浙江省房地产经纪人《经纪实务》：市场比较法考试试卷_精品文档.docx

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浙江省2016年房地产经纪人《经纪实务》：

市场比较法考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房源的属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。

A：

法律

B：

心理

C：

物理

D：

价格

E：

工厂的生产设备

2、城乡规划以为根本任务。

A：

促进土地科学使用

B：

促进经济社会全面协调可持续发展

C：

促进人居环境根本改善

D：

促进城乡发展建设的空间布局

E：

权利型房地产投资信托

3、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。

无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。

A：

4个月以下

B：

6个月以下

C：

7个月以下

D：

10个月以下

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是。

A：

课税对象

B：

加成

C：

违章处理

D：

减免

E：

权利型房地产投资信托

5、关于土地的初始登记，下列说法错误的是。

A：

依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持原国有土地使用证、出让合同及土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权初始登记

B：

依法以国有土地租赁方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关证明材料，申请租赁国有建设用地使用权初始登记

C：

农民集体土地所有权人应当持集体土地所有权证明材料，申请集体土地所有权初始登记

D：

依法抵押土地使用权的，抵押权人和抵押人应当持土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同以及相关证明材料，申请土地使用权抵押登记

E：

权利型房地产投资信托

6、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是。

A：

套内自有墙

B：

与公共建筑空间的分隔墙

C：

纵横外墙

D：

各套之间的分隔墙

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、关于契税减免规定的表述中，错误的是。

A：

纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税

B：

自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到3％

C：

城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税

D：

因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税

E：

权利型房地产投资信托

8、房地产价格走势的定量分析通常采用方法来进行。

A：

因果分析

B：

现金流量贴现分析

C：

回归分析

D：

供求分析

E：

客户资金代收代付风险

9、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。

A：

各级政府有关房地产开发经营的方针政策

B：

各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划

C：

国民经济产业结构和主导产业

D：

国际和国内政治形势、政府的重大人事变动

E：

工厂的生产设备

10、房地产市场周期中，可描述为“投资需求夹杂着消费需求增加的时期”。

A：

上升期

B：

高峰期

C：

衰退期

D：

低谷期

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、下列关于房源物理属性的表述，错误的是。

A：

房源的物理属性是指物业自身及其周边环境的物理状态

B：

除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源物理属性在交易过程中是不变的

C：

从房源的物理属性来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的

D：

房源的物理属性包括物业的用途及其权属状态等

E：

工厂的生产设备

12、房地产开发企业资质等级中，的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。

A：

一级资质

B：

二级资质

C：

三级资质

D：

四级资质

E：

权利型房地产投资信托

13、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是。

A：

施工许可证应当放置在施工现场备查

B：

施工许可证不得涂改

C：

建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工

D：

施工许可证不能延期

E：

权利型房地产投资信托

14、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是。

A：

报纸

B：

楼书

C：

杂志

D：

电视

E：

客户资金代收代付风险

15、关于建设监理程序与管理的说法，错误的是。

A：

监理单位应根据所承担的监理任务，组建工程建设监理机构

B：

《工程监理企业资质管理规定》对监理企业的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细的规定

C：

已注册的监理工程师不得以个人名义从事监理业务

D：

中外合资的建设项目，可以委托外国监理单位承担监理，同时可向外国监理单位进行技术、经济咨询

E：

权利型房地产投资信托

16、土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还定金，退还已支付的地价款并可以请求违约赔偿。

A：

原价

B：

双倍

C：

三倍

D：

最高不超过五倍

E：

权利型房地产投资信托

17、房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是银行等金融机构以房地产为对象，围绕房地产开发、经营、消费等而进行的各种信用活动，其职能不包括。

A：

筹集资金

B：

结算服务

C：

货币发行

D：

融通资金

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、一个人受社会制约或在群体的影响下所形成的各种心理现象的总和，称为。

A：

个性心理

B：

心理过程

C：

心理特征

D：

心理倾向

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、按贷款保证方式，房地产贷款可分为。

A：

固定利率贷款、浮动利率贷款

B：

个人住房贷款、商业用房贷款

C：

信用贷款、担保贷款

D：

土地储备贷款、房地产开发贷款

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、《合同法》规定，租赁期限不得超过年，超过其规定的，超过部分无效。

A：

5

B：

10

C：

20

D：

30

E：

权利型房地产投资信托

21、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的。

A：

20％

B：

50％

C：

60％

D：

80％

E：

工厂的生产设备

22、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的。

A：

居间服务内容之一

B：

后续服务项目之一

C：

咨询服务内容之一

D：

信息服务内容之一

E：

客户资金代收代付风险

23、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是。

A：

房地产开发关系

B：

房地产交易关系

C：

物业管理关系

D：

房地产行政管理关系

E：

权利型房地产投资信托

24、经纪服务的主要方式中，在活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。

A：

居间

B：

行纪

C：

代理

D：

包销

E：

客户资金代收代付风险

25、房地产信息传播的主要环节是。

A：

信息整理和媒体选择

B：

信息整理和信息投放

C：

信息投放和媒体选择

D：

信息整理和信息编辑

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、存量房买方代理业务流程包括环节。

A：

客户接待并获取信任

B：

寻找与筛选购房客户

C：

看房

D：

交易谈判

E：

推荐房源

2、在首次业主大会会议上，最重要的是要表决通过今后物业管理活动中最重要的文件，其文件包括。

A：

《业主大会议事规则》

B：

《物权法》

C：

《房地产经纪执业规则》

D：

《管理规约》

E：

《物业管理条例》

3、根据研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为。

A：

专业领域

B：

第一领域

C：

普通领域

D：

第二领域

E：

第三领域

4、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现的方面有。

A：

违规预售商品房

B：

涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书

C：

企业在商品住宅销售中按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

D：

将验收合格的房屋交付使用

E：

未取得营业执照擅自从事房地产开发业务

5、结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长是的特点。

A：

砖木结构建筑

B：

砖混结构建筑

C：

钢结构建筑

D：

钢筋混凝土结构建筑

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、住宅项目的展会结束后，对展会活动的总结及评估也是非常必要的，展会总结主要包括等。

A：

设计制作分析

B：

展会客户分析

C：

销售现场分析

D：

培训计划分析

E：

经验总结

7、中国房地产估价师与房地产经纪人学会目前承担全国房地产估价师、房地产经纪人的工作。

A：

执业资格考试

B：

吊销执照

C：

注册

D：

监督管理

E：

继续教育

8、商业银行发放的个人住房贷款属于。

A：

信用贷款

B：

担保贷款

C：

浮动利率贷款

D：

自营性贷款

E：

长期贷款

9、景观评价的方法有。

A：

调查分析法

B：

仪器测量法

C：

民意测验法

D：

心理测试法

E：

认知评判法

10、为保证居住区与城市有良好的交通联系，居住区内主要道路与至少有相连。

A：

一个方向

B：

二个方向

C：

三个方向

D：

四个方向

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房产是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料，比例尺一般为1：

500。

A：

分幅图

B：

宗地图

C：

分丘图

D：

分户图

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、违约责任是以为前提。

A：

法律法规

B：

有效合同

C：

合同约定

D：

道德规范

E：

客户资金代收代付风险

13、所谓自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。

A：

自知

B：

实力

C：

乐观

D：

开朗

E：

客户资金代收代付风险

14、商品房买卖合同中写明的价格一般就是。

A：

起价

B：

标价

C：

均价

D：

成交价

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、协同原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供的平台的基础上，构筑协同办公的平台。

A：

信息共享

B：

信息传递

C：

信息反馈

D：

信息交流

E：

客户资金代收代付风险

16、加强房地产经纪行业管理的法制建设的内容包括。

A：

从法律层级上解决上位法缺失的问题

B：

建立房地产经纪行业管理专项法规

C：

建立科学的行业管理模式

D：

理顺行业管理体系

E：

改变多头管理、各行其政现状

17、营销活动的微观环境主要包括等部分组成。

A：

经济环境

B：

企业自身

C：

竞争者

D：

消费者

E：

市场营销渠道企业

18、下列房地产出售价格实行政府指导价的是。

A：

公有住房出售的标准价格

B：

公有住房出售的成本价格

C：

新建商品住房的出售价格

D：

新建经济适用住房的出售价格

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、属于土地增值税扣除项目的有。

A：

取得土地使用权时所支付的金额

B：

土地开发成本、费用

C：

与租赁房地产有关的税金

D：

建房及配套设施的成本、费用，或旧房及建筑物的评估价格

E：

财政部规定的其他扣除项目

20、建筑涂料的品种繁多，应结合使用环境与不同装饰部位，合理选用，如外墙涂料应有足够的。

A：

耐碱性

B：

耐水性

C：

耐腐蚀性

D：

耐久性

E：

耐污染性

21、在客户接待过程中，根据客户在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能力等因素将客户划分为。

A：

安全型

B：

试探型

C：

加强型

D：

引导型

E：

成熟型

22、城市垃圾主要包括城市居民的。

A：