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低层石结构、条形基础、外墙面四线直条石、水泥砂浆勾缝、粗打石质门窗框、木门窗
砖木、石木结构
470
主体梁柱用料好、用工精细、木隔断、外墙面正面清水砖、其他混合砌体表面片石捡平、木门窗
330
主体梁柱用料一般、用工一般、木门窗、外墙面片石捡平、木门窗
270
乱毛石混合砌体,面层片石捡平,木门窗
注:
1.如外装修特征与本表描述有差异时,则应用外装修修正表差异程度按比例关系调整。
同一结构类型,同一装修特征,其砖砌体约占总重置价的9%~11%,外门窗约占8%~9%,外墙面、屋面约占10~11%(仅供缺项在建房屋估值时参考);
2.本重置价格包括房屋外装修、外门窗,屋面防水、隔热,不包括室内二次装修。
附件2
住宅室内二次装修价格表
档次
楼地面
内墙面
天棚
门窗
厨房
卫生间
其他
1
高级材料铺装(高级石板材、缸砖、木地板)
高级石板材或缸砖踢脚线(或木质),高级漆料(ICI、立邦漆、乳胶漆)或高级墙纸、高级质感材料、高级木质墙面(榉木、油木、桃木等)
木作造型艺术吊顶及四周角线带灯座(豪华)
高级艺术、木门(原木或栟木)、入户门为双层防火、防盗门、高级塑钢或铝合金窗(或带纱窗)、木质窗帘盒、窗、阳台设不锈钢防盗罩、部分双层防护网
高级防滑缸砖(瓷砖)地面、高级瓷砖墙面、整体式厨具、吊柜、钙塑板或铝塑防火板吊顶、铝合金(塑钢)或木质艺术门框,钢化玻璃推拉门
高级防滑缸砖(瓷砖)楼地面、高级缸砖(瓷砖)内墙面、吊顶、高级卫生洁具、整体式洗手盆、浴房
楼梯高级实木扶手艺术铁花栏杆或不锈钢艺术扶手栏杆、高级缸砖或石板材踏步
室内组合式壁橱、壁柜
给排水、强弱电等管线(暗线)高级齐全
2
装修格局、项目同上,但其用料系次高级,用工较精细。
3
普通石板材或缸砖,普通硬化复合木地板
普通瓷砖脚线或复合木质踢脚线ICI涂料或水泥漆粉刷、部分瓷砖墙裙或木质墙裙
普通木质(合拼)造型吊顶、四周石膏角线
木质平板门、铝合金窗,入户门为普通双层防盗铁门(烤漆)、窗、阳台设有不锈钢防盗罩、木质窗帘盆
普通石板材或缸砖楼地面、瓷砖墙面铝塑板吊顶、组合式厨具(不锈钢或复合式)、普通铝合金推拉门
普通缸砖或防滑瓷砖楼地面、普通吊顶、卫生洁、浴具齐全(普通)
楼梯普通实木扶手或不锈钢普通扶手栏杆、普通石材料或缸砖踏步
室内普通壁橱、低框(不可移动)
给排水、强弱电管线(暗线)次高级
4
350
普通花岗岩石板材或缸砖
普通瓷砖踢脚线、ICI中级粉刷、水泥漆、部分木作墙裙或瓷砖墙裙
局部普通木作吊顶或四周木吊顶、或四周装饰线条抹灰
木门、普通铝合金窗、设有钢烤漆防盗罩(窗阳台),室内附有木质窗帘
瓷砖楼地面、内墙面、铝塑板吊顶、普通组合式灶台
普通卫生洁具齐全
梯间普通镀锌管扶手、栏杆、普通缸砖踏步
室内部分固定壁橱、低柜
配套管线(暗线)普通
5
200
普通缸砖
部分瓷砖墙裙,其他为普通涂料粉刷瓷砖踏脚线
普通涂料粉刷、部分装饰线条角线
普通木门、普通铝合金窗,部分窗、阳台设有镀锌管防盗罩
普通缸砖楼地面、瓷砖内墙面、非组合式板材灶台
梯间普通镀锌管扶手、栏杆、部分缸砖踏步、部分水泥砂浆抹平踏步
配套管线(明线)普通。
6
100
低档材料铺装(斗底砖、水泥花砖等)
普通抹灰、涂料提白
普通木门窗
斗底砖、水泥花砖楼地面,简易灶台
简陋配置卫生洁具
梯间镀锌管栏杆、扶手,踏步水泥砂浆抹平或花岗岩原石一遍凿
配套管线(明线)简陋
附件3
房屋及装修成新率评定标准表
房屋标准
成新率
主要结构划分标准
完好房
95%~100%
结构构件完好,装修和设备完好,齐全完整,管道畅通,现状良好,使用正常或虽个别分项有轻微损坏,但一般经过小修就能修复。
基本完好
80%~95%
结构基本完好,少量构部件有轻微损坏,装修基本完好,油漆缺乏保养,设备管道现状基本良好,能正常使用,经过一般性维修就能修复。
一般损坏房
65%~80%
结构一般性破坏,部分构部件有损坏或变形,屋面局部漏雨,装修局部有破损、老化,设备管道不够畅通,水卫电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺,需要进行中修或局部大修更换部分部件。
严重损坏房
50%~65%
房屋年久失修,结构有明显变形或损坏,屋面严重漏雨,装修严重变形、破损、老化见底,设备陈旧不齐全,管道严重堵塞,水卫、电照管线、器具和零部件残缺及严重损坏,需进行大修或翻修、改建。
危险房
40%~50%
承重构件已成危险构件,结构丧失稳定及承载能力,随时有倒塌可能,不能确保住用安全。
1.以实际观察判定房屋标准,参照房屋耐用年限,在确定成新率时,可在其各档次间上下浮动;
2.主体结构耐用年限:
框架结构60年、砖混结构50年、砖木结构40年、简易搭盖10年;
3.装修耐用年限:
高级装修15年、次高级装修12年、普通装修10年。
附件4
私人自建民宅等面积补差价表
结构
装修标准
等面积补差价(元/平方米)
总一层
总二层
总三层
总四层
总五层
总六层及以上
较好
150
250
普通
20
120
170
220
较差
30
130
180
230
280
50
140
190
240
290
70
300
石
砖木石木
附件5
地上附着物补偿价格表
果树类型
规格
单位
补偿价格
(元)
备注
龙眼、荔枝
树高≥5米
株
950
4米≤树高<5米
800
3.5米≤树高<4米
2.5米≤树高<3.5米
1米≤树高<2.5米
树高<1米
橄榄、杨梅
已产果
已成年未产果
未成年
芦柑
未产果
杂果
果苗
10
材林
幼林
亩
中龄林
成熟林
1000
竹林和其他非经济林
花木、苗圃
盆栽
3000
苗栽
7000
其他青苗
按耕地年产值补偿
坟墓
绞棺
个
长墓
2000
中墓
1500
小墓
土地房屋动迁公告发布后抢栽、抢种的,不予补偿;
动迁后砍伐的林(果、竹)木等归原所有者所有。
附件6
房屋附属物补偿价格表
项目名称
种类
计算单位
单价(元)
说 明
民用井
水井
口
5000
机井
风楼
平方米
300~350
和房屋同时建设的、层高H<
2.2m
阁楼
150~200
简易搭盖
主架为竹(木),屋面为油毛毡(木棉瓦),无墙体。
30~60
墙体为机砖(空心砖),木屋架,屋面为油毛毡(木棉瓦)。
90~120
墙体为机砖(空心砖),角铁屋架,屋面为油毛毡(木棉瓦)。
130~180
铁支架,角铁屋架,屋面为彩钢板,无围护。
150~220
墙体为机砖(空心砖),角铁屋架,钢屋面。
200~240
工业厂房类的简易建筑(含地面基础,类同建筑物),四周砖墙体或铁皮围护,钢屋面,屋架及承重架为轻型构架。
300~400
炉灶
土
200~300
分别带烟囱的双连灶、无烟囱双连灶、单口灶等按炉口计补偿
砖
400~500
瓷贴
500~600
厕所
茅厕
间
500~800
指室外另行独立盖
公厕
300~·
三化厕
1000~1500
埕院
石板
45~55
根据石板材材质进行调整
25~40
根据实际用料进行调整
水泥
20~35
根据水泥用料情况进行调整
池塘
鱼池
300~500
产量另计补偿,单价按计划价和市场调剂价结合
围墙
立方米
120~150
裸石浆砌,可根据表层实际装饰调整
150~180
猪舍
20~40
鸡舍
10~20
水池水柜
抹水泥砖
80~100
指厨房或浴室内洗刷用小水池、小水柜
砖贴瓷砖
100~150
水塔
不锈钢
700~800
砖混
400~1000
砖混砂浆抹面,600~900,3吨以下
1100~1600
砖混砂浆抹面,1000~1600,4~6吨
混凝土
1200~1500
小,3吨以下
1800~2500
中,4~9吨
2500~3500
大,10吨以上
浴室
路灯
杆
180~240
庭院或露台照明的路灯,一股为5个灯头,钢管为Ф80
电话移机
部
58
应提供电信部门的相应发票或证明材料
宽带移机
有线电视
380
应提供广电部门的相应发票或证明材料
数字电视
三相电
20A
1520
应提供供电所的相应发票或证明材料
40A
3040
60A
4560
80A
10000
空调移机
台
指移机费用
热水器
太阳能
油烟机
隔热层
木棉瓦
铁皮
整体厨柜
上柜
米
下柜
雨遮
钢筋水泥
女儿墙
120-150
150-180
基础
乱石
80
条石
自来水开户费
户
1300
本表中的补偿单价区间值为新旧程度及实际状况的调整幅度。
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