中国房地产发展历程与开发模式2016.01.ppt
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2016年1月中国房地产发展历程与开发模式合创兴业培训课件P2回首改革开放30多年中国老百姓的住房变迁,就会发现,房地产记载的既是一部中国30多年的建设史,又是一部浓缩了我国社会主义建设的改革开放史。
P3目录中国房地产行业发展模式中国房地产行业发展所经历的阶段与特点P4中国房地产行业发展所经历的阶段与特点P519581991199920072015第一阶段:
中国房地产市场萌芽阶段P6重点发展重工业,还不存在完全意义上的房地产市场。
新中国成立战争摧残一穷二白19791980198619881958从1958年开始,房地产收归国有,中国房地产从此消失。
1991第一阶段:
中国房地产市场萌芽阶段P719791980198619881958契机1979年开始经济体制改革1980年4月邓小平提出“出售公房,调整租金,提倡个人建房买房”的设想拉开了住房制度改革的序幕。
1991第一阶段:
中国房地产市场萌芽阶段P81986年1月,国务院召开城镇住房制度改革问题座谈会住房制度改革正式启动1988年4月,中华人民共和国宪法规定,土地使用权可以依法转让。
197919801986198819581991第一阶段:
中国房地产市场萌芽阶段P9新中国土地拍卖“第一槌”。
1988年4月第一阶段:
中国房地产市场萌芽阶段P10创下三天一层楼的“深圳速度”的深圳国贸大厦最早一批被改革开放之风洗礼的城市南国土壤:
八十年代中期的广州、深圳等第一阶段:
中国房地产市场萌芽阶段P11197919801986198819581991真正意义上走上了市场化的发展之路供求关系不合理虚假繁荣可以说,海南房地产泡沫破裂之后,中国的房地产才在阵痛中。
1989年以“海南”房地产泡沫破裂为标志的中国房地产严冬如期而至。
第一阶段:
中国房地产市场萌芽阶段P12海南“地产泡沫”王石、潘石屹、冯仑。
第一阶段:
中国房地产市场萌芽阶段P13探索阶段:
炒作与调整19781991199920072015第二阶段:
第二阶段:
探索,炒作与调整P14199319941997199819911999炒作期繁荣调整期萧条1992年邓小平同志的南巡讲话房地产开始迅速发展起来掀起了房地产开发的高潮炒作最严重区域:
北海、大亚湾、海南等地第二阶段:
探索,炒作与调整P15199319941997199819911999炒作期繁荣调整期萧条负增长亚洲金融危机第二阶段:
探索,炒作与调整P16199319941997199819911999炒作期繁荣调整期萧条1998年中国的福利分房制度终止,货币化分房方案正式启动。
暴风雨来临前的沉寂期第二阶段:
探索,炒作与调整P17房地产快速发展阶段19781991199920072015第三阶段:
第三阶段:
房地产快速发展阶段P18200020012002200319992007200520042006市场回暖宏观经济稳定发展房地产泡沫已得到控制房地产市场明显转暖中国房地产市场进入新一轮的发展时期第三阶段:
房地产快速发展阶段P192001年,投资投机狂潮开始出现关键词:
北京申奥成功温州炒房团911事件正式成为WTO成员200220032007200520042006200020011999涨幅迅速第三阶段:
房地产快速发展阶段P20温州炒房团从2000年开始温州人开始在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地置业。
“温州的房地产开发规模相当于江西一个省的总量,而温州市区的人口不过100万多一点。
”在炒透本地楼市后,温州人开始大规模向外扩张,这就有了“温州购房团”。
火车炒房团飞机炒房团第三阶段:
房地产快速发展阶段P212001年福布斯中国富豪榜中开发商占28人第三阶段:
房地产快速发展阶段P22200020012002200319992007200520042006全面恢复2002年,土地市场规范化政策出台招拍挂2003年关键词:
地王别墅供地SARS第三阶段:
房地产快速发展阶段P232003年,地王现象出现第三阶段:
房地产快速发展阶段P242003年3月,SARS爆发,短暂”寒冬“出现2003年2月,国土资源部叫停别墅供地,低密度住宅成”抢手货“第三阶段:
房地产快速发展阶段P25200020012002200319992007200520042006繁荣景象2004年,房价大涨2004年关键词:
土地拍卖加息(9年来第一次加息)个人集资建房房地产热潮从北京上海一线城市向内陆转移第三阶段:
房地产快速发展阶段P26200020012002200319992007200520042006繁荣景象2005年,走低回落短暂低迷期2005年关键词:
调控一季度房价上涨19.1%3.26国八条4.27新八条调控文件密度加大,但房价一直坚挺第三阶段:
房地产快速发展阶段P27200020012002200319992007200520042006繁荣景象2006年,一个字“涨”2006年关键词:
加息国六条金融业开放第三阶段:
房地产快速发展阶段P282006年4月27日深圳市民邹涛发起“不买房”运动第三阶段:
房地产快速发展阶段P292006年4月28日再次加息抑制需求2006年5月17日国六条第三阶段:
房地产快速发展阶段P302006年12月中国金融业全面开放外资、热钱涌入第三阶段:
房地产快速发展阶段P312006年,房地产行业“多事之秋”,密集的调控政策难以撼动房价高攀第三阶段:
房地产快速发展阶段P322000200120022003199920072005200420062007年,疯狂地暴涨2007年关键词:
地王频出上市筹资宏观调控第三阶段:
房地产快速发展阶段P332007年,地王频现面粉比面包贵第三阶段:
房地产快速发展阶段P342007年房地产市场热潮推动土地市场的火爆,珠三角区域土地价格上涨迅猛,频频出现地价标王和抢地现象,土地价格在房地产商品价格中的结构比重越来越大,并呈现加速提升趋势。
但到年末,受到国家政策和楼市成交量萎缩等原因影响。
土地流标现在屡次上演。
第三阶段:
房地产快速发展阶段P352007年4月20日碧桂园在港上市缔造了中国内地房地产企业在港最大筹资额25岁的杨惠妍因此跃升为内地女首富第三阶段:
房地产快速发展阶段P362007年上海汤臣天价11万/平米2007年北京商品房预售均价首次突破万元,达12436.2元/平米第三阶段:
房地产快速发展阶段P372007年是疯狂的一年。
房价完成了在这一轮中国经济景气周期中的冲顶表演,各大房地产商竞相圈地和上市筹资。
但到下半年,此前屡屡收获甚微的宏观调控终于让这只停步下来的舞鞋放慢了节奏,市场观望情绪浓厚,房价企稳。
给予房地产开发商更沉重打击的是,资本市场的机会窗基本关闭,被大量的土地储备吸干了现金的一些开发商面临资金链断裂的局面。
第三阶段:
房地产快速发展阶段P38房地产行业全面调整阶段19781991199920072015第四阶段:
P392008年,寒流下跌低谷2008年关键词:
土地市场降温中介倒闭上市“流产”销量萎缩降价促销持币待购20082013200920102011201220142015第四阶段:
房地产行业全面调整阶段P402008年1月房市转淡中天置业、长河地产、创辉租售等一批房地产中介倒闭第四阶段:
房地产行业全面调整阶段P412008年3月因认购不足恒大地产被迫放弃在港IPO计划是中国房地产业面临命运转折的具标志性事件第四阶段:
房地产行业全面调整阶段P422009年,需求重新释放楼市火爆2009年关键词:
救市效果初显成交量回升全面回暖房价普涨经济复苏投资客20082013200920102011201220142015第四阶段:
房地产行业全面调整阶段P432009年,房市百态之一楼脆脆2009年6月27日6时左右,上海闵行区莲花南路罗阳路口一幢13层在建商品楼发生倒塌事故,造成一名工人死亡。
第四阶段:
房地产行业全面调整阶段P442009年,房市百态之二楼歪歪第一个楼歪歪指的是2009年7月中旬的一场大雨后,四川成都“校园春天”小区原来距离就很近的两栋楼房居然微微倾斜,靠在了一起,人们形象的称它为“楼歪歪”,最令楼内居民郁闷的莫过于鉴定机构出具的一纸报告,“此楼安全”。
第四阶段:
房地产行业全面调整阶段P452009年,房市百态之三楼晃晃楼坚强楼危危楼断断楼停停。
第四阶段:
房地产行业全面调整阶段P462009年,楼市“火”“剧”-蜗居第四阶段:
房地产行业全面调整阶段P472010年,史上最严调控成交锐减2010年关键词:
新“国十条”二套房贷78家央企退市三套房停贷零成交20082013200920102011201220142015第四阶段:
房地产行业全面调整阶段P482010年楼市之“新国十条”国务院于4月17日发出通知,要求进一步落实各地区、各有关部门的责任,坚决遏制部分城市房价过快上涨,切实解决城镇居民住房问题。
第四阶段:
房地产行业全面调整阶段P492010年楼市之“二套房贷”为遏制部分地区房价过快上涨,国务院常务会议确定对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
第四阶段:
房地产行业全面调整阶段P502010年楼市之“78家央企退市”月日,国资委宣布不以房地产为主业的家央企将退出房地产业务。
第四阶段:
房地产行业全面调整阶段P512010年楼市之“三套房贷”为严格限制各种名目的炒房和投机性购房,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
第四阶段:
房地产行业全面调整阶段P522010年楼市之“零成交”据统计显示5月份京沪有多个楼盘出现“零成交”,这种局势并蔓延至全国近30个城市。
第四阶段:
房地产行业全面调整阶段P532010年楼市之“扔鞋门”在第六届大连住宅与房地产业高峰论坛上,任志强受邀发表现场演讲,刚一上台,就遭遇一小伙子,拿两只鞋向台上扔去,任志强躲开飞上台的两只鞋,用一句话玩笑话化解了尴尬的场面。
第四阶段:
房地产行业全面调整阶段P542010年楼市之“降价潮”万科地产在人们的质疑声中暗自低调的降价了,恒大高调宣布旗下产品85折发售,随后,绿地集团也于日前宣布旗下41个城市近百楼盘启动全面优惠行动。
第四阶段:
房地产行业全面调整阶段P552010年楼市之“空置率”国家电网公司在全国660个城市的调查显示,高达6540万套住宅电表连续6个月数为零,此消息迅速引起全国关注。
第四阶段:
房地产行业全面调整阶段P562010年楼市之“闲置地”据中国证券报报道,国土部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会,银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查。
其中80的闲置土地可能被收回。
第四阶段:
房地产行业全面调整阶段P572011年,调控深入成交冰冻2011年关键词:
新国八条保障房限购令限价令房产税试点20082013200920102011201220142015第四阶段:
房地产行业全面调整阶段P582011年楼市之“新国八条”1月26日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作。
会议确定了包括“落实地方政府责任,合理确定地方年度新建住宅价格控制目标、二套房首付不低于60%、加大保障性住房建设力度”等八项措施,被业内称为新“国八条”。
第四阶段:
房地产行业全面调整阶段P592011年楼市之“保障房”2012年全国保障房在建的工程量将达到约1800万套,将突出抓建成量。
在新开工700万套目标的基础上,已经明确2012年基本建成保障房500万套以上,竣工量不低于2011年。
第四阶段:
房地产行业全面调整阶段P602011年楼市之“限购令”北京于2月16日正式公布了关于贯彻“国八条”的通知,要求外地人购房须提供连续5年以上纳税或社保证明。
同时,已有一套房的本市居民限购一套房,已有2套房的本地人和已有1套房的外地人暂停购房。
此后,全国先后有46个城市出台“限购令”。
第四阶段:
房地产行业全面调整阶段P612011年楼市之“限价令”四月,
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