住宅工程毛坯房验收交付标准要求集锦附图丰富secretWord格式.docx
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3、样板效果照片
卫生间楼地面工程样板效果照片
1.2.2阳台、入户花园楼地面
(1)找平层表面为毛面,找平层表面应密实,抹子纹应整齐一致,不得有起砂、起皮、蜂窝、裂缝等质量缺陷;
(2)楼地面无积水、无空鼓开裂等质量缺陷;
如为防水地面,楼地面需做24小时蓄水试验,以水盖满地面为准,须留存详细试水试验记录,无渗漏;
(3)楼地面观感以现场样板为准,楼地面维修面积超过该处地坪面积的1/3或维修点超过3处,严重影响观感的,必须重新组织该处施工。
2、数据标准
(1)表面平整度允许偏差为4mm;
(2)楼地面高差满足设计要求,建筑完成面比厅室楼地面低20mm。
阳台楼地面工程样板效果照片
1.2.3厨房楼地面(交楼标准不做防水)
(1)混凝土颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂,表面不起砂;
(2)各出水管道进行通球试验,管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况;
(1)表面平整度允许偏差为4mm。
厨房楼地面工程样板效果照片
1.3楼地面标识
1.3.1水、暖管线标识
1、效果标准
(1)毛坯房交付时应在暗敷管线区域楼地面上进行标识;
(2)标识时应明确管线走向,并应注明管线种类。
2、数据标准:
标识边线从管线两侧向两边延伸150mm。
1.3.2样板效果照片
楼地面管线标识样板效果照片
第2章内墙面工程
2.1室内墙面:
水泥石灰砂浆墙面(按毛坯房交楼标准:
公共部分详二次装修设计;
阳台、入户花园墙面做法参见建筑设计图纸。
卫生间为防水墙面。
)
2.1.1效果标准
1、基层必须处理到位,抹灰层与基层之间及各抹灰层之间结合必须粘结牢固;
2、在不同材料交界处(剪力墙、柱、梁和砌体的交界处),挂铁丝网进行补强,防止该处出现裂缝。
铁丝网应符合设计要求,平整,并紧贴在基层面上;
3、孔洞、电箱、槽、盒周边的抹灰表面应平整、方正,暗敷管线不得露出墙面,金属加强网不得露出墙面;
4、管道后面的抹灰表面须与墙面整体标准一致;
5、墙面无空鼓、裂缝、起砂、强度低等质量缺陷,且面层无明显色差,纹理一致;
6、墙面观感以现场样板为准,墙面修补处应方正、美观,维修面积超过该处地坪面积的1/3或维修点超过3处,严重影响观感的,必须重新组织该处施工。
2.1.2数据标准
1、立面垂直度、表面平整度允许偏差4mm,阴阳角顺直、方正度允许偏差4mm;
2、开间、进深尺寸与设计尺寸理论推算值允许偏差为10mm。
3、预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确,出墙口整洁、顺直;
4、墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹。
内墙面工程样板效果照片
2.2卫生间室内墙面:
防水墙面防水材料厚度与防水材料层(遍)数符合规范要求,无漏刷。
1、基层表面应平整,不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷。
基层含水率应符合防水材料的施工要求。
防水层墙面的防水层高度不得低于1800mm。
2、涂膜防水层涂刷均匀,厚度为1.5mm,不露底。
卫生间内墙面工程样板效果照片
2.3墙面标识
厨房、卫生间、阳台、玄关、走道内墙面只标识建筑1m线,其它房间内墙面标识建筑1m线和测量点。
第3章顶棚工程
3.1户内客厅、餐厅、玄关、卧室、书房间顶棚修正平整,满刮腻子两道批顶。
室外天棚再刷底漆一道、面漆外墙乳胶漆二道,平涂。
厨房、卫生间钢筋混凝土结构楼板底(清理平整、干净)(住户另安装吊顶)
3.2客厅、餐厅、玄关、卧室、书房间、室外天棚标准:
3.2.1表面应光滑、平整、均匀一致,无明显刮纹,阴角应顺直;
3.2.2表面无明显色差,无透底、脱皮、鼓包、开裂现象;
3.2.3涂饰面层应粘结牢固,不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷。
3.3厨房卫生间砼楼板天棚标准:
不存在烂根、夹渣、孔洞、胀模、露筋等
3.4数据标准
1、地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间,在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度,允许偏差小于10mm;
2、净高允许偏差小于-15㎜、极差20㎜。
3、开间尺寸两头应相等,允许偏差小于±
15㎜;
极差18㎜。
4、其他检查项标准同内墙面。
3.5样板效果照片
顶棚工程样板效果照片
第4章门窗工程
4.1入户门
4.1.1材料、做法标准
1、材料的品牌、型号、尺寸、主要构件及五金配件均需满足合同及设计要求;
2、门洞尺寸满足设计要求,门两侧和门头墙体厚度误差不大于10mm。
4.1.2效果标准
1、铭牌标志应端正、牢固、清晰;
2、入户门安装前应核实洞口尺寸、立面垂直度,开启方向符合设计要求;
3、门框安装牢固,门扇开启灵活、关闭严密、无倒翘;
4、锁具开启灵活,五金齐全、完好;
5、门框、门扇表面平整光洁,无凹痕、划痕、掉漆、机械损伤等,安装单位须做好相应成品保护措施;
6、门框周边塞缝密实,密封胶饱满且表面光滑,门槛填塞密实,无可视变形;
4.1.3数据标准
1、门框上下口尺寸允许偏差<1.5mm,对角线允许偏差<2.0mm,门框的正、侧面垂直度允许偏差不大于2mm;
4.1.4样板效果照片
图4-1入户门安装工程样板效果照片
4.2塑钢门窗
4.2.1材料、做法标准
1、门窗原材料、主要构件及五金配件的品牌、规格须与合同约定及样品一致;
2、门型、窗型符合设计要求。
4.2.2效果标准
1、安装位置及开启方向应符合设计要求;
2、门窗框、把手安装牢固,门窗扇开启灵活、关闭严密、无倒翘;
3、锁具开启灵活,五金齐全、完好;
玻璃安装牢固,无裂缝、破损现象;
4、门窗框、扇表面平整光洁,无凹痕、划痕、机械损伤等;
5、密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应平整,不得卷边、脱槽,密封条断口接缝处应粘接;
6、门窗框周边及下框塞缝密实,密封胶表面光滑、顺直、无断裂,无可视变形;
7、安装标准以现场样板为准。
4.2.3数据标准
1、固定点距窗角、中横框、中竖框150-200mm,固定点间距不大于600mm;
2、压条角部对接缝隙应小于1mm,不得在一边使用2根(含2根)以上的压条,且压条应装在室内一侧;
3、门扇与框搭接的实测值(导轨顶部装滑轨时,应减去滑轨高度)不应小于8mm,窗扇与框搭接的实测值(导轨顶部装滑轨时,应减去滑轨高度)不应小于6mm;
4、门窗框的正、侧面垂直度、水平度允许偏差为3mm;
5、抹灰完成后,所有门洞口尺寸为净宽=洞口设计尺寸-30mm,净高=洞口设计高度-20mm,允许偏差为±
3mm;
窗洞口尺寸为净宽=洞口设计尺寸-30mm,净高=洞口设计高度-30mm,允许偏差为±
6、七层及七层以上的建筑外开窗、面积大于1.5m2的窗玻璃、距离可踏面高度900mm以下的落地窗玻璃,必须使用安全玻璃,如果室内设置护窗栏杆或窗外有阳台挑板等,则落地窗可用一般玻璃;
7、悬窗开启角度不大于30度˚,同时开启距离不大于300mm。
4.2.4样板效果照片
塑钢窗安装工程样板效果照片
4.3铝合金门窗
4.3.1材料、做法标准
2、主要构件及五金配件须与合同约定及样品一致;
3、门型、窗型符合设计要求;
4、铝合金窗安装符合防雷接地连接要求。
4.3.2效果标准
1、安装位置及开启方向符合设计要求;
4、门窗框、扇表面平整光洁,无明显色差、凹痕、划痕、机械损伤等;
6、门窗框周边塞缝密实,密封胶表面光滑、顺直、无断裂;
门窗下框应填塞密实,无可视变形;
8、材料进场及安装完成后的铝合金门窗必须做好成品保护工作;
9、窗须做淋水试验,提供试验报告。
4.3.3数据标准
1、固定点应距窗角不大于150mm,间距不大于600mm;
2、压条角部对接缝隙应小于1mm,不得在一边使用2根(含2根)以上的压条,且压条应装在室内一侧;
3、密封胶与玻璃和门窗框、扇型材的粘接宽度不小于5mm;
4、门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm,门窗横框的水平度允许偏差为2mm;
6、七层及七层以上的建筑外开窗、面积大于1.5m2的窗玻璃、距离可踏面高度900mm以下的落地窗玻璃,必须使用安全玻璃;
7、悬窗开启角度不大于30˚,同时开启距离不大于300mm。
铝合金窗安装工程样板效果照片
第5章栏杆与栏板工程
5.1阳台栏板
5.1.1效果标准
1、玻璃栏板安装应牢固;
2、阳台压顶坡度应正确;
3、栏杆玻璃无缺角、无破损,表面无划痕;
4、安装标准以现场样板为准。
5.1.2数据标准
1、六层及六层以下栏板净高不应低于1.05m;
2、七层及七层以上栏板净高不应低于1.10m,不得有负偏差。
5.2阳台栏杆
5.2.1材料、做法标准
1、材料的品牌、规格、样式须与合同约定及样品一致;
2、栏杆采用样式须能够防止儿童攀登。
5.2.2效果标准
1、栏杆安装牢固且位置正确,高低一致;
2、栏杆进场和安装完成后需做好成品保护工作,确保无锈蚀、掉漆和变形现象;
3、安装标准以现场样板为准。
5.2.3数据标准
1、六层及六层以下栏杆净高不应低于1.05m;
2、七层及七层以上栏杆净高不应低于1.10m,不得有负偏差;
3、栏杆立杆间净距不应大于0.11m,正偏差不大于3mm,并且有防止攀爬措施。
5.2.4样板效果照片
阳台栏杆工程样板效果照片
5.3护窗栏杆
5.3.1材料、做法标准
1、材料的材质、规格、壁厚、尺寸均需满足合同及设计要求;
5.3.2效果标准
1、护窗栏杆安装必须牢固;
5.3.3数据标准
1、从可踏面算起,护窗栏杆顶至可踏面的高度不低于0.9m;
2、栏杆立杆间净距不应大于110mm。
5.4.4样板效果照片
护窗栏杆工程样板效果照片
5.4楼梯栏杆
5.4.1材料、做法标准
5.4.2效果标准
1、栏杆安装必须牢固;
5.4.3数据标准
1、从踏步前沿算起,扶手高度不应小于0.9m;
2、楼梯水平段栏杆长度大于0.5m时,其扶手高度不应小于1.05m;
3、楼梯栏杆立杆间净距不应大于110mm。
楼梯栏杆工程样板效果照片
第6章厨房烟道及卫生间排气孔安装工程
6.1材料、做法标准
6.1.1材料的品牌、规格、尺寸均需满足合同及设计要求;
6.1.2排气孔须进行预埋,禁止后期钻孔;
6.1.3烟道止回阀须按地方要求安装。
6.2效果标准
6.2.1烟道预留洞开口方向须符合设计要求;
6.2.2烟道抹灰后阴阳角无通长裂缝;
6.2.3烟道洞口封堵应密实、平整,须保证不渗漏;
6.2.4排气孔定位须符合设计要求,不得影响安装施工和后期使用、维修;
;
6.2.5安装标准以现场样板为准。
6.3数据标准
6.3.1排气道预留洞洞顶距上层板底距离为100mm;
6.3.2排气道外壁抹灰前应满挂玻纤网,两边与墙体搭接长度为200mm;
6.3.3排风孔孔顶距上层板底距离为100mm。
6.4样板效果照片
厨房、卫生间排气道与排风孔安装工程样板效果照片
第7章空调预留洞
7.1材料、做法标准
7.1.1空调预留洞须进行预埋,禁止后期钻孔;
7.1.2预埋管为De75PVC管,并伸出外保温饰面层外10mm;
7.1.3阳台栏板必须结合空调位置设置空调预留洞。
7.2效果标准
7.2.1空调预留洞护口必须统一安装;
7.2.2空调预留洞通畅、无堵塞;
7.2.3安装标准以现场样板为准。
7.3数据标准
7.3.1柜式空调预留洞洞中距本层楼地面0.18m,距就近墙边100mm(特殊情况除外),向外倾斜5%;
7.3.2壁挂式空调预留洞洞中距本层楼地面2.2m,距就近墙边100mm(特殊情况除外),向外倾斜5%。
7.4样板效果照片
空调预留洞样板效果照片
第二部分室外土建工程
第8章公共部位(门厅、楼梯走道、大堂、架空层等)
8.1墙面平整,阴阳角方正、顺直、清晰。
楼梯斜板表面平整,与梁等接点处水平,梁表面平整,梁底水平,高度宽度一致,腻子批嵌平整,无腻灰,无波纹,涂料均匀,无色差;
8.2块面饰材铺贴平整,拼花图案清晰,色泽一致,表面清洁,不起壳,无裂缝,无碎块、掉角、缺楞,砖缝均匀顺直;
楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10㎜,无大小头,斜面一条线,2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm;
8.3楼梯挡水线、挂落线宽和厚度统一,表面平整,颜色一致,阴阳角清晰明快、不含糊;
8.4栏杆焊疤处理平整,木扶手拼接牢固,扶手背不弯曲,腻子批嵌密实,油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣,毛刺等。
8.5楼梯踏步宽度不小于260㎜,楼梯踏步高度不大于175㎜。
地面砖、石材铺贴允许偏差见下表
序号
项目
允许偏差(mm)
检验方法
1
表面平整度
用2m靠尺和楔形塞尺检查
2
缝格平直
拉5m线和用钢尺检查
3
接缝高低差
砖0.2,石材0.1
用1m钢板尺和楔形塞尺检查
4
踢脚线上口平直
5
板块间宽度(密缝时)
0.5
用钢尺检查
木地板面层的允许偏差和检验方法(mm)
项次
实木复合地板面层允许偏差
板面缝隙宽度
2.0
踢脚线上口平齐
3.0
拉5m通线,不足5m拉通线和用钢尺检查
板面拼缝平直
相邻板材高差
0.2
用钢尺和楔形塞尺检查
6
踢脚线与面层的接缝
1.0
楔形塞尺检查
8.6检查数量:
全数检查。
排水
标准
Ø
管无锈漏.表阀缆完好
暗埋管线走向标识清楚
盖板.箱盘柜完整美观
盖板开启方便
排水水管道铺设陂度是否符合有关标准,各井无杂物,井壁无破损,排水正常无堵塞
园区排水、排污、排粪等管井标识
园建(路灯、水、电)
无规划外管线
正式通水电(非临时)
路灯全部可亮,定时器工作可靠,漏电装置可靠
路灯安装是否紧固
与绿化配套水电完好
检查路灯时打开控制开关
检查绿化水电时打开控制开关
接地及绝缘电阻是否正常
有无独立计量水、电表
儿童娱乐设施
儿童娱乐设施安装稳固
使用正常
警示标识齐全
路面
下水口是否盖子完好并设有滤网
路面坡度是否合理,向路面倒水后是否能迅速排水并且没有积水
路基石有没有崩角
路基石铺设是否做到横平竖直
是否路面平整、清洁、没有水泥残渣
交通划线是否齐全、清晰、正确
沙井盖、线井盖是否全部完好
开挖后的路面修补完好
第9章外墙
9.1墙面平整,无空鼓开裂、无渗漏,大墙角、阴角挺拔通直,细砂批嵌均匀无接口,表面无明显射影和波纹,阴阳角清晰不含糊;
涂料均匀,无色差,无接痕,无污染,收头清爽;
9.2窗台横平竖直,楞角线条清晰,窗框下槛20mm圆弧光滑顺直;
窗台泛水排水坡度40mm;
窗台滴水槽顺直,二边粉刷相等,整齐一致;
9.3阳台粉刷曲线和顺,阴阳角清晰明快,挂落线厚度、宽度一致,细砂批嵌均匀,纹路顺直;
涂料均匀,无色差,无起皱脱皮。
上下阳台进出一致,梁底水平无翘曲,上口压顶流水向里;
9.4外墙面砖铺贴平整、横平竖直,面砖间隙均匀、勾缝密实,无空鼓、开裂、缺角,阴阳角方正;
9.5外墙节能符合设计要求;
9.6幕墙符合设计要求;
第10章屋面
10.1屋面栏杆油漆均匀,无流坠起皱,无锈斑,焊缝饱满,无漏焊、脱焊现象;
10.2屋面上人口锁具配置齐全,牢靠,开启灵活方便;
10.3屋面地坪找坡准确,屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝;
天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实,无孔洞、裂口、裂缝。
天沟排水通畅,无明显积水;
平屋面泄水坡度不小于2%;
10.4防水卷材上口泛水完整或铝合金盖板安装平直、无短缺;
铝合金盖板上口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全,平直整洁;
泛水女儿墙处压缘砖施作完整;
10.5平屋面防水层完成后48小时盛水无渗漏,最浅处蓄水深度不低于20㎜;
10.6坡屋面雨后或连续淋水二小时后目视检查不应渗漏,坡屋面按有组织排水设计减少缘口自由落水;
10.7女儿墙上口2%泄水坡度流向屋面。
上人屋面女儿墙或栏杆不低于1050㎜。
天台
地漏及排水坡度良好
隔热层平整无损
防漏层.伸缩缝完好
无施工余泥等杂物
女儿墙平整无损
排气井.管及网罩完好
入平台.检修设备通道通畅
防雷带完整.针垂直无锈
排水沟无积水
地面无开裂
管口有栏栅
第三部分水电气安装工程
第11章户内配电箱、多媒体箱及卫生间等电位箱安装工程
11.1户内配电箱安装工程
11.1.1材料、做法标准
1、材料的品牌、型号、尺寸、颜色、配件均需满足合同及设计要求;
2、户内配电箱采用暗装,砌体施工阶段配合预埋;
11.1.2效果标准
1、安装应牢固、方正、紧贴墙面;
2、户箱内接线整齐,回路开关标识正确清晰;
3、开关动作灵活可靠;
4、户箱盖开启灵活、完好无损;
5、户箱周边塞缝密实、平整;
6、安装标准以现场样板为准。
11.1.3数据标准
1、箱底距楼地面1.6m;
2、带有漏电保护回路,漏电保护装置动作电流不大于30mA,动作时间不大于0.1s。
11.1.4样板效果照片
户内配电箱安装工程样板效果照片
11.2户内多媒体箱安装工程
11.2.1材料、做法标准
2、户内多媒体箱采用暗装,砌体施工阶段配合预埋;
3、内部配有220V电源插座。
11.2.2效果标准
2、多媒体箱内未穿线的预埋管不得堵塞;
3、箱盖开启灵活、完好无损,箱周边塞缝密实、平整;
11.2.3数据标准
箱底距楼地面0.3m。
11.2.4样板效果照片
户内多媒体箱安装工程样板效果照片
11.3卫生间局部等电位箱安装工程
11.3.1材料、做法标准
2、卫生间局部等电位箱采用暗装,砌体施工阶段配合预埋;
3、每个卫生间设置一个局部等电位箱。
11.3.2效果标准
2、等电位联结线与金属暖气管采用抱箍连接,连接应牢固;
3、卫生间内所有插座的PE线、金属采暖管和地面钢筋网通过等电位联结线在局部
等电位联结端子板处连接在一起;
4、箱周边塞缝密实、平整;
5、安装标准现场样板为准。
11.3.3数据标准
1、箱底距楼地面0.4m;
2、等电位联结线采用BVR—lx4导线在地面内和墙内穿PVC塑料管暗敷;
3、等电位端子板采用-25x4镀锌扁钢与墙内或地面内的钢筋网连接。
11.3.4样板效果照片
卫生间等电位箱安装工程样板效果照片
第12章室内给水工程
12.1室内给水工程
12.1.1材料、做法标准
1、材料的品牌、型号、尺寸均需满足合同及设计要求;
2、墙面
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