重庆省房地产经纪人《经纪相关知识》模拟试题_精品文档.docx

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重庆省房地产经纪人《经纪相关知识》模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、住房公积金的提取和使用原则中不包含。

A：

定期查询的原则

B：

严格时限的效率原则

C：

定向使用的原则

D：

安全运作的原则

E：

权利型房地产投资信托

2、我国目前房地产经纪业务主要集中在。

A：

土地市场和存量房市场

B：

新建商品房市场和土地市场

C：

新建商品房市场和存量房市场

D：

土地市场和一级市场

E：

客户资金代收代付风险

3、”房地产经纪人对看房者提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记本上”，显示该房地产经纪人善于使用。

A：

口头沟通

B：

书面沟通

C：

单向沟通

D：

非语言沟通

E：

工厂的生产设备

4、客户有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的表现被房地产经纪人归类为客户。

A：

成熟型

B：

试探型

C：

引导型

D：

加强型

E：

工厂的生产设备

5、下列选项中，不属于记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用的是。

A：

记忆影响消费者的购买决策

B：

研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要

C：

活动可以加强消费者的记忆

D：

适当的重复能加深记忆的印象

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、国有建设用地使用权终止的情形不包括。

A：

土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止

B：

因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权而终止

C：

土地使用权因土地灭失而终止

D：

因土地使用者的抛弃而终止

E：

权利型房地产投资信托

7、从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分，可将分为市场调节价、政府指导价和政府定价。

A：

基准地价

B：

房地产价格

C：

标定地价

D：

房屋重置价格

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、在存量房经纪活动中，房地产经纪人通过分析委托人，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。

A：

意向

B：

品味

C：

用意

D：

偏好

E：

客户资金代收代付风险

9、关于房屋权属登记信息查询对查询机构的要求，说法不正确的是。

A：

建立房屋权属登记信息查询制度

B：

指定专人负责查询工作

C：

及时更新查询设备

D：

不得擅自扩大查询范围

E：

权利型房地产投资信托

10、购房者通过销售人员的介绍，对所购物业全面了解后，选定自己购买的单位，这时需要交纳定金并签订。

A：

房地产认购协议书

B：

临时管理规约

C：

房地产买卖合同

D：

购楼须知

E：

工厂的生产设备

11、市场营销环境的特征中，要求企业对环境的分析有时间性和空间性，适应环境的关键在于因时因地。

A：

客观性

B：

多变性

C：

相关性

D：

有限性

E：

工厂的生产设备

12、由于的差异，使得买方代理制度目前尚无法在我国广泛推行。

A：

政府规范与产业结构

B：

市场定位与政府规范

C：

市场结构与市场定位

D：

法律规范与产业结构

E：

工厂的生产设备

13、对现有建筑可采取的行动方案中，是对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新。

A：

保持现状不变

B：

修缮

C：

改造

D：

翻新

E：

客户资金代收代付风险

14、下列指标中，说明居住区较好的是。

A：

容积率高

B：

建筑密度大

C：

建筑间距大

D：

人口密度大

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指，也是银行面临的最直接和最基本的风险。

A：

流动性风险

B：

信用风险

C：

通货膨胀风险

D：

利率风险

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是。

A：

良好的个人形象

B：

标准的商务礼仪

C：

掌握5S技巧

D：

提问技巧

E：

工厂的生产设备

17、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同分类，属于其中的是。

A：

显框式玻璃幕墙

B：

型钢框架结构幕墙

C：

铝合金型材框架结构幕墙

D：

不锈钢索玻璃幕墙

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房屋产权是一种，即权利主体是特定的，而义务主体是不特定的，可以是所有权人以外的任何人。

A：

对世权

B：

绝对权

C：

独立权

D：

特定权

E：

客户资金代收代付风险

19、卖方独家代理与卖方多家代理在业主优先次序上的不同体现为。

A：

有重点客户

B：

无主次客户

C：

以客户为中心

D：

以房源为中心

E：

工厂的生产设备

20、下列客源的特征中，能否成为真正的买方或租家，不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身，这体现的特征是。

A：

指向性

B：

潜在性

C：

时效性

D：

多变性

E：

工厂的生产设备

21、研究“如何找到房地产项目特有的、能通过广告表述的特征”，属于项目。

A：

市场定位

B：

形象定位

C：

客户定位

D：

产品定位

E：

工厂的生产设备

22、下列部门中，负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作。

A：

工商行政管理部门

B：

县级以上房地产主管部门

C：

房地产行政管理部门

D：

住房和城乡建设部门

E：

权利型房地产投资信托

23、下列关于存量房市场营销特点的表述，正确的是。

A：

由房地产开发商主导定价

B：

仅使用成本低、受众量大的广告手段进行销售

C：

可以采用直销渠道，也可采用代理渠道

D：

可使用多种促销手段进行销售

E：

工厂的生产设备

24、房地产买卖行为一般不包括。

A：

投资新建房地产期权的房屋买卖

B：

现房买卖

C：

存量房地产的买卖

D：

享受政府优惠补贴建设的房屋买卖

E：

客户资金代收代付风险

25、由于房源存在这一特征，使得经纪人要不间断地与业主进行联系，以便对房源进行及时更新。

A：

独家性

B：

动态性

C：

可替代性

D：

及时性

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、属于资金时间价值换算中假设条件的是。

A：

资金时间价值换算中采用的是复利

B：

利率的时间单位与计息周期一致，为月

C：

现值P是在当前年度开始时发生的

D：

本年的年末为下一年的年初

E：

将来值F是在当前以后的第n年年末发生的

2、房地产经纪服务合同的主要内容包括。

A：

房地产经纪人与委托人的利害关系

B：

房地产经纪事项及服务要求、收费标准

C：

交易物质量、安全状况及责任约定

D：

合同当事人的权利义务

E：

合同履行期限

3、在实地看房过程中，房地产经纪人为防止跳单应采取的措施有。

A：

避免双方同时离开

B：

要及时制止双方交换联系方式

C：

尽量避免双方单独在一起进行交谈

D：

尽量避免客户使用业主的手机或房屋电话

E：

尽量在现场与双方洽商价钱

4、受尊重权是指消费者在购买、使用商品和接受服务时，享有其得到尊重的权利。

A：

人格尊严

B：

人身自由

C：

阶级地位

D：

职位及资薪

E：

民族风俗习惯

5、房地产按照，可以分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。

A：

市场区域范围

B：

交易目的

C：

流转次数

D：

交易方式

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、按照噪声产生的机理，噪声可分为。

A：

机械噪声

B：

电磁性噪声

C：

空气动力噪声

D：

非稳态噪声

E：

稳态噪声

7、信用的是指信用关系是建立在有偿的基础上，要求到期返还时还要有一定的增值或者是附加额。

A：

风险性

B：

收益性

C：

暂时性

D：

偿还性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、张某拟转让已购公有住房并就住宅专项维修资金向拟购房人李某所做的下列解释中，正确的有。

A：

李某购房时无须缴纳该房的专项维修资金

B：

如遇某些重大原因，专项维修资金不敷使用时，李某有可能要续补专项维修资金

C：

李某购房后可提取部分专项维修资金用于室内装修

D：

未经李某同意，任何单位或个人不得使用其名下的专项维修资金

E：

如房屋拆迁，专项维修资金账面余额将按比例退还给李某

9、王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为7．8％，贷款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，王某的月还款额为元。

A：

1250．00

B：

2472．11

C：

3432．09

D：

5614．17

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、在丘陵和山区，住宅布置除考虑与主导风向的关系外，还应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑的影响。

A：

防风沙

B：

保温

C：

防寒

D：

自然通风

E：

防热

11、市场营销的作用体现在。

A：

有利于企业发掘新的市场机会

B：

实现商品或服务的价值和增值

C：

避免社会资源和企业资源的浪费

D：

满足消费者需求，提高人们的生活水平和生存质量

E：

解决生产与消费之间的矛盾，满足生活消费和生产消费的需要

12、房地产信息传播的主要环节中，信息投放牵涉到房地产经纪信息的。

A：

投放量

B：

选择

C：

投放方式

D：

表述

E：

传播

13、房地产市场经济环境调查的内容具体包括。

A：

居民职业构成

B：

消费者民族与宗教信仰、社会风俗

C：

国家、地区或城市的经济特性

D：

汇率、一般利率水平、获取贷款的可能性

E：

物价水平及预期的通货膨胀率

14、建设工程符合的要求方可进行竣工验收。

A：

有完整的技术档案和施工管理资料

B：

有工程使用的全部建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告

C：

建设单位已按合同约定支付工程款

D：

有施工单位签署的工程质量保修书

E：

有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件

15、景观是指一定地域内由及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象。

A：

景色

B：

山水

C：

花草、树木

D：

建筑物

E：

人文印记

16、适宜城市建设用地是指自然条件优越，能适应各项城市设施建设的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建设的用地，包括的用地。

A：

地形坡度大

B：

不受洪水淹没

C：

土地完整

D：

工程地质条件良好

E：

地势平坦

17、侵权行为的财产损害中，消极的财产损害指。

A：

本可以取得的财产利益却因他人的妨碍而没有取得

B：

财产权利的消灭

C：

财产价值的减少

D：

财产的毁损灭失

E：

客户资金代收代付风险

18、国家征税必须通过法律形式，事先规定。

A：

纳税人

B：

课税对象

C：

加成

D：

违章处理

E：

税率

19、在核验产权时需注意的问题是。

A：

物业权属的类别与范围

B：

产权的完整

C：

产权的纠纷

D：

产权的登记

E：

产权的时效

20、信用的基本特征有。

A：

暂时性

B：

偿还性

C：

收益性

D：

风险性

E：

转让性

21、根据使用者的活动特征，建筑中的人类活动主要分为。

A：

无特定目的的运动

B：

回复原地点的运动

C：

折返运动

D：

往复运动

E：

跑跳运动

22、预告登记是不动产登记制度中的一项重要制度，对于具有重要作用。

A：

．保障债权人的权利

B：

保护交易安全

C：

维护市场信用

D：

提高知名度

E：

拓展市场

23、城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括。

A：

承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类

B：

坡度超过20％的坡地

C：

经常被洪水淹没，且淹没深度超过1．8m的土地

D：

受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、一般商业地产项目的市场调研分为等方面。