9第九章财务管理与绩效评价.ppt
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注册物业管理师考前培训注册物业管理师考前培训物业经营管理物业经营管理第九章第九章财务管理和绩效评价财务管理和绩效评价第一节第一节财务管理概述财务管理概述第二节第二节财务报告分析财务报告分析第三节第三节物业管理绩效评价物业管理绩效评价第四节第四节绩效评价的主要方法绩效评价的主要方法第五节第五节物业管理报告物业管理报告注册物业管理师考前培训注册物业管理师考前培训本章重点:
本章重点:
11、掌握物业管理绩效、绩效评价及主要类型;、掌握物业管理绩效、绩效评价及主要类型;22、掌握物业管理绩效评价的指标体系;、掌握物业管理绩效评价的指标体系;33、掌握物业管理报告的类型、内容构成和编写;、掌握物业管理报告的类型、内容构成和编写;44、熟悉财务管理的对象、目标、内容和手段;、熟悉财务管理的对象、目标、内容和手段;55、熟悉物业管理绩效评价的标准及评价结果的表达方法、熟悉物业管理绩效评价的标准及评价结果的表达方法66、熟悉物业管理报告编写注意事项、熟悉物业管理报告编写注意事项77、了解财务报告的内容、分析形式、分析方法及过程、了解财务报告的内容、分析形式、分析方法及过程、绩效评价的主要方法绩效评价的主要方法注册物业管理师考前培训注册物业管理师考前培训第九章第九章财务管理和绩效评价财务管理和绩效评价注册物业管理师考前培训注册物业管理师考前培训第一节第一节财务管理概述财务管理概述一、一、财务管理对象财务管理对象(SY)(SY)P243P243包括财务活动和财务关系两个方面包括财务活动和财务关系两个方面11、企业财务活动、企业财务活动资金筹集:
决定生存发展的重要环节资金筹集:
决定生存发展的重要环节资金运用:
包括资金的投放和各项资产的使用资金运用:
包括资金的投放和各项资产的使用资金耗费:
发生的各项成本费用资金耗费:
发生的各项成本费用资金收回:
持续经营的前提条件资金收回:
持续经营的前提条件资金分配:
按照规定进行分配资金分配:
按照规定进行分配第九章第九章财务管理和绩效评价财务管理和绩效评价第一节第一节财务管理概述财务管理概述22、企业财务关系、企业财务关系所有者:
生存和发展的前提条件所有者:
生存和发展的前提条件债权人:
保持良好信誉,有利于降低和化解财务风险债权人:
保持良好信誉,有利于降低和化解财务风险债务人:
资金顺利回收的基本保证,持续经营的基础债务人:
资金顺利回收的基本保证,持续经营的基础内部各单位:
实现内部经济利益均衡,发挥综合效益内部各单位:
实现内部经济利益均衡,发挥综合效益职工:
调动职工积极性和创造性,为企业发展增添活力职工:
调动职工积极性和创造性,为企业发展增添活力国家机关:
合法经营的基础国家机关:
合法经营的基础注册物业管理师考前培训注册物业管理师考前培训第九章第九章财务管理和绩效评价财务管理和绩效评价注册物业管理师考前培训注册物业管理师考前培训第一节第一节财务管理概述财务管理概述二、财务管理目标二、财务管理目标(S)(S)P245P24511、总体目标(几种提法)、总体目标(几种提法)利润最大化利润最大化资本利润率最大化或每股利润最大化资本利润率最大化或每股利润最大化企业价值最大化或股东财富最大化企业价值最大化或股东财富最大化22、具体目标、具体目标筹资管理目标。
降低筹资成本:
融资费用、股票与债券印刷筹资管理目标。
降低筹资成本:
融资费用、股票与债券印刷费用、借款利息费用、借款利息投资管理目标。
投资分配包括企业自身及对外投资管理目标。
投资分配包括企业自身及对外利润分配管理目标。
利润分配要考虑企业实际现金存量、今利润分配管理目标。
利润分配要考虑企业实际现金存量、今后现金净流量、合理利润留存比例及分配形式后现金净流量、合理利润留存比例及分配形式第九章第九章财务管理和绩效评价财务管理和绩效评价注册物业管理师考前培训注册物业管理师考前培训第一节第一节财务管理概述财务管理概述三、财务管理的内容三、财务管理的内容(SY)(SY)P248P24811、筹资决策、筹资决策对资金的数量、来源、方式和构成决策对资金的数量、来源、方式和构成决策渠道和方式:
渠道和方式:
向业主或租户收取管理费、房租,银行贷向业主或租户收取管理费、房租,银行贷款,发行债券款,发行债券科学决策:
科学决策:
筹资方式、规模、结构、效益、成本、相关筹资方式、规模、结构、效益、成本、相关风险、资本结构风险、资本结构筹资决策内容:
筹资决策内容:
P249P249第九章第九章财务管理和绩效评价财务管理和绩效评价注册物业管理师考前培训注册物业管理师考前培训第一节第一节财务管理概述财务管理概述22、投资决策、投资决策确定投资方向、规模和具体投资方式的决策。
确定投资方向、规模和具体投资方式的决策。
直接投资直接投资间接投资:
投放于金融性资产如政府公债、企业债券、股票间接投资:
投放于金融性资产如政府公债、企业债券、股票投资决策内容:
投资决策内容:
P249P24933、利润分配决策、利润分配决策用利润发放股息和作为留存利润等方面进行分配的政策选择。
用利润发放股息和作为留存利润等方面进行分配的政策选择。
影响利润分配决策的因素:
影响利润分配决策的因素:
P250P250筹资决策是现代财务管理的最基本内容。
筹资决策是现代财务管理的最基本内容。
四、财务管理手段四、财务管理手段网络财务融入企业资源规划(网络财务融入企业资源规划(EPREPR)系统中。
)系统中。
第九章第九章财务管理和绩效评价财务管理和绩效评价注册物业管理师考前培训注册物业管理师考前培训第二节第二节财务报告分析财务报告分析一、财务报告的构成与内容一、财务报告的构成与内容(L)(L)P243P243又称财务会计报告。
又称财务会计报告。
财务信息:
财务信息:
特定日期的财务状况和某一会计期间的经营成果特定日期的财务状况和某一会计期间的经营成果及现金流量及现金流量年度、半年度、季度和月度财务报告年度、半年度、季度和月度财务报告财务报告包括会计报表和文字报告两部分财务报告包括会计报表和文字报告两部分11、会计报表、会计报表主表:
资产负债表、利润表(损益表)、现金流量表、成本主表:
资产负债表、利润表(损益表)、现金流量表、成本报表报表附表:
资产负债附表(资产减值准备明细表、股东权益增减附表:
资产负债附表(资产减值准备明细表、股东权益增减变动表、应交增值税明细表)、利润表附表(利润分配表、变动表、应交增值税明细表)、利润表附表(利润分配表、分部报告)分部报告)第九章第九章财务管理和绩效评价财务管理和绩效评价注册物业管理师考前培训注册物业管理师考前培训第二节第二节财务报告分析财务报告分析22、文字报告部分、文字报告部分会计报表附注:
会计报表附注:
1212点点财务状况说明书:
财务状况说明书:
44点点二、财务报告分析的概念与形式二、财务报告分析的概念与形式11、财务报告分析的概念与特征、财务报告分析的概念与特征拓展性、判断性、依赖性拓展性、判断性、依赖性22、主要形式、主要形式(L)(L)P257P257内部分析与外部分析;内部分析与外部分析;全面分析与专题分析;全面分析与专题分析;财务报表分析与内部报表分析财务报表分析与内部报表分析趋势分析、现状分析、潜力分析趋势分析、现状分析、潜力分析第九章第九章财务管理和绩效评价财务管理和绩效评价注册物业管理师考前培训注册物业管理师考前培训第二节第二节财务报告分析财务报告分析三、财务报告分析的主要方法三、财务报告分析的主要方法(L)(L)P259P25911、比率分析法、比率分析法是财务报告分析最基本最重要的方法;是财务报告分析最基本最重要的方法;三种分析法:
三种分析法:
相关指标比率、构成比率、效率比率相关指标比率、构成比率、效率比率22、比较分析法、比较分析法数据:
绝对数和相对数数据:
绝对数和相对数比较标准:
比较标准:
具体方法:
横向比较法和纵向比较法具体方法:
横向比较法和纵向比较法指标必须同质指标必须同质第九章第九章财务管理和绩效评价财务管理和绩效评价第二节第二节财务报告分析财务报告分析四、财务报告分析的一般过程四、财务报告分析的一般过程(L)(L)P261P26111、分析准备阶段、分析准备阶段明确目的;确立标准;制定计划;搜索整理资料明确目的;确立标准;制定计划;搜索整理资料22、实施阶段、实施阶段报告整体分析;财务指标分析;基本因素分析报告整体分析;财务指标分析;基本因素分析33、报告阶段、报告阶段得出结论;提出建议;编写报告得出结论;提出建议;编写报告注册物业管理师考前培训注册物业管理师考前培训第九章第九章财务管理和绩效评价财务管理和绩效评价注册物业管理师考前培训注册物业管理师考前培训第三节第三节物业管理绩效评价物业管理绩效评价一、概念一、概念绩效:
绩效:
成绩成绩+效益,指相关主体在实践过程中产生的、与效益,指相关主体在实践过程中产生的、与劳动耗费有对比关系的、可以度量的结果。
劳动耗费有对比关系的、可以度量的结果。
物业管理企业绩效物业管理企业绩效(Z)(Z)P262P262:
一定期间内的企业经营效:
一定期间内的企业经营效益和经营者业绩。
益和经营者业绩。
企业经营效益企业经营效益主要表现在盈利能力、资产运营水平、偿主要表现在盈利能力、资产运营水平、偿债能力和后续发展能力等方面。
债能力和后续发展能力等方面。
经营者业绩经营者业绩主要通过经营者在经营管理企业的过程中对主要通过经营者在经营管理企业的过程中对企业经营、成长、发展中所取得的成果和贡献来企业经营、成长、发展中所取得的成果和贡献来体现。
体现。
第九章第九章财务管理和绩效评价财务管理和绩效评价物业管理绩效包括物业管理企业和独立的物业资产项物业管理绩效包括物业管理企业和独立的物业资产项目两个层面。
目两个层面。
物业资产管理项目绩效:
物业资产管理项目绩效:
物业管理企业受业主委托承担物业管理企业受业主委托承担经营性物业的资产管理责任时,其受托管理的物业资经营性物业的资产管理责任时,其受托管理的物业资产项目的绩效。
产项目的绩效。
物业管理绩效评价:
物业管理绩效评价:
(Z)(Z)P263P263是指运用数理统计和运筹学等方法,采用特定的指标是指运用数理统计和运筹学等方法,采用特定的指标体系,依照统一的评价标准,按照一定的程序,通过体系,依照统一的评价标准,按照一定的程序,通过定量和定性的分析,对物业管理企业在一定期间占有、定量和定性的分析,对物业管理企业在一定期间占有、注册物业管理师考前培训注册物业管理师考前培训第九章第九章财务管理和绩效评价财务管理和绩效评价使用、管理、配置物业经营管理资源的效益和经营者使用、管理、配置物业经营管理资源的效益和经营者的业绩,作出客观、公正和准确的综合评判活动。
的业绩,作出客观、公正和准确的综合评判活动。
二、二、物业管理绩效评价的物业管理绩效评价的特点:
特点:
P263P263三、物业管理绩效评价的类型三、物业管理绩效评价的类型(ZY)(ZY)P264P26411、政府评价、政府评价评价对象主要是国有独资或国家控股的其他企业评价对象主要是国有独资或国家控股的其他企业集团的下属物业管理子企业。
集团的下属物业管理子企业。
依据不同需要,评价行为分为例行评价和特定评价。
依据不同需要,评价行为分为例行评价和特定评价。
评价对象包括:
承包经营、委托经营或租赁经营到评价对象包括:
承包经营、委托经营或租赁经营到期的企业,领导班子换届或主要领导变动的企业,发期的企业,领导班子换届或主要领导变动的企业,发注册物业管理师考前培训注册物业管理师考前培训第九章第九章财务管理和绩效评价财务管理和绩效评价注册物业管理师考前培训注册物业管理师考前培训生重大损失或造成严重影响的企业,连续三年以上发生亏生重大损失或造成严重影响的企业,连续三年以上发生亏损的企业和各级政府及有关部门确定的其他企业。
损的企业和各级政府及有关部门确
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- 第九 财务管理 绩效评价
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