防渗漏监理细则Word格式.docx
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六、渗漏点的构造做法
七、监理工作方法
1、工程名称、地点、规模
(1)工程名称:
xxxxx项目一期
(2)建设地点:
东侧为沪太路,南侧为涵青路及已开发的F地块,西侧为桃浦河,北侧为塘祁路。
(3)建筑面积:
14699㎡
建设单位:
xxxx有限公司
设计单位:
上海xxxx有限公司
施工单位:
xxxx集团有限公司
监理单位:
勘察单位:
上海xxx工程勘察有限责任公司
1.业主与承建单位签定的正式合同文件(含附件)
2.本工程项目施工图,设计说明,设计变更单,技术核定单
3.现行国家建筑施工规范及浙江省颁布的相关施工规范
4.《建设工程质量管理条例》
5.经审定通过后的施工组织设计
“防渗漏”监理工作所涉及到的法律、法规和规范
序号
名称
编号
备注
1
建设工程质量管理条例
国务院令第279号
2
工程建设行业管理办法
建设部令第25号
3
地下工程防水技术规范
GB50108—2008
4
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202—2002
5
砌体结构工程施工质量验收规范
GB50203—2011
6
屋面工程技术规范
GB50345—2012
7
地下防水工程质量验收规范
GB50208—2011
8
砌体工程现场检测技术标准
GB/T50315—00
9
住宅建筑设计标准
DBJ08—20—98
10
地下建筑防水涂膜工程技术规程
DBJ08—204—96
11
水性沥青基防水涂料屋面工程技术规程
DBJ/CT004—99
12
地下工程防水
协J101
13
铝合金门窗
协J604
施工图纸会审
编制“防渗漏”监理工作计划
审查施工组织设计
编制监理细则
召开专题工程例会,确定“防渗漏”工作相关要求
“防渗漏”施工预控审查、验收
“防渗漏”施工隐蔽工程验收
工程竣工核验
监理项目保修阶段的渗漏问题处理
四、防渗漏监理控制措施:
1.“防渗漏”工程预控审查验收的内容为:
施工人员资质、防水专业分包单位资质、各类技术复核、成品半成品生产厂家资质和生产许可证以及组成结构或各种防水层的原材料、制品及配件是否符合设计或规范要求的质量标准;
2.“防渗漏”隐蔽工程验收的内容为:
将被土、水、砌体或其他结构所覆盖的防水部位及管道、设备穿过防水层处的部位;
3.“防渗漏”隐蔽工程验收的检查内容为:
厚度、平整度、坡度及防水构造节点处理的质量情况和施工顺序;
4.“防渗漏”工程竣工验收的检查内容为:
工程结构和各种防水层以及易渗部位的处理是否达到设计或规范要求的抗渗性、强度和耐久性。
5.针对防渗漏专项在监理部内设立兼职控制人员,利用本身的管理地位和权限,进行指导、协调、考核和利用激励手段(奖、罚、表扬、批评),监督、督促等方法对防渗漏实施情况进行控制。
6.利用经济类杠杆手段对建筑节能落实控制情况进行影响和制约,通过达标奖励和超标罚款实施有效的控制。
7.利用监理工程师的规划、控制和协调,确定项目在防渗漏方面的总目标和具体实施目标;
在项目进展的全过程中进行比较,发现偏离,及时采取措施进行纠正,并跟踪检查其执行。
并注重对各种渗漏技术的检查和控制。
1、屋面工程监理控制措施
(1)屋面工程施工前,督促施工单位编制防水工程的施工方案,监理要认真审批提出建议。
(2)检查屋面防水施工分包单位的资质、操作工人的上岗证,严禁非防水专业队伍或非防水工进行屋面工程的防水施工。
(3)工程施工中,应按施工工序、层次进行检查验收,合格后方可进行下道工序、层次的作业。
(4)督促施工单位做好材料的申报,屋面工程所采用的防水、保温材料应有材料质量证明文件,并经指定的质量检测部门认证,确保质量符合技术要求。
(5)材料进场后,监理应落实见证取样送样制度,严禁在工程中使用不合格的材料。
2、地下工程监理控制措施
(1)检查地下室底板钢筋固定架及保护层垫块;
(建议用塑胶垫块)
(2)检查砼配合比、坍落度及砼振捣;
(3)变形缝、后浇带及施工缝设置检查;
(4)检查模板及外墙对拉螺栓止水环(片);
(5)砼养护及外墙拆模时间的控制;
(6)外墙防水材料材质核验及涂刷检查;
(7)审核地下室墙板砼强度等级不宜过高,合理选用钢筋规格与排距;
(8)检查墙板裂缝与分析原因,研究修补方案。
3、墙体工程监理控制措施
(1)对进入施工现场的砌体材料,监理应按产品标准进行质量验收,对质量不合格或产品等级不符合要求的,严格控制不得用于砌体工程,不得将有裂缝的砖面、砖块面砌于外墙的外表面;
(2)严格控制砖块的含水率,在高温季节应提前1~2天浇水湿润,严禁砌筑前浇水;
(3)砌体施工,监理要督促施工单位设置皮数杆,灰缝厚度应用双线标明,如未设置皮数杆,砌筑人员不得施工;
(4)砖墙砌筑时,监理应加强巡视,用检测工具进行实测检查,竖缝要求要求满刀砌筑,水平、竖向灰缝饱满度必须达80%以上,每砌完一步架砖都应进行紧缝、刮缝,以减少外墙渗漏点;
(5)严格控制砌筑砂浆的计量配制,按设计配合比要求进行砂浆的配制;
(6)检查砼配合比、坍落度及砼震捣;
(7)外墙穿墙孔洞封堵,按防渗漏要求检查;
(8)检查外墙体孔洞设置(厕、厨排气孔),脚手架孔修理;
(9)检查不同墙体交接处钢板网设置;
(10)外墙砼结构界面剂涂抹的检查;
(11)检查嵌塞的质量与标准。
4、外墙门窗工程监理控制措施
(1)根据设计施工图上的说明,严格控制门窗型材规格,提供产品的生产企业应取得建设部颁发的《建筑门窗生产许可证》和市建管办颁发的《上海市建筑材料和建筑机械产品准用证》,并应具备产品出厂合格证,合格证上必须注明气密性、水密性、抗风压强度等技术性能检测指标;
(2)施工现场必须备有正式、齐全的门窗设计图纸;
(3)门窗框与砌体连接应牢固、不松动,嵌缝工艺应符合要求,采用的材料水密性要好;
(4)严格控制门窗洞口,结构上下、水平偏差控制在10mm以内,如有偏差应及时整修,使填缝材料有适合的间隙,防止间隙过大或过小而渗水;
(5)嵌档工作必须专题交底,专人操作,专项检查。
5、外墙饰面和抹灰工程的监理控制措施
(1)抹灰材料的控制:
水泥必须进行复试合格后方可使用;
黄砂应采用中粗砂,含泥量应小于2%,;
石灰膏不得含有未熟化的颗粒和杂物;
(2)饰面砖的质量必须符合设计要求,外墙砖面勾缝应采用具有防水性能的材料,应先勾横缝后压竖缝,使竖缝形成一个连续的自槽流淌,使雨水不会滞留在外墙面,以至造成渗漏;
(3)在外墙面粉刷前,应对外墙面进行检查,对砂浆不饱满的灰缝、空头缝、瞎眼缝,用水泥砂浆嵌实;
对穿墙孔洞必须填嵌密实;
(4)抹灰要平整,要分层抹灰,待前一层抹灰凝固后再抹后一层,以免造成收缩率过大而造成空鼓、裂缝,导致渗漏。
6、楼地面工程的监理控制措施
(1)有防水要求的房间的地面坡度要求距排水点最远距离处应控制在2‰,且不大于30mm,破相准确;
(2)严格控制地漏标高,地漏应低于排水地面表面5mm,汇水性好,确保排水通畅,严禁地面有倒坡和积水现象;
(3)督促施工单位对有防水要求的房间做24小时盛水试验,阳台做泼水试验,并有书面记录,以便责任制的追溯。
7、上下水管道安装工程的监理控制措施
(1)检查地下室穿墙套管安装及管道安装缝隙封堵;
(2)穿越楼板立管安装及孔洞封堵检查;
(3)检查穿越屋面各类管道套管及孔洞封堵和防水处理;
(4)各类管道安装完毕后水、通球、水压试验检查
五、渗漏点的构造做法
1、螺杆洞施工做法:
(自上而下)依次为:
a.堵前对外墙进行浇水湿润;
b.将外墙螺栓眼四周剔出30-40mm凹槽,深度5cm;
c.从外侧填充膨胀性、干硬性水泥砂浆加JSA-101-Ⅱ型防水涂料,必须密实;
d.从外墙内侧填充发泡剂,后用膨胀性、干硬性水泥砂浆填充,必须密实。
e.内口采用1:
2配比抹灰砂浆进行收口处理。
2、涂膜防水做法:
a.对防水基层进行清理检查;
b.对防水结构处阴阳角部位进行圆弧处理;
c.检查涂膜防水材料的出厂合格证、质量检验报告和现场抽样试验报告,使用前应经试验合格后方可使用,其技术性能应符合规范和设计要求;
d.每遍涂刷时应交替改变涂层的涂刷方向,同层涂膜的先后搭压宽度宜为30--50mm;
e.涂膜卫生间、厨房、阳台达到厚度1.5mm,涂刷前应待前遍涂层干燥成膜后进行;
f.涂料防水层的施工缝(甩槎)应注意保护,搭接缝宽度应大于100mm,接涂前应将其甩槎表面处理干净;
g.基面与女儿墙、变形缝等突起物相连接的阴角及与檐口、排水口等相连接的转角应抹成光滑圆角或圆弧形。
六、监理工作方法
1、按施工单位施工组织设计要求健全各级质保体系,并要求将现有质量管理制度各岗位主要职责、质量管理人员名单报送监理单位。
2、监理按设计图纸、技术核定单、设计修改单、设计交底会议纪要及有关的技术规范等进行检查验收,若出现不符合要求的情况,监理人员将有权向总包单位提出要求整改。
3、监理人员对不按图纸,不按操作规程施工,质量不符合要求的情况应及时制止,并通知施工负责人予以整改,如不听劝告,改正不力,监理单位可发监理通知单,通知总包单位进行整改,问题严重时,可书面报告建设单位签发工程暂停单。
4、各级监理人员协助控制现场施工质量,预防为主,凡出现质量事故应做好记录及时上报,对重大质量事故,施工单位应做出报告,组织有关单位共同研究处理方案,监理单位督促落实方案的实施。
5、隐蔽验收,应严格执行自检,互检、质检三级验收制度,按统一表格逐项填写并签字,并经监理人员检查验收合格后,方可进入下道工序施工,凡不符合质量要求未完备工序验收的不予承认工程完成量。
xxxx工程管理有限公司
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- 渗漏 监理 细则