上海来福士广场详解.ppt

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表表1.凯德置地凯德置地来福士系列来福士系列项目项目上海来福士北京来福士成都来福士杭州来福士宁波来福士深圳来福士项目区位项目区位人民广场东直门人民南路钱江新城江北大庆南路南山区开业时间开业时间2003，112009，062012，X2013，X2012，X2014，X拿地时间拿地时间-2005，022006，11-2008，X开工时间开工时间-2005，032008，01-2009，09-占地面积占地面积15,18614,68532,57240,355-53,725总建筑面积总建筑面积165,261145,928308,939389,489157,807426,430容积率容积率9.069.946.317.03地上建筑面积地上建筑面积13,7606-194,961283,568102,000-购物中心购物中心45,98529,71678,636-52,000写字楼写字楼91,62241,31876,228-酒店酒店-41,584-服务公寓服务公寓-28,66111,691-19,980-高端个人事务所高端个人事务所-28,781-附属及停车场附属及停车场27,65448,263-附附-7上海上海上海上海-来福士广场来福士广场来福士广场来福士广场功能业态功能业态建筑面积建筑面积比例比例可出租面积可出租面积使用率使用率商业45,98527.83%27,66560.16%办公91,62255.44%82,57290.12%停车场27,65416.73%-合计165,261100.00%110,23766.70%项目区位：

人民广场占地面积：

15,186总建筑面积：

165,261容积率：

-写字楼标准层：

2198.89写字楼得房率：

73%-76%投资商：

凯德置地（新加坡）建筑设计：

巴马丹拿开业时间：

2003年11月1日项目概况：

项目概况：

表表2.功能业态配比功能业态配比附附-7上海上海上海上海-来福士广场来福士广场来福士广场来福士广场附附-7上海上海上海上海-来福士广场来福士广场来福士广场来福士广场附附-7上海上海上海上海-来福士广场来福士广场来福士广场来福士广场附附-7上海上海上海上海-来福士广场来福士广场来福士广场来福士广场7F7F健身与美容6F6F美食广场5F5F运动生活天地4F4F男性世界与运动3F3F休闲服饰2F2F流行服饰1F1F摩登精品B1B1特色集市B2B2地下停车场B3B3表表3.各楼各楼层功能和主功能和主题附附-7上海上海上海上海-来福士广场来福士广场来福士广场来福士广场附附-7上海上海上海上海-来福士广场来福士广场来福士广场来福士广场表表4.B1层业态分布情况层业态分布情况业态业态数量数量店铺名称店铺名称眼镜眼镜2美式眼镜、茂昌眼镜音像音像1天鼎音像餐饮餐饮15味千拉面、永和大王、云南美食园、美珍香、大旺山留许、华夫饼、美国伟思巧克力曲奇、富士妈妈、比萨站、广良与古丸今来豆果子、裕恒食品、每日新鲜、好多客、贝尔多爸爸的泡芙功茶礼品、嗜好礼品、嗜好7福驰欢乐屋、水琉璃、思彼垂银、爱丽丝、麦吉柯主题魔术店、草莓妹、PIKA化妆用品化妆用品3泛亚“爱美”美甲世界、伊娜薇、欧美药妆美容美发美容美发1蒂樊尼造型设计服务、便利店服务、便利店3屈臣式、柯达快速冲印真色彩店、筑波时空港手机大世界附附-7上海上海上海上海-来福士广场来福士广场来福士广场来福士广场附附-7上海上海上海上海-来福士广场来福士广场来福士广场来福士广场表表5.1F层业态分布情况层业态分布情况业态业态数量数量店铺名称店铺名称眼镜眼镜1希曼明镜饰品饰品5思沃琪、JEANPAUL、银镇、TE、DYRBERGKERN咖啡厅咖啡厅/餐厅餐厅3星巴克、面包新语、哈根达斯休闲服饰休闲服饰1CHEVIGNON化妆用品化妆用品2red、earth女装女装8GUESS、NOVO、Concept、路逸沙美、kookai、fornarina、娜芙、慕诗男装男装2卡特彼勒、赛德其尼皮鞋皮鞋1真美诗附附-7上海上海上海上海-来福士广场来福士广场来福士广场来福士广场附附-7上海上海上海上海-来福士广场来福士广场来福士广场来福士广场表表6.2F层业态分布情况层业态分布情况业态业态数量数量店铺名称店铺名称眼镜眼镜1现代观点饰品饰品2玛贝甭、麦凯塞餐饮餐饮3伍京堂、仙踪林、食东食西休闲服饰休闲服饰1艾狮女装女装13密雅、放肆、奥莉、Udb、VERO、MODA、ItsumiDOSAKA、和平天使、COZZI、a02、三文治、碧爱钡、诗凡诗皮鞋皮鞋1思嘉图附附-7上海上海上海上海-来福士广场来福士广场来福士广场来福士广场附附-7上海上海上海上海-来福士广场来福士广场来福士广场来福士广场表表7.3F层业态分布情况层业态分布情况业态业态数量数量店铺名称店铺名称餐饮餐饮2雷亚尔巴西烧烤、蕉叶咖喱屋休闲服饰休闲服饰5优衣库、奥索比诗、bods.bodynits、洛卡小镇、麦杰女装女装5艾格、BYTHREETango、酷拉拉、拉夏贝尔、Letutu男装男装3苏格兰飞人、马克.华菲、Jack&Jones皮具皮具1TOUCH礼品礼品1名线附附-7上海上海上海上海-来福士广场来福士广场来福士广场来福士广场附附-7上海上海上海上海-来福士广场来福士广场来福士广场来福士广场表表8.4F层业态分布情况层业态分布情况业态业态数量数量店铺名称店铺名称餐饮餐饮1COCA女装女装5SPACE24、赛乐、OXWIL、XRAY、Star内衣内衣1奔趣男装男装12雷伯斯特、万祺凯易、大仓.雷迪、艾姆缔、蓝豹、梵尚、洋服青山、法狐、博格西尼、WEST、COAST、路易柏高运动服饰运动服饰1运动100皮具皮具1千科附附-7上海上海上海上海-来福士广场来福士广场来福士广场来福士广场附附-7上海上海上海上海-来福士广场来福士广场来福士广场来福士广场表表9.5F层业态分布情况层业态分布情况业态业态数量数量店铺名称店铺名称书店书店1季风书园保健用品保健用品1傲胜健康焦点运动服饰运动服饰1运动100电器电器1新方特数码空间附附-7上海上海上海上海-来福士广场来福士广场来福士广场来福士广场附附-7上海上海上海上海-来福士广场来福士广场来福士广场来福士广场表表10.6F层业态分布情况层业态分布情况业态业态数量数量店铺名称店铺名称餐饮餐饮1大食代来福士店儿童用品儿童用品1博士蛙365童美儿童摄影礼品礼品1头大原创玩具房美容美发美容美发2王磊形象公社美容美体SPA护理中心、王磊形象公社美发中心家居用品家居用品1澳西奴附附-7上海上海上海上海-来福士广场来福士广场来福士广场来福士广场附附-7上海上海上海上海-来福士广场来福士广场来福士广场来福士广场