上海各大商圈及其典型案例分析.pptx

上海各大商圈及其典型案例分析.pptx

《上海各大商圈及其典型案例分析.pptx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《上海各大商圈及其典型案例分析.pptx（48页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。

上海商圈简介本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。

上海市新商业布局体系上海商圈概况10大都市商业中心24个区域商业中心10个特色功能区24条风情专业街40多个新型社区多多中心，中心，超超广域，广域，网络网络状状新商业布局体系新商业布局体系本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。

上海八大商圈徐家汇商圈南京东路商圈南京西路商圈淮海路商圈中山公园商圈曹安商圈陆家嘴商圈五角场商圈营业面积45万m251万m227万m246万m2/120万m213万m24万m2业态现状百货店/大型购物中心/专业街/专卖店/超市百货店/专卖店大型购物中心/专卖店百货店/专卖店百货店/购物中心/3C卖场专业市场百货店/专业店传统百货店消费层次中高端低中高端高端高端中端中低端中高档中档主要产业商业/餐饮/休闲/娱乐商业/餐饮商业/商务商业/商务/休闲娱乐商业/商务/休闲娱乐商业/物流商业/商务商业徐家汇商圈南京西路商圈陆家嘴商圈五角场商圈淮海路商圈南京东路商圈中山公园商圈曹安路商圈本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。

徐家汇商圈-上海的文化中心【商圈简介】上海成长最快的经济商圈1年零售总额80多亿地铁1号线、9号线交通便捷2特色3上海的文化中心【商圈商场】百货东方商厦汇联商厦汇金百货购物中心港汇恒隆广场上海六百太平洋百货本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。

徐家汇各卖场简介渠道分类排名序号名称开业时间营业面积总楼层扣率/租金情况百货店1汇金199840,000825%-28%2徐太199323,000827.5%-29%3徐汇东方商厦1993.134,000628%-30%合计97,000购物中心1港汇广场19809,000922%合计9,000本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。

项目概况物业类型购物中心发展商香港恒隆集团建筑形态独栋（地上六层，地下一层）地理位置上海徐汇区虹桥路1号周边交通地铁:

乘1号线、9号线、11号线，于徐家汇汇站下车12号出口开业时间1999年12月28日建筑指标总建筑面积40万m商业建筑面积27.04万m经营情况整体市场定位位于上海市静安区最知名的商业购物区档次定位高档消费者定位适合高收入群体消费经营方式只租不售租赁价格（元/月）B1：

600F1：

950F2:

600F3:

450F4:

350F5:

300F6:

300出租率100%港汇恒隆广场徐家汇商圈主要商业项目分析徐家汇商圈主要商业项目分析本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。

7楼层层面积（）业态/业种商户数量品牌列举B11万餐饮，珠宝，药店，饰品，名店运动城21肯德基/联华超市/FUCHIHOUSE/银镇/联华复星药房/汉米尔顿/汇美舍PrettyValley/MassimoDutti/Spick&Span/Lind琳德/Sephora/周生生F11万国际时装，餐饮，包装/皮具、护肤品/彩妆，香水，手表，饰品/配饰48哈根达斯/PLZZAHUT/寒舍/TIMEZONE/SEXSYMBOLSBALENOOTTITUDE/LEVISKUHLEMENMUDD/新元素/Dunhill/大马可/碧欧泉/F21万男女时装，女士服饰，包袋/皮具，男女鞋，餐饮/工艺品41亚一金店/富安百货/拉夏贝尔BELLVILLES/佰草集/陶瓷公子/DavidMayerNaman/琉璃工房/溥仪眼镜/鲜芋仙F31万男女服装，女士服饰，饰品/配饰，包袋/皮具，男女鞋/童装，玩具78富安百货/VSKONEGATHERJEWELSBONI/博格西尼/芭比/CollectPoint/ElegantProsper/华塑车/KingKow宝贝城F41万男女服饰，男女鞋/美容/美发，珠宝饰品/床上用品/护肤品/彩妆87SCANDINAVIANLIVIN/富安百货/宝宝贝贝/博士娃/RUFBETTEN/格调生活坊港汇恒隆广场徐家汇商圈主要商业项目分析徐家汇商圈主要商业项目分析本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。

8楼层层面积（）业态/业种商户数量品牌列举F51万餐饮，眼镜，包袋/皮具，书店/文化用品，美容美发/国际酒廊，儿童乐园42JACKSPLACE巴比隆/云南美食园/合掌寿司/丽妍雅集/必胜客/美丽田园/1001原汁牛肉面F61万餐饮，数码电器，电影院、美容/儿童乐园13鹤舞日本料理/福禄居/潮人轩/楼之园/永华电影城/小南国日式烧烤/卡通乐乐园/Fugastyle/异彩采蝶轩/葡京制造整体业态比例休闲娱乐25%餐饮10%百货21%名牌商铺44%主力店HUgoBoss、Longchamp、DKNYCoachSwarovskiCalvin港汇恒隆广场21%10%25%44%业态比例业态比例百货餐饮休闲娱乐名牌店铺徐家汇商圈主要商业项目分析徐家汇商圈主要商业项目分析本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。

徐家汇商圈主要商业项目分析徐家汇商圈主要商业项目分析项目经营特色项目经营特色港汇恒隆广场港汇恒隆广场充分借重徐家汇商圈的聚集优势，以市场为主导的经营策略，全面吸收国外现代化商业ShoppingMall的模式，追求卓而不群的经营特色。

商场布局清晰大气、装饰风格时尚前卫，服务精致，格调高雅。

本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。

南京东路商圈-“中华第一街”【商圈简介】特色1南京路步行街，游客的必经之地产业结构以中档商品为主，有不少百年老字号交通2地铁一号，二号，八号线位于城市的中心【商圈商场】百货恒基名人购物中心353广场第一百货购物中心来福士百联世贸上海新世界上海置地广场本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。

南京东路各卖场简介渠道分类排名序号名称开业时间营业面积总楼层2009年销售（万RMB）2010年销售（万RMB）扣率、租金情况百货店1永安百货191832,00052上海置地1997.125,000893,900108,80024%-26%3上海新世界1995.1270,00012265,300297,20024%-27%4上海第一百货1936.121,4008153,500174,90024%-27%5南京路宝大祥80年代8,000616,36622,08326%-29%6东方南东店25,000968,50075,900合计148,400512,700580,900购物中心1来福士广场2003.11133,000825%2宏伊广场200663,00077元/平方米/天3百联世贸199715,000829,00035,00024%4353广场2008.1125,000730,00035,00018%合计236,00059,00070,000本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。

项目概况物业类型购物中心发展商嘉德置地集团建筑形态独栋（地下一层，地上六层）地理位置黄浦区西藏中路268号（近福州路）周边交通公交线路：

584、451、980、802、930、18、隧道三线轨道交通：

1号线2、8号线至浦东机场距离：

35公里开业时间2003年11月1日建筑指标总建筑面积12万m商业建筑面积12万m经营情况整体市场定位时尚购物广场档次定位中高档消费者定位适合白领中等收录群体经营方式只租不售租赁价格（元/月）B1：

500F1：

750F2:

400F3:

450F4:

450F5:

350F6:

350出租率80%来福士广场南京东路南京东路商圈主要商业项目分析商圈主要商业项目分析本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。

13楼层层面积（）业态/业种商户数量品牌列举B1餐饮/礼品/眼镜/音像/化妆用品/美容美发/服务/便利店25味干拉面永和大王/云南美食园/美珍香/华夫饼/富士妈妈/豆果子/好多客/富池欢乐屋/水琉璃/PIKAPIKA/欧美药妆/JUSTBB/帝攀尼造型设计/屈臣氏/手机大世界F1餐饮/饰品/化妆用品/皮鞋/休闲服装/女装/男装/眼镜等23星巴克/面包新语/哈根达斯/思沃琪/JEANPAUL/银镇/redearth/真美诗/CHEVIGNON/GUESS/NOVO/Concept/路逸沙.美/kookai/fornarina/慕诗F2餐饮/饰品/皮鞋休闲服装/女装/眼镜20伍京堂仙踪林/食东食西/玛贝甭/麦凯塞/思嘉图/艾狮/密雅/放肆UdbVEROMODA/Itsumi/COZZI/三文治/碧爱钡/诗凡诗/和平天使来福士广场南京东路南京东路商圈主要商业项目分析商圈主要商业项目分析本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。

14楼层层面积（）业态/业种商户数量品牌列举F3餐饮/皮具/休闲服装/礼品/女装/男装19雷亚尔巴西烧烤/蕉叶咖啡屋/TOUCH/优衣库/奥索比诗/bods.bodynits/洛卡小镇/麦杰/艾格/拉夏贝尔/酷拉拉/BYTHREETango/苏格兰飞人/马克华菲F4休闲服装/皮具/男装/女装20运动100/干科/SPACE24/赛乐/X-RAYStar/雷伯斯特/WEST/COAST/路易柏高/蓝豹梵尚洋服青山/法狐F5电器/运动服饰/餐饮/保健用品/书店18干新方特数码空间/运动100/NEWBALANCE/吾米粥海鲜火锅/季风书园来福士广场南京东路南京东路商圈主要商业项目分析商圈主要商业项目分析本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。

15楼层层面积（）业态/业种商户数量品牌列举F6餐饮/儿童用品/家居生活/礼品/美容美发6大食代/博士蛙365/童美儿童摄影/澳西奴/头大原创玩具房/王磊形象公社美容美体SPA护理中心/王磊形象公社美发中心F7舒适堡健身中心2运动健身/舒适堡健身美容中心整体业态比例零售72.06%餐饮18.38%休闲娱乐9.56%主力店屈臣氏/大食代/sportloo/巴黎三城/NOVO来福士广场南京东路南京东路商圈主要商业项目分析商圈主要商业项目分析21%18%10%业态比例业态比例零售餐饮休闲娱乐本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。

项目经营特色项目经营特色来福士广场自开业以来，凭借丰富的零售业管理经验，商场运营管理者的专心经营，精心规划设计的楼层风格与主题，以及彰显个性与时尚、紧随国际潮流的最新商品，来福士广场已然成为沪上年轻时尚人士首选的购物中心之一。

南京东路南京东路商圈主要商业项目分析商圈主要商业项目分析本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。

南京西路商圈-上海最高档的一条街【商圈简介】特色1上海国际品牌与高档品牌的聚集地从东到西划分为：

休闲、时尚购物、宾馆、文化和旅游5大区域交通3地铁二号线，毗邻南京东路【商圈商场】百货久光百货梅陇伊势丹玛莎百货购物中心恒隆广场中信泰富区域划分2本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。

南京西路各卖场简介渠道分类排名序号名称开业时间营业面积总楼层2009年销售（万RMB）2010年销售（万RMB）成长率扣率、租金情况百货店1久光百货2004.990,00010180,000215,00019%2梅龙镇伊势丹199716,00073玛莎百货20084,90044上海金鹰2004.940,000930,00058,00093%17%-23%合计150,900210,000273,00030%购物中心1中信泰富广场200034,50052梅陇镇广场199712,00073恒隆广场199255,0005300,000360,00020%越洋广场200740,000合计141,500300,000360,00020%本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。

淮海路商圈-上海白领小资女的最爱【商圈简介】商圈特色1东段以写字商务楼为主；西段以专业特色店与百货为主以吸引本地中高档消费者为主交通3地铁一号线、十号线【商圈商场】百货九海百盛淮海路太平洋淮海路巴黎春天购物中心华狮广场大时代广场主要顾客人群2本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。

淮海路各卖场简介渠道分类排名序号名称开业时间营业面积总楼层扣率、租金情况百货店1九海百盛199728,000926.5%-30.5%2