施工组织设计奥特莱斯Word格式.docx
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2.5.坚持专业化作业与综合管理相结合的原则
在施工组织方面,充分发挥专业人员的优势,采取综合管理手段、进行科学管理调配,以达到整体优化的目的。
第三章:
工程概况
3.1.总述
项目的各有关单位:
项目业主:
北京棒约翰餐饮发展有限公司
监理单位:
物业公司:
施工单位:
北京扶桑建筑装饰有限公司
3.2.装修工程概况
本工程为北京棒约翰燕莎奥特莱斯店装修施工,施工面积380平米,工期拟定50天。
由于设计方案中涉及厨房部分隔墙布置,将会影响到机电、消防的重新布局,且施工材料种类较多,做法比较复杂,施工时间和空的限制,故施工风险系数加大。
1、确保施工准确性
1)为确保施工的准确性,施工前期应认真审阅各户型的材料作法,认真阅读图纸、研究细部作法,仔细复核无误后,再严格按照施工;
2)保证施工图纸的有效性;
2、保证工程质量,(质量包括施工质量和商城的中期和竣工验收)。
3.3.工程重点及特点
3.3.1.工程重点
由于业主方要求,本次装修工程中厨房部分增加隔墙布置,原有空调、消防须重新布局。
而且店铺门头要求改造、电气部的电容增加等,这都给装修施工带来一定难度。
因此,本次装修的重点是装修的质量和工期。
(1)为确保本工程质量、工期,经反复研究该项目管理班子以我公司工程标杆施工队的管理班子为基础,增加一些技术过硬的骨干,强调在项目的各个分部中均达到国标合格的基础上,达到本公司的企业标准。
(2)为保证材料的质量、价格,并能严格控制损耗,筛选在工程中的施工管理能力强、技术经验丰富的各工种班组长,担任此次项目的班组长。
责任明确,强化基层管理,严格材料入库制度,合理控制材料成本及人力成本。
(3)认真履行进场各项交接手续,避免造成遗留问题,影响工期。
(4)全面贯彻落实公司ISO9001质量管理体系,结合本项目特点,认真执行规范要求。
(5)因业主要求的工期实际只有一个多月时间,施工中应合理安排工作时间,保证在规定的时间内完工。
(6)在施工中,完善临时设施,密切和相关单位配合,做好安全文明施工的一切工作,特别是节假日期间。
3.3.2.施工技术措施及对策
针对上述工程特点及施工难点,我们将重点采取以下施工技术措施、对策:
(1)加强施工准备及后勤保障工作,以保证现场施工顺利进行。
(2)根据具体施工情况,合理配置人、机、料、法、环,尽量避免误工、误料等现象的发生。
(3)根据工程的现场情况和本项目部的实际情况。
项目部设现场负责人、技术负责、质检员、资料员;
工种之间统一指挥、统一调度,统一管理、统一施工。
(5)合理安排施工工序,及时对现场进行协调,保证按要求完成工期。
(6)协调各工种之间交叉作业的施工、配合,为按时竣工打好基础。
第四章施工部署
4.1.项目施工组织机构及职责
根据工程进度和质量的总体要求成立项目经理部,设项目经理(现场负责人)、质检员、安全员、资料员等相关人员(详见10.1附表)。
项目部人员岗位职责如下:
姓名
职务
年龄
负责范围
联系方式
刘冲
项目经理
27
主持本工程全面工作
马现力
质检员、资料员
25
现场质量管理、现场资料工作
(010)68334055
曹爱民
技术主管
35
技术措施与交底工作、工序质量
王金磊
安全员
30
现场安全管理、文明施工
袁光伟
电气专业主管
40
电气施工措施与交底工作、工序质量
4.1.1.项目经理(现场负责人)
(1).对所承建工程的质量负责,组织宣传质量方针,执行质量管理体系文件,明确各项工作职责,考核管理人员履行职责状况。
(2).主持全面工作,全面履行项目合同,对工程质量、安全、工期和成本控制负全责;
负责项目经理部内部行政管理工作,包括人员调配、财务管理和对外协调等。
4.1.2.技术主管
(1)对所承建的工程负技术领导责任,主持编制承建工程的施工组织设计,各项施工方案。
指导监督施工组织设计和施工方案的落实。
并负责施工方案的具体实施,并负责组织和落实“三检”制(即自检、互检、交接检)并记录。
(2).对工序过程质量负责,保证不合格品不转入下道工序过程。
(3).负责分项工程质量评定表的填写,组织各项工程的隐预检工作,做好施工过程中的标识。
(4).负责施工员的组织和安排工作。
(5).办理技术变更洽商手续,参加图纸会审与审图。
(6).做好技术交底,制定重要的或特殊的工程部位施工方案,并对其可行性和执行结果负责。
(7).参与不合格品评审和质量事故的处置,参与制定纠正和预防措施。
(8).负责工程竣工资料的收集、整理、归档。
(9).负责班前安全交底。
4.1.3.质量检查员
(1).负责工程项目的质量核定和过程施工的检测工作。
(2).对工序质量签署意见。
(3).保存本工程项目质检的原始记录。
(4).参与不合格品的评审、跟踪检查、纠正和预防措施的落实。
(5).检查产品标识和检验状态标识工作。
(6).检验和试验的监督管理。
4.1.4.施工生产工人
严格按照规范、标准、工艺流程、作业指导书等文件的要求进行操作,并对操作的结果负责,严格执行“三检制”,确保交付的产品合格。
4.2.施工组织管理控制目标
施工中,我单位将坚持质量第一,安全第一的双重方针,以保证实现工程创优目标。
4.3.项目施工目标
4.3.1.质量目标
(1)分部分项工程一次交验合格率100%。
(2)分部分项工程一次交验达到本公司的企业标准。
(3)质量目标:
确保工程质量优良。
4.3.2.安全目标
施工现场成立以项目经理为首的消防及安全生产领导小组,建立健全各项安全规章制度,避免安全隐患,杜绝重伤事故,杜绝火灾事故,轻伤频率控制在30/00。
4.3.3.工程进度目标
本工程严格按照拟定进度计划的要求实施。
暂定计划于2015年7月31日正式开工,2015年9月19日竣工,拟定施工工期50天。
施工中通过采用先进合理、可行的施工方法、严密的施工管理及科学的劳动力、材料、机械的优化配置,确保工期目标实现。
4.3.4.文明施工目标
贯彻本公司CIS战略要求,结合商城的管理规定,强化现场文明、场容管理,施工中坚持文明施工的原则,力求把工程对环境的影响降至最低。
4.4.施工组织与协调
4.4.1.施工组织总部署
4.4.1.1.紧密有序地组织施工,分工种开展劳动竞赛,统一指挥、协调。
4.4.1.2.技术资料完整并有可追溯性。
4.4.1.3.施工现场安排合理、有序,工序搭接紧密。
4.4.1.4.人力资源安排合理得当。
4.4.1.5.提高施工现场的机械化水平和工艺水平,推动工厂化加工。
4.4.2.施工协调管理
4.4.2.1.与建设单位的协调
1)努力做好与业主、商城之间的桥梁作用,建立良好的沟通关系。
2)协助商城物管中心做好坏文明施工现场的监督。
4.4.2.2.与监理工程师工作的协调
1)施工全过程中,按照审批完毕的《施工组织设计》进行质量管理。
在班组自检和项目部质量人员检查的基础上,接受监理工程师的验收和检查,并按照监理提出的要求予以整改及落实。
2)贯彻执行质量控制、检查、管理制度,确保产品达到优良,使监理工程师的一切指令得到全面执行。
3)所有进入现场使用的成品,半成品、设备、材料、器具、均主动向监理提交产品合格证和质保书。
4)按部位严格执行“上道工序不合格,下道工序不施工”的准则,使监理工程师能顺利开展工作,对可能出现的工作意见不一的情况,遵循“先执行监理的指导后予以磋商统一”的原则,在现场质量管理工作中,维护好监理工程师的权威性。
4.5.进度计划控制
4.5.1.进场前,做好技术准备和机械、人力、材料准备。
4.5.2.进度计划的控制保证措施
4.5.2.1.施工方法保证
本工程采用各专业工种插入施工,确保整体工期的顺利完成。
4.5.2.2.施工顺序保证
1)装修工程施工前,了解大厦的地理位置和物资进出路线,认真研读商城的施工管理规定和要求。
2)装修工程施工前,认真做好分项工程施工方案及施工物资准备,确保工程的顺利进行。
3)按照工程的进度计划,严格控制每个阶段的完成时间,并制定详细的阶段进度计划表(周计划),并根据进度计划,实施定期检查。
各专业工种插入施工时,按由上往下、由内而外的顺序进行施工。
4.5.2.3.工程进度管理
1)人员的保证
建立强有力的工程管理组织机构,配备具有丰富施工实践经验和较高专业理论水平的高层次专业技术人员和专业管理人员。
在施工中选择具有类似施工经验,高素质的施工队伍,并投入足够的劳动力,实行不间断施工,但以上施工必须符合北京市的有关要求。
2)材料保证
在每道工序之前,技术人员根据图纸及时上报材料计划,保证在工序施工之前材料的进场,杜绝因材料原因影响施工正常进行。
3)进度纠偏措施
根据进度计划编制周进度计划,并根据本周进度的执行情况,进行总结和进度计划对比,如发现实际进度滞后,要及时分析原因,并制订纠偏措施,在下一周追上进度,以保证工期的实现。
4.5.2.4.施工技术保证
充分发挥项目部整体综合优势,积极依靠先进的管理水平,丰富的施工经验,科学利用新技术、新工艺、新材料,以确保工期目标的实现。
第五章施工准备
5.1.技术准备
5.1.1.会审图纸
由项目经理组织项目部人员会审图纸,熟悉图纸、合同、客户要求变更处理单和相关文件,根据实际情况制订施工方案与技术措施,并制订个案的具体施工方案、施工方法、技术措施和各专业、各工种协调配合方案。
并结合本工程特点对施工员进行进场的相关教育。
5.1.2.技术交底
项目部技术员根据设计图纸及相关施工规范,编制适用的技术交底(应包括材料准备、作业条件、操作工艺、质量标准、成品保护及质量预控措施)。
技术交底在各分部、分项工程施工展开前编制完成。
编制工料分析,根据变更处理单复核主材清单,为施工所需的各项资源提供依据。
建立健全各项规章制度。
按北京市建筑安装工程资料管理规定及大厦的有关规定健全各项技术资料档案。
5.1.3.技术资料、仪器准备
根据本工程特点,准备所需的测量仪器、计量工具、图集、工具书籍、资料表格等。
5.2.劳动力准备
施工各工种劳力需用量表
木工
瓦工
油工
水电工
空调工
合计
15
5
8
2
5.3.检验、测量及实验设备准备
序号
设备名称
型号
数量
用途
1
钢卷尺
YJ-50
测量
内外直角尺
JZC-2
质量检查
3
质量检测器
4
塞尺
125*15*15mm
万用电表
MF-47
电工维修
6
小锤
石材检查
5.4.现场准备
(1)与商城物管中心接洽,落实施工人员及材料入口、施工用水、电的临时管线的铺设;
施工人员出入证、材料堆放场地、垃圾处理等事宜。
(2)有关人员对施工现场进行详细勘察深入了解现场情况,与商城物管中心、监理公司、分包单位协商配合问题,明确分包单位的进场时间,并与之签定安全生产协议及成品保护协议书。
(3)现场张贴各种规章制度。
(4)同商城物管中心、业主方、监理公司共同对现场进行交接,签定交接记录,做到内容准确、责任明确。
(5)对现场成品及半成品进行保护,如:
玻璃隔墙、轿箱、消防栓、防火门、空调风口等。
(6)现场设立材料堆放区。
(7)在施工入口和施工现场的明显部位张贴商城物管中心的二装管理规定和消防、安全管理规定。
(8)按规定安放消防灭火器,并检查是否在有效期内。
(9)施工现场临设所用电线应为符合国标规范的铜芯电缆,应采用三相五线制、单相三线制。
(10)现场工人统一着装,佩带胸卡。
第六章装修工程主要分项工程施工方法及技术措施
施工过程整体采用专业化施工管理模式。
施工前,对各专业班组进行详细技术交底和必要的操作培训。
施工中合理安排工序,并与各专业密切配合,在保证质量的前提下,按期完工。
施工过程中严格执行"
三检制"
,每道工序完成后,先进行自检、互检、交接检,并通过质量检查人员按验收标准严格检查,合格后再进行下道工序施工,做到一次成活,不返工。
本工程施工顺序大体如下:
管线铺设→墙面基层处理→吊杆安装→吊顶龙骨安装→门框安装
→顶棚饰面板安装→墙、顶面细木装饰→门扇安装
→顶、墙涂料、油漆粉刷→调试→清理验收
一般施工原则:
按照“自上而下、先安装后装修、先湿后干、先基层后罩面、先设备管线后装饰、先墙后顶再地面”的原则进行平行流水施工。
所有罩面板的封闭须待水、电安装工程确认合格后方可进行。
关键工序:
根据公司质量保证手册及程序文件规定,结合本工程实际情况,以“电气、空调、消防的改造工程的施工”为关键工序,作为重点加以控制。
室内装饰工程各工序整体施工程序:
6.1.吊顶工程
6.1.1.轻钢龙骨石膏板吊顶
施工准备→弹线→安装吊筋→固定边龙骨→安装主龙骨
→安装中龙骨→安装横撑龙骨→安装石膏板
(1)龙骨安装
(2)石膏板安装
6.2.地面工程
6.2.1地面地砖板材
(一)施工工艺流程图
基层处理→找规矩→试拼→试排→板块浸水→摊铺砂浆找平层→对缝及镶条→灌缝→上光蜡
(二)施工要点
1、施工前的准备工作
石板材的地面施工,一般在顶棚,立墙饰面完成后进行。
施工前要清理现场,检查铺砌或铺贴面部位有无水、暖、电等工种的预埋件,是否影响施工。
并要检查板块的规格、尺寸、颜色、边角缺陷等,将板块分类码放。
2、板块浸水
施工前应将地砖浸水湿润,铺砌时,以内湿面干为宜。
3、摊铺砂浆
找平层要求使用1:
3(体积比)的干硬性水泥砂浆,铺设时的稠度(以标准圆锥体沉入度)为2.5~3.5cm即以手握成团、落地开花为宜。
为了保证粘结效果,基层表面湿润后,还要刷以水灰比为0.4~0.5的水泥浆,并掺入界面剂,并随刷随铺板块。
摊铺干硬性水泥砂浆找平层时,摊铺砂浆长度应在1m以上,宽度要超出平板宽度20~30mm,摊铺砂浆厚度依据现场情况,楼板面、地面虚铺的砂浆应比地面标高线高出3~5mm,砂浆应从室内向门口铺抹,然后用大杠刮平、拍实,用木抹子找平,再在结合层上贴铺石板块。
贴铺石板块前,应在找平层上均匀地撒一层干水泥面粉,并用刷子蘸水弹一遍,同时在板块背面刷水,再将板块正式镶铺于地面上。
4、对缝及镶条
正式镶铺时,板块要四角同时下落,对准纵横缝后,用橡皮锤轻敲振实,并用水平尺找平。
对缝时要根据拉出的对缝控制线进行,并要注意板块的规格尺寸一致,板块规格长、宽度误差应在1mm之内,对大于此误差的板块应拣出,然后分尺寸码放。
对于铜镶条的板块铺贴,板块的规格尺寸要求准确。
镶条前,先将两块板块铺贴平整,两快板之间的缝隙略小于镶条宽度,然后对缝隙内灌抹水泥砂浆,灌满后抹平。
最后用木锤将铜镶条敲入缝隙内,并略高于板块平面,以手摸稍有凸感为准,然后擦去溢出的砂浆。
5、灌缝:
应在24h以后进行灌缝处理。
将加入与石材材质相同的矿物质色调配的1:
1稀水泥砂浆(水泥:
细砂)灌入缝内三分之二高低,并用小木条把流出的水泥浆向缝隙内刮抹,灌缝面层上溢出的水泥浆或水泥砂浆应在凝结前予以消除,再用与板面相同颜色的水泥浆把缝擦满。
待缝内水泥凝结后,将面层清洗干净,3d内禁止上人走动或搬运物品。
6.3.涂料工程(乳胶漆饰面)施工工艺
(1)工艺流程:
基层清扫→填补缝隙、局部刮腻子→磨平→第一遍满刮腻子→磨平
→第二遍满刮腻子→磨平→干性油打底→第一遍涂料→复补腻子
→磨平→第二遍涂料→磨平→第二遍涂料
(2)技术措施:
A)本工程采用高级内墙涂料,必须刮三遍底,并经三次打磨,确保平整光滑。
抹灰面的基层,均刷界面剂二遍。
钉帽刷防锈漆二遍。
内墙腻子为1#耐水柔性腻子。
B)对于墙面抹灰为新做抹灰的,必须用5%-10%的稀草酸进行除碱处理、铲掉浮碴。
C)基层平整度、垂直度偏差超过3mm的需先用粉刷石膏打底,超过5mm的还需满贴网格布。
D)缝隙采用白胶腻子嵌补,配方为白胶:
石膏粉=1:
2~4,另适当加入羧甲基纤维素以防龟裂和脱落。
缝隙必须嵌补密实,粘贴采用自粘型透气纱带。
E)乳胶漆时,先喷一遍较稀乳胶漆,然后调配高级腻子修补,打磨光滑后,再喷面层。
6.4.防水工程施工工艺
本工程厨房区防水采用聚氨脂涂膜防水,厚度为2mm,纵横涂刷,四周卷起高度依据设计图纸,施工时应重点控制管根的部位的防水处理,以及涂膜的厚度、均匀度。
具体施工方法如下:
1、防水施工程序:
基层清理→安装地漏及出水口→管根堵洞→C15细石混凝土垫层施工→素水泥浆一道→20厚1:
2.5水泥砂浆找平层→1.5厚聚氨酯涂膜防水层施工→20厚1:
2.5水泥砂浆保护层→地面装饰
2、施工要点:
(1)首先应根据地面坡度、地面做法厚度、基准线位置,确定好地漏、出水口顶面标高。
安装地漏、出水口时,标高应低0.5-1.0cm。
(2)做防水层前,所有竖向管道施工完毕,洞口应用细石混凝土堵严。
禁止防水层或地面面层做完后再凿洞。
这是防水的第一道防线。
管道根滴水就是因为在防水层失效的情况下,管根未堵严造成的,否则仅会出现潮湿现象。
(3)做细石混凝土垫层及找平层时,应将找平层与结构交接处预留2cm宽缝隙并用弹性材料油膏填实。
细石混凝土垫层施工时应从门口向地漏处找1%坡,最薄处30厚。
平墙角泛水圆角半径应控制在2cm左右;
不得将圆弧做得过大,否则将影响墙面装修。
在管根、地漏、出水口周围应留出宽1cm的小槽(不必在管根处做圆弧),待找平层干燥后用油膏填平。
若管道根处(尤其是铸铁管)生锈,应适当除锈。
管道支卡应做改进,否则将凸出地面,影响地面装修。
(4)做完找平层,即按涂刷底胶、做附加层、涂膜防水层顺序施工。
施工中应注意:
附加层到位,各层应有24h以上的固化时间;
各层涂刷方向相互垂直;
两次涂膜总厚度达到1.5mm。
(5)试水:
防水层做完后,必须试水。
试水方法要得当,保证其有效;
没水高度不小于2.0cm,堵塞点应设在地漏和出水口杯顶4cm以下,蓄水时间在24小时以上。
(6)面层施工完后进行第二次闭水试验。
6.5.外墙工程施工工艺
本工程外墙采用夹砌砖,厚度为240mm,纵横涂刷。
依据设计图纸,施工时应重点控制铝合金型材与结构墙交接的部位的防水处理,以及玻璃窗的厚度。
1、施工程序:
基层清理→局部开洞→夹砌砖施工→所有开洞上梁加槽钢固定梁,素水泥浆两道→20厚1:
2.5水泥砂浆找平层→安装铝合金玻璃窗→玻璃胶填缝防渗水保护层→外立面装饰
2,根据施工安全要求外墙搭脚手架,安装护栏围挡,保护网,上铺双层彩帘布。
防止开洞时有石头粉沫坠下,并派专人看管。
6.6.主要分部分项工程质量标准
装饰工程规范为国家现行规范、标准。
主要分部分项工程为:
吊顶工程、墙面工程、涂饰工程、地面工程,质量评定标准选用《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001。
6.6.1.吊顶工程
(1)石膏板吊顶
A)轻钢骨架和罩面板的材质、品种、样式、规格应符合设计要求。
B)轻钢骨架安装,吊顶、主次龙骨必须位置正确,连接牢固,无松动。
C)罩面板应无脱层、翘曲、折裂、缺楞、掉角等缺陷;
安装必须牢固。
D)允许偏差项目见下页表:
项次
项目
允许偏差mm
检查方法
国标
企标
表面平整
1.5
用2米靠尺板和楔形塞尺检查
接缝平直
<
拉5米线检查,不足5米拉通线检查
分格线平直
接缝高低差
0.3
用直尺、塞尺检查。
压条间距
用尺量检查。
收口线标高差
用水准仪或尺量检查。
6.6.2.基底工程
(1)检查材料出厂合格证,保证所选用材料,其品种、规格、质量、成型尺寸、构造和固定方法符合设计要求和材料标准。
(2)基底工程必须表面平整,立面垂直,接缝顺平,边角方正,尺寸精确。
(3)有地漏和供排除液体的基底,其坡度应满足排液要求。
基底的防水层与基体、地漏、预埋管道处要结合严密,严禁渗漏。
(4)涂料工程基底含水率不大于8%
(5)允许偏差:
项次
项目
允许偏差MM
检验方法
垫层
楼地面找平层
墙、顶
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