绩溪华阳之光住宅区前期物业服务项目Word文档下载推荐.docx

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五、投标人资格要求

本次招标要求投标人须具有独立法人资格及合法有效营业执照，营业执照中含有该类项目内容；

企业无不良记录（投标人是外地企业，需有企业所在地物业主管部门证明原件，在绩溪设立分公司的，同时出具分公司所属地物业主管部门证明材料）；

本项目不同意联合体投标；

六、资格审查方式：

资格后审（详见招标文件）。

7、投标报名及招标文件的获取

请于公告发布之日起从宣城市公共资源交易服务网（）下载招标文件及附件，招标文件售价：

500元/份，现场支付。

如未缴纳则不具有投标资格。

报名和招标文件领取方式：

本项目采用非会员制在线下载招标文件及附件；

八、投标保证金

本项目投标保证金为人民币壹万元整。

投标人应在开标前将投标保证金从投标人大体账户（不得从分公司和个人账户）电汇或转账到绩溪县公共资源交易中心账户（以到账为准），开标时须提供公司大体账户的开户许可证原件或公证件备查，不然按无效标处置。

户名：

绩溪县公共资源交易中心

开户行：

中国邮政储蓄银行股分有限公司绩溪县支行

账号：

59

投标保证金须及时汇至上述指定账户，不然，其投标文件将被拒收。

九、投标文件的递交

投标文件递交的截止时刻（投标截止时刻）2018年8月24日15时，投标文件递交地址为绩溪县华阳镇锦屏路12号县政务服务中心三楼（新财政大楼西侧）绩溪县公共资源交易中心开标厅

（1）室。

超期送达的或未送达指定地址的投标文件，招标人不予受理。

10、发布公告的媒介

本次招标公告同时在宣城市公共资源交易服务网、安徽省招标投标信息网、安徽省建设工程信息网上发布。

1一、招标联系方式

招标人：

绩溪县航佳房地产开发有限公司

地址：

绩溪县城内南门外8号

联系人：

周顶峰

联系电话及传真：

安徽汇鼎项目管理有限公司

绩溪县望徽路五号四楼

联系人：

张世新

1二、行业监督部门联系方式

绩溪县房地产管理局联系电话：

13、绩溪县公共资源交易中心

绩溪县公共资源交易中心联系电话：

2018年8月20日

第二章投标项目综合说明

依照国务院《物业管理条例》和建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及《安徽省物业管理条例》的规定，为规范物业管理行为，确保物业服务市场公平竞争，切实提高前期物业服务水平和服务质量，现决定对绩溪县华阳之光住宅区前期物业服务项目进行公开招标，相关资料已在绩溪县住房和城乡建设委员会物业主管部门备案，现将招标的有关事项说明如下：

一、招标项目位置：

绩溪县扬之南路祥云路交汇处。

二、项目物业类型：

本次招标项目计划设计的物业类型为住宅小区前期物业。

项目简介：

3、项目动工和完工交付使历时刻

本项目于2018年4月28日动工，计划于2019年7月28日完工。

4、小区物业及配套设施设备保修期限

物业保修期限按照国务院第279号令《建筑工程质量管理条例》的规定执行。

设施设备保修时刻计算：

设施安装完毕经甲方工程部、监理单位和施工单位验收合格，对新安装设备进行外观调试和运行等方面由乙方参与。

在衡宇交付利用之日起即为保修期的起始日期。

（1）配电设备24个月；

（2）供水设备24个月；

（3）消防设施24个月；

（4）周界报警系统12个月；

（5）电子巡更系统12个月；

（6）停车管理系统12个月；

（7）背景音响系统12个月；

（8）智能化管理系统12个月；

（9）绿化12个月；

（10）道路养护12个月。

第三章物业服务内容及要求

一、初期介入阶段物业服务

初期介入阶段由中标人按照项目开发进度和物业管理相关规定，自行成立初期介入项目组进行服务。

其服务的具体内容、人员配备和相关费用测算自行拟定并报价，不做评分。

二、配合开发商进行市场拓展、衡宇营销策划

按照市场状况，结合企业自身能力和影响，配合开发商做好衡宇销售服务。

三、前期物业服务合同签定之日起至成立业主委员会选聘新的物业服务企业止

1．参与和住户一路验收住房，为业主提供专业的验收知识和帮忙；

2．参照绩溪县住宅物业综合服务品级一级标准，为业主提供优质服务（关于印发《绩溪县住宅物业综合服务品级及收费管理暂行办法》的通知，绩价﹝2012﹞28号）；

3．严格依照建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》，管理和规范物业买受人装璜进程中的改建、扩建、设备安装、垃圾堆放及清运等一切行为活动；

四、人员配备

依照多层一级物业管理人员配备要求，本项目人员不得少于以下标准。

项目部人员职位配置要求

序号

岗位名称

人数

要求说明

1

项目经理

要求年龄在55岁以下，男、女不限，必须持有物业经理岗位证书，工作能力强，具有一定的沟通协调能力，身体健康。

2

客服

2人及以上。

要求年龄在40岁以下，男、女不限，形象气质佳，具有一定的沟通协调能力，身体健康。

4

维修人员

要求年龄在60岁以内的男性，必须持有相应的技术从业资格证，工作能力强，身体健康。

5

秩序维护

9

9人及以上。

年龄在55周岁以内，身高米以上，形象气质佳，身体健康。

6

绿化养护

男性，要求年龄在60岁以内；

女性，年龄在55岁以内，工作能力强，身体健康。

7

保洁

8

8人及以上。

合计

24

24人及以上

第四章投标人须知

一、总则说明

1．合格的投标方

2．投标费用

无论投标进程中的做法和结果如何，投标方自行承担所有与参加投标有关的全数费用。

招标文件售后不退。

3．物业服务期限：

中标人在派驻项目领导和人员配备必需与投标文件中的一致。

不然，招标人有权终止合同，物业行业主管部门给以惩罚。

二、招标文件说明

4．招标文件的组成

招标文件用以阐明所需物业服务、招标投标程序。

招标文件由下述部份组成：

（1）投标项目综合说明；

（2）物业服务内容及要求；

（3）投标人须知；

（4）投标文件格式；

（5）评标办法；

（6）绩溪县住宅物业综合服务品级及收费管理暂行办法；

（7）项目共计划平面图。

5．招标文件的澄清

投标方对招标文件如有疑问，可要求澄清，投标截止时刻2日前以书面或传真方式向安徽汇鼎项目管理有限公司或安徽省绩溪县航佳房地产开发有限公司提出（电话及传真：

），招标人将会同有关人员肯定需要回答的内容后，将以网上形式予以解答（宣城市公共资源交易服务网（）），解答内容经行业监督管理机构备案后进行发布，投标人自行登录网站查看，不另通知。

6．招标文件的修改

在投标截止日期2日前，招标方可主动的或依据投标方要求澄清的问题而修改招标文件，并以网上形式通知所有投标方，对方应时刻关注本项目招标的相关信息。

为使投标方在预备投标文件是有合理的时刻考虑招标文件的修改，招标方可酌情推延截止时刻和开标时刻，并以网上形式通知每一投标人。

招标文件的修改书将组成招标文件的一部份，对投标方有约束力。

三、投标文件的编写

7．投标文件的组成

投标文件由技术标和商务标二部份组成。

技术标部份

技术标为明标，技术标主要包括下面内容：

（1）初期介入服务方案；

（2）配合开发商市场拓展、衡宇营销策划方案；

（3）项目部设立方案、架构、各项服务运作流程；

（4）代管承接查验服务方案；

（5）物业服务各项指标的许诺，目标及办法；

（6）室内装饰装修服务方案；

（7）诚信服务办法；

（8）项目部突发事件应急预案；

（9）物管用房利用及其他物资装备配套方案；

（10）项目部规章制度的成立，物业服务档案的成立与管理；

（11）投诉处置方案；

（12）物业保护方案和办法；

（13）物业的环境管理与办法；

（14）公共秩序管理与办法；

（15）社区文化生活建设方案。

商务标部份

投标企业须严格依照招标文件所提供的格式、内容编制商务投标文件，与其无关的资料不需要录入，不然投标文件视为无效。

（1）投标函；

（2）前期物业服务费报价表；

（3）授权书；

（4）项目部专业技术、服务人员配置一览表；

（详见附件3：

项目部人员职位配置要求）

（5）项目部专业技术人员持证（上岗证）情形一览表；

（6）项目运营测算表；

（人员工资标准不得低于本地最低保障工资，社会保险依照五项缴费标准测算,纳税标准依照各企业现行缴纳标准测算,低于此标准的视为无效投标。

绩溪县最低保障工资为1250元/月；

五险缴费基数不得低于为3064元/月，其中单位缴费27%即元，个人缴费%即元。

）

（7）投标资格证明文件，主要包括有效的企业营业执照（副本）等；

（8）投标保证金；

（9）投标企业业绩证明材料。

8．投标文件格式

投标方应按招标文件提供的投标文件格式填写投标函、报价表、授权书（见附件1~7）。

9．投标报价

投标人应依照招标人提供的“前期物业服务费报价表”的格式，对其多层住宅、商业用房和其他项目物业服务费别离进行报价，对每种项目只允许有一个报价，招标方不同意有任何选择的报价。

项目运作测算

（1）初期介入阶段服务费：

投标人按照初期介入各阶段服务内容，人员配置等因素测算，自行报价。

（2）衡宇交付至业主大会成立阶段物业服务费：

该费用按衡宇的建筑面积计算，计价单位为元/㎡·

月；

（3）住户、商户装璜垃圾清运费：

中标企业在新房住户办理入住手续或业主从头装璜时，按建筑面积计收装璜垃圾清运处置费。

（4）停车服务费、泊位利用：

投标企业对管理区域内车辆实施管理服务并收取停车服务费，必需和业主签定停车服务合同，提供停车场设备保护、道路养护、卫生打扫等服务，但应在衡宇销售时，书面告知买受人签字确认；

项目运作测算依据

所有投标人应按照各自的管理经验及管理水平竞争报价：

（1）商业部份：

A.商业用房物业服务费按照绩溪县物价局（绩价﹝2012﹞28号）文件规定属市场调节价，按照该项目实际情形，设定最高报价为元/㎡，如报价超出按零分处置。

B.多层住宅用房及公建用房物业服务费按照绩溪县物价局（绩价﹝2012﹞28号）文件规定结合本项目实际，设定最高报价为元/㎡，如报价超出按零分处置。

C.联排住宅物业服务费按照绩溪县物价局（绩价﹝2012﹞28号）文件规定结合本项目实际，设定最高报价为元/㎡，如报价超出按零分处置。

D.未售房及公建：

按中标单价的70%由开发商支付。

（2）其他项目物业服务费：

a.当电梯发生大、中维修时，所产生的费用由业主集资。

b.停车服务费、泊位利用：

地下室车位500元/个（年）包括：

照明设备；

露天车位：

室外停车泊位汽车停放费为全部业主所有，最高收费标准为50元/月.辆，业主大会成立前该费用30%补助本项目前期物业综合管理，余招待业主委员会成立后，交给业主委员会。

c.业主正常装璜垃圾清运费依照：

元/平方米计算。

10．合同费用的支付

初期介入阶段服务费：

由中标人按照开发进度，结合初期介入实施内容，在衡宇交付利用前组织实施，具体细节在合同中约定。

项目部开办费用：

招标人按照中标人实际开办需要提供物资。

提供物资费用标准为：

按高层住宅每平米物业服务费单价乘以总建筑面积的金额提供等价物资（不支付现金，该费用不含物业用房简装费用）。

衡宇交付至业主大会成立阶段物业服务费：

对已售出的并已交给物业购买人的物业，由中标人负责向购买人按月收取，该部份费用可预收，但预收期限不得超出6个月或合同终止期；

对尚未出售或因招标人原因未按时交给物业购买人的物业，由招标人按照《安徽省物业管理条例》第五十九条规定，按月计算支付物业服务费。

住户装璜垃圾清运费：

在合同期限内，按实际发生的装璜面积由中标人向发生装璜的物业购买人收取，对预收的而合同期满还未装璜的垃圾清运费，应全额移交给新的物业管理企业，或退还给原交费人。

11．投标有效期

投标文件从开标之日起，投标有效期为60天。

要求投标方同意延长有效期，要求与回承诺为书面形式。

投标方能够拒绝上述要求而其投标保证金不被没收。

对同意该要求的投标方，既不要求也不允许其修改投标文件，但将要求其相应延长投标保证金的有效期，有关退还和没收投标保证金的规定在投标有效期的延长期内继续有效。

12．投标保证金

投标单位应在开标前将壹万元人民币的投标保证金从投标人的大体帐户（不得从分公司或个人账户）汇至绩溪县招投标中心作为投标担保（不同意现金交纳，以到账时刻为准）。

不然，按无效标处置。

投标保证金汇至地址及银行帐号别离为：

详见招标公告。

未按规定提交投标保证金的投标，将被视为投标无效。

未中标的投标方的投标保证金，在中标通知书发出后5日内无息退还。

中标方的投标保证金，在中标通知书签发并签定合同后退还投标人。

发生以下情形招标保证金将被没收：

（1）开标后投标方在中标通知书发出前撤回投标；

（2）定标后，中标方在规定的时刻内不与招标人签定合同。

13．投标文件的份数和签署

投标方的商务标须预备一份正本和三份副本，在每一份投标文件上要注明“正本”或“副本”字样，一旦正本和副本有不同，以正本为准。

技术标为明标，一正三副，正本和副本放入同一个包装袋密封。

包装袋封口处应加盖供给商印章；

正、副本内容不一致的以正本为准。

投标文件正本和副本须打印并由经正式授权的投标方代表签字后统一胶装成册。

投标文件中不准有涂抹或改写。

电报、电话、传真形式的投标概不同意。

四、投标文件的递交

14．投标文件的密封和标记

投标单位应将投标文件的商务标、技术标别离装袋密封，封袋上应写明招标单位名称、项目名称、投标单位名称。

封袋必需密封完好，并在骑缝处加盖投标人公章和法人印章。

若是未按上述规定进行密封和标记，招标方将拒绝其投标。

15．递交投标文件的截止时刻

投标文件应于开标前送至绩溪县公共资源交易中心签收。

16．迟交的投标文件

招标方将拒绝在投标截止时刻后收到的投标文件。

17．投标文件的修改和撤销

投标方在提交投标文件后可对其投标文件进行修改或撤销的书面通知，该通知须有经正式授权的投标方代表签字。

投标截止时刻以后不得修改投标文件。

投标方不得在开标时刻起到中标通知书发出之日前撤销投标文件，不然招标方将款的规定没收其投标保证金。

五、开标和评标

18．开标

招标方在投标截止时刻的同一时刻和地址公开开标。

投标方将派代表参加会议。

参加开标会议的投标方式定代表人或授权代理人应携带本人身份证，已备在询标时证明其身份。

开标时资格审查

一、本次招标对于投标人的资格审查采用资格后审的方式，招标人委托各监管单位在开标时，对各投标人的投标文件封袋进行审查，由各投标企业确认后，各投标人唱标。

对于未能知足招标文件中规定的合格投标人资格条件要求的，将依照招标文件相关规定，拒绝其投标文件，其投标文件将不能进入评标。

二、投标人应依照招标文件要求提交以下资料原件，交由评标委员会进行资格后审。

（1）有效的企业法人身份证明书及身份证原件，或法人授权委托书及委托代理人身份证原件及授权委托书原件；

（2）按规定交纳投标保证金凭证；

（3）企业无不良记录（投标人是外地企业，需有企业所在地物业主管部门证明原件；

已在绩溪设立分公司的，应同时出具分公司所属地行业主管部门证明材料，证明材料无需固定格式）。

通过上述审查，且符合要求的投标人为合格的投标人，不然为不合格，其投标文件将做为无效投标处置。

19．评标

评委组成：

招标人按照有关规定组建评标委员会。

评标委员会成员由评标专家（3人）组成，评标专家由业主委派1人，招投标中心从省评标专家库中随机抽取2名。

评标标准：

本次招标采用综合评估法，分商务标、技术标、两部份组成，其中商务标45分，技术标55分。

总分100分。

商务标按评分细则计算分值得出投标人商务标得分，技术标由专家评委按照评分细则别离打分，各评委平均值为各投标企业技术标得分，投标人总得分为商务标得分与技术标得分之和。

20．评标方式

评标顺序为先评技术标，再评商务标；

评标委员会完成评标后，由评标委员会依据投标企业的得分高低进行排序，向招标人提出书面评标报告，推荐1-3名的合格的中标候选人。

21．定标

公示结束后，招标人依照评委提供的中标候选人来选定中标人。

被选定中标的中标候选人舍弃中标或因不可抗力提出不能履行合同的，招标人能够选定其他中标候选人为中标人；

招标人一直保留资格后审的权利，无论何时，一旦发觉投标人在投标活动中弄虚作假、挂靠投标、围标串标等违法违规或投标文件许诺内容与该企业实际不相符的弄虚作假等情形，当即取消投标或中标资格，招标人有权另选中标人；

22．保密

有关投标文件的审查、澄清、评估和比较和有关授予合同的意向的一切情形都不能透露给任一投标方或与上述评标工作无关的人员。

投标方不得干扰招标方的评标活动，不然将废除其投标。

23.异样情形

开标现场少于三家的，经县物业主管部门同意后直接转竞争性谈判或单一来源采购。

开标现场很多于三家但评审进程中少于三家的，经评标委员会认定剩余投标人具有竞争力，能够继续评审并推荐中标候选人。

六、授予合同

23．中标通知

评标结束5个工作日内，招标方将以书面形式发出中标通知书，但发出时刻不超过投标有效期。

中标通知书一经发出即发生法律效劳。

中标通知书将作为签定合同协议书的依据；

合同将授予其投标符合招标文件要求，并能圆满地履行合同的、对招标最为有利的投标方。

24．招标人保留资格后审的权利。

25授予合同时变更数量的权利

招标方在授予合同时有权对本次招标中规定的项目规模或工作量，依据计划部门审核予以增减。

26．前期物业服务合同的签署

中标方应按中标通知书的要求与开发商签定物业合同，不然视为自动舍弃中标并没收其投标保证金。

招投标文件、中标通知书及其澄清文件，均为签定合同协议书的依据。

项目交付前或合同终止前如遇政策性调整，中标收费标准不予调整。

中标人许诺的项目领导及项目部人员配备不得随意变更，如确需变更需经招标人书面同意后报物业主管部门备案，不然招标人将终止合同并没收投标人履约保证金。

物业服务企业有下列情形之一的，暂不退还履约保证金，待完善并经业主（招标人）及物业主管部门认定后办理。

（1）合同约定责任期内，未尽对物业共用部位，共用设施设备管养之责，造成损坏不能正常利用的；

（2）不移交或少移交物业管理用房的；

（3）不移交资料或资料缺失的（以建设单位签章的移交资料清单为准）；

（4）合同终止时未按有关规定撤出的；

（5）合同约定的不予退还的其他情形。

物业服务合同正常终止，两边无异议后15日内退还履约保证金。

第五章投标文件格式

（1）投标文件商务标封面格式

绩溪县华阳之光住宅区前期物业服务项目招标

商务标投标文件

投标人：

（盖章）

法定代表人或其委托代理人：

（签字）

年月日

一、投标书格式

附件1

投标函

致：

：

一、在考察了物业现场和研究了上述项目的投标人须知、物业服务内容及要求、项目部人员职位配置表、图纸和补充通知或修改书后，我方愿以元/年的报价（详见前期物业服务费分项报价表），按招标文件的要求，承担本次招标项目的全数物业服务工作。

二、若是贵方同意我方投标，我方保证在接到项目动工的指令后天进驻，并拟派为本物业项目领导，并在招标文件规定的期限内，组织各类技术、服务人员名，完成合同规定的全数工作。

3、我方同意在从规定的递交标书截止之日起60天内遵守本投标。

在该期限满期之前，本投标对我方始终有约束力，并可随时被同意。

4、在正式合同协议制定和签署之前，本投标书连同贵方的招标文件、中标通知书组成约束咱们两边的合同。

五、我方在此声明，所递交的投标文件及有关资料内容完整、真实和准确。

投标单位：

（盖公章）

法定代表人或代理人：

（签字或盖章）

日期：

年月日

附件2

二、前期物业服务费分项报价表

项目及费用名称

计量单位

报价（元）

面积（㎡）

单项报价（元/年）

备注

一

列入报价函分项报价合计

该合价与报价函一致

多层洋房

元/㎡.月

12257

联排住宅

39930

3

商业用房

5750

公建用房

524

二

其他分项报价

合计

不列入合计报价

室外停车泊位汽车停放

元/辆.月

元/年

99

室内停车场车辆停放服务费

汽车

20

装潢垃圾清运

元/㎡

57937

三

合计（一+二）

备注：

暂按1年进行报价。

投标人（盖法人章）：

法定代表人或代理人（签字或印鉴）

附件3

三、项目部人员职位配置