中级经济师建筑专业教材精华Word格式.docx
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社会与环境指标:
就业效果指标、收益分派效果指标、资源合理运用指标、环境效果指标
国力适应性指标:
项目使用资源占所有资源总量比例、财政资金投入占财政收入或支出比例
环境评价:
大影响环评报告书、轻影响环评报告表、小影响环境登记表
环境污染:
按环境要素分大气污染、水体污染、土壤污染
大气污染:
颗粒污染物、气态污染物大气飘尘危害最大
废水采用三级解决:
①一级解决采用物理和化学办法,去除某些污染物
②二级解决采用微生物解决生化办法,去除大某些有机物和固体悬浮物
③三级解决是高档解决和深度解决,使用物理化学或生物办法使水质达到排放原则
第四章建设项目招标投标9-10分
招投标原则:
(1)勘察、设计、监理,单项合同在50万元人民币以上
(2)重要设备、材料等货品采购,单项合同估算价在100万元人民币以上
(3)施工单项合同估算价在200万元人民币以上
(4)单项低于上述规定,但项目总投资在3000万元人民币以上。
招标投标应遵循原则:
(1)公开原则
(2)公平原则(3)公正原则(4)诚实信用原则
招标组织形式:
自行招标(须具备编制招标文献和组织评标能力)、委托招标
招标文献重要内容:
(1)投标邀请书
(2)投标人须知(3)合同重要条款(4)投标文献格式(5)采用工程量清单招标,应当提供工程量清单(6)技术条款
(7)设计图纸(8)评标原则和办法(9)投标辅助材料
合同重要条款①合同书、②通用条款、③专用条款、④三个附件
附件:
承包人承揽工程一览表、发包人供应材料设备一览表、房屋建筑工程质量保修书
资格审查:
(1)具备独立订立合同权力
(2)具备履行合同能力(3)没有处在被责令停业(4)在近来三年没有骗取中标、严重违约及重大工程质量问题
发售招标文献:
(1)资格预审文献或者招标文献发售期不少于5日
(2)提交资格预审文献时间,自停止发售之日起不得少于5日
(3)资格预审文献澄清修改:
在提交截止至少3天前书面告知
(4)招标文献澄清修改:
在投标截止时间至少15日书面告知
(5)投标人异议:
招标10天预审2天提出招标人3天内回答
开标:
招标人主持拒收:
①投标文献逾期送达②未按规定密封
评标委员会:
招标人或代表+专家人数为5人以上单数专家不得少于2/3
中标:
30日内订立合同15日内行政部门报告
投标班子构成:
(1)熟悉投标经营管理人员
(2)工程专业技术人员(3)金融财务商务人员
①低标价=基本标价-(预期赚钱×
修正系数)考虑了减少赚钱
②高标价=基本标价+(风险损失×
修正系数),充分考虑了风险损失
调查投标环境内容:
①施工现场条件②自然条件③材料、设备供应条件
④专业分工能力和分包条件⑤工程现场附近各种社会服务设施和条件
第五章建设工程合同管理20分
合同关系三要素:
主体、内容和客体主体:
债权人、债务人内容:
合同债权和债务
客体(合同标):
合同债权与合同债务所共同指向对象
订立合同原则:
法律地位平等原则、自愿原则、公平原则、诚实信用原则、合法原则
订立合同方式:
邀约承诺
建设工程合同管理制度:
建立合同管理评估制度是合同管理核心所在
建设工程担保合同:
附随性、条件性、相对独立性方式:
保证、抵押、质押、留置、定金
不能作为保证人组织:
公司法人分支机构、职能部门、国家机关、公益目事业单位
抵押:
不转移占有可以:
国有土地使用权、荒地土地使用权、建筑物、机器
不可以:
土地所有权、集体所有土地使用权、社会公益设施
质押:
动产或权利移送债权人占有
留置:
按照合同商定占有对方财产,依法留置该财产并处置该财产得到优先受偿
投标担保:
投标人提供保证金(不超2%)、银行或担保公司出具投标保函或者投标保证书。
合同担保:
提交履约保证金(不超10%)、银行或担保公司出具履约保函或者保证书。
建设工程施工合同:
双务合同、有偿合同、诺成合同、要式合同
示范文本构成:
三个某些:
合同书、通用条款、专用条款
三个附件:
承揽工程一览表;
发包人供应材料一览表;
房屋质量保修书
竣工验收参加单位:
由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行
合同解除种类:
合同解除、商定解除、法定解除
竣工验收:
经验收合格工程实际竣工日期,以提交竣工验收申请报告日期为准
28天内组织验收14天内确认或修改意见
竣工结算:
竣工验收28天内申请;
28天内审核付款;
14天交付工程
建设工程最低保修期限:
基本设施工程、基本工程、主体工程设计年限
屋面防水、防水卫生间、房间和外墙面防渗漏5年
供热、供冷2个采暖期、供冷期
电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程2年
索赔分类:
主体(承包商与业主、承包商与分包商、承包商与供应商、承包商与保险公司)
目(工期索赔、费用索赔)
事件性质(工期延误、工程变更、合同终结、加快工程、意外风险及因素)
合同根据(明示索赔、默示索赔)
解决方式(单项索赔、综合索赔)
承包商只对自己行为承担责任,事件只要不是承包商应承担责任,无论是发包人因素,还是第三人因素,或是不可抗力,承包商均不承担责任,均可以向发包人索赔。
索赔程序:
28天告知、28天报告鉴定索赔成立原则(三项)事实+责任+程序
工期索赔:
未提供图纸及开工条件、未按商定支付工程款项、工程师未批准使施工、设计变更和工程量增长、一周内非因承包商因素停水、停电、停气导致停工合计超过8小时
普通索赔是2个28天,而工期索赔是2个14天
第六章建设工程造价构成与计价根据8-9分
建设工程造价:
①工程费用、②工程建设其他费用、③预备费、④建设期利息构成
工程建设项目分解:
(1)建设项目(学校)
(2)单项工程(图书馆)(3)单位工程(土建、给排水等)(4)分部工程(钢筋混凝土工程)(5)分项工程(混凝土墙、梁、柱)
控制造价应遵循原则:
(1)以设计阶段为重点阶段进行全过程造价控制
(2)积极控制
(3)令人满意原则——工期、投资、质量三控制(4)技术与经济相结合
项目建议书、可研阶段——投资估算——是项目决策重要根据
初步设计阶段——项目总概算——作为控制项目造价最高限额
建设投资按照概算法分类
按形成资产法分类:
固定资产费用、无形资产费用、其她资产费用、预备费
设备购买费=设备原价(为国产设备原价或进口设备抵岸价)+设备运杂费
内陆交货类:
卖方在出口国内陆某个地点完毕交货
目地交货类:
即卖方要在进口国港口或内地交货
装运港交货类①离岸价格——装运港船上交货价(FOB)
卖方负责货品装船费用,买方负责租船并支付海运费、保险费,办理手续
②到岸价格——运费、保险费在内价(CIF)。
卖方负责海运费和保险费
③运费在内价(CFR)。
卖方承担运费,不涉及保险费
设备运杂费涉及:
装卸+包装+手续+保管
安装工程费用:
机械设备装配费用、为测定安装工程质量进行系统联运无负荷调试费
建筑安装工程费构成(费用构成要素划分):
人、材、机、企、利、规、税
公司管理费:
公差使用保险金检护务工规费:
五险一金+工程排污
税金:
营业税、都市维护建设税、教诲费附加以及地方教诲附加
建筑安装工程费构成(造价形成划分):
分某些项工程费、办法项目费、其她项目费、规费、税金
办法项目费:
二环夜临大雨,特工架已安稳(文)
其她项目费:
(1)暂列金额
(2)计日工(3)总承包服务费
工程建设其她费用:
土地使用费、与项目建设关于其她费用、与将来公司生产经营
联合试运转费、生产准备费
预备费:
基本预备费、涨价预备费
建设期贷款利息:
利息分年计算,按复利计;
未说来年初年末按一半价格计
分某些项工程量清单要件:
项目编码、项目名称、项目特性、计量单位和工程量
12位(一二位:
专业工程代码,三四位,附录分类顺序码,五六位,分部工程顺序码,789,分项工程名称顺序码,后三位,表达清单项目名称顺序码)
其她项目清单:
暂列金额、暂估价、计日工和总承包服务费四项。
工程建设定额:
施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标
人工工日消耗量:
基本用工、其她用工、人工幅度差
机械台班大修理费
基本直接费单价:
由人工费、材料费、机械使用费构成工程单价
全费用单价:
不但涉及人工费、材料费和机械使用费,还涉及间接费、利润和税金
第七章建设工程计价办法17分
投资估算办法:
资金周转率法、生产能力指数法、设备费用比例估算法、指标估算法
资金周转率法
生产能力指数法
设备费用比例估算法C=I(1+f1K1+f2K2+……)+Q
流动资金估算办法:
分项详细估算法、扩大指标法
单位工程概算编制办法:
建筑单位工程概算(概算定额法、概算指标法、类似工程预决算法)
设备安装单位工程(预算单价法、扩大单价法、概算指标法)
施工图预算:
单价法(工料单价法、综合单价法)、实物法(当时本地价)
工程量清单计价:
发承包造价构成:
分某些项工程费、办法项目费、其她项目费、规费和税金
综合单价:
人工费、材料费、机械使用费、企管费、利润、风险因素
招标控制价:
国际惯例对建设工程承包合同价格分类:
总价合同、单价合同、成本加酬金合同
总价合同:
合同工期短、建设规模较小、技术难度较低、施工图设计已审查
单价合同:
实行工程量清单计价工程,应采用单价合同
成本加酬金合同:
紧急抢险、救灾及施工技术特别复杂建设工程
合同价款调节事项:
法律法规变化、工程变更调节规定、项目特性描述不符、工程量偏差
增长15%以上,增长某些单价调低;
减少15%以上,减少后剩余某些单价调高。
安全文明施工费应按照实际发生变化办法项目调节
物价变化:
价格指数调节法、造价信息差额调节法
不可抗力:
承包人只承担自己人员伤亡及施工机械设备损失,余由发包人承担
暂列金额:
按照实际发生额计算
索赔费用计算办法:
分项法、总费用法两大类绝大多数工程索赔均采用分项法。
预付款:
包工包料工程预付款比例不低于合同价10%,不适当高于合同价30%
安全文明施工费:
工程开工后28天内预付不低于当年进度筹划总额60%
工程计量:
因承包人因素导致超过合同工程范畴施工或返工工程量,不予计量。
进度款支付比例期中结算价款总额计,不低于60%,不高于90%
工程竣工结算:
应由承包人或受其委托具备相应资质工程造价征询人编制
建设项目竣工决算报表:
建设单位编制
基本建设项目概况表综合反映建成工程项目基本状况
基本建设项目竣工财务决算表反映竣工项目所有资金来源和资金占用状况
基本建设项目交付使用资产总表反映了工程项目建成后新增固定资产、流动资产、无形资产和递延资产,是财产交接根据。
基本建设项目交付使用资产明细表反映交付使用财产详细内容
决算报批:
中央级项目(主管部门审核后,报财政部审批)地方级项目(财政局拟定)
第八章 工程网络筹划技术
网络筹划优缺陷:
理清关系、找出核心、挖掘潜力、方案优选、计算机管理、复杂不明了
双代号网络筹划:
①箭线及其两端带编号节点表达一项工作
②箭线箭尾节点表达工作开始,箭线箭头节点表达工作结束
③一条箭线表达项目中一种施工过程
④工作名称标注在箭线上方,完毕该工作所需持续时间标注在箭线下方
实箭线:
表达实际存在一种过程,占用时间、消耗资源(有时只占时间,不消耗资源)
虚箭线:
实际工作不存在虚拟过程,不占用时间、资源。
作用:
①联系、区别、断路
节点:
瞬时值,既不占用时间,也不消耗资源起点节点、终点节点、中间
节点编号可以间断,但禁止重复、从左至右编号顺序应从小到大
核心工作:
双代号网络筹划中,工作总时差最小工作
核心线路:
自始至终所有由核心工作构成线路;
线路上总工作持续时间最长线路。
绘图规则:
禁止浮现循环回路、网络图中只有一种起点节点和一种终点节点
工作持续时间:
定额计算法
三时估算法
最早开始时间:
各紧前工作最早完毕时间最大值最早完=最早开+持续时间
最迟完毕时间:
各紧后工作最迟开始时间最小值
最迟时间受到紧后工作约束,计算顺序从终点节点开始,逆着箭线方向逐项计算
总时差:
在不影响总工期前提下,本工作可以运用机动时间
总时差=最迟开始时间-最早开始时间(开始-开始)=(完毕-完毕)
自由时差:
在不影响其紧后工作最早开始前提下,本工作可以运用机动时间
双代号时标网络筹划:
①兼有网络筹划与横道筹划长处,可表白时间进度
②可直接显示各工作开始与完毕时间、自由时差和核心线路
③可记录每一种单位时间对资源需要量,以便进行资源优化和调节
④有了时间坐标,对网络筹划修改比较麻烦
①以实箭线表达工作,虚箭线表达虚工作,波形线表达工作自由时差
自终点节点向起点节点逐次鉴定,从终点到起点不浮现波形线线路即为核心线路
单代号网络图:
节点:
表达一项工作,节点用圆形或矩形表达,有工作代号、工作名称、持续时间
箭线:
只表达紧邻工作之间逻辑关系,既不占时间,也不消耗资源
该工作各个紧前工作最早完毕时间最大值
计算工期Tc=网络筹划终点最早完毕时间EFn
相邻两项工作时间间隔:
紧后工作最早开始时间-本工作最早完毕时间
总时差:
工作各个紧后工作总时差+该工作与其紧后工作之间时间间隔)最小值从终点逆着计算背面各线路自由时差和最小值
工作无紧后工作,筹划工期-该工作最早完毕时间
工作有紧后工作,该工作与其紧后工作之间时间间隔最小值
最迟开始时间=该工作最早开始时间+总时差
最迟完毕时间=该工作最早完毕时间+总时差
核心工作:
单代号网络筹划中,工作总时差最小工作是核心工作
网络筹划实际进度检查:
时标网络筹划——用实际进度前锋线表达
检查内容:
(1)核心工作进度
(2)非核心工作进度及其时差运用状况
实际进度对各项工作之间逻辑关系影响、资源状况、成本状况、其她问题
网络筹划调节内容:
调节核心线路长度;
调节非核心工作时差;
增、减工作项目;
调节工作之间逻辑关系;
重新预计某些工作持续时间;
对资源投入作相应调节
第九章建设工程风险管理与保险10分
考点一:
风险分类
导致不同后果①纯风险——只会导致损失而不会带来收益风险,可预测概率
②投机风险——也许导致损失也也许创造收益,预测精确性差
产生根源:
政治风险、经济风险、金融风险、管理风险、自然风险、社会风险
按分布状况:
国别风险、行业风险
业主或投资商风险:
(1)人为风险
(2)经济风险(3)自然风险(4)特殊风险
承包商风险:
决策错误风险(报价失误)、缔约和履约风险、责任风险(技术和质量)
征询和监理工程师风险:
来自业主、承包商、职业责任风险
风险辨认环节:
风险辨认是风险管理第一步。
(1)确认不拟定性客观存在
(2)建立初步清单——操作起点
(3)确立各种风险事件并推测其成果(4)制定风险预测图
(5)进行风险分类(6)建立风险目录摘要
风险分析:
采集数据、完毕不拟定性模型、对风险影响进行评价
风险应对:
非财务对策:
风险规避、风险减少、分离风险、风险分散、风险转移
风险规避:
中断风险源悲观转包
风险减少:
防止、减少、控制损失履约保函
分离风险:
不同国家采购设备、材料分隔存储
风险分散:
增长承担单位联合承包
风险转移:
分包、转包、技术转让、才穿出租
财务对策:
风险财务转移(保险、非保险)、风险承受、自我保险
建筑工程保险特性:
(1)风险广泛而集中
(2)涉及较多利害关系人
(3)工程保险内容互相交叉(4)工程保险承保是技术风险
建筑工程保险合用范畴、保险人、保险标、保险金额与保险责任
保险人:
(1)工程所有人
(2)工程承包人(3)技术顾问(4)其她关系方
保险项目内容:
(1)物质损失
(2)特种风险补偿(3)第三者责任
物质损失:
自然灾害和意外事故(涉及火灾与爆炸)导致直接物质损失
特种风险补偿:
无论发生一次或多次,其赔款均不得超过该限额
第三者责任:
指除被保险人以及与工程有关雇员以外任何自然人
建筑工程保险责任免除:
1、设计错误引起损失、费用和责任
2、原材料缺陷或工艺不善引起损失以及为置换、修理所支付费用。
6、领有公共运送行驶执照,或已由其她保险予以保障车辆等交通工具
4、由于震动、移动或削弱支撑导致物质损失及人身伤害
建筑工程保险保险期限与保证期
开始时间:
保险工程破土动工之日、保险材料、设备运抵工地先发生者为准
终结时间:
验收合格、实际占有或使用、保险单规定终结日期先发生者为准
保证期:
不包括在工程建筑期内,与否投保由投保人决定从工程验收合格或接受工程时算起保修、保养或维护对火灾爆炸以及自然灾害损失不负责
安装工程保险:
安装项目为承保对象、在试车、考核和保证阶段风险最大、多是人为风险
安装工程保险责任免除:
①因设计错误、锻造或原材料缺陷或工艺不善②电气因素导致电气设备或电气用品自身损失④自然磨损、内在或潜在缺陷鼠咬、虫蛀、⑥档案、文献、账簿⑧领有公共运送行驶执照
总责任免除:
战争、类似战争行为;
故意行为或重大过错;
核事故;
各种污染;
罚金
试车考核期责任以不超过3个月为限;
意外伤害保险:
筑职业伤害保险属于强制意外伤害保险、特定意外伤害保险。
保险责任:
遭受了意外伤害、责任期限内死亡或残疾、意外伤害是直接因素或近因
商业保险:
建设工程设计责任保险、工程监理职业责任保险、人身意外伤害保险
社会保险:
养老保险、工伤保险、医疗保险、外来人员综合保险
第十章施工公司财务管理10分
所有者权益构成:
实收资本、资本公积金、盈余公积金、未分派利润
资本公积金:
资本溢价、外币资本折算差额、接受钞票捐赠、股权投资准备、拨款转入
盈余公积金:
税后利润中提取(弥补亏损、扩大经营、转为增长资本)法定:
税后利润10%提取至资本50%可不提,可转增资本剩余不得低于转增前资本25%
未分派利润:
净利润经弥补亏损、提取盈亏公积和向投资者分派后留存在公司历年结存利润
股票上市条件:
①股票已公开发行②公司股本总额不少于人民币3000万元
③发行股25%以上,股本总额超4亿元10%以上④近三年无重大违法行为
发行债券条件:
①股份公司资产不低于3000万元,有限责任公司不不大于6000万元
②合计债券不超净资产40%③近3年均可分派利润足以支付债券一年利息
④资金投向符合国家产业政策⑤债券利率不超过国务院限定利率水平券
发行股票条件:
健全良好组织机构;
持续赚钱能力;
近三年无。
。
;
国务院证券监管条件
长处
缺陷
股票
①弹性筹资方式,公司融资风险较低
②投资属永久性,无需偿还本金
③可减少公司负债比率,提高公司财务信用,增长此后融资能力
①资金成本较高
②增发普通股会减少原有股东控制权
债券
①债券利息低于股票,可减少资金成本
②债券利息可作为费用列支,减少公司所得税基数
③发行债券不影响公司所有者对公司控制权
④当公司投资报酬率不不大于债券利息率时,会使公司自有资金收益率提高
①债券有固定偿还期,对公司有还款压力
②发行债券会提高公司负债比率,减少公司财务信誉
③发行债券限制条件多
资金成本率计算:
借款、债券=i(1-T)/1-f股票i/(1-f)或i/(1-f)+g多方案加权平均
I为利率f为筹资费率T为税率g为利率年增长率
资产分类:
流动资产、非流动资产(长期投资、固定资产)、无形资产
固定资产分类:
生产经营用、非生产用、租出、未使用、不需用、土地、融资租入
不计折旧固定资产:
①已提足折旧仍继续使用固定资产②单独计价入账土地
③公司以经营租赁方式租入固定资产(以融资租赁方式租入提取折旧)
固定资产折旧办法:
平均折旧法-折旧额相等(平均年限法、工作量法)
迅速折旧法-前期折旧额多(双倍余额递减法、年数总和法)
平均年限法=(1-净残值率)/规定折旧年限x100%
工作量法单位里程折旧额=((1-净残值率)x原值)/规定行驶里程
双倍余额递减法=(2/折旧年限)x净现值率不变额减少后两年均摊残值
年数总和法当年折旧率=尚可使用年数/年数总和率降额降
费用分类:
按经济内容(劳动对象方面费用、劳动手段方面费用、活劳动方面费用)
按经济用途:
计入成本费用(直接费用、间接费用)、不计入成本(期间费用)
直接费用-直接记入成本①直接材料、②直接工资、③其她直接支出
间接费用(制造费用)管理人员、固定资产折旧费、修理费、办公费、水电费
期间费用-不记入成本营业或销售费用、管理费用、财务费用
施工公司利润利润总额=营业利润+营业外收支净额净利润=利润总额-所得税
营业利润=工程结算利润+其她业务利润-管理费用-财务费用+投资净收益
=营业收入-营业成本-管理成本-财务成本-营业税及附加+投资净收益
工程结算利润=工程结算收入-工程结算成本-工程结算税金及附加
其她业务利润涉及:
产品销售、材料销售、其她销售、各种经营、机具设备租赁
营业外收入:
固定资产盘盈、处置固定资产净收益、处置无形资产净收益、罚款净收入
利润分派:
可供分派利润=本年净利润+年初未分派利润(为负:
亏损,不分派利润)
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