湖北荆门市京山县小商品市场调研报告Word下载.docx
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约4000㎡
商户数
165
铺位、摊位总数
出租开业率
约98%
使用率
市场按使用面积出租
市场性质
私营
交易模式
零售
市场开业时间
——
2、市场建筑规划及铺位格局
(1)通道宽度:
主通道3.5m
市场内主通道
(2)建筑形式:
住宅底商
(3)主力铺位尺寸(开间*进深*层高):
主力铺位3m*7m*4m
主力铺位格局
(4)铺位装修情况
门:
卷闸门
吊顶:
无吊顶
地板:
规格不统一
空调:
无
广告位:
3m*1.5m
洗手间:
其他:
市场经营时间早,无上下水。
网络、电信服务为商户自行安装(绝大部分没有)
3、市场内各经营品类量化例如:
经营品类
商户数量
商铺数量
经营面积
经营业态占比
服装
126
2600
78.31%
针织
11
220
6.63%
鞋类
15
320
9.64%
皮具箱包
6
120
3.61%
精品饰品
7
60
1.81%
合计
3320
100%
市场各商铺经营商户数量及各品类经营面积比例图
4、市场内商户经营实景配图
鞋类经营图
文体玩具经营图
5、市场交易模式调查分析
由于项目所处位置为县中心,市场交易情况约100%零售,无批发,零售客户均为逛街工薪、学生群体,以现货交易。
6、市场商圈半径调查
市场的辐射范围比较有限,辐射群体为市区居民。
7、经营商户商品上下游流通状况调查
货源地
进货方式
客户地区
采购方式
下游客户交通方式
批发
武汉汉正街
自行提货并托运
市区市民
自行提货
公交车、电瓶车、步行
8、市场价值规律调查分析
(1)租金抽样调查(按经营面积计算租金水平)
皮具箱包商户
商户名称
皮具箱包商户
经营业态
摊位基础数据
开间
3m
进深
7m
面积
21㎡
高度
4m
铺位格局
其他
租金、租期及租约年限
1743元/月(折合元83/㎡/月),租期1年租金年缴
所在位置
上图位置A
管理费
空调费
服装商户
女装商户
铺位基础数据
1323元/月(折合63元/㎡/月),租期1年租金年缴
上图位置B
服装类商户
YY童装
6m
18㎡
954元/月(折合53元/㎡/月),租期1年租金年缴
上图位置C
(2)市场内租金分布情况
租金大致分布规律为两头较高,中间低。
两头租金约在60-80/㎡/月,中间约在40-50/㎡/月之间。
(红色区域为位置较好、蓝色区域为较差)
9、市场调研小结
根据对小商品市场的走访调研我们得出一下结论:
(1)市场经营状况良好
小商品市场属于零售商圈内,经营时间久,市场主要以女性商品为主,夹杂少量男装,鞋包等,目前市场经营状况良好。
(2)业态单一,以女装为主,消费人群为女生
小商品城主要经营女装,其他业态商品占比较小。
消费人群特征为普通工薪阶层、学生族、年轻女生为代表,消费者普遍年龄在16—30岁,单次消费在100元以下,量小、重复购买次数多。
(3)整体经营环境差、消防隐患较大
小商品市场经营时间久,商户多,通道窄,设施不完善。
狭窄的通道两旁没有出口,消费者进去只能一条道走到头。
存在较大的消防安全隐患。
目前小商品市场内较为混乱,现场观察华隆小商品市场整体经营环境较差。
10、商户进驻意向访谈
本次调研共访谈商户10家,目前暂时未有商户表示对我市场感兴趣,主要原因有以下几点:
小商品市场位于县中心零售商业核心商圈内,主要以零售经营存在,生意红火,我市场虽为地级市却无法与现在的位置相比较。
目前市场内商户进货都在武汉汉正街,与荆门关联不大,小本经营也没有实力走那么远去做生意。
现在市场旁边有中央广场,位置也非常优越,打算考虑那边。
11、商户采购意向访谈
目前无商户明确表示对我市场有采购意向。
原因有以下几点:
目前商品均在汉正街进货,那边款式多,价格也有较大的优势;
去荆门和去武汉相较去武汉要方便,我市场以后商品有可能也是从汉正街进货,还不如直接去武汉。
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