深圳星河地产施工图设计指导书常州高层汇总Word格式.docx

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各专业图纸规格需尽量做到统一。

6其他

6.1施工图设计每周四下午举行例会，讨论相应阶段图纸问题。

请设计院在会议前一天准备已有图纸，提出需讨论确定的问题。

二建筑专业

1总体要求

1.1设计质量

1.1.1设计文件必须符合政府颁发的法律法规、规范、规定、规程、标准、规划和要求。

1.1.2如因设计特殊需要，允许对设计规范、规程中非强制性条文稍有选择和突破，但设计人必须提出充分的理由，提交充分的质量保证措施，并报业主书面认可。

1.1.3编制建筑设计统一技术措施等事前指导性文件，并报业主审批后实施。

对阶段性成果和最终成果，按规定程序进行严格校审并签字。

1.2设计管理

1.2.1对于设计过程中的重要问题，建筑师应先送至我司审核后方可进行下一步设计，本设计指导书中要求在建筑施工图设计的以下阶段提交我公司设计成果作审核并能依据审核意见作调整。

具体提交时间按照设计院自定工作计划进行（在计划安排中应注意：

我公司审图时间至少三天）：

1、建筑的总图、所有平面、立面、剖面。

2、各户型的放大平面，其中应表示出梁的位置，家具布置，以便校核其相互关系。

3、大样图：

厨房、卫生间大样；

门窗大样。

4、立面放大图：

住宅、会所。

1.3其他

1.3.1设计院各专业间应充分沟通:

一要注意厨房、卫生间内的用水与电气开关插座以及煤气设施的相互位置关系，最终完成集成平面图。

二要注意地下室各种管线的布置，尤其注意雨污重力排水管与风管的交叉，应保证地下室的净高要求,并最终完成综合管线图。

1.3.2公共走廊、入户门前走道、套内各处过道净宽应考虑两边墙抹灰及施工误差等因素,设计时“墙至墙”尺寸应比规范要求最小尺寸增大100mm。

1.3.3构造柱需要在建筑图上表示并由结构工程师会签。

1.3.4卫生间降板区域按照合并改建后户型设计.与施工图矛盾的区域用陶粒临时回填以满足验收要求

2深度要求

2.1说明部分

2.1.1总说明应有以下内容：

设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计及其它。

2.1.2说明中各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写。

2.1.3当有多栋建筑或为住宅小区时，除工程技术经济指标总表外，还应有各栋建筑面积及户型表，各栋建筑子项主要特征表。

2.1.4建筑设计总说明中建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终结果，建筑面积计算应严格按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）及《常州市建设项目建筑面积计算补充规定》（常规[2008]42号）执行。

2.1.5建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：

内外墙体、内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。

2.2图纸部分

2.2.1图面要求：

各专业图纸中各种做法、标注清晰明确，不同种类的标注字体及大小需相对一致，其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分。

2.2.2各栋不同户型单元应有放大平面图，详细标注细部尺寸及做法。

2.2.3各栋即使有完全对称的单元，在平面图中也应全部表达。

2.2.4各栋平面及户型放大平面应有面积计算简图,标明全部计算面积、计算一半计算面积

及未计算面积部分。

2.2.5指导书中未明确的图纸深度要求原则上按照《深圳市建筑工程施工图设计文件编制深度规定》执行。

2.2.6立面图

2.2.6.1建筑外立面的表达不应有遗漏，例如内院、凹槽，骑楼内部外墙面等部位。

2.2.6.2立面分色图若因故延后出图时，建筑外立面图中应标识清楚各部位材料及范围，对架空层、屋顶构架等不易表达清的细部可附以文字说明。

2.2.6.3立面分色图应对各处的墙面装饰做法进行表达并附以排砖图及材料交接平面图。

另外，对分格缝、材料分界线、阴阳角、窗台窗楣、架空层及屋顶构架等细部应有节点详图或文字说明。

2.3合并及加建

2.3.1报审图纸外，应有加建后及合并后的指导施工图（总则）。

2.3.2加建及合并图纸深度同报审图纸。

3技术要求

3.1总平面

3.1.1应能充分保障住宅小区内雨水排出的顺畅，一般场地设计标高应比周边道路标高高0.2M以上。

（遇有山地及其它特殊地块时，应依现场情况具体掌握）

3.1.2应优先考虑将垃圾站置于地下室或半地下室，当设在地面时，应利用绿化等措施对其进行遮挡，尽量减少对住户的干扰。

3.1.3应尽量将各种检查井、雨水井等置于绿地内或隐蔽处，当这些井处在广场等硬化地面时，应结合景观设计对井口进行巧妙处理。

3.1.4地下室顶板覆土厚度设绿化时一般平均1.3M，需种植高大乔木时局部需1.5M厚。

3.1.5注意消防车道下的管道和暗沟应能承受30吨大型消防车的荷载。

3.1.6柴油发电机的排烟处理,应按当地政府部门规定执行。

当允许低空排放时,应避免排烟口高温气体伤人及对邻近住户的影响。

一般排烟口底边需高于地面2M以上，若不能满足则需采取措施防止人靠近。

当排烟口上方为住户窗户时，排烟口需在水平方向离开住户窗边2M以上；

当采用高空排放时，排烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生影响，排烟道的位置亦应尽量隐蔽，不能影响立面效果。

3.2公共建筑

3.2.1设备房

3.2.1.1泵房的设置位置，应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素，确定设置位置。

3.2.1.2高层项目泵房宜结合地下车库设置，且应设在最下一层地下室.应避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻.即如泵房设在地下一层时，则不应在首层泵房上部设置住宅。

3.2.1.3泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外，在泵房建筑设计时，还应注意：

1在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，应尽量少设置门窗.

2门窗应为隔声门窗.

3墙面、顶栅应做隔声消音处理.

3.2.1.4变电所应设置防止雨水和小动物通过门窗洞口或电缆沟进入室内的措施.

3.2.1.5变电所不应直接与住宅相邻，当受条件限制，变电所必须建在住宅下方时，须在住宅与变电所之间设置层高小于2200mm的夹层空间.

3.2.1.6地下室设备房应集中布置,并自成一个防火分区。

3.2.5地下车库

3.2.5.1地下车库净高：

≥2.2米。

如有消防车、垃圾车等特殊车辆进入时，地下车库净高按相应规范执行。

地下车库层高=净高+设备管线占用高度+梁高。

（设备管线占用高度，当有风管、电桥架及喷淋时，考虑找坡及安装误差后，总高度一般最高取600）

3.2.5.1垂直式停车，车道最小宽度不应小于6米。

3.2.5.2地下汽车库柱距一般取8100x8100。

车位布置时柱子不宜平车头,一般让开车头1000左右使进出车更方便。

3.2.5.3地下车库地面坡度≥3%时，不应考虑顺坡停车。

3.2.5.4排水沟的设置不应跨越防火分区和人防防护单元。

排水沟应注明最浅处的沟深标高。

3.2.5.5地下室重大设备的运输安装路线或吊装口应在建筑及结构相关图上标明。

3.2.5.6合理布置地下室至电梯厅流线，避免过多迂回曲折。

地下电梯厅设大堂，大堂入口前设IC卡门禁系统。

3.2.6汽车出入口坡道：

3.2.6.1地下一层有开口露天段的汽车坡道，靠地面端应设截水沟及100MM高反坡，另一端应设排水沟。

截水沟及排水沟所用金属蓖子必须能承受汽车荷载。

3.2.6.2地下车库出入口坡道开口段上空需与景观结合做绿化遮挡，尽量减轻汽车对上层住户的影响。

3.2.6.3小汽车坡道宽度：

单车道4米，双车道7米.（直线双车道不作为防火疏散规定的双车道出入口时可取6米宽）;

坡道内径一般取5-6米，困难时最小取4米。

3.2.6.4地下汽车库停车数超过300辆时，应设三个坡道出口.

3.2.7人防

3.2.7.1人防地下室应全埋。

注意：

当与人防地下室相连的非人防区地下室露出地面时，则认为人防地下室不满足全埋要求。

3.2.7.2平时通风管道不允许穿人防地下室的密闭及防护密闭墙。

当有通风管道必须穿过时，可提高人防门洞口高度，从人防门洞口顶穿过，战时折除穿门洞的通风管。

3.2.7.3相邻防护单元之间隔墙上临战封堵洞口总宽度不应超过防护单元隔墙总长度的1/3。

3.2.7.4防毒通道内应留出放置担架的空间。

3.2.7.5应认真复核确定每一个人防门，尤其是2.5米及3米高的大型人防门，在其开启空间内有无障碍物。

例如：

要复核门上方的结构梁及门前的墙所留空间是否满足人防门的安装与使用要求。

3.3高层住宅

3.3.1门窗及玻璃幕墙

3.3.1.1住宅入户门及内门洞口尺寸

名称

门洞宽

门洞高

备注

普通住宅入户门

1000/1200

2300

1200为子母门（大户型）

厅室门

900

2200

厨卫工人房

800

推拉门，门洞宽≥1400

阳台单开门

≥2100

高度依立面需要

阳台推拉门

各扇宽度≥800

3.3.1.2入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小50。

3.3.1.3入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。

3.3.1.4应避免入户门正对户外管井及消火栓门。

3.3.1.5注意开窗与家具的对位关系。

3.3.1.6相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室以及开间≥3300的房间窗宽不小于1800，次卧室窗宽不小于1200，起居厅处阳台推拉门洞口宽不小于2400，且当厅开间大于4米时，门洞口宽不小于3000。

3.3.1.7凸窗窗台高一般取400，凸窗台板外缘凸出外墙面600；

侧面可设为开启扇以改善通风条件。

3.3.1.8落地凸窗：

窗顶板建筑标高距楼板建筑标高2180mm，外墙面至凸窗外缘为600mm。

3.3.1.9客厅及主卧室窗台高为450或100，厨房卫生间窗台高宜1000（以楼层标高Ｈ算起）。

注：

ａ：

卫生间窗台高，可依景观及洁具布置的需要取600或100。

　　ｂ：

一般落地窗根部应做结构上反150高反槛.

3.3.1.10外门窗的可开启面积不应小于其所在房间（包括厨房及卫生间）地面面积的10％。

3.3.1.11门窗统一编号要求：

（设铝合金门窗为主要使用门窗）

LC——铝合金窗　　　　　LM——铝合金门　　　　LMC——铝合金门联窗

MM——木门　　　　　　　HM——入户门　　　　　FM——防火门

MQ——玻璃幕墙　　　　　BYC——铝合金百叶窗　FJM——防火卷帘门

门窗编号应与栋号有联系，左右对称的窗户不应使用一个编号。

门窗表要求有平立面对照。

3.3.1.12厅室窗户一般设平开窗，双扇平开窗中间一般设中樘。

卫生间及推拉门上方一般设上悬窗。

3.3.1.13低窗防护：

二层以上外窗（外有阳台及平台者除外）以及一层室内外高差大于600的外窗，当窗台高度小于900时，应采取防护措施。

3.3.1.14铝合金门窗尺寸要求：

1.窗顶标高一般在层高小于３米时取Ｈ-0.55，层高大于等于3米时取H-0.65。

2.铝合金门在门洞不高于2400时，一律不用做上亮子。

3.单扇推拉门宽一般800≤a≤1200，双扇推拉门门洞宽不应小于1600。

4.平开窗开启扇宽度≤650，高度≤1500。

5.尽量避免三扇推拉门，如有则应做三扇三轨,不做三扇两轨。

3.3.1.15卫生间开窗尽可能加大以改善采光通风条件，有良好景观条件的卫生间可考虑开凸窗。

有视线干扰的卫生间窗宜采用磨砂玻璃或压花玻璃。

3.3.1.16所有外门窗的窗洞四周如不是剪力墙、结构梁、结构板时，则需在四周设置混凝土构造柱、混凝土窗顶过梁、混凝土窗台。

3.3.1.16交楼时所有内门内窗均只留洞，由小业主自行安装。

3.3.1.17外墙门窗两边有排水管处，应设门窗垛，垛宽不小于200.

3.3.1.18玻璃幕墙一般由专业公司进行二次设计，设计院对其图纸进行审核确认。

但设计院应对玻璃幕墙的轮廓尺寸、分格及开启、玻璃与梃料的类型及颜色、装饰构件以及其它要求进行设计控制。

3.3.2楼面

3.3.2.1各部位标高及降板：

厅房建筑标高H

厅房结构标高H-0.06

公共楼梯间、电梯厅结构标高H-0.06

厨房结构标高H-0.06

小降板卫生间结构标高H-0.13

大降板卫生间结构标高H-0.35

入户花园\阳台结构标高H-0.13

下层为阳台的露台结构标高H-0.17

下层为室内房间且可降板的露台结构标高H-0.25～0.30

3.3.2.2阳台建筑标高

1.一般不注阳台建筑标高，注板上皮结构标高并标明，如：

Ｈ－0.13结。

2.应在说明及阳台详图中注明:

门口处阳台完成面距室内楼地面高差为30～50，顶层露台门口处完成面距室内楼地面高差为80～100,入户花园门口处完成面距室内楼地面高差为20～30。

3.遇有排水找坡距离超过4.5米的较大型阳露台时，应依具体情况与甲方协商确定降板。

4.一般有反沿的阳台,反沿上皮结构标高均做至Ｈ＋0.10,以保证外立面线条拉齐。

3.3.3墙体

3.3.3.1内外墙上留洞均应有水平和竖向定位.结构构件上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示并注明。

3.3.3.2室内墙厚与梁宽不一致时，保证墙面平整的优先级别顺序为：

户内楼梯间＞起居室（含走廊）>

主卧室＞次卧室＞厨卫等其它功能房间。

3.3.3.3卫生间周边墙（除门洞口外）下应做砼反槛,砼C20,宽同墙厚,反槛顶面做至标高H+0.15。

3.3.3.4卫生间周围的梁应尽量采用缺口梁，以保证卫生间的墙面平整。

3.3.3.5卫生间隔墙定位应与结构中梁的定位一致。

3.3.3.6当砖砌外墙上设有挑板时，如雨篷、遮阳板及装饰挑沿等，挑板根部应做250高砼防水反槛。

3.3.4厨房

3.3.4.1厨房不设地漏，洗菜盆排水方式为侧排至室外立管，厨房楼板无排水管线穿越，天花不做吊顶。

3.3.4.2厨房内应预留冰箱位及插座，一般冰箱位不小于700×

700，超过160㎡的户型，应考虑较大型号的冰箱（1000宽，800深）尺寸，具体尺寸与甲方协商确定。

3.3.4.3设电饭褒、微波炉、消毒碗柜（吊柜式）位置及插座。

3.3.4.4排烟道

1.住宅须设成品排烟道，烟道不应穿越上层住户厅及卧室。

2.厨房烟道的设置应综合考虑燃气管的布置，燃气管不能绕烟道走。

3.3.4.5注意各种管道，如给排水、燃气管不发生冲突。

3.3.4.6厨具布置考虑燃气管走向，尽量减少燃气管道在户内的长度。

3.3.4.7厨房可不设排气扇。

3.3.4.8厨房炉灶不应布置在外窗处，厨房洗菜盆应靠近外窗布置。

3.3.4.9有管道直埋穿楼板时，应严格做好防漏水措施。

3.3.5卫生间

3.3.5.1基本配置

1.卫生间的门尽量不与卧室门相对。

2.洁具布置尤其是坐便器布置需与窗位、门位有一定对位关系，不应卫生间门正对坐便。

3.主卧卫生间应设浴缸（尺寸参考：

1500×

700、1650×

800、1829×

914）、坐便器、长度不小于1000的洗手盆台面。

大于160㎡户型（合并后）主卧卫生间内应增加独立淋浴房。

4.公共卫生间设淋浴房、坐便器、台面盆或柱盆。

5.工人房卫生间设蹲便器、淋浴（可设在蹲便器上方）、柱盆。

3.3.5.2淋浴间设专用地漏，卫生间地漏设于淋浴间与座便器之间。

3.3.5.3卫生间降板

1.住宅卫生间应做大降板，最底层住宅下方为架空层等开放空间时，可不做大降板。

3.3.5.4大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留φ50的侧排地漏。

3.3.5.5排气扇

1.卫生间应做排气扇，排气扇宜为吸顶式，梁上（在吊顶范围内）预埋φ120钢套管。

2.排气扇设带开关插座，开关并联于门口处。

3.当住宅层高小于3000且卫生间为大降板时，吊顶内高度不足,可考虑在吊顶下墙上安装排风扇，墙上贴梁底预埋φ150PVC或钢套管。

3.3.5.6卫生间降板后，周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以保证卫生间墙面平整。

3.3.5.7其它

1.如无排水管井，卫生间排气管不应走室内，应沿外墙敷设。

2.上下水的洁具及立管应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。

3.卫生间内应避免有梁穿过，卫生间内不设置热水器。

4.水管、排水管、燃气管不应发生冲突.立管不遮挡排气洞口,不影响开窗。

立管设计应注意不影响立面的美观。

5.手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。

3.3.6厅、卧室及书房

3.3.6.1卧室开门、开窗位置须考虑家具布置合理。

二房户型考虑为主卧、书房；

三房以上户型考虑为主卧、书房、卧室（分别为父母房、儿童房、客房）标注时统一只标注主卧、卧室、书房。

卧室内均应安排足够的衣柜位置。

3.3.6.2避免主卧室卫生间开门对床，主卧不允许露梁。

3.3.6.3书房的家具布置应考虑与插座、网络接口相一致。

3.3.6.4客厅内不能露梁。

3.3.6.5客厅内须预留足够墙面长度拜访电视柜及沙发，沙发应布置于较长墙面一侧。

三房及以上户型考虑不同的家具布置形式，客厅相对的两面墙均设置电视、电话及电器插座。

3.3.7屋面

3.3.7.1坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。

3.3.7.2上人屋面板荷载设计需考虑400mm厚土层荷载，不上人屋面用佛甲草种植屋面。

3.3.7.3雨水管的布置应尽量隐蔽设置，尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响，并应考虑裙房的使用不受影响。

另外，雨水管应根据外墙面色彩做相应处理。

3.3.7.4雨水管不应有过多弯头，当遇有建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管应直通穿过而不应绕行。

3.3.7.5当独立小屋面仅设有一处雨水口时，在雨水口旁边应设150×

150的泄水孔。

3.3.7.6上层屋面不应向下层地面或露台散开排水。

公共屋面如出顶楼梯间及电梯机房顶向大屋面做组织排水时，雨水管下落端应做钢筋砼水簸箕。

3.3.7.7屋顶女儿墙自建筑完成面高度不小于1250。

3.3.7.8屋面有露台花园时，女儿墙不得设为全实心栏板，下部设为栏板，上部为铁花栏杆。

3.3.7.9屋面有露台花园时,应注意上电梯机房的楼梯要避开花园，不应位于花园内。

3.3.7.10凡上人屋面，烟道及通风口出屋面高度应保证出风口下沿不低于2000。

3.3.7.11屋面燃气表箱安装在女儿墙上时，女儿墙压顶板应向内延伸盖住表箱或采取其它有效措施，以防儿童攀爬。

3.3.7.12屋顶构件一般不考虑钢结构形式，如上电梯机房的楼梯等。

3.3.7.14顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。

3.3.8阳台及露台

3.3.8.1客厅阳台应以透空栏杆为主，尽量避免全实心栏板；

服务阳台允许业主装设铝合金窗，应设为全实心栏板。

3.3.8.2应保证退层露台下层房间中部不出现梁。

3.3.8.3如露台不降板，应在门口处做反槛，反槛高度宜为结构至结构250～300，即门槛比门口处的室外完成面高80~100，比室内楼面高200～250。

3.3.8.4如露台降板，则降板高度宜为结构至结构250～300，即保证室内比上露台门口处室外完成面高80~100。

3.3.8.5阳台处墙面及顶棚按室外做法处理。

3.3.8.6开向屋顶及露台的门，均应设雨篷。

若后加，须在施工图中说明由XXX后做。

3.3.8.7花池需考虑底板与平台完成面的高差，并有防水和排水处理。

花池周边应为现浇砼。

3.3.8.8在屋面露台分户隔墙处做结构上反300高的C20砼反槛。

3.3.8.9露台及阳台长边大于7.5m时，宜在两端设置地漏。

3.3.8.10阳露台分户墙不应低于2100，应伸出阳台外沿100，防止两户之间攀爬。

3.3.8.11大于12㎡的露台及种植屋面应预留给水点。

3.3.8.12高层及中高层阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台结构板上皮的高度应≥1200（遇有较大型阳露台，或地漏位于阳台门一侧需要反向找坡时，若有栏杆处面层总厚度超过80mm，应按超出数值相应加高栏杆栏板高度）；

当阳台反沿为可踏面时，阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台反沿结构板上皮的高度，高层及中高层≥1150。

3.3.8.13有保温层的露台栏杆栏板，应严格复核找坡层及面层的厚度，保证栏杆栏板净高：

高层及中高层≥1150。

3.3.9公共空间

3.3.9.1楼梯间、电梯厅

1.楼梯间及前室防火门宽度统一为1100，当楼梯间门在一层作为住宅的公共出入口时，

门洞宽应为1300。

2．高层疏散楼梯间、电梯前室应尽量考虑自然通风，在无法满足自然通风的情况下才

考虑正压送风。

3．楼梯应注意梁底碰头的问题，梁底标高不应小于2.2m，高度较高或较低的楼梯平台不设吸顶灯，可设置壁灯。

4．楼梯间窗户开启扇的高度应满足安全高度和方便开启的要求；

落地玻璃窗应设护栏。

5．楼梯间一层下地下室的防火门开启时不应影响地上部分的疏散。

一般是取消2-3级下地下室的启始踏步，留出空间，把防火门安装在本部分平台内。

6．水电井门、楼梯门及消火栓门应尽量避免开在电梯门迎面墙面上。

若无法避免时，消火栓及水电井门应做与所在墙面相同材料的装饰门。

7．住宅部分的消火栓采用内嵌式，避开厅、卧室墙面及避开正对户门设置。

8．消防立管应尽量放在电梯前室以外的部位，通过支管与消防箱连接。

9．电梯厅内的设备管井门应做门槛，一般控制管井门顶与电梯门顶平齐。

10．电梯前室的完成高度应比房间低10-20mm；

电梯门