无锡商业地产深度分析docWord文档格式.docx
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本次对无锡商业7个区域、11个商圈、46条商业街的全段或繁华地段进行了调查、统计和分析,调查数据截止时间2004年11月。
统计表的说明:
店铺总数:
所调查的在经营店铺与闲置店铺的总和;
面积:
指纯商铺的面积,不包括商场、大卖场、商务楼等大型商业楼;
权属关系:
由于有的店无法得知,所以为估计值;
租金:
为抽样调查店铺的算术平均值;
闲置率:
为闲置店铺数除以调查的总店铺数,由于市场变化瞬息万千,闲置率只代表调查时的状况。
第二部分数据汇总统计表
各商圈情况统计表
商圈
名称
店铺数
面积
(平米)
权属关系
(租赁百分比)
租金
(元/平米.年)
调查段闲置率
各行业楼层分布
CBD
793
10-500
96%
4100
空置26家,闲置率为3.3%。
一、二层:
餐饮、服饰、副食品店、便利店、医疗、美容美发等;
三层以上:
餐饮、歌城、网吧、茶馆、事务所、装饰装潢、诊所等休闲娱乐场所及办事机构。
火车站商圈
16
20-400
98%
2600
零
一、
二层:
服饰、食杂店;
三层及以上:
服饰超市、商厦、酒楼。
五爱广场
201
10-1500
2967
20家,10%
一层:
二层:
咖啡馆、网吧、茶馆。
广告公司、浴场、茶馆等。
南门商圈
869
10-600
1032
54家,6.2%
商铺主要集中在一层;
二层有一部分,主要经营酒楼、酒吧、网吧、装饰装潢等;
三层以上很少,有酒店、浴场、足浴、休闲中心等。
北大街
345
4073
空置35家,闲置率10.1%。
餐饮、服饰、五金、副食品店、烟酒店、便利店等;
广告公司、装饰装潢、医院、培训机构、专业护理及浴场等休闲娱乐场所。
丁村商圈
338
10-200
100%
980
5家,1.5%
歌城、网吧、茶馆、事务所、装饰装潢、诊所等休闲娱乐场所及办事机构。
上马墩
174
10-260
99%
410
餐饮、机械、五金、医药、日用百货等,约占93%;
二、三层有:
浴场、足浴、房产、按摩院,以及酒楼、饭店、火锅店等。
山北商圈
480
8-350
436
空置15家,闲置率3.1%。
餐饮、服饰、副食品、装饰装潢、日用百货等,约占94.5%;
餐饮、棋牌室、娱乐厅、美容美发、网吧;
三层:
歌舞厅、浴室。
有1家宾馆,为4层。
河埒口
860
8-500
1125
空置104家,闲置率12.1%。
餐饮、服饰、副食品、医疗保健、美容美发等;
网吧、图文社、装潢装饰公司等;
棋牌等。
中桥商圈
222
20-800
97%
500
空置8家,闲置率3.6%。
餐饮、服饰、装饰装潢、机电五金、美容美发、药店等;
餐饮、美容美发、舞厅、茶吧、棋牌、网吧、浴场;
酒店、火锅城、歌舞厅、网吧、汽车销售、公司办事处等。
新区
56
20-500
39%
1075
餐饮、机电、通讯、美容美发、药店等;
饭店、银行机构、公司机构、休闲中心等。
所有被
调查商圈
4354
8-1500
97.5%
1754
267家,6.1%
一层主要有:
餐饮、服饰、副食品、日用百货、金融、证券、机械五金、汽车业、美容美发、药店、烟酒店等;
二、三层主要有:
茶楼、咖啡馆、歌城、网吧、浴场、健身馆等休闲娱乐场所及少量的酒楼、火锅城等餐饮类店铺;
三层以上主要有:
装饰装潢公司、广告公司、事务所、诊所、公司办事处,以及少量休闲美食和休闲娱乐场所等。
各商业街情况统计表
商业街名称
店铺数(家)
经营种类比例
商业特色
中山路
198
40-120
5400
服饰56家,占28.3%;
餐饮21家,占10.6%;
珠宝、金店、银楼6家,占3%;
医疗、保健类15家,占7.6%;
投资、金融、保险类16家(银行12家),占8.1%;
手机、通信类6家,占3%;
休闲娱乐7家,占3.5%;
眼镜店、副食品店、办公设备店各4家、各占2%;
另外,烟酒类店、房屋中介、饰品店各3家,电器卖场2家,大型超市1家,婚纱摄影、婚庆礼仪共2家,高档美容护理2家,其他还有鲜花店、职介、培训、旅馆、印务、高档化妆品、翻译、文化用品、书店、便利店、食杂店等各1、2家。
餐饮、服饰、日用百货等,少量茶楼、咖啡馆;
歌城、网吧、浴场、培训中心、影城等。
集购物、餐饮、休闲娱乐为一体的综合性商业街。
人民中路
80
95%
5000
服饰14家,占17.5%;
餐饮19家,占23.8%;
大卖场7家,占8.8%;
眼镜店、金融网点各6家,各占7.5%;
电子通信器材、各类公司办公各5家,各占6.3%;
售楼中心4家,占5%;
超市、便利店3家,占3.8%,其他(书店、药店、字牌店、影剧院、歌城、面包西饼、票务等)共11家,占13.5%。
服饰、传统餐饮、银行、眼镜店、音像制品、中介公司、茶楼、西餐厅、咖啡馆;
茶楼、咖啡馆、歌厅、事务所、装潢公司、海鲜城、诊所等。
以餐饮、服饰为主,其他商业形态为辅的商业街。
人民东路
31
40-60居多,最小25
90%
4700
7家,22.6%
餐饮类共4家,占16.7%;
金融网点(银行、证券)4家,占16.7%;
各类专卖店(茶叶、助听器、电动自行车、音像制品)共4家,占16.7%;
面包、西饼店3家,占12.5%;
中高档美容美发2家,占8.3%;
医药、保健类2家,占8.3%;
其他共5家,共占20.8%。
传统餐饮、食品店、音像制品、美容美发、公司;
二、三层:
茶叶紫砂、面馆、酒店酒楼、浴场等;
没有。
以酒店、酒楼为主,约占1/3,其他商业形态配套存在,服饰店几乎没有。
县前东街
60
20-60居多,最小15
94%
800
13家,21.7%
餐饮类共9家,占19.1%;
服饰5家,占10.6%;
金融机构网点(银行、信用社)7家,占14.9%;
烟酒类店铺有6家,占12.8%;
其他商业形态都不成规模,都只有1、2家,共20家,共占42.6%。
餐饮、服饰、便利店、图文社、烟草专卖、眼镜店;
餐饮、咖啡馆等;
商场。
商业形态较多,无明显商业特色,金融业相对繁荣。
学前街
64
20-60居多,最小10
2500
服饰类11家,占17.2%;
餐饮7家,占10.9%;
电脑专卖店6家,占9.4%;
文化类(学校、书店、乐器店、文化用品店、文物建筑群、家教育研究中心)共10家,占15.6%;
专业店(婴幼儿用品、眼贴、医疗器材、营养品、美容品等)共有11家,占17.2%;
其他商业形态有:
银行、邮政局、大型超市、门诊部、影像冲印、大型农贸市场等,共19家,占29.7%。
电脑类、音像、服饰、餐饮、副食、茶楼、医疗、琴行等;
以电脑专卖、数码产品、音像文化用品、学校等构成的文化商业街。
崇宁路
102
20-80居多,最小11
3200
关门6家,闲置率5.6%。
服饰23家,占22.5%;
餐饮类20家,占19.6%;
美容美发类8家,占7.8%;
美术工艺品类店铺7家,占6.9%;
单位、办事机构类6家,占6.9%;
副食品4家,占3.9%;
烟酒店5家,占4.9%;
医疗、保健类4家,占3.9%;
小百货店4家,占3.9%;
其他(金银珠宝、婚纱摄影、学校、宾馆、鲜花店、饰品店、足浴、化妆品、复印社等)共21家,占20.7%。
88%的商铺;
餐饮、美容美发、足浴等;
没有商铺;
四层:
避风塘。
以服饰、餐饮、休闲娱乐为主,有较高档次和品位。
复兴路
48
1500
餐饮类共9家,占18.8%;
电子通讯通信产品10家,占20.8%;
政府机关、单位9家,占18.8%;
烟酒类商店4家,占8.3%;
服饰店有3家,占6.2%;
超市便利、照相馆、中高档美容美发各有2家,各占4.2%,其他(写字楼、眼镜店、图文社、饮水机专卖、茶叶店各1家)共7家,占14.5%。
餐饮、服饰、通讯业、广告等;
浴场等。
以餐饮、电子通讯通信业为主,其他商业形态配套。
健康路
118
20-40居多
4500
服饰类72家,占61%;
饰品7家,占5.9%;
餐饮类7家,占5.9%;
鞋店4家,占3.4%;
金融类8家,占6.8%;
烟酒店有5家,占4.2%;
其他音像制品、茶叶店、信息服务中心、KTV歌城、票务中心、行政中心、培训中心、足浴、影楼、美容店、电信网点之类各1、2家,共15家,占12.8%。
服饰、饰品;
餐饮、网吧等;
休闲浴场、培训中心、专业护肤等。
中低档服饰一条街,以女装居多。
后西溪
53
15-60居多
服饰类有25家,占47.2%;
布料经营有5家,占9.4%;
餐饮店7家,占13.2%;
美容美发4家,占7.5%;
饰品类店有3家,占5.7%;
另外皮具店、食杂店以及公司单位各有2家,足浴、电器商场、数码图片经营店之类各有1家,共9家,占17%。
餐饮、服饰、副食品店;
餐饮(麻辣涮)。
以服饰、饰品为主,与健康路共同打造服饰街。
新生路
39
50-150居多,最小20
6500
餐饮类15家,占38.4%;
服饰类4家,占10.3%;
烟酒类店铺有4家,占10.3%;
美容美发店有3家,占7.7%;
金融类3家,占7.7%;
其他有西饼店、连锁便利店、美容品专卖、房屋中介、干洗店、药店、照相馆、政府部门、炒货店等各1家,共10家,占25.6%。
餐饮、服饰、副食品、美容美发;
茶馆等。
以餐饮为主,服饰其次,其他各类商业形态配套存在。
通运路
服饰类11家,占69%;
其他占31%。
以经营服饰为主,档次相对较低。
人民西路
61
5900
7家,11.5%
电脑、手机等IT行业11家,占20.4%;
餐饮8家,占14.8%;
服饰店有11家,占20.4%;
休闲娱乐场所(足浴、休闲美容等)4家,占7.4%;
其他有公司、旅馆、银行、小百货店、图文社、医疗保健之类各2家,西饼屋、学校、刻章、眼镜店、自行车电动车店之类各1家,总共20家,占37%。
餐饮、副食品、服饰、休闲娱乐;
以数码电子、通讯、餐饮、服饰为主的复合型商业街。
五爱路
1家,1.6%
餐饮14家,占22.2%;
休闲娱乐(休闲美容美发、浴场、足浴、娱乐城、棋牌吧等)6家,占9.5%;
公司单位有6家,占9.5%;
副食品店5家,占7.9%;
;
小百货店5家,占7.9%;
服饰3家,占4.8%;
银行4家,占6.3%;
艺术品、饰品店3家,占4.8%;
机械、五金类3家,占4.8%;
烟酒店3家,占4.8%;
其他手机客服中心2家,音像店、装饰装潢、花店、保健店、房屋中介、眼镜店、打字复印、家具之类各1家,共11家,占17.5%。
占65%的商铺;
二层以上:
占35%,多为饭店、休闲娱乐场所。
以餐饮、休闲娱乐为主,经营特色不明显。
县前西街
76
30-80居多,最小10
2200
12家,15.8%
餐饮类13家,占20.3%;
服饰9家,占14.1%;
美容美发4家,占6.3%;
手机、通讯器材类4家,占6.3%;
银行、烟酒店、机械设备、副食品之类各3家,各占4.7%%;
礼品鲜花店、小百货店、摄影器材、装饰装潢、休闲浴场、化妆品、音像店、公司单位、专业大市场之类各2家,各占3.1%;
其他办公用品、自行车电动车、干洗店、药店之类各1家,共4家,共占6.3%。
餐饮、服饰、烟酒、副食品等;
咖啡馆、酒吧、茶室等;
广告公司、浴场等。
餐饮、休闲娱乐场所之类分布较多。
南禅寺步行街
212
10-300
2000
餐饮56家,占26.4%;
服饰61家,占28.8%;
饰品店32家,占15.1%;
艺术品类(雕刻品、陶艺品、字画等)12家,占5.7%;
珠宝手饰店8家,占3.8%;
医药保健店11家,占5.2%;
娱乐健身6家,占2.8%;
其他有烟酒店、化妆品、渔具、布艺、音像品、宠物市场、书城、超市、西饼屋等26家,占12.2%。
餐饮、服饰、饰品、副食品、健身馆等;
餐饮、跆拳道娱乐部、书城、休闲中心等。
集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的综合性步行街。
南长街
55
1100
3家,5.5%
餐饮7家,占13.5%;
服饰类店铺10家,占19.2%;
机电、五金、电气类8家,占15.4%;
房屋中介4家,占7.7%;
音像店3家,占5.8%;
烟酒店、副食品店、工艺品店、美容美发、药店之类各2家,各占3.8%;
小百货店、眼镜店、休闲浴场、票务、办公用品、饰品、邮局、医院、干洗店之类各1家。
餐饮、服饰、五金、房产中介及美发等;
足浴、酒楼、医院等。
以餐饮,服饰,五金为主,多种商业形态存在
永乐路
150
30-70居多,最小15
690
13家,8.7%
服饰店24家,占17.5%;
餐饮类18家,占13.1%;
家装类17家,占12.4%;
房产中介11家,占8%;
美容美发9家,占6.6%;
娱乐休闲7家,占5.1%;
副食品、单位公司、医疗保健类各6家,各占4.4%;
银行、烟酒类店各5家,各占3.6%;
专业店(丝绸、眼镜、钢琴、电动自行车、典当行等)11家,占8%;
其他有大型商场、超市、菜场、图文社等12家,占8.8%。
餐饮、服饰、副食品店、浴场、美容美发等;
电器卖场、酒店等。
以餐饮、服饰,家装,房产中介为主的复合商业形态。
永丰路
100
25-80居多
350
17家,17%
餐饮有6家,占7.2%;
服饰7家,占8.4%。
家装、材料类12家,占14.5%;
美容美发8家,占9.6%;
医疗保健类6家,占7.2%;
烟酒类店铺5家,占6%;
便利店、房屋中介各4家,各占4.8%;
专业店(婴儿用品、标牌、麻将桌、服装干洗、照相馆、等)15家,占18.1%;
其他有西饼面包、单位、图文社、维修部等16家,占19.3%。
专业店较多,无突出商业特色。
清扬路
104
20-80居多
1200
餐饮19家,占18.3%;
服饰17家,占16.4%;
房屋中介8家,占7.7%;
烟酒店6家,占5.8%;
美容美发(其中2家高档连锁)、机械五金类各5家,各占4.8%;
休闲娱乐4家,占3.8%;
专业店(空调、茶叶、麻将桌、眼镜店等)共25家,占24%,其他有写字楼、自来水公司、日用品商店等15家,占14.4%。
一般商铺都在一层,少数酒吧、网吧、酒吧及休闲娱乐场所等开在二层。
有1家美食楼为1-3层。
以餐饮、服饰为主,专业店很多。
红星路
40-80居多,最小25
820
9家,17%
服饰1家,占2.3%;
餐饮4家,占9%;
装饰装潢、装饰材料类9家,占20.5%;
休闲娱乐类4家,占9%;
专业店13家,占29.5%;
其他有便利店、广告公司、维修服务店、图文社等13家,占29.5%。
餐饮、服饰、美容美发、机电五金等,占80%;
饭店、麻将桌超市、喷绘公司、装饰装潢等,占20%。
装饰类店、专业店较多,商业种类多样。
振新路
156
25左右居多
840
11家,7.1%
服饰87家,占60%;
餐饮9家,占6.2%;
布艺、布料8家,占5.5%;
副食品店6家,占4.1%;
公司单位5家,占3.4%;
医药保健4家,占2.8%;
休闲娱乐3家,占2%;
专业店有20家(金银加工、会计用品、体育用品、缝纫机、眼镜、茶叶、玻璃、家具等),占13.8%;
其他有烟酒店2家和菜场1家。
商铺大都在一层,
少数酒店有两层,
三层及以上没有。
以服饰为主,占了总店铺的60%。
塘南路
20-70居多
93%
1260
2家,5%
餐饮6家,占16.2%;
银行有7家,占总数的18.9%;
五金店5家,占13.5%;
服饰店、烟酒店、医疗保健、美容美发等各3家,各占8.1%;
其他(浴室和西饼屋、房屋中介、邮电局、润滑油专卖、招商城)共7家,占18.9%。
餐饮、服饰、烟酒百货、建材等;
酒楼、浴场等。
餐饮、银行、五金相对较多,无明显商业特色。
35-500
1000
6家,10%
餐饮类15家,占27.7%;
服饰、布艺类3家,占5.6%;
金融(银行、证券)8家,占14.8%;
机械、五金7家,占13%;
休闲娱乐类(游艺厅、足浴、休闲美容)6家,占11.1%;
医疗保健类5家,占9.2%;
公司单位有3家,占5.6%;
其他有典当行、专业市场、书店、综合大百货市场、副食品、招待所、烟酒店之类各1家,共7家,占13%。
专业店、五金、银行等;
以酒吧、酒店为主;
休闲浴场、医院等。
以餐饮、机械五金为主,休闲娱乐氛围相对浓厚。
青石路
211
10-30居多
7600
10家,3.6%
餐饮42家,占20.9%;
服饰类38家,占18.9%;
皮具皮鞋店11家,占5.5%;
饰品、礼品类17家,占8.5%;
副食品店18家,占9%;
烟酒店18家,占9%;
摄影类8家,占4%;
便利店、小百货店7家,占3.5%;
美容美发6家,占3%;
医疗保健8家,占4%;
休闲娱乐9家;
文化品类、眼镜店各3家,银行、复印社、房屋中介、健身器材之类各2家,化妆品、雕刻工艺、、办公用品、婴幼儿用品、广告设计之类各1家。
餐饮、服饰、副食品、礼品、烟酒等;
广告公司、培训机构、专业护理机构等。
餐饮、服饰一条街,集休闲、娱乐、购物为一体的商业街。
春申路
74
40-60居多,最小10
3620
19家,24%
餐饮3家,占4.1%;
五金、机械器材类26家,占35.1%;
装饰公司、装饰材料9家,占12.2%;
休闲娱乐4家,占5.4%。
其他服饰、橱柜专卖、超市、柴油店、烟酒店、家电维修、银行、写字楼大厦、空调专卖、彩印厂之类各1家,广告公司2家。
商铺都集中在一、二层,第一层主要是五金、机械、服饰等;
第二层主要是餐饮类;
第三层是休闲浴场、装潢装饰公司、广告公司等。
机械、五金公司或办事处相对较多,其他商业形态较多,都不成规模。
江海东路
30-60居多,最大有200
汽修、汽配24家,占61.5%;
汽车装潢、养护的有8家,占20.5%
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