楼宇对讲工程方案文档格式.docx

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系统在满足先进性和合理性的基础上，总体结构具有兼容性强，可扩充的特点，又便于升级和换代，确保整个系统可随着科技的进步和发展不断得到充实、完善、改进和提高。

（4）范性和结构化

由于小区智能化系统综合性很强，在系统总体设计中必须着重参考各方面的标准和规范，力求使系统做到结构化，标准化和系统化。

（5）服务性和便利性

小区的所有设备都是提供给住户或管理人员使用，并为他们服务的。

因此系统所采用的设备应当使用方便快捷、安全可靠。

（6）经济性和针对性

在满足系统实用、可靠和先进的前提下，针对项目本身的特点和要求，在系统设计中尽量达到最高的性价比，作出最优化的设计方案。

三、设计依据和标准

◆《智能建筑设计规范》（DBJ08-47-95）

◆《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T1-92）

◆《安全防范工程程序及要求》（GA/T75-94）

◆《安全防范工程通用图形符号》（GA/T74-94）

◆《家居布线标准》<

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（ANSI/TIA/EIA-570A）

◆《商用建筑线缆通道及空间标准》（EIA/TIA-569）

◆《高层民用建筑设计规范》（GBJ45-90-92）

◆《电子计算机主控室设计规范》（GB0174-93）

◆《住宅小区智能化建筑设计标准暂行规范》（1999.5.建设部）

◆《中国电气安装工程施工及验收规范》（GBJZ32-90-92）

◆《安全防范系统验收规则》（GA308-2001）

◆《楼宇对讲系统通用技术条件》

◆《楼宇对讲系统安全要求》

◆楼宇对讲工程资料

◆有关楼宇对讲系统工程的验收标准

◆《国家计量标准》（GB-T778-1996）

◆《软件工程国家标准》

◆甲方提供的工程图纸及技术要求

四、系统特点

目前，安防电子产品市场品牌较多，质量参差不齐，价格高低不一，外型各具特色，使用户在选择时难以适从，我们本着为用户负责的精神，以用户项目的定位为准，坚持“高效、低耗”的原则，以我们丰富的施工经验及对安防电子产品的了解，结合用户使用后对产品的反映，为用户选择物超所值的产品及配置，以下是楼宇对讲产品的选型思路。

“华鹰”牌DX系列楼宇保安对讲系统，经“公安部安全防范产品检验测试中心”检验合格，<

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并取得公安部、广东省公安厅“生产登记批准”证书及省级技防工程设计、施工、维修资格，被广东省公安厅荣誉仿伪推荐。

本企业产品于二OO二年底通过国家质量认证委员会评审，荣获“国家权威机构认证质量信得过好产品”铜牌。

于二OO三年本企业产品通过佛山科学技术委员会专家评审认证，作为佛山地区唯一代表智能楼宇对讲系统的生产企业，被批准参加“首届佛山发明创新成果展览暨技术交易会”，并荣获铜奖。

二OO四年通过中国市场品牌战略管理联合会评审，荣获“中国可视对讲设备十佳知名品牌”称号。

同年由国家质检总局审定，荣获“中国质量诚信企业”荣誉称号。

五、方案设计

新希望小区，是一多户型组合小区，其中包括别墅单元、复式单元、高层单元、多层单元组成，共785户。

根据甲方提出的要求，华鹰”牌DX系列可视对讲系统，可有效的起到技防和人防的完美结合保护小区业主的生命财产的安全。

首先，当有访客来防用户时，在入口机处呼叫用户，用户可通过室内机和访客通话，并通过图像及问话确认其身份，确认后，用户可通过按室内机面板上的开锁键为访客开锁。

当访客来到单元门口时通过门口机呼叫住户，住户在室内机的屏幕上再次确认访客身份后，为其开锁。

达到小区内双重防范的目的。

设备功能在功能简要栏说明。

5.1系统组成

根据本小区一期单元结构的特点，本系统设计中配置如下表所示：

序号

产品名称

型号

单位

数量

备注

1

小区中心管理机

DX-40GLT-2

台

铝合金彩色可视

3

单元门口主机

DX-40KLJT-2

大厦铝合金彩色带门禁

4

室内可视分机

DF-4MT4

彩色免提4型

5

楼层平台

JP-4（II）

个

一个可带4户

开锁视频分配器

KS/SP

多门口进入专用

信号放大器

XDFD

电磁锁专用电源

DD-1A

6

系统电源

DD-2

含6V4AH蓄电池

7

可视集中供电电源

DD-2T

一个可带16户

8

电磁锁

自购

9

闭门器

另配佛山力士坚电控锁和闭门器10套（若单元门口为玻璃门，建议采用电磁锁控制）等设备，在配置说明中有比较详细的描述。

5.2系统设计描述

DX系列楼宇对讲系统是集微电脑技术、视频监控技术、智能保护技术、防盗报警技术为一体的小区智能化可视对讲系统。

是目前技术最先进、功能最强大、性能最可靠、价格最合理的对讲系统。

其主要可选功能有：

室内安防，具有12个安防防区

=可视对讲

=远程抄表，具有6表抄送端口

=家电控制，预留接口

=小区广播短信息，包括天气预报、股市、重要新闻、物业管理等信息

=家庭录音留言

=手机报警，将家庭报警信息发送到用户手机

=手机短信，将手机短信息发送到智能终端

=访客留影留言

=远程控制，通过电话及互联网实现

=物业报修

=免提通话

=二次门铃

=图象联网

=触摸屏操作

=遥控器布、撤防

=具备大型小区可视对讲交换机功能，减少占线机率等

六、系统组成及介绍

系统设备配置及功能

A用户室内机

每家住户配置一台室内机，通过室内机及门口机之间的对讲，可选择控制访客进入。

B门口对讲机

每个单元楼配一台，单键呼叫用户室内机，按键夜间照明，通话清晰，脉冲开启电控锁，防水防尘，可同时控制两把电控锁。

C电源供应器

电源供应器内含后备电池，浮充电路以及欠压过压保护电路，在停电时能保证系统正常工作。

系统功能简述

室内机控制开门：

当来访者在门口机上访客，被访室内机有权开启电控门锁。

分散供电，断电自动启动后备电源：

单元楼单独供电，遇到断电，自动启动后备电源。

系统电源充电过压、欠压保护：

所有供电电源均有充电过压、欠压保护，保护后备电池，延长电池使用寿命。

（2）视频联网功能

选用特定型号的门口机和中心机，可以实现可视对讲的视频联网功能，实现门口、中心、用户、入口机四方的通话及视频联网。

当门口机和某一室内机接通时，可进行双向通话及室内对门口的单向可视，免提通话。

通话时除通话双方外其他人听不到通话内容。

当来访者及住户对讲时住户可以遥控开锁。

系统配有醒目的操作提示和完善的自诊断功能，易学易用易维护，当某一分机短路却不影响其他分机的正常工作。

（3）图像保存（可选）

电话功能：

免提按键，常用电话号码速拨；

画面自动存储功能：

在家中没人而有外访者情况下，可自动摄像来访者，并可存储32张图；

入口识别、确认；

可外接扬声器，紧急呼叫；

外出显示，住户无人自动转保安部。

（4）开锁

室内的人按"

开锁"

键可遥控开启门口电控锁；

住户在门口可用密码开锁。

可以实现二次开锁的功能，开锁功能门口机、入口机在和用户建立对讲连接时，室内机即可控制该门口机或者是入口机开锁。

（5）监视

当室内机空闲时，按"

监视"

键可监视门口机摄像范围图像，并可通话。

（6）呼叫

住户按"

呼叫"

键可呼叫管理中心，管理中心也可呼叫某住户。

（7）限时通话

任何双方的通话时间均限定为2分钟。

（8）严格保密功能

任何双方进行通话时，第三方均无法窃听。

（9）家居安防（可选）

系统带有8个防区。

报警信号通过本系统传输到管理中心的微机上，管理软件可识别报警类型及报警地址。

七、主要设备及其性能

可视对讲系统由小区管理中心机、围墙机、门口主机、视频分配器、电源分配器、室内机、交换机等几个主要部分组成：

在楼层内采用解码器对住户进行编码的识别，并通过视频分配器进行视频信号的分配和放大。

7.1可视管理员机（DX-40GLT-2）

功能：

实现住宅小区可视对讲、开锁、监视、呼叫、免打扰、家庭录音留言、室内安防、密码及遥控布撤防、二次门铃、交换机功能等

外形尺寸：

260X230X18mm（嵌入式）、预埋铁箱尺寸：

250X220X70mm

260X230X48mm（壁挂式）

260X230X35mm（超薄型壁挂式）

电源：

直流12V±

10%

功耗：

待机3.5W

环境温度：

0℃-40℃

安装方式：

嵌入式、壁挂式、超薄型壁挂式

7.2数码可视门口机（DX-40KLJT-2）

是专门为高尚住宅小区设计的新款门口机，功能更加强大，配置更加灵活，显示界面具有LCD文字和6.4英寸TFTLCD彩色/触摸屏操作两种界面；

并可选择密码、一卡通识别或指纹识别开锁功能。

该门口机外观设计简洁流畅，圆润的弧型线条及刚性的边框搭配，刚柔相济，铝合金拉丝材质配以多种颜色选择，品位高尚05款单元门口机配置6.4英寸液晶显示屏时，可显示图像及室内一致，访客可据此调整位置，让住户看清来访客人形象

功能特点：

密码、一卡通识别/密码、指纹扫描识别可选

呼叫室内机，呼叫管理中心

密码开锁功能，每户一个4位密码+四位房号开锁电路采用继电器长闭长开两种输出方式

编码改为免跳线方式

由管理中心修改单元门口机的超级密码

带功能失效锁的软开关

主副机采用免跳线设置方式

6.4英寸液晶显示/触摸屏操作/LCD文字显示可选

规格：

预埋铁箱尺寸：

180mmX270mmX50mm

门口机尺寸：

221mmX296mmX32mm

7.3室内可视分机（DF-4MT4） 

功能:

1、可视对讲;

2、免提通话;

3、二次门铃;

4、图象联网;

5、开锁;

6、监视门口;

7、具备大型小区可视对讲交换机功能，减少占线机率等.

8、免扰功能

9、家居安防功能

10、信息查、收功能

11、留影留言功能

12、具有8种和弦铃声

技术参数：

1、外形尺寸：

240X230X12mm;

2、电源：

10%;

3、功耗：

待机0.4W;

4、环境温度：

0-40摄氏度;

5、安装方式：

壁挂式;

6、室内机显示屏为彩色;

特点：

采用超薄壁挂式安装，免提操作，室内机外观由专业设计公司独具匠心的设计，新颖时尚。

2、外形尺寸：

3、外形尺寸：

4、电源：

5、功耗：

6、环境温度：

7、安装方式：

八、配置说明

1、室内机：

小区每一个用户住宅里安装一台室内机，采用超薄壁挂方式安装，考虑到用户家里用户可能有老人及小孩，故安装高度不宜过高，根据我们的经验安装高度最好是在下沿距地1.40米-1.55米左右。

而每户的户型各异，故安装位置需根据户型设计安装。

而考虑到用户装修时可能会改变位置，故在布线时会为每户预留1-3米的预留线，以供业主装修时改变线路。

用户可通过室内机实现呼叫中心、接受中心呼叫、监视门口、接收、查询管理中心机发送的留影留言等信息、8和弦16首音乐门铃声选择、接受入口呼叫、接受门口呼叫、为入口开锁、为门口开锁等功能。

2、门口机：

在住户的单元门口安装一台门口机，考虑到门口机是安装在室外，故安装时应注意不要安装在滴水线处，也不要把镜头直接对着太阳，<

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尽量安装在不易被雨水打湿的地方，如有条件，还可以做个大理石台，将室内机斜嵌入大理石台以方便用户操作。

在尽量满足以上几点的情况下，安装位置以美观，方便操作为主。

安装高度尽量以人的面部可以和门口机的摄像头一平。

访客及用户可通过门口机实现呼叫住户、呼叫中心、密码开锁等功能。

3、围墙机：

在小区各个入口处安装一台围墙机，并参考门口机的安装方法安装。

用户及访客可通过入口机实现呼叫住户、呼叫中心、密码开锁等功能。

4、管理中心机

在小区的管理中心安装一台管理中心机。

这样管理中心的物业人员便可以实现开单元门锁、入口门锁、呼叫住户、监视单元门口并通话、向室内终端机发送短信息留影留言等功能。

5、电源视频分配器

在弱电竖井内安装电源视频分配器，采取每4户用一个电源视频分配器的方案，并在每个电源分配器里配备了一台蓄电池。

6、电源分配器

考虑到单元门口机要连接电控锁，而电控锁开门时要求的瞬间电压较大，故我们为每个门口机及管理中心机还有入口机都采用了单独供电的方式进行供电。

这样，即使在小区停电的情况下，系统也能保证正常运行8-12小时。

九、布线说明

对于智能住宅系统，系统的线材的配置、布线、接线是否合理正确，直接决定工程的质量。

在实际工程中，专业工程技术人员应根据现场的电气、电磁环境作出最佳的设计方案。

在整个智能住宅系统中，各设备之间的通讯载体为基带传输网络。

单元布线说明：

1、系统需要连接一根视频线、一根4芯的语音线、连接到楼层电源/视频分配器，用于传输语音和视频信号。

2、电源/视频分配器主要安装在单元楼层电井，4户室内机使用一个楼层平台（电源/视频分配器）。

3、在管理中心安装可视对讲管理中心机，及管理计算机同时放置。