售楼处冬季施工方案Word文件下载.docx

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五、装修用外脚手架方案

六、安全措施

七、外围护的验收及拆除

第二章、冬季施工方案

一、主体阶段冬季施工方案

二、初期装修阶段冬季施工方案

三、后期装修及售楼处正式运行采暖方案

长春吉大南岭校区旧城区改造项目

第一章、外围护保温方案

长春吉大南岭校区旧城区改造项目位于长春市南关区文昌路，北临文昌路，其余三面位于吉林大学南岭校区内，是长春市中心的高档住宅项目。

项目总建筑面积13万平，项目按照用地性质分为A、B两个区。

其中A区地下两层，地上最高28层，全部为住宅。

B区地下一层，地上为壹栋21层的办公楼。

本项目的售楼处位于B区办公楼的东侧局部三层的位置。

整个工程于2014年9月底开工，计划竣工时间为2015年10月。

由于售楼需要，要求售楼处在春节之前完成室内装修具备开放条件。

所以售楼处主体结构必须在入冬之前施工完成，并在冬季完成暖封闭后进行室内砌筑和室内装修。

特此编制售楼处的冬季施工方案。

外围护基本方案是采用保温彩钢板房将整个三层售楼处包起来，实现暖封闭。

彩板房距墙面的距离留足装修施工脚手架及装修操作面。

二、施工顺序及时间计划安排

售楼处三层主体结构11月1日至11月12日

局部外墙防水11月6日至11月7日

防水保护墙11月7日至11月9

室外回填土11月9日至11月

局部室外管网施工11月11日至11月13日

浇筑基础梁11月11日至11月13日

脚手架搭设11月14日至11月16日

彩钢房搭设11月17日至11月18日

屋顶搭设11月17日至11月18日

门斗搭设11月18日至11月19日

节点处理11月18日至11月19日

采暖系统接入供暖11月15日至11月20日

一层梁板底模拆除11月20日至11月21日

二层梁板底模11月25日至11月26日

三层梁板底模11月28日至11月29日

外墙砌筑11月27至12月5日

装修设计11月5日至11月25日

装修招标11月26日至12月4日

装修施工单位进场12月5日

室内外装修12月6日至15年1月30日

四、室外回填土：

主体结构施工完成后及时进行室外侧墙防水、侧墙保温以及侧墙保护墙的施工，完后进行室外土方的回填。

回填的土方取自A区基坑挖出的粉质粘土，从A区基坑挖出的土后马上进行B区侧墙的回填，要求回填土不得含有建筑垃圾等杂物，不得有冻块。

由于脚手架、彩钢房均坐落于回填上，日后的售楼处室外台阶也坐落回填土上，为保证彩钢棚的安全以及日后室外台阶和地面的施工质量，回填土的回填质量必须保证。

回填土必须进行分层夯实满足95%的夯实系数，每层300厚。

回填后进行外网的施工，售楼处的排水管线要要求钢筋料场转移。

外网挖出的建筑垃圾不得进行回填。

管道按照规范要求浇筑垫层、铺设石粉的厚度也需满足要求。

五、浇筑基础梁：

回填完土后进行彩钢板房下基础梁的浇筑，基础下部回填500厚石粉。

考虑冬季施工基础梁砼标号C30防冻，基础梁混凝土浇筑前模板内铺设塑料布，浇筑后整体用草帘子、塑料布覆盖。

基础梁顶标高-0.4米。

六、脚手架搭设：

脚手架为双排脚手架，采用钢管搭设，主要用于外墙干挂石材的施工。

由于脚手架底部均为回填土，为保证脚手架稳定性，脚手架下部垫通长跳板（50厚）。

脚手架立杆间距1500，步距1800，宽度800，要求小横杆端头不得突出外立杆100。

脚手架搭设按照图纸要求进行，对于在坡道部位的脚手架要求满足在-0.4米设置通长底部槽钢的条件。

屋顶的脚手架在屋顶混凝土施工完后才搭设，按照屋顶彩钢房的坡度搭设好，脚手架上部绑扎木方，木方间距600，木方用8#线固定于钢管上。

七、彩钢房搭设：

脚手架搭设完后进行彩钢房的搭设，彩钢房按照先搭设立柱→立柱临时固定→连墙件焊接→水平连系梁安装→墙板安装→屋面板安装→节点处理，的顺序进行安装。

彩钢保温层厚度100，容重大于140公斤，彩钢房在二层和三层设置采光通风窗，南侧设置6个，山墙设置6个。

八、周边维护方案

彩钢房搭设完后对周边。

九、装修用外脚手架方案

一十、安全措施

一十一、外围护的验收及拆除

第二章、冬季施工方案

一、主体冬季施工

连续三天日平均气温低于5℃就进入了冬季施工。

根据现在了解的气温，截止11月12日气温都不错，为此售楼处主体三层施工除采用正常的冬季混凝土浇筑以及覆盖外，不准备采用封闭生焦炭炉加热方案。

根据气温适当采取添加防冻剂、混凝土标号提高等措施，冬季施工要求混凝土入模温度不低于8℃。

浇筑完成后及时覆盖塑料布、草帘子（苯板）。

在砌筑阶段以及初期装修阶段由于地热暂时无法施工，无法进行正式的供暖，此阶段的供暖采取临时供暖加热方案，后期地热施工完后可采用

可供选择的方案有以下几个：

方案一：

热源采用学校正式供暖管线，初期用热水风幕加热，后期地热。

方案二：

热源采用燃气锅炉：

就近引入燃气，然后用燃气炉加热，用泵循环。

初期用热水风幕，后期地热。

方案三：

热源采用电锅炉加热：

然后用电锅炉加热，用泵循环。

对于焦炭炉等临时加热方案，由于无法兼顾前后期共同使用（由于烟尘污染，后期无法使用），同时安全性能差，也不见得经济，此方案不准备选用。

以上三个方案的差别在于热源的选择，热水风幕由于日后可使用在小区的进户大堂，属于后期设备提前采用。

在这三个方案中方案一最为经济，仅需投入约200米的采暖管道,。

需要与学校供热单位协商，必将专家留学生公寓的采暖管道在11月份施工进入地下室，然后在地下室内将此管道引入北侧售楼处。

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