二手房买卖合同帮房东还按揭Word文档格式.docx
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第五条自本合同订立之日起,甲方所有与该房屋相关的权利和义务,一并转移给乙方,包括甲方对房地产开发商、物业管理公司的权利和义务,以及应当缴纳的水电费、物业管理费等税费。
第六条在乙方按照本合同第三条第
(1)项向甲方支付了购房款后,甲乙双方均不得再反悔,否则应承担违约金10万元。
第七条乙方必须保证按时偿还银行按揭贷款,否则,如果导致甲方在银行征信系统出现不良记录,乙方应双倍赔偿甲方的损失。
第八条在乙方偿还完毕银行按揭贷款后的一个月内,乙方应当办理房产过户手续,甲方应给予积极配合。
如甲方不予配合,则应双倍赔偿乙方的损失。
过户时应当交纳的税费,由乙方承担。
第九条本合同履行过程中如出现争议,应友好协商解决。
协商不成的,任何一方均可向该房屋所在地法院起诉。
第十条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行签订补充合同,补充合同与本合同具有同等法律效力。
第十一条本合同一式三份,甲方一份,乙方两份,自双方签字后生效。
甲方:
乙方:
本合同签订日期:
年月日
篇二:
二手房买卖合同(按揭)
二手房买卖合同(按揭)
卖方:
_______________(简称甲方)身份证__________________
买方:
_______________(简称乙方)身份证号___________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条、乙方同意购买甲方拥有的座落在_省_____县(市)_____区______________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。
(详见土地房屋权证第______________号)。
第二条、上述房产的交易价格为:
单价:
人民币________元/平方米,总价:
人民币_____
______元整(大写:
____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。
第三条、付款时间与办法:
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条、甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将房屋设施使用费_____等费用结清。
第五条、税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。
经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条、违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。
若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条、本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证。
第八条、本合同一式六份。
甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,乙方委托代理人一份,太原市房地产交易中心一份、公证处一份。
第九条、本合同发生争议的解决方式:
在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十条、本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十一条、双方约定的其他事项:
出卖方(甲方):
_________________
身份证号码:
__________________
地址:
___________________
邮编:
电话:
代理人(甲方):
身份证号码:
见证方:
地址:
经办人:
电话:
法人代表:
代表:
日期:
年月日购买方(乙方):
__________________身份证号码:
___________________地址:
___________________邮编:
___________________电话:
___________________代理人(乙方):
_________________身份证号码:
___________________鉴证机关:
鉴证日期:
______年____月____日
篇三:
买二手房的合同签订(按揭)
按揭二手房买卖合同签订
2、办理程序:
买方支付定金,并按照约定的方式提前还款,注销抵押
特别提示:
本过程较为关键,其中涉及到诸多手续,各个环节应当做好衔接,因为一旦衔接不好就会发生纠纷,双方最好还是能够通过房产中介公司或者律师进行操作,他们作为第三方,具有一定的可信度和专业性。
(1)双方按照约定准备未还贷资金,同时由卖方或者卖方委托的中介公司或律师向贷款银行提出提前还贷的书面申请,在经过银行审核通过后还款。
贷款银行出具《借款清结证明》,卖方收回《房地产其他权利证明》。
(2)双方持《借款清结证明》到房屋所在地的房地产交易中心办理注销抵押登记的手续,同时办理房屋交易手续。
(3)如果提前还贷资金是由买方出的,那么买方最好要求中介公司或其他第三人能够提供担保,以防款项落空。
方法二:
办理转按揭手续
和上述方式不同的是,买方先到银行办理转按揭手续,分两种情况:
一是同行转按,二是跨行转按,后者操作手续比较麻烦。
1、提交材料及流程:
《购房抵押借款合同》原件
买方申请贷款的材料(如接收入证明、身份证等)
如银行审核同意,有关当事人签订《变更协议》
办理贷款保险变更手续
办理抵押登记变更手续
如何购买按揭中的二手房
【如何购买按揭中的二手房】
问:
如何购买按揭中的二手房?
答:
若在购买二手房时遇到房屋已被抵押贷款时,需注意必须在完清贷款后过户,否则卖家向银行所贷款项将转嫁到买房人身上。
一般有两种方式解决:
1.提前还贷,请卖方提前将按揭贷款还清,然后过户;
2.办理转按揭手续。
在办理按揭手续的过程中需提供相应材料且办理贷款保险与抵押登记的变更手续。
购房者如需银行贷款,还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。
方法一:
提前还贷
1、前期准备
(1)买方应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况,为了保险起见,买方可以要求查看产权证“附记”栏或者到房地产交易中心查询;
(2)如果确实存在抵押的情况,买方应了解卖方未还款期限和余额,已还款年限和金额,因为这要涉及到后续的可操作性问题,必要时可以要求卖方提供最近一个月的还款凭证;
(3)如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法,双方应当对未付款项由谁支付进行协商,一般可以采取:
由卖方自筹资金;
由买方筹集资金抵作购房款;
或者由双方分担,办理交易时再做结算;
(4)此外在提前还贷过程中还可能发生的其它费用,根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致,一般还款6个月或者1年后提出申请即可提前还款,无须支付违约金;
但如果还款不满6个月或者1年的,要支付一定数额的违约金,那么这笔费用究竟由谁来承担应在签订买卖合同之前,协商一致。
2、买方凭贷款银行出具的还贷证明和贷款证明以及其它材料到交易中心办理二手房交易手续。
购买按揭二手房三方协议要慎签
20XX/12/1012:
44
随着二手房税费优惠政策即将到期,二手房交易在年底之前着实火爆了一把。
不过在很多二手房交易中,房子的贷款并没有还完,而贷款没有还完的二手房是无法过户交易的,这时如何签订三方协议才能保障交易双方的权益,如何约束三方才能保证交易的安全性?
最近有不少网友致电亿房网咨询此类问题。
武昌区网友刘先生在通过中介购买二手房时,房东还有16万元的贷款没有还完,因此房东要求刘先生先替他还完贷款,之后再过户。
刘先生就有疑问了:
“这样操作安全吗?
而且在合同里并没有关于这一方面的条款来进行约束,这样的合同我到底该不该签?
怎么做才能保障自己的合法权益?
”
另外一位网友许小姐也被类似的事情所困扰,她所购买的二手房是直接和卖家协商的,并未通过中介,但是卖家也有7万元的贷款没有还清,因此许小姐也被要求先替卖家还完贷款后再过户。
许小姐也有同样的顾虑:
“如果我替卖家还完贷款之后他不给我过户怎么办?
再说我和卖方之间也没有通过中介,我是否应该通过中介来进行房屋交易?
这样是不是会安全些?
在最近一周的网友来电中,这一类问题是其中提到最多的。
究竟在购买此类房屋
时应怎样签订三方协议,三方协议中的内容又该如何进行约束呢?
据记者了解,所谓三方协议就是房屋买方、卖方和中介三方在经过平等协商之后签订的就房屋交易有关事项达成的具有法律效力的约束三方行为的协议。
在三方协议中,一般会对房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项作出明确约定,用以约束三方行为,避免发生不必要的纠纷。
在二手房交易时,针对房子的贷款还没有还清的情况,究竟买家替卖家还贷款安不安全?
这一行为在三方协议中该如何进行条款约束才能保证交易双方的权益呢?
为此,记者采访了多位业内人士。
武汉亿房房地产咨询有限责任公司经理周游表示,购房者在购买二手房时,如果遇到房贷没有还清的情况,最好通过中介进行交易,而且在交易时一定要谨慎签订三方协定,在三方协议中务必要对房屋交易的付款方式、交付期限和违约责任的条款明确。
武汉房产中介业内人士伍鹏表示,若卖方要求买方先还完贷款再过户,首先就要约定好付款方式,买方替卖方还贷款的金额如何操作等都要慎重决定。
其次,还贷和过户的时间期限也要作出明确的条款约定,不能含糊。
再次,针对此类情况签订三方协议的重中之重是要明确相应的违约责任,如果买方替卖方还清贷款后卖方没有给买方过户,此时卖方应承担怎样的违约责任,中介又该承担何种连带责任,这些条款尤其要明确。
亿房研究员王磊表示,如果买方需要贷款的话,最好在贷款银行单独开设一个资金监管账号,将首付款先打到账户里,只有卖家将房产证上的贷款注销、过户到买家名下之后才能将首付款取出。
至于买家替卖家还贷款的金额,可以作为房价的预付款,这就需要买卖双方具体约定了。
约定的内容和相应的责任一定要明确,以免发生不必要的纠纷。
也有专家表示,此类房产在交易时,最好委托一些品牌好、口碑好的中介来办理,这样也可以避免一些黑中介利用这一状况进行不法行为。
【相关案例】成功三方协议签订注意事项
20XX年4月,张先生通过武昌区某中介看中了一套28万两室一厅的房子。
房东赵某表示,该房还有11万元的贷款没有还清,所以要求张先生先帮自己还清贷款,之后再过户。
张先生对此存有疑虑,在咨询了有关专家之后,他提出要在三方协议的补充合同中单独对此作出约定。
首先,帮房东还款的11万元作为首付款,另外去银行还贷的时候要三方一同前往,在帮房东还贷之后,房东要开正规收据,并由中介作见证。
其次,在帮房东还完贷款之后的3个工作日之内办理房屋过户手续,过户之后的两证由房东保管,待张先生付清房屋剩余款项时再将两证交予张先生。
再次,若房东在张先生为其还完贷款之后不进行过户则构成违约,张先生有
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