世联战略顾问创意产业园区案例分享.ppt
- 文档编号:2216752
- 上传时间:2022-10-28
- 格式:PPT
- 页数:203
- 大小:43.56MB
世联战略顾问创意产业园区案例分享.ppt
《世联战略顾问创意产业园区案例分享.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《世联战略顾问创意产业园区案例分享.ppt(203页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
世联战略顾问世联战略顾问创意产业园区案例分享创意产业园区案例分享版权声明:
本文仅供客户内部使用,版权归深圳世联地产有限公司所有,未经深圳世联地产顾问有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
2008-2此次分享内容此次分享内容二、典型项目详述二、典型项目详述三、国内外创意产业园区案例研究三、国内外创意产业园区案例研究一、世联创意产业园区项目实践经验一、世联创意产业园区项目实践经验2世联世联实践实践13罗湖水贝珠宝产业聚集基地定位研究罗湖水贝珠宝产业聚集基地定位研究基本情况基本情况委托背景委托背景服务内容服务内容顾问效果顾问效果n项目位置:
项目位置:
罗湖区水贝n项目规模项目规模:
0.56平方公里n项目特点:
项目特点:
特殊产业研究,深圳市老工业区,物业复杂,产业分散n委托客户:
委托客户:
中国规划设计研究院深圳分院n项目阶段:
项目阶段:
项目规划编制阶段n客户问题客户问题p区域地位p政府作为p区域整体功能定位p区域功能比例分配p区域容积率建议p经济测算n顾问内容顾问内容p产业链、背景和产业聚集研究p产业园区研究p产业基地功能研究(功能互动、分区以及布局)p各地块指标建议n效果评价:
效果评价:
改造基本完成,已经成为文博会固定的分会场n效果评价:
效果评价:
中规院采纳了顾问研究成果,对规划的编制起到了指导作用4北京顺义建筑总部基地项目北京顺义建筑总部基地项目基本情况基本情况委托背景委托背景服务内容服务内容顾问效果顾问效果n项目位置:
项目位置:
北京顺义空港南侧n项目规模项目规模:
占地约300亩n项目资源:
项目资源:
顺义国门商务区,空港南侧n委托客户:
委托客户:
北京市甄氏集团n项目阶段:
项目阶段:
项目主要目标为贯彻政府理念,并结合客户想法,推动项目实施,从而保障客户土地一级开发顺利进行n客户问题客户问题p项目如何做出有高度的整体定位?
p建筑产业中哪些行业适合进驻本项目发展?
p本项目应具备哪些功能?
n顾问内容顾问内容p项目整体定位及形象定位p根据对建筑产业链的研究,选取适合进驻本项目发展的行业及部门p项目的功能定位和功能分区n效果评价:
效果评价:
客户高度认可世联提出的项目发展定位5广州广州TITTIT纺织服装创意园项目纺织服装创意园项目基本情况基本情况委托背景委托背景服务内容服务内容顾问效果顾问效果n项目位置:
项目位置:
广州市海珠区n项目规模项目规模:
占地面积9.3万平米n项目特点:
项目特点:
老厂房升级改造n委托客户:
委托客户:
深圳市德业基投资有限公司n项目阶段:
项目阶段:
前期拿地n客户问题客户问题p如何打动政府获取土地进行开发。
p如何突出纺织服装的主题,和将文化主题融入其中。
n顾问内容顾问内容p确定了既能带动纺织服装产业升级,又能带动城市功能完善和配合城市退二进三政策的执行的“纺织服装创意园”的定位p为实现纺织服装创意园的成功开发和运作铺平道路提出了功能构成分析、空间布局分析和发展策略分析p确定了支撑定位和功能实现的重点项目n运作阶段:
运作阶段:
合作开发n效果评价:
效果评价:
世联的定位获得了政府的认同,德业基已经与政府就本项目展开了合作6述古堂南山文化创意产业园述古堂南山文化创意产业园基本情况基本情况委托背景委托背景服务内容服务内容顾问效果顾问效果n项目位置:
项目位置:
深圳市南山区荔枝公园n项目规模项目规模:
900亩n项目特点:
项目特点:
南山区区政府背后,紧邻深圳大学和深圳科技园n委托客户:
委托客户:
深圳市德业基投资有限公司n项目阶段:
项目阶段:
德业基已经和政府就项目事项谈妥,但需要第三方提供可行性研究n客户问题客户问题p帮助德业基说服政府p给出可行理由n顾问内容顾问内容p深圳文化创意产业研究p荔枝公园打造文化创意公园的意义p北京琉璃厂文化产业园以及北京、上海和厦门画家村实证案例研究p利税和文化影响分析n运作阶段:
运作阶段:
由于不可控原因,目前该项目仍处于前期阶段n效果评价:
效果评价:
世联团队向南山区政府进行了汇报,得到了政府认可7广州白云新城书画产业中心项目广州白云新城书画产业中心项目基本情况基本情况委托背景委托背景服务内容服务内容顾问效果顾问效果n项目规模项目规模:
占地约150亩n项目界定:
项目界定:
城市副中心核心区、优质景观资源文化产业项目n委托客户:
委托客户:
深圳市德业基投资控股有限公司n项目阶段:
项目阶段:
项目前期策划阶段、说服政府取得项目开发权n客户问题客户问题p找到顺应城市产业发展趋势并符合地块特质的既具有前瞻性又具有针对性的产业定位。
p项目发展战略、核心功能是什么n顾问内容顾问内容p项目发展目标p发展战略构想p功能定位p空间布局p发展策略p项目效益分析n项目的定位和发展战略得到政府认可,通过多方努力,目前德业绩公司已经和政府达成意向,得到了项目开发权。
8顺义华夏文化产业基地项目顺义华夏文化产业基地项目基本情况基本情况委托背景委托背景服务内容服务内容顾问效果顾问效果n项目位置:
项目位置:
北京市顺义新城n项目规模项目规模:
占地5平方公里,可建设用地3.5平方公里n项目资源:
项目资源:
毗邻机场及会展中心,拥有大面积代征绿地n委托客户:
委托客户:
华夏东鸿文化发展有限公司n项目阶段:
项目阶段:
前期规划阶段,争取政府的认可n客户问题客户问题p项目整体定位p项目功能定位及功能配比n顾问内容顾问内容p北京及顺义文化艺术产业研究p国内外文化产业基地案例研究p项目整体定位n效果评价:
效果评价:
取得后沙峪政府信任,项目进入取地阶段天天北北路路机机场场北北线线13.13.66公公顷顷5.35.377公公顷顷9北京世纪国际艺术城项目北京世纪国际艺术城项目基本情况基本情况委托背景委托背景服务内容服务内容顾问效果顾问效果n项目位置:
项目位置:
朝阳区东坝乡五环路内外两侧,方便到达东部各重要功能节点n项目规模项目规模:
总占地1200亩,其中建设用地105亩n委托客户:
委托客户:
北京某房地产开发有限公司n项目阶段:
项目阶段:
改造和土地出让前期,着手编制规划n客户问题客户问题p本项目作为文化艺术产业带中心位置的发展机会是怎样的?
p适宜的发展规模、承接的功能和产业结构?
p项目综合效益最大化的开发模式和经营模式?
n顾问内容顾问内容p项目整体定位及发展战略p艺术城核心功能定位及功能分区p艺术城分区功能定位p项目总体功能配比p启动区定位及物业发展建议n运作阶段:
运作阶段:
规划编制n效果评价:
效果评价:
开发商对项目思路、整体工作成果、CAD概念的提出以及A、B区的联动策略等表示了高度认可,并协助开发商向政府汇报工作进程10青岛中少上扬动漫基地项目青岛中少上扬动漫基地项目基本情况基本情况委托背景委托背景服务内容服务内容顾问效果顾问效果n项目位置:
项目位置:
山东省青岛市崂山区北宅村n项目规模项目规模:
规划总用地1100亩n项目资源:
项目资源:
位于青岛崂山山区,并拥有水域n委托客户:
委托客户:
青岛中少上扬公司n项目阶段:
项目阶段:
开发商处于向政府提交一个良好的项目发展规划,从而进一步获得土地开发权n客户问题客户问题p在未知盈利点的情况下,解决动漫产业与房地产业的结合,做出规划报告,满足政府需求,使政府予以批地p如何盈利?
p协调产业与地产的结合p指导规划设计n顾问内容顾问内容p初步判断主题乐园是实现动漫产业和地产结合的桥梁,是动漫产业盈利化的一种方式,因此对主题乐园盈利模式进行了全面研究p通过动漫产业研究,得出本项目动漫功能的发展机会p整体定位和功能确定p开发时序和经济测算n运作阶段:
运作阶段:
由于项目用地审批的问题暂时搁置滨海大滨海大道道天水天水路路北北山山11项目项目详述详述2项目一:
青岛中少上扬动漫基地项目项目一:
青岛中少上扬动漫基地项目项目二:
北京世纪国际艺术城项目项目二:
北京世纪国际艺术城项目12PROJECT1青岛中少上扬动漫基地项目整体定位与发展战略青岛中少上扬动漫基地项目整体定位与发展战略本报告是严格保密的。
研究内容研究内容一、项目本体条件及开发目标一、项目本体条件及开发目标一、项目本体条件及开发目标一、项目本体条件及开发目标二、目标梳理及核心问题提出二、目标梳理及核心问题提出二、目标梳理及核心问题提出二、目标梳理及核心问题提出三、市场分析及整体定位三、市场分析及整体定位三、市场分析及整体定位三、市场分析及整体定位四、功能确定及功能配比四、功能确定及功能配比四、功能确定及功能配比四、功能确定及功能配比五、资源评价及功能分区五、资源评价及功能分区五、资源评价及功能分区五、资源评价及功能分区六、开发时序及经济测算六、开发时序及经济测算六、开发时序及经济测算六、开发时序及经济测算14本报告是严格保密的。
项目开发目标及约束条件项目开发目标及约束条件限定主题下的命题作文限定主题下的命题作文国际动漫城国际动漫城(立项基础、取地条件)(立项基础、取地条件)包含动漫产业区、商业地产两大核心功能包含动漫产业区、商业地产两大核心功能其中,动漫产业区其中,动漫产业区希望长期发展、考虑部分自用、规模可以希望长期发展、考虑部分自用、规模可以控制。
控制。
地产开发地产开发主要的盈利点。
主要的盈利点。
指标条件指标条件开发主题开发主题现有思路现有思路对顾问的对顾问的需求需求确定具体的功能和指标,指导规划确定具体的功能和指标,指导规划市场可行性研究市场可行性研究项目功能协调(资源利用、功能布局、收益)项目功能协调(资源利用、功能布局、收益)项目位于青岛市崂山区北涧村区域,距市南区中心项目位于青岛市崂山区北涧村区域,距市南区中心2020公里,公里,3030分分钟的车程。
所在区域无控规,无具体控制性指标钟的车程。
所在区域无控规,无具体控制性指标项目占地项目占地10981098亩,尚处于拿地阶段亩,尚处于拿地阶段15本报告是严格保密的。
项目发展紧紧围绕动漫及地产两大功能,项目发展紧紧围绕动漫及地产两大功能,应重点解决以下两大核心问题应重点解决以下两大核心问题1.本项目动漫产业如何实现短期盈利,本项目动漫产业如何实现短期盈利,长期持续发展?
长期持续发展?
2.本项目动漫产业与地产开发能否相本项目动漫产业与地产开发能否相互促进实现盈利?
互促进实现盈利?
16本报告是严格保密的。
研究内容研究内容一、项目本体条件及开发目标一、项目本体条件及开发目标一、项目本体条件及开发目标一、项目本体条件及开发目标二、目标梳理及核心问题提出二、目标梳理及核心问题提出二、目标梳理及核心问题提出二、目标梳理及核心问题提出三、市场分析及整体定位三、市场分析及整体定位三、市场分析及整体定位三、市场分析及整体定位四、功能确定及功能配比四、功能确定及功能配比四、功能确定及功能配比四、功能确定及功能配比五、资源评价及功能分区五、资源评价及功能分区五、资源评价及功能分区五、资源评价及功能分区六、开发时序及经济测算六、开发时序及经济测算六、开发时序及经济测算六、开发时序及经济测算17本报告是严格保密的。
对项目发展的产业环境和市场现状进行扫对项目发展的产业环境和市场现状进行扫描,是解决核心问题的前提描,是解决核心问题的前提产业定义及产业链产业定义及产业链中国动漫产业整体发展分析中国动漫产业整体发展分析青岛动漫产业发展现状青岛动漫产业发展现状动漫产业动漫产业问题1.本项目动漫产业如何实现短期盈利,本项目动漫产业如何实现短期盈利,长期持续发展?
长期持续发展?
18本报告是严格保密的。
动漫产业链由创意开始向制作、售版及下游衍生产业过渡,从动漫产业链由创意开始向制作、售版及下游衍生产业过渡,从而形成一条完整的产业链,产业整体的成熟需要较长的时间而形成一条完整的产业链,产业整体的成熟需要较长的时间创意创意制作制作售版售版衍生产业衍生产业核心链功功能能细细化化漫画、动画卡通、网络、影视形成有知识产权的原创人物及故事本身的创作构思与卡通形象的专有权以电脑以及数字技术作为主流方式,制作产品设计互联网、手机、电玩、成人电视电影等领域动漫产业链:
动漫产业链:
在取得版权的创意环节基础上,将图像、文字、音频、视频信号数字化之后的产品或者服务,包括了游戏软件、2D/3D动画、数字教育、数字出版等等
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 战略 顾问 创意 产业园 案例 分享
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)