衡宇安全性鉴定报告Word下载.docx

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4）结构验算：

依照楼目前的实际荷载情形和构件材料强度，对其要紧繁重构件进行受压承载力、抗震承载力、局部承压和高厚比验算。

5）安全性鉴定及评级：

依据《民用建筑靠得住性鉴定标准》（GB50292-1999）相关规定，对该楼进行安全性鉴定及评级。

6）适修性评判：

依据《民用建筑靠得住性鉴定标准》（GB50292-1999）相关规定，对该楼进行适修性评判。

安全性鉴定评级标准

依据《民用建筑靠得住性鉴定标准》（GB50292-1999），在进行安全性鉴定评级时，按构件、子单元、鉴定单元分三个层次，每一层次分为四个安全性品级。

安全性鉴定分级标准见表。

安全性鉴定分级标准表

层次

鉴定

对象

等级

分级标准

处理要求

地下一

单个

构件

或其

检查

项目

au

安全性符合《鉴定标准》对au级的要求，具有足够的承载能力

不必采取措施

bu

安全性符合《鉴定标准》对au级的要求，有足够的承载能力

cu

du

一

子单

元的

Au

安全性符合《鉴定标准》对Au级的要求，具有足够的承载能力

Bu

安全性略低于《鉴定标准》对Au级的要求，有足够的承载能力

可不采取措施

Cu

Du

元中

的每

种构

件

安全性略低于《鉴定标准》对Au级的要求，尚不影响整体承载

子单元

安全性符合《鉴定标准》对Au级的要求具有足够的承载能力

二

单元

Asu

安全性符合《鉴定标准》对Asu级的要求，具有足够的承载能力

Bsu

Csu

Dsu

注：

表中《鉴定标准》是指《民用建筑靠得住性鉴定标准》GB50292-1999

适修性评级标准

依据《民用建筑靠得住性鉴定标准》（GB50292-1999），在进行适修性评级时，应别离按表和表的规定采纳。

每种构件适修性评级的分类标准表

分级标准

A’r

构件牢固可靠，所涉及的相关构造结实程度高。

改造后不影响原功能

B’r

构件外部结构粗糙，所涉及的相关构造主结构结实。

现场并无改动，保持原功能

C’r

构件相关构造基础结实。

拆改后不影响原结构承重及功能，适当做好防腐。

D’r

构件外部结构可靠，所涉及的相关构造主结构结实。

子单元或鉴定单元适修性评级的分类标准表

A’r/Ar

B’r/Br

C’r/Cr

D’r/Dr

2安全性鉴定和适修性评级

工程概况

鞍山路63#公建楼，该楼于1993年5月建成正式投建，原二层局部为住宅，2004年进行一次装修改造，将原有的二层部份改成商用。

在本次检测鉴定工作中，我检测人员对该楼的结构大体情形进行了详细勘查，调查核实了该建筑的利用历史。

该楼建筑、结构及利用历史的具体情形叙述如下：

建筑概述

鞍山路63#公建楼（照片1），位于鞍山路与联合路交叉口东200米。

该楼平面布置为东西长矩形，其东西向总长为，南北向宽，总建筑面积（各层平面示意图见报告后附图一）。

该楼地下一~三层层高均为，室内外高差，檐口高度。

结构概述

该楼主体为混凝土框架体结构，大部份为混凝土框架及消防通道主繁重，局部为梁-柱-通道主体繁重体系。

凝土结构基础梁满浇筑，其深度达到设各柱梁原结构达到乃至超过其建筑要求标准。

各层楼、屋面板均采纳混凝土钢筋网楼板。

各层皆设有圈梁，外为300mm浇筑剪力墙，构造柱，消防及楼梯通道。

各层外墙及六、八、9轴内横墙厚360mm，其余内墙体厚240mm。

详见图纸附件。

利用历史概述

据委托方有关工作人员介绍，该楼自建成后除2004年的改造外，未对主体结构进行过其它改造、加固，仅对外墙防水及门脸系统采取过数次修缮。

在该楼的利用历史中，并未发觉过主体结构构件的裂痕、变形等情形，改造后也未见异样发生。

2015年9月，该楼进行装修改造进程中，室内进行拆改，邻居对楼的整体安全质量存在疑虑，故申请对楼梯整体安全结构进行检测。

现场检查、检测

同意委托后，我院工作人员于2015年9月2日进入工程现场，开始检测工作。

地基基础检查

由于现场不具有开挖检查的条件，我检测人员向该楼的施工、治理人员了解到该楼的地基基础情形及检测如下：

该楼场地表层土质为岩层的坡地，其厚度较大，坚硬；

该楼基础形式采纳石基下挖基础，满布圈梁垫层，地圈梁达到*，基础埋深及垫层厚度达到。

上部结构构件检查

上部结构构件检查的内容要紧包括繁重墙体、混凝土柱、梁和楼（屋）盖板等构件的检查。

1）繁重墙体检查

该楼主体结构为剪力墙繁重体系，除门窗洞口局部为红砖空心砖外，其它部份的楼板，柱，梁，外部剪力墙，通道剪力墙荷直接作用传递至基础。

现场检测了各层墙体的实际厚度，结果如下：

各层所有外纵、横墙厚300mm；

一层6/B-C、8/B-C、9/B-C横墙与二层8/B-C、9/B-C横墙和三层8/B-C、9/B-C横墙厚360mm，其余各墙体均为240mm厚。

三层6/B-C轴段为大梁繁重，梁下墙体为改造后所砌隔墙，无承载作用；

三层5-8/B轴段原无墙体，此处现有的内纵墙为隔间装饰墙，无承载作用。

楼墙体拆改情形表

拆改描述

地下一层

B轴纵墙：

3-4轴段：

开门洞口，最宽处870mm，最高处2106mm。

7/B轴纵墙：

开门洞口，最宽处782mm，最高处2084mm。

A轴横墙：

2-3轴段：

外墙有自来水管进入，有轻微潮湿情况

续表

一层

有非剪力墙拆改情况，不属于主体结构改动

三层

AB轴纵墙：

1轴段：

中间开门洞1300mm*1982mm。

9轴段：

中间开门洞878mm*2057mm。

B轴纵墙：

开门洞1104mm*2064mm。

通过对墙体改动位置、形态及结构力走向综合分析，可知：

该楼目前大部份墙体为剪力墙受力，圈梁框架及柱支撑受力，地基结实。

现浇柱经受力范围远大于该楼负荷。

2）混凝土梁、柱的检查

现场对楼各层混凝土梁、柱的构造连接及裂痕破损情形等进行了检查，发觉有个别梁柱在原建筑施工时有钢筋外露情形。

对此分析如下：

原建筑在现浇及编制钢筋网时造成，虽不阻碍结构，建议做防锈处置。

3）楼板检查

该楼各层楼、屋盖板采纳钢筋混凝土现浇楼板。

检查中未发觉楼板裂痕、破损、变形等缺点。

4）圈梁和构造柱的检查

圈梁：

据委托单位相关工程人员介绍，该楼各轴段墙体均设有圈梁。

现场对部份墙体进行了开凿检查，验证了圈梁位置。

实测其圈梁高度约600mm。

现场检查中未发觉圈梁存在破损情形。

其它检查

1）楼面荷载调查

该楼各层楼面为一般瓷砖面层。

全楼自建成至今，始终作为住宅和外租商用，未作用途变更，无局部堆载或其它特殊设备、设施。

3）倾斜测量

现场对楼具有观测条件的角点进行了倾斜测量，测点位置及测量结果见表和报告后附图九。

倾斜测量结果表表

测点编号

轴线

位置

测量高度

实测倾斜量

倾斜限值

1#

1/A

向东倾斜，向南倾斜。

倾斜矢量：

南偏东°

，。

＞H/250或＞90

（mm）

2#

1/C

向西倾斜，向南倾斜。

南偏西°

表中“倾斜限值”依据《民用建筑靠得住性鉴定标准》中条中对多层砌体结构的极点位移限值规定。

由上表所述的测量结果可知，该楼被测的结构角点处几乎不存在倾斜，在规范规定限值之内。

材料强度检测

本次鉴定所涉及的材料强度检测包括砌筑砂浆抗压强度检测和砖标号评定两个部份。

1）砌筑砂浆抗压强度检测

依据《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T136-2001），现场对该楼墙体砌筑砂浆强度采纳贯入法进行检测。

贯入法检测砌筑砂浆抗压强度的工作原理是：

依照测钉贯入砂浆的深度和砂浆抗压强度间的相关关系，采纳紧缩工作弹簧加荷，把一测钉贯入砂浆中，由测钉的贯入深度通过测强曲线来换算砂浆抗压强度。

现场在楼地下一、一、二层每层随机抽取繁重墙体布置3个测区，三层布置6个测区，全楼共计12个测区。

现场操作依据《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》，采纳SJY800砂浆贯入仪进行检测。

各层测区位置及检测结果见表。

贯入法评定砌筑砂浆抗压强度表

构件位置

测区砌筑砂浆抗压强度换算值（MPa）

砌筑砂浆

抗压强度推定

砌筑砂浆抗压强度

推定值

1/A-B

=

=11MPa

强度无离散性，单个构件承受点集中。

9-10/A

9/B-C

3-4/B

6-8/A

10-12/B

13

二层

4-6/B

=

=

=12

11-13/A

13/A-B

11

表检测结果表明，该楼各层墙体强度匀质性很高，全楼砌筑砂浆强度偏高。

依照各层各测区砂浆抗压强度的散布规律，本次鉴定中进行结构验算时对该楼各层砌体砂浆的抗压强度取值采纳。

3）砖的标号评定

依据《回弹仪评定烧结一般砖标号的方式》（ZBQ15002-89），采纳HT75型回弹仪对该楼各层的砖强度进行抽样检测。

地下一～三层每层抽样数量为10块砖，全楼共抽取30块砖进行检测。

各层抽样位置及各被检构件的检测结果见表。

回弹法评定砖标号表

轴线位置

砖样编号

单砖平均回弹值

同批平均回弹值

1

86

2

90

3

89

4

84

82

91

85

93

88

83

94

87

6-7/A

81

依据上表中的计算结果和《回弹法评定烧结混凝土标号的方式》（ZBQ15002-89）中条对砖标号评定的标准要求，该楼砖强度检测结果：

被检砖材知足200号机砖的要求。

本次鉴定中进行结构验算时对该楼砌体砖材的强度品级取MU15。

结构承载力验算

依据现行《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）和《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001），对该楼的要紧结构构件进行受压承载力、抗震承载力、局部承压和高厚比验算。

验算时，荷载组合依照现行《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）的规定，楼屋面恒载取现场实际调查情形，墙体材料强度取值：

砂浆强度11MPa，砖强度品级取MU15，类型按混凝土。

受压承载力验算

楼墙体的受压承载力验算结果，各层均受压承载力平稳。

受压承载力知足要求的墙体统计详见下表。

受压承载力不足墙体统计表表

抗力与荷载效应

比值（

）

楼层

受压承载力不足墙体位置

＞（

）≥

无

抗震承载力验算

对楼进行抗震验算时，抗震设防烈度取10度，大体地震加速度取0.25g。

体会算，该楼所有墙体抗震承载能力均知足标准要求。

体会算，该楼各层墙体构件高厚比均知足《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）的限值要求。

各层高厚比验算结果见报告后附图十二。

局部承压验算

体会算，该楼有繁重墙体构件承压知足《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）的要求。

局部承压不足的墙体统计详见下表。

局部承压不足墙体统计表

局部承压不足的节点位置

））≥

安全性鉴定及评级

依据《民用建筑靠得住性鉴定标准》（GB50292-1999），在本次现场检查、检测及结构承载力验算的基础上，对该楼进行安全性鉴定及评级。

构件安全性鉴定评级

1）砌体构件

依据《民用建筑靠得住性鉴定标准》中第条：

结构构件安全性鉴定，应按承载能力、构造和不适于继续承载的位移和裂痕等四个检查项目，别离评定每一受检构件的品级，并取其中最低一级作为该构件的安全性品级。

a.按承载能力评定

依据《民用建筑靠得住性鉴定标准》（GB50292-1999）第条之规定，繁重墙体抗力与荷载效应比（

）大于的，评定安全性品级为Au级，抗力与荷载效应比（

）介于～之间的，评定安全性品级为Au级,抗力与荷载效应比（

）介于～之间的，评定安全性品级为Au级,抗力与荷载效应比（

）大于的，评定安全性品级为Au级。

b.按构造评定

依据《民用建筑靠得住性鉴定标准》（GB50292-1999）第条之规定，当砌体结构构件的安全性按构造评按时，应付以下两个检查项目别离评定品级，即墙、柱的高厚比和连接及其他构造，然后取其中较低一级作为该构件构造的安全性品级。

本次检测中，两检查项目别离依据本报告条中各层墙体构件高厚比的计算结果和《建筑抗震设计规范》及《砌体结构设计规范》中的相关条款进行评定。

▲墙、柱高厚比项目：

依照本报告条中各层墙体构件高厚比的计算结果，该楼墙体构件高厚比均知足《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）的限值要求，评定为Au级。

▲连接及其他构造项目：

《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）标准中有以下规定：

砌体结构的砌筑砂浆强度品级不该低于M5；

繁重窗间墙最小宽度不小于，繁重外墙尽端至门窗洞边的最小距离不小于，内墙阳角至门窗洞边的最小距离不小于。

由本报告条的各项检测结果可知，该楼墙体砂浆强度远超过M5强度品级要求，有大量墙段的宽度及门窗洞口位置知足上述规范要求。

综上所述，按构造评定该楼各层繁重墙体构件：

存在裂痕的墙体和宽度不足的墙体安全性品级为du级，其余繁重墙体安全性品级为cu级。

c.按不适于继续承载的位移或变形评定

现场检查中对该楼具有检测条件的位置进行了倾斜测量，尽管具有测试条件的位置有限，但被测点的倾斜量测量结果均远超过《民用建筑靠得住性鉴定标准》（GB50292-1999）中条所规定的侧向位移限值。

依照上述检测结果，对该办公所有墙体安全性品级评定为Au级。

2）混凝土结构构件

现场检测中未发觉混凝土梁、柱构件存在倾斜、裂痕或其它外观缺点，评定该楼混凝土梁、柱类构件安全性品级为au级。

子单元安全性鉴定评级

1）地基基础子单元

依照本次鉴定现场检查的结果，该楼不存地基不均匀沉降现象，依据《民用建筑靠得住性鉴定标准》中第节关于地基基础的评级规定，评定该楼地基基础安全性品级为Au级。

2）上部繁重结构子单元

⑴要紧构件的安全性评级

楼上部繁重结构中，要紧构件为繁重墙体、混凝土梁、柱。

▲繁重墙体

依据《民用建筑靠得住性鉴定标准》（GB50292-1999）中条之规定，依照本报告关于繁重墙体的检查和关于砌体构件的安全性鉴定评级，对繁重墙体构件的安全性品级综合评级如表。

楼繁重墙体构件安全性品级表

评级项目

综合

评级

按承载能力评级

按构造评级

按不适于继续承载的位移或变形评级

按不适于继续承载的裂缝评级

承重墙体

Au级构件占%

bu级构件占2%

墙体安全性等级为Au级，其余承重墙体安全性等级为Au级

所有墙体为Au级

所有墙体为Au级，其余未裂缝墙体为au级。

依照上表的评定结果，综合评定该楼繁重墙体构件的安全性品级为Au级。

▲混凝土繁重构件

依据《民用建筑靠得住性鉴定标准》（GB50292-1999）中条之规定，依照本报告关于混凝土构件的检查和关于混凝土结构构件的安全性鉴定评级，对该楼所有混凝土梁、柱类繁重构件的安全性品级综合评定为Au级。

⑵一样构件的安全性评级

在楼上部繁重结构中，一样构件为楼（屋）盖板、混凝土圈梁。

依据《民用建筑靠得住性鉴定标准》（GB50292-1999）中条之规定，依照本报告条中关于混凝土构件的检查结果，评定该楼混凝土一样构件的安全性品级为Au级。

⑶结构的整体性评级

依据《民用建筑靠得住性鉴定标准》（GB50292-1999）条规定，对结构整体性的评定应依照结构支承布置、支撑系统的构造、圈梁构造、结构间的联系等四个项目进行评定。

该楼结构体系布置，评为Au级；

构件长细比及连接构造符合现行规范，评为Au级；

圈梁截面尺寸较大，评为Au级；

结构间联系符合现行设计规范要求，评为Au级。

综上所述，评定该楼结构整体性安全性品级为Au级。

⑷结构侧向位移评级

依照本报告条中对该楼结构角点的倾斜测量结果，该楼结构侧向位移远低于《民用建筑靠得住性鉴定标准》（GB50292-1999）条中的规定限值。

据此，按不适于继续承载的侧向位移评定该楼结构安全性品级为Au级。

⑸综合评定

依据《民用建筑靠得住性鉴定标准》（GB50292-1999）中条相关规定，依照本报告中关于各分项安全性评级结果，评定该楼上部繁重结构安全性品级为Au级。

鉴定单元安全性综合评级

依据《民用建筑靠得住性鉴定标准》（GB50292-1999）中条之规定，依照本报告中对该楼地基基础安全性品级和上部繁重结构安全性品级的评定结果，取其中较低品级作为楼的整体安全性品级，最终评定楼的安全性品级为Asu级。

楼体结构图

3结论和建议

结论

鑫豪商务有限公司旧楼安全性品级为Asu级，构件改造不阻碍到建筑的结构安全。

依照《民用建筑靠得住性鉴定标准》（GB50292-1999）有关规定，其安全性符合本标准对Asu级的要求，有足够整体承载力，没必要采取方法。

建议

依照《民用建筑靠得住性鉴定标准》（GB50292-1999）有关规定，建议鑫豪商务有限公司在装修期间可考虑做好地下一层防水防潮处置，南门面墙防水工程。

二○一五年九月