银基商贸城装修管理手册Word文档下载推荐.docx
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第十一条对商户擅自装修施工的处罚
500-1000元
商户或装饰装修施工队未经审批擅自施工装修的,或私自增加施工项目的,或未按照经批准的施工方案、设计图纸施工的或接火用电的,除立即停工外,并处以罚款。
若有银基商贸城内部人员协助其违规施工的,对内部人员处以最低300元罚款外,并给予相应的行政处分。
商户私自带未进行审批的施工队进行施工的,对商户处以3000-5000元罚款。
市场部、消防部、设备部、人武部、监察部均有权对商户施工队进行施工监控,发现违规情况可给予下达《违规整改通知》;
商户逾期不整改的,通报监察部处以最低200元/次处罚。
违反其他规定的,每发生一起处以最低100元罚款。
第四章商户装饰装修管理部门职责
第十二条商户装饰装修主要管理部门是市场部、监察部、设备部、消防部、人民武装部、财务部等。
第十三条主要管理部门职责
一)市场部
1、查验申请商户的营业执照(副本)、组织机构代码证、代表人身份证、银基商贸城租赁合同等,并确认其具有对规划区域装饰装修的合法权力。
2、核实商户需装饰装修区域的房号、面积、进场日与应缴水电费租金电增容费等相关缴费信息。
3、审验商户是否提供签署齐备的《商户装饰装修施工设计方案及设计图》、《商户装饰装修电气设施安装一览表》、《商户装饰装修用材一览表》、《商户装饰装修安全责任书》、
商户装饰装修区域平面图》、《商户装饰装修区域立面图》等资料表格。
4、确认装修效果不违反银基商贸城整体规划要求以及装修环境美观性。
5、监督商户隔断、橱窗及店面装修效果及现场装修进度和设计方案保持一致性。
6、由各楼层经办人负责到各管理部门办理装饰装修施工所有审批手续,不得让商户或施工队人员参与手续的审批,负责审批施工队夜间施工申请。
7、对商户装饰装修综合管理费的初步核算并监督其向财务缴纳。
8、监督或督促商户及装饰装修施工队将《商户装饰装修申请表》、《商户装饰装修监控表》、《商户装饰装修安全责任书》、《商户装饰装修电气设施安装一览表》、《商户装饰装修用材一览表》等表格在各管理部门批准后及开始施工前粘贴在装修现场明显位置。
9、组织设备部、消防部对商户装修结果进行竣工验收。
二)监察部
1、查验商户装饰装修施工队及其人员各项证件、证照原件及复印件,并审核其资质、资格。
2、办理、发放施工人员临时工作证,以及检查商户装饰装修行为的合法性。
3、对未按期整改、以及违反银基商贸城相关管理规定的商户、施工队进行处罚。
4、监督、督促各管理部门行使管理职责,对未尽职尽责的部门或人员视情节严重程度处以最低50元罚款或行政处罚。
三)设备部
1、对商户装饰装修施工队及其人员进行资质资格审查。
2、按照银基商贸城规范要求严格审核、审批施工队提供的《商户装饰装修施工设计方案及设计图》、《商户装饰装修电气设施安装一览表》等方案、图纸、资料,确保施工后的设施设备均符合银基商贸城规范要求。
3、在装修前对装修区域内原有的电气设施进行清点,并对施工队规定出装修这些设施设备的要求;
旁监施工队在施工过程中有关电气部分进行隐蔽施工。
4、设备部是装修施工过程中全程监控的责任部门之一,各相关工段在装修队施工过程中要对《商户装饰装修监控表》进行严格执行、填写,签字确认。
5、施工队动工前,经检查各部门审批手续及财务费用收据齐全方可给商户装修进行接火施工。
6、与市场部、消防部一起,在本部门管理职责上对商户装修结果进行竣工验收。
7、验收合格后,经检查各部门验收签批手续及向财务缴纳费用收据齐全方可给商户进行送电。
四)人民武装部
1、明确商户装修区域范围及时间把握,届时安排相关人员进行现场监控,并在施工时间内进行日常消防安全检查。
2、对施工队装修现场动火过程进行全程监控,确保每次动火完毕后30分钟内仍旧持续监督,消除隐患。
3、对商户施工队装饰装修动火要求和夜间施工申请进行查询认证,以届时派人监督。
4、是全程动态监督装修施工队施工的责任部门之一。
五)消防部
1、审核与消防有关的事项,确认其各项符合银基商贸城消防规范要求。
2、审验商户提供《商户装饰装修区域平面图》、《商户装饰装修区域立面图》、《商户装饰装修用材一览表》,以核准是否影响银基商贸城消防通道与消防设施。
3、组织商户和装修施工人员进行消防知识培训,并确认其合格。
对商户装饰装修的施工材料进行查验,并进行装修规范指导。
6、
7、
监督、督促商户在装修时将本区域内旧有的火灾隐患给予消除。
对施工队装修工程进行全程监控,并在监控表上签字确认。
8、是全程动态监督装修施工队施工的责任部门之一,全程监控的主要内容包括,施
工现场是否采取安全防范措施、是否依据装修申请和审批要求施工、是否产生新的火灾隐
患等。
9、与市场部、设备部一起,在本部门管理职责上对商户装修结果进行竣工验收。
六)财务部
1、负责对商户装饰装修综合管理费和保证金的数据复核及收取。
2、同设备部对装饰装修商户用电总负荷进行审核确认,并按照有关规定进行从新计
费并收取。
3、根据验收结果负责退还商户装饰装修保证金。
第五章商户装修审批时限及手续传递方式
第十四条市场部是商户办理装饰装修手续的对口部门,即由市场部或各楼层经办人进
行手续签批的传递。
手续。
职责手续审批完毕。
四)人民武装部接到市场部人员报送的商户装修手续,应在2小时内将本部门应履
行的职责手续审批完毕。
(六)财务部接到市场部人员报送的商户装修手续,根据各相关部门签批情况即刻进
行费用收取。
第六章商户装饰装修费用的收退
第十五条商户装修综合管理费收取标准
商户装饰装修面积
核准综合管理费收取金额
(装修三项及三项以上)
(含)以下
500元/次
单项200元/次;
二项400
元/次
11〜
1000元/次
单项300元/次;
二项600
51〜
1200元/次
单项400元/次;
二项800
101m(含)以上
1500元/次
单项500元/次;
二项1000
商户装修综合管理费包含:
施工期间水电费、卫生保洁费、垃圾清运费、监控管理费
等;
商户装饰装修只进行贴壁纸、刷乳胶漆不收费,但必须进行审批。
第十六条综合管理费为一次性收取,即每进行一次装修则收取一次费用。
第十七条费用缴纳是以最小单独分支商户为收费基准,最大是以一个商户号为收费单
位。
第十八条该费用在银基商贸城财务部缴纳后,根据审批完毕的申请手续,设备部方可
给商户装饰装修施工队接火开工。
第七章商户装饰装修现场管理
第十九条所有装饰装修施工队在施工现场都要自行配备手提式4Kg干粉ABC灭火器二具。
对开工后未配备的施工队进行200元处罚,并由人武部督促配备。
夜间施工须在每天18:
00时前经市场部审批完毕,并按60元/小时缴纳管理费。
第二十条商户装饰装修现场不准吸烟,不得有明火出现(除批准的电、气焊外),如有违反,每发现一次对商户处以300元罚款;
凡在施工现场发现有烟头、液(气)体打火机等易燃易爆物品的,对施工队处以每次最低50元罚款。
第二十一条所有装修均不能随意破坏和堵塞原有建筑设计的消防区间,不可占用消防区域(包括消防通道),不得拆除防火门、防火卷闸、消防喷淋、烟感、温感及消防排烟等商场设备设施。
第二十二条施工现场需进行电、气焊作业时,必须通知人民武装部派人监督,按照审批后的《商户装饰装修申请表》相关内容进行动火作业。
动火现场须有专人看管施工现场,并放置灭火器材,不可有易燃、易爆物品,以确保施工安全。
第二十三条施工队在施工过程中将施工单丢失的,可以申请补单,但每份处以200元
罚款。
第二十四条施工现场不封闭处理或随处乱放材料影响商场卫生的根据情节处以200-500元罚款。
第二十五条占道施工或安全出口内施工的,处以最低200元罚款。
第二十六条严禁使用PVC门,违者立即拆除,并处以最低500元罚款。
第二十七条施工证过期不办理或无证上岗施工的,处以最低100元罚款。
第八章商户装饰装修竣工验收
第二十七条商户装饰装修完毕后,必须经过市场部、设备部、消防部的验收方可使用。
第二十八条市场部负责在接到商户装饰装修竣工验收申请后的8小时内协调有关部门办理完毕验收手续或给予商户答复。
第二十九条由市场部牵头,联合设备部、消防部根据《商户装饰装修监控表》和《商户装饰装修申请表》对装修竣工结果进行验收。
第三十条《商户装修装饰申请表》及其他表单的存留部门为财务部,其他部门如有需要的可留存复印件。
第三十一条相关部门在对装饰装修商户验收完毕后,由财务部联合设备部对该商户进行电增容审核,并负责相关电增容费的收取。
第三十二条商户装饰装修验收完毕开始营业后,自带施工队须持有关审批手续与收费单到财务部办理退还安全施工保证金手续。
第三十三条施工队完工后,不经相关部门验收同意而私自投入使用或营业的,或验收不合格就投入使用的,对商户处以2000元罚款。
第九章附则
第三十四条本规定自二OO八年九月二十五日起执行。
第三十五条本规定由银基商贸城监察部负责解释和修订。
郑州银基商贸城有限公司
二OO八年九月二十五日
附:
商户装饰装修流程及各项表单
施工队出具申请表,图纸审批审批
流程
任务程序或内容
权责单位
时间限制
相关资料
序号
A
商户提出营业房装修意见。
商户
A1
商户联络施工队,填报申请表图纸等。
B
大于200平方米的装修工程报支队审批。
消防支队
行政审批
C
市场部核实装修面积,形象进行审批。
市场部
2小时
D
设备部核实电源,设备设施,进行审批。
设备部
4小时
E
监察部资质资格审核,发放证件。
监察部
F
人武部核实现场安全防范,进行审批。
人武部
G
消防部核实消防规范、材料进行审批。
消防部
H
财务收取相应的管理费。
财务部
I
相关部门在施工中均有权监督开整改单。
相关部门
至施工结束
J
装修结束,市场部组织部门进行验收。
K
验收合格,签署合格意见,商户营业。
立即
Ji
验收不合格,提出整改措施及方案。
L
进行整改,完毕后再次验收。
商户装饰装修申请表
□甫顶□地板□门头□形象□隔断□展板衣柜□乳胶漆□改装门□试衣间□玻璃墙□灯沿地台
项目
□灯具线路改造□壁纸□贴面□地砖□展墙□造型灯沿□玻璃门□镜面墙□门头贴面□其他:
(对施工中的所要装修的施工项目在“□”中打“V”,不装修的施工项目则打“X”
□装修施工设计图□用材一览表□电气一览表□装修平面图和立面图□其他
名及日期时间(并加盖公章):
年月日时
施丄队承诺:
U承诺仕报批过程中接受各部门提出意见并丁
施工中严格遵守。
□如违反《商户装饰装修安全责任书》规定位置并接受监督检查。
□承诺在完工验收合格后再投入使用。
施工队负责人签名及日期(并加盖公章):
以完善。
□已认具详细阅读《商户装饰装修安全责任书》,并承诺
施工,愿接受相关处罚。
□承诺将该表在施工前粘贴在门店醒目
□我们承诺相关间承担连带责任。
以上由施工队填写,以下由市场部各楼层经办人办理
市
场
部
□已核实各种情况及各种证件及租赁合同,确认其有权装修。
□已收齐商户装修须提供的各项图表。
□目前可进行装修,且其装修效果符合商场整体规划要求。
□已对商户装修综合管理费核算完毕并会督促其向财务部缴纳。
□对自带施工队督促其缴纳装修保证金。
□其他:
部门负责人:
设
备
□已对施工队及其人员进行了资质资格审查,确认符合要
求。
□已审核装修涉及的用电电气、线路改造、相关装置
等涉电事项,确认符合规范。
□已审核相关设计方案及图表,确认可以进行装修。
□确认装修方案不影响商场的建筑结构和设备设施功能的发挥。
□其他:
监
察
□已审核施工队及施工人员的资质等并已备案,确认符合要求。
□已办理发送施工人员临时工作证。
□已做好监督准备,对商户、施工队、相关负责部门随时进行督察。
人
武
□动态监控装修进程确保消防安全。
□确认对装修动火派人进行全程监控。
消
防
□已审核与消防相关的事项,确认符合规范。
□已组织施工人员和商户消防安全知识培训,确认合格并在临时工作证上签字。
□已与商户及施工队签署安全责任书。
□已审验装修区域平面图和立面图,确认不影响消防通道和设施。
□确认对装修过程进行全程监控,发现问题及时整改。
部门负责人:
财
务
□经查证不欠费。
□经查证欠费但报批过程中已补缴。
□
已按有关标准收取综合管理费元。
□已按有关要求收取自
带施工队保证金元。
商户装饰装修安全责任书
一、二次装修用电电器及线路要求:
1.灯具必须用节能灯,严禁用白炽灯和碘钨灯;
储灯具必须带有防护罩;
照明灯具高温部分当靠近非级不应低于B1级;
2.日光灯可选用“三雄极光”、等知名品牌;
射灯可选用“三雄极光”、
3.所有电器元件必须用“正泰”、知名品牌。
选择使用低压射灯、变压器等发热器件必须装在隔热的密闭盒子中;
仓
A级材料时,应采取隔热、散热等防火措施;
灯饰所用材料的燃烧性能等
“嘉美”、
“德力西”、
邙日光”等品牌;
筒灯可选用“三雄极光”、“嘉美”、邙日光”、“华星”
“雷氏”品牌,功率禁止大于70w;
“人民”等知名品牌产品;
插座必须用“鸿雁”、“奇胜”、“
TCL等
4.电源线必须选用郑州电线二厂或郑州电线三厂的优质阻燃铜线,线径符合负荷的要求,并应留有足够的余量;
5.一二期4层及以上楼层每平方负荷不得超过35瓦,三期4层及以下楼层每平方负荷不得超过50瓦,其余楼层每平方
负荷不得超过40瓦;
6.电源插座不准安装在可燃物上,如必须安装则须加装金属外壳。
二、施工过程要求:
1.严格按照经审批的施工方案施工。
严禁调整更换已批准的用电电器等;
2.二次装修审批表必须粘贴在商铺醒目位置处;
装修施工队的电工、焊工必须持《电工证》、《焊工证》原件上岗,不准
无证作业或借他人证件从事电工、电(气)焊作业;
装修施工队人员必须与审批表填列人员一致;
在施工现场必须佩戴胸卡;
3.要用布将装修营业房围住,防止灰尘扩散以维护卖场环境,保证卫生、文明施工;
施工材料、工具及废物料应放置于店内,不能占用通道和安全出口,垃圾要及时清运;
严禁使用扶梯运送材料,不得在大理石上打孔;
施工过程中应尽量避免噪音、震动及难闻气味以免对他人正常经营造成影响;
4.不得影响消防设备、设施的正常使用;
如不可移、改、撤探测器和喷淋头等消防设施;
不得影响报警排烟、喷淋的正常使用;
不能有阻挡空调机房回风及散流器口;
5.必须使用合格的装修材料(轻钢龙骨、石膏板、防火板等),如因装修布局等特殊情况必须使用木质材料时,应做防
火阻燃处理(涂刷防火涂料不得小于1.5mm厚度或阻燃液浸泡等);
未经特殊核批,不允许夜间动火作业,每日下午17:
00前
必须停止电焊作业;
商铺门向外开启但不能占用消防通道,大于60就的营业房必须开两个入口;
隔断、试衣间、门头等距吊顶距离最低
50cm,并做格栅处理;
严禁擅自接电、私拉乱接;
严禁私自安装插座、灯具、用电设备;
严禁私自拆除或改动商场已安装的公共照明灯具及线路;
商铺的电源线必须穿钢制穿线专用管敷设,管内不得有接头,转接处必须使用转接件。
吊顶内严禁使用金属软管;
线路穿管采用金属管,金属管不得有裸露现象;
插座应加装地线;
9.控制保护装置必须安装在一个控制盒内,对所有灯具进行控制,配电箱线路应做到“上进下出、左进右出”
头一律采用铰接加装分线盒,刷防火涂料,特殊情况采用金属软管时长度不超过1米,插座加装地线;
10.电磁脱扣器箱内必须安装漏电保护器、接触器、分路空开等,电磁脱扣器应安装在距室内地面〜1.8m处的可视位置;
11.地下商场的售货柜台、固定货架、展台等,应采用A级装修材料;
12.储货间隔断所用材料耐火极限不得低于小时,距顶不得少于50cm,不得安装插座;
灯具不得使用电感镇流器,必须采
用金属外壳的电子镇流器;
13.日作业在清场前一小时停工;
当天完工后必须等待半个小时,确认现场无火灾隐患、切断电源后,方可离场。
三、各部门职责:
市场部重点进行施工现场环境管理及施工进度控制;
人武部在过程控制中要确保施工现场安全及施工材料符合安全要求;
设备部应重点控制灯具及其它设备符合要求:
消防部在过程监控中要确保现场装饰装修不得妨碍消防以及留有消防隐患;
监察部对装修过程及各部门的监理情况不定期稽查,发现违规事项应及时责令停工整顿并对相关责任部门提出处罚。
违规处罚:
1.商户或施工队未经审批,擅自施工装修或私自增加施工项目或未按照经批准的施工方案施工,立即停工,并处以500-1000元的罚款。
施工队完工后,不经验收私自投入使用,或验收不合格投入使用的,对施工队处以2000元罚款。
施工现场不封闭处理或随处乱放材料影响商场卫生的根据情节处以200—500元罚款。
商户私自带未进行审批的施工队进行施工的,对商户处以3000-5000元罚款。
占道或在安全出口内施工的,处以最低200元罚款。
严禁使用PVC门,一经发现,处以最低500元罚款。
施工队在施工过程中将施工单丢失,每份处以200元的罚款。
施工证过期不办理或无证上岗施工的,处以最低100元罚款。
违反其他规定的,每发生一起处以100-1000元罚款。
6.
不能低于
7.
8.
。
线路接
1.
2.
3.
4.
5.
四、
9.
10.在施工中损坏公司设备设施照价赔偿,有违犯消防规定要求整改的、必须无条件整改,否则将给予停工处理。
商户签章或盖手印及私章:
郑州银基商贸城有限公司(盖章)及经办人签名:
施工队负责人签名及盖章:
综合管理费收据粘贴处
本表一式二份:
商户一份、财务部一份。
商户装饰装修监控表
商户姓名
商户电话
房号
编号
营业房面积
施工单位负责人及联系方式
施工时间
施工经办人及联系方式
以上由商户及施工队填写
监控内容
监控主体
监控责任人签名
施工完毕验收签名
□喷淋头
□室内消防栓
□空调风口
□铝铂连接口
责任主体:
水暖工
责任人签字:
日期:
□烟感
□温感
□手报□火灾广播
维保工
责任人签字:
□门头□地台
□吊顶□地面
□隔断□墙面
□卷帘门□玻璃门
□检查维修口
□防排烟机构和按钮盒
□电动卷帘门按钮和线路
□插座□配电箱
□电线□灯具
□射灯□空气开关
□电线穿钢制铁管
□漏电保护器
电工维修工联系电话:
□施工安全培训
□60m及以上开二门
□消防通道
□消防设施
□距吊顶空隙距离
□防火材料等级
□安全防范措施□按照审批要求施工□其他:
□全程动态监督
□动火监督
□动火完毕后再监督30分钟
□手续完备齐全□封闭装修环境□施工垃圾及时清运□证件粘贴是否齐全□查验施工人员证件□其他:
责任人签字
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