住宅工程质量通病控制监理细则Word下载.docx

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框架-剪力墙结构

（六）项目规模及项目组成：

项目组成一览表

序号

单位工程名称

结构类型

建筑面积m2

层数

备注

1.

9#

框-剪

8895.01

18+1

2.

10#

8375.87

3.

11#

4.

12#

8312.20

5.

13#

7811.27

6.

14#

7.

15#

8.

16#

7923.07

9.

17#

10.

18#

11.

19#

12.

20#

13.

21#

框架

3343.63

2

14.

地下车库

21544.72

-1

合计

122916.53

（七）合同计划工期：

540天

（八）合同约定质量等级：

合格

（九）建设单位：

苏州新高置地有限公司

（一十）勘察单位：

江苏省纺织工业设计研究院有限公司

（一十一）设计单位：

苏州工业园区建筑设计研究院有限责任公司

（一十二）施工单位：

南通英雄建设集团有限公司（一标段）

（一十三）施工单位：

苏州顺龙建设集团有限公司（二标段）

二、监理工作依据

1.经审查合格的设计文件。

2.本工程施工合同、协议等资料。

3.本项目《监理规划》。

4.经批准的项目施工组织设计、住宅工程质量通病控制和施工措施方案。

5.本项目适用的工程相关现行法律法规、技术标准规范及图集

工程相关现行法律法规、技术标准规范及图集一览表

名称

编号

建筑工程施工质量验收统一标准

GB50300-2001

土方和爆破工程施工及验收规范

GB50201-2012

建筑地基基础工程质量验收规范

GB50202-2002

砌体工程施工质量验收规范

GB50203-2011

混凝土结构工程施工质量验收规范

GB50204-2010

屋面工程质量验收规范

GB50207-2002

地下防水工程质量验收规范

GB50208-2011

建筑地面工程质量验收规范

GB50209-2010

建筑装饰装修工程质量验收规范

GB50210-2001

建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范

GB50242-2002

通风与空调工程施工质量验收规范

GB50243-2002

建筑电气施工质量验收规范

GB50303-2002

电梯工程施工质量验收规范

GB50310-2002

民用建筑节能工程施工质量验收规程

DGJ32/J19-2006

15.

民用建筑节能工程现场热工性能监测标准

DGJ32/J23-2006

16.

建筑桩基技术规范

JGJ94-2008

17.

铝合金门窗工程技术规范

JGJ214-2010

18.

住宅工程质量通病控制标准

DBJ32/J16-2005

三、工程监理工作流程

1.施工阶段质量通病控制监理程序

图5.1施工阶段质量通病控制监理程序框图

2.施工方案审核程序

3.分包单位资格审核监理工作程序

4.施工质量控制流程

5.工程验收流程

四、工程监理工作控制要点及目标值

（一）本项目工程监理质量控制点

根据DBJ32/J16-2005的规定，结合本项目的实施内容及特点，本项目监理质量控制关键点的确定如表所示。

工程质量控制点表

项目名称

通病控制内容

质量控制点

地基基础工程

沉降变形对上部结构的影响

方案审查、施工机械检定、计量设备标定、材料进场验收、有效桩长和进入持力层深度、压桩休止期、承载力检验

桩身质量不符合要求

预制桩垂直度偏差、破桩和抗弯检验；

桩基行走路线等。

地下防水工程

防水混凝土结构裂缝、渗水

防水混凝土外加剂复试、变形缝止水带的选择、混凝土浇筑内外温差控制、对拉螺栓止水环、模板凹槽填堵、混凝土浇筑、混凝土养护；

金属止水带连接、其他止水带设置、施工缝设置、后浇带浇筑前清理、后浇带混凝土养护。

柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水

找平层清理和干燥程度、防水层施工方法、防水层保护

砌体工程

砌体裂缝

砌块出釜时间或龄期；

填充墙顶补砌间隔时间、填充墙拉接筋设置、框架柱与填充墙预留缝隙、抹灰前砌体完成的间隙时间、每天砌筑高度、墙体开槽、大于300洞口过梁设置。

砌筑砂浆饱满度不符合要求

砌筑方法、砌筑材料含水率、洞口补砌、外墙洞口填堵隐蔽验收

砌体标高、轴线偏差

皮数杆检查、轴线标高复核、允许偏差

混凝土结构工程

混凝土结构裂缝

水泥品种、混凝土外加剂品种、混凝土用砂、混凝土塌落度；

模板支撑强度、刚度和稳定性、现浇板板厚、钢筋保护层厚度、现浇板中管线钢筋加强、混凝土振捣和抹压、施工缝和后浇带的处理、混凝土养护、混凝土上荷时间

混凝土保护层偏差

垫块的类型、梁柱垫块固定、板面钢筋马镫间距和数量、

混凝土几何尺寸偏差

测量放线复核、模板标高、平整度复核、现浇板厚度标志、模板支撑和加固

楼地面工程

水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝

面层材料、基层清理和湿润、水灰比、压光遍数和时间、面层养护

楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致

基层清理和界面处理、施工顺序、每次抹灰厚度、成品保护、梯段模板制作、梯面不同做法标高调整

厨卫间楼地面渗漏水

预留洞口位置、预留洞口填塞、阴角圆弧处理、找平层坡度、蓄水试验、烟道根部处理

底层地面塌陷

回填土分层厚度、回填土土质、回填土密实度

装饰装修工程

外墙空鼓、裂缝、渗漏

刮糙厚度和遍数、抹灰配合比、抹灰用砂质量、抹灰层间间隙时间、抹灰加强处理、外窗台、腰线、外挑板排水坡度

外墙饰面砖基层质量、饰面砖湿润程度、粘结砂浆饱满度、嵌缝、粘结强度试验

湿作饰面板背面处理、干挂板材外观、预埋件强度、面板固定、灌浆

顶棚裂缝、脱落

顶板腻子厚度、抹灰顶棚界面处理

门窗变形、渗漏、脱落

门窗现场检测、门窗洞口复核、框与墙体间隙确定、连接固定片规格和间距、发泡剂填充、预留外框打胶槽口深度、打胶基层清理、推拉门窗限位块设置

栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、稳定性差

金属栏杆焊接、预制或后置买件规格、型号，栏杆除锈和防腐

玻璃安全度不够

临空玻璃冲击试验、临空玻璃镶嵌深度、螺栓固定数量、规格。

22.

屋面工程

找平层起砂、起皮

水泥砂浆的搅拌时间和配合比、找平前清理和找平层养护、找平层抹压和收光遍数、

屋面防水层渗漏

卷材防水基层处理剂涂刷均匀程度、卷材铺贴粘结程度、施工气候环境、卷材铺贴节点处理和铺贴顺序、上下卷材铺贴方向、相邻卷材接头位置、叠层铺贴时的搭接位置、接缝密闭处理、出屋面管道井道泛水处理

刚性防水层与突出屋面结构间缝隙留置和嵌缝、细石混凝土和砂浆基层的隔离层设置、防水阴角处处理、梯间墙和防水层之间分隔缝设置和嵌填、细石混凝土浇筑、焊接钢筋网位置、混凝土养护

屋面天沟、檐沟、女儿墙泛水、压顶防水、水落口、变形缝等细部防水处理

26.

给水排水及采暖工程

管道渗漏

材料进场检查验收和见证取样复试、阀门强度和严密性复试

压力试验、管道标识、埋地管道覆土厚度、管道穿墙洞时管道顶部净空尺寸、给水管道敷设方式、给水管道穿墙套管、给水管道穿越伸缩缝、沉降缝、抗震缝措施

塑料排水管伸缩节的设置、形式、数量；

塑料雨水管伸缩节的设置、埋地排水管道灌水试验

消防隐患

防火套管、防火圈本体的耐火等级、型号、品牌及检测报告

消火栓箱位置、栓口位置、管道井、套管封堵

管道及支吊架锈蚀

镀锌钢管与法兰连接处防腐、室内直埋管道防腐、支吊架除锈防腐遍数

排水系统水封破坏、排水不畅

水封配件质量、

水封高度设置、排水通气管道连接、地漏安装、地面坡度

保温不严密、管道结露滴水

保温材料质量和见证取样

保温管的胶粘剂、封裹材料阻燃和防潮性能、

保温管材的接口严密程度、阀门和其他部件与保温材料的结合程度、管道保温的防水性能、防潮层叠合厚度

37.

电气工程

防雷等电位连接不可靠、接地故障保护不安全

等电位连接端子的厚度和材质、不同材质连接时防腐处理、防雷接地材料选择

防雷接地网位置和数量、焊缝和搭接长度、等电位连接可靠度、金属桥架及其引出线的接地或等电位连接可靠度、金属导管等连接处连接可靠度、

电导管线引起墙面和地面裂缝、电导管线槽和导线破坏

埋设管道的型号、

楼板内管线部位的加强措施和固定位置、墙体开槽、墙内管线保护层厚度、导管线槽穿越伸缩缝、沉降缝等的补偿措施

电气产品无安全保证、电气线路连接不可靠

材料3C认证并见证取样试验、电源插座型号选择

芯线和电气设备的连接形式、配电柜内汇线排设置、同一回路连接方式、

照明系统未进行全负荷运行试验

全负荷运行试验

44.

通风和排烟工程

风管系统泄漏、系统风量和风口风量变差大

风管连接处密封处理、漏光试验、

单机试运转和调试、无负荷联动和调试

检测

47.

电梯工程

电梯导轨和码架焊接不饱满

螺栓埋设深度、锚固；

门固定焊接质量

48.

电控操作和功能安全不可靠

电梯接地、电气设备等接地、配电柜接线、层门锁钩、电路短路保护装置、电缆头密闭处理

49.

智能建筑

系统故障、接地不可靠

接地材质（铜质）、有线电视线缆材质

线槽、导管接地；

机房环境；

系统功能可靠性差，调试和检验偏差大

多媒体箱、各类线缆等规格和品牌、质量保证资料、检验复试

施工单位资质、智能线路与其他线路间距、导线连接；

检测单位资质、检测方案审查、试运行

53.

建筑节能

外墙外保温裂缝，保温效果差

各类材料复试

松散材料配合比、保温层厚度；

板块材料固定、板材厚度

突出外墙的设备管道固定点预埋、禁止外墙开孔、

预埋件处防水、纤维网铺贴、保温层和面层粘结强度、墙体热桥处理；

面砖粘结强度检测。

外窗隔热性能达不到要求

玻璃规格、型材规格

（二）工程监理控制要点

1.材料、设备进场检查验收

（1）专业监理工程师对工程所用进场材料和半成品、成品及设备进行检查，检查内容有：

材料质量证明文件、复试报告、材料进场数量和检测报告代表数量、物证对应检查等。

（2）材料的见证取样见各专业或分别分项工程监理细则。

2.专项验收

（1）检验批验收：

在检验批正常验收时，须对通病质量控制点在检验批验收时进行专项检查和验收，不符合要求时不同意进行下道工序。

（2）地基基础、主体工程和竣工验收时，对质量通病控制进行专项验收，填写《工程质量通病控制专项验收记录表》、《竣工工程质量通病控制专项验收记录表》。

（三）目标值

各工序质量控制目标为合格，合格率100%。

五、监理工作方法及措施

（一）方案审查：

审查施工单位编制的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》；

审查有关施工和检测调试单位资质。

（二）专项验收

1.检验批验收：

监理工程师在组织检验批验收时，应按照《住宅工程质量通病控制标准》对通病质量控制情况进行检查，并在检验批验收记录的签字栏中，做出是否对质量通病进行控制的验收记录。

2.地基基础和主体验收：

填写地基基础和主体工程质量通病控制专项验收记录表。

设计单位和建设单位项目负责人、施工单位质量检查员和项目经理、监理工程师等人员签字。

3.竣工工程验收：

填写竣工工程质量通病控制专项验收记录表。