从嘉利商业广场看商业地产.ppt

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从嘉利商业广场看商业地产上海领汇商业部商铺和住宅的差异性住宅商铺VS最终用途评判标准升值条件消耗方式获得方式类型属性居住舒适/安全/便捷/私密土地或居住环境改善终端消耗购置消耗型物业生活资料商业经营商业利润或租金经营或商业环境改善价值转移投资经营性物业生产资料2领汇商业部培训资料商业地产开发商：

前期研究、规划、开发、招商、营销、经营管理、资金运作。

课程主要内容商业地产代理商：

规划、招商、运营。

3领汇商业部培训资料课程主要内容通过分析嘉利商业广场项目，来剖析实际操作过程中是如何规划和招商4领汇商业部培训资料上海本案本案1.11.1项目背景嘉利位置城市的规模、经济实力、产业现状、文化历史等都会影响到商业项目的形态。

5领汇商业部培训资料商圈的概念人口数量、组成、消费力、商业现状、规划、其它核心商圈次级商圈辐射商圈6领汇商业部培训资料商圈与项目基本条件简析本案造市&借势体量&消费力7领汇商业部培训资料嘉利商业的定位社区型餐饮主题商业广场。

目标消费人群、预计客单价。

目标商家如何吸客？

8领汇商业部培训资料商圈决定定位最适合一个项目定位是客观存在的，这个定位由地块基本条件和所处的商圈所决定。

我们要做的，就是尽可能地挖掘、认清商圈的基本信息，从而很自然地发现那个最合适的定位。

文章本天成，妙手偶得之。

9领汇商业部培训资料商铺的价值来源商业价值商铺的价值房地产价值商圈产品10领汇商业部培训资料产品的设计容积率与建筑密度、交通、人流动线。

功能与艺术、吸人、留人、赶人、亲人。

轮廓、立面、细部质感、亲和性。

执行力！

规划：

建筑：

景观：

装修：

11领汇商业部培训资料人行道消防车道次车行道主入口次入口地下车库入口交通、动线12领汇商业部培训资料建筑轮廓易于辨认，简化成线条都能被人认出。

建筑立面体现定位。

线条简洁、利落，形势优美。

建筑细部，要体现人性化。

13领汇商业部培训资料主要景观节点次要景观节点入口空间开放空间半开放空间停车区域消防登高面过渡空间泛亚景观方案简析14领汇商业部培训资料城市舞台广场从细部看功能与艺术的取舍15领汇商业部培训资料从细部看功能与艺术的取舍16领汇商业部培训资料亲人设计木质地板17领汇商业部培训资料影响房地产价值的其它因素结构形式、面积、朝向、开间、进深、层高、广告位、展示面、店招、上下水、电、气、空调、排污、独立性18领汇商业部培训资料商业地产开发商：

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正大广场和大宁国际21领汇商业部培训资料欲知嘉利如何开展招商，请听下回分解祝大家晚安！

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