管理制度,遵守银行核定的库存现金限额,随时掌握银行存款余额,保证资金合理、合规使用。
2、严格遵守财务制度和财务纪律,负责核对一切收、付款的原始凭证,审批或验收手续,把好资金使用关,对手续不健全的款项,有权拒绝支付。
3、及时办理应收、应付及各种结算资金。
对应付款项要求严格按照付款计划支付;
对应收款项,及时通知有关部门或有关人员,不得以任何理由拖延,特殊情况经公司领导批准。
4、负责填制涉及到现金和银行存款的记帐凭证,登记现金和银行日记帐,要日清月结,并按时与银行对帐单核对,发现问题及时查清,做到帐款相符。
5、负责督促出差或采购人员及时报帐,坚持“前帐不清,后帐不借”的原则。
6、禁止签发空白支票。
不支付现金结算点以上的现金。
7、支付工程进度款时,一律用支票结算,原则上不接受委托付款及现金支付工程款的要求。
8、按时办理工资发放工作。
9、按时办理政府税费缴纳及减免、返还等工作。
一年来,在县住建局的正确领导和上级房产管理部门的正确指导下,我所坚持认真贯彻党的十七届五中全会精神,全面落实科学发展观,强化管理、规范服务,锐意进取,严格执行《物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房屋登记办法》、《**省物业管理条例》、《房屋抵押管理办法》等法律法规,积极开展工作,取得了一定的工作成绩。
现将本年度房产管理工作情况汇报如下:
一、重点工作完成情况
1、全年共组织《物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规大型宣传活动次,印发宣传资料余份,组织全县各房地产开发企业相关人员政策专项培训次。
2、全年办理房产证共计宗,建筑面积为平方米。
3、全年办理房产交易(商品房、存量房)宗,建筑面积为平方米。
4、全年办理抵押(在建房、现房)共计宗,建筑面积为平方米。
5、全年办理商品房预售许可证共计,建筑面积为平方米。
6、全年共收取住房公共部位维修基金共计万元。
7、规范物业管理,全年新批物业公司家。
二、主要工作措施
1、强化学习。
坚持利用每周一例会时间组织全体干部认真学习房地产管理有关政策法规、传达落实市县主管部各次会议及各级有关文件精神,进一步统一干部思想认识,促进严格依法依规办事。
2、以强化商品房预售管理为切入点,进一步规范商品房销售秩序,维护了全县商品房销售市场的良好秩序,加强了商品房的预售管理工作。
3、严格按照有关法律法规的要求,建立起较为完善的产权产籍管理机制,有效的维护了产权人的合法权益。
4、进一步建立健全商品房屋管理档案。
归档率达到100%,所有档案资料内容详实、完备,管理规范。
5、全体干部继续发扬团结互助、和睦相处、奋发向上的良好作风,团结一致,切实为前来办事的群众提供优质服务。
三、存在的问题
回顾一年来的工作,我们虽然取得了一定的成绩,但也存在一些不足之处。
一是由于今年我县保障性住房建设工作任务极为繁重,在县保障办人力紧缺的情况下,从我所抽调了2名干部开展保障性住房建设工作,使得我所原本就人员紧缺的问题更加突出,全体工作人员经常加班加点,但工作进度有时仍显滞后。
二是由于长期以来我县房地产管理办证工作都是采用手工办理的方式,各项有关电子信息不够健全,制约了房地产信息化管理工作进程。
四、来年工作打算
一是:
进一步抓好干部队伍建设。
把建设一支政治坚定、业务精通、作风优良、纪律严明、执法公正的队伍作为推动房地产管理的首要任务来抓。
二是:
深入开展业务学习与思想政治的学习,不断提高工作人员的自身素质。
把《物权法》、《城市房地产管理法》、《房屋登记办法》、《**省物业管理条例》、《房屋抵押管理办法》等法律法规作为重点加强学习。
三是:
加快房地产管理信息化工作进程。
严格按照省市有关要求,全面做好房地产信息化管理工作,力争信息化管理平台尽快建成。
时光匆匆,风雨兼程。
20xx已悄然而至,匆匆地让我们还来不及驻足片刻回眸身后的足迹,在这辞旧迎新的时刻,回首一年的工作和生活,总觉得意犹未尽......
至今为止,我进入xx房地产已经9个月之久。
从置业顾问到店面助理,经过一次的角色转换后,我被安排到xx店。
在店面经理的带领和置业顾问共同努力下,我们从4月26日开业至10月30日一共完成业绩xx万元。
现在工作调动,到了xx广场店。
环境发生变化了,但是一直要求自己做事要有认真,负责的态度。
总结过去,看到了自己的很多不足,更多的也要像其他的同事学习。
比如,中心店的助理在做好自己本职工作的同时也能把xx共享上的客户约出来成交,因此平时在店里空闲的时候也应积极追踪xx共享上的客户出来看房,多给置业顾问创造成交的机会。
有时候,对置业顾问个人的关心也是不够的。
也是应该注意他们的个人情绪,及时开导,尽量让他们有个好的心态面对每一天的工作。
还有就是,当置业顾问和店面经理之间意见不是很统一,置业顾问对店面经理事务执行方法不能完全理解的时候,要迅速的做置业顾问的思想工作以及和善的指出店面经理的不完善之处。
始终让他们感觉在一个和谐的环境中工作。
面对现在的局面,树立信心,用我个人的工作热情去感染身边的人,活跃店内气氛以及提高他们的工作激情。
协助店面经理的工作,也对置业顾问起到监督的作用。
工作中的不足,我力求上进的同时,也尽力做到最好!
首先,做好服务工作。
在接待这一块按照公司"
接待流程"
,认(推荐访问)真执行。
客源及房源信息及时录入xx。
提醒置业顾问的工作安排。
与店面经理互通情况(包括客户情况及置业顾问情况),以求统一认识,步骤一致,共同把店面工作做好,做细,把店面业绩做好,做长久。
其次,以诚待人。
正确处理苦与乐,得于失,个人利益与集体利益。
坚持诚实敬业,细心学习他人的长处,虚心像领导、同事请教,做好助理工作。
然后,积极进取。
在完成自己工作的同时,适度帮助他人。
我将不断总结与反省,不断的鞭策自己并充实能量,提高自身素质与业务水平,以适应时代和企业的发展,与公司共同成长!
最后祝公司兴旺发达,蒸蒸日上!
光阴似箭,20xx年即将过去,回顾这整整一个念头,生活、工作没有太大的变化,平平淡淡的过了一年,有过开心有过失落,得到一些东西的时候同时也在失去很多可贵的东西,过去的永远过去了,我不再去想它,只抱定信念,用一颗赤热的心迎接新的一年,相信自己是最棒的。
20xx年10月份,一次偶然的机会我接触到房地产行业,通过整整一个月的培训我成为了一名房地产销售人员。
我非常热爱这份工作,通过自己的努
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房产 管理站 工作总结 明年 工作思路 汇报