连锁门店开发与设计PPT项目二.ppt

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1连锁经营管理专业连锁门店开发与设计课程连锁经营管理专业连锁门店开发与设计课程任务二、连锁门店开发投资可行性分析2连锁经营管理专业连锁门店开发与设计课程连锁经营管理专业连锁门店开发与设计课程学习目标:

使学生对连锁门店投资开发可行性有个全面认识；能清晰描述投资开发可行性主要研究的内容；能够自己完成一份门店投资开发性的可行性分析报告；能够独自进行门店开发的不确定性的分析。

3连锁经营管理专业连锁门店开发与设计课程连锁经营管理专业连锁门店开发与设计课程技能要点:

门店投资开发可行性研究技术设计门店投资开发可行性环境分析的主要框架连锁门店开发的投资构成连锁门店开发投资可行性的经济评价4连锁经营管理专业连锁门店开发与设计课程连锁经营管理专业连锁门店开发与设计课程引导案例:

开店生财：

市场调研应先行.要求:

认真阅读;仔细思考;结合学习过程.5连锁经营管理专业连锁门店开发与设计课程连锁经营管理专业连锁门店开发与设计课程任务一门店开发投资可行性研究6连锁经营管理专业连锁门店开发与设计课程连锁经营管理专业连锁门店开发与设计课程一、门店开发投资项目可行性研究的概念所谓门店投资项目的可行性研究就是指投资者拟投资开设一家门店，为实现预期的经营目标，在投资前必须进行认真调查、研究与拟建项目有关的各种资料；对各种可能的投资方案，进行全面的分析论证；预测、评价项目建成后的经济效益和社会效益，并在此基础上，综合论证项目投资建设的必要性，财务上的盈利性和经济上的合理性，从而为投资决策提供科学依据的工作。

7连锁经营管理专业连锁门店开发与设计课程连锁经营管理专业连锁门店开发与设计课程二、门店开发投资项目可行性研究的基本内容1宏观投资环境分析.2地区行业概况分析3地区市场需求情况调查和预测4地区主要门店的竞争状况调查分析5门店业态选择和经营规模分析6门店选址分析7门店卖场布局策划方案的分析8门店经营策略分析9投资估算和筹资方案分析10经济评价11门店开发可行性结论8连锁经营管理专业连锁门店开发与设计课程连锁经营管理专业连锁门店开发与设计课程门店开发可行性结论架构架构必要性物质条件技术条件设备条件效益预测备选方案提出建议9连锁经营管理专业连锁门店开发与设计课程连锁经营管理专业连锁门店开发与设计课程任务二门店开发投资可行性环境分析10连锁经营管理专业连锁门店开发与设计课程连锁经营管理专业连锁门店开发与设计课程一、门店开发投资环境概念门店的投资环境就是指对投资在某一区域内的门店的投资项目所要达到的目标产生有利或不利影响的外部条件。

它包括对投资具有影响的区域范围内的社会政治、经济、法律、文化、自然地理、基础设施、服务等综合条件。

二、门店开发投资环境的类型三种划分标准,分出不同类型.1按投资环境存在的物质形态进行划分2按投资环境存在的范围不同进行划分3按投资环境存在的内容不同进行划分11连锁经营管理专业连锁门店开发与设计课程连锁经营管理专业连锁门店开发与设计课程序号序号分类分类标准标准分类分类内容内容11物质物质形态形态硬环境硬环境城市基础设施和配套设施城市基础设施和配套设施自然地理条件自然地理条件软环境软环境政治、经济、社会、人文、管理、政策政治、经济、社会、人文、管理、政策22存在存在范围范围宏观宏观政局、政策、经济水平、法律、思想、文化政局、政策、经济水平、法律、思想、文化中观中观地区投资环境、行业投资环境地区投资环境、行业投资环境微观微观企业内部环境，具体场所的经济、自然、社会条企业内部环境，具体场所的经济、自然、社会条件、门店的营业场所、员工、资金、供货商等件、门店的营业场所、员工、资金、供货商等33存在存在内容内容社会经济环境社会经济环境政治制度、社会结构、意识形态、风俗习惯政治制度、社会结构、意识形态、风俗习惯物质技术环境物质技术环境交通、通讯、煤、电、水、气的供应状况交通、通讯、煤、电、水、气的供应状况自然资源环境自然资源环境位置、地质、水文、气候、资源位置、地质、水文、气候、资源12连锁经营管理专业连锁门店开发与设计课程连锁经营管理专业连锁门店开发与设计课程三、门店开发投资环境的特征1、综合性2、区域性3、动态性4、差异性五、门店开发投资环境分析的方法1、道氏评估法2、多因素评估法13四、门店开发投资环境分析的内容表21门店开发重点分析内容内容项目具体说明市场环境调查分析政策法令的相关分析政府的相关政策法令，包括价格、财政、税收等对零售及其他服务业的影响经济情况的调查分析国家的经济发展整体状况、居民收入状况、商品或服务供求状况等人口调查分析人口状况、当前社会问题、社会发展态势等自然环境调查分析气候、资源、交通等社会时尚调查分析社会流行、社会时尚及其变化态势科技状况调查分析新技术在行业的应用现状与态势竞争状况调查分析竞争者数量、竞争自身经营状况、竞争手段等消费行为调查分析消费者需求调查分析需求类型、需求满足状况等消费者购买动机调查分析消费者购买动因、消费心理的详细了解消费者门店选择调查分析选择购物地点的标准、习惯等14连锁经营管理专业连锁门店开发与设计课程连锁经营管理专业连锁门店开发与设计课程任务三门店开发投资构成分析15连锁经营管理专业连锁门店开发与设计课程连锁经营管理专业连锁门店开发与设计课程一、门店开发投资的构成项目总投资建设投资建设期利息流动资金固定资产投资固定资产投资方向调节税投资无形资产投资图2-1门店投资项目总投资构成16连锁经营管理专业连锁门店开发与设计课程连锁经营管理专业连锁门店开发与设计课程二、门店所需各类资产及其投资构成固定资产流动资产无形资产递延资产。

见下表17连锁经营管理专业连锁门店开发与设计课程连锁经营管理专业连锁门店开发与设计课程固定资固定资产产工程费用工程费用建筑工程费用、设备购置费用、安建筑工程费用、设备购置费用、安装工程费用装工程费用工程建设其他费用工程建设其他费用可行性研究费、征地费、勘察设计可行性研究费、征地费、勘察设计费、建设期间投资借贷利息费费、建设期间投资借贷利息费预备费用预备费用基本预备费、涨价预备费基本预备费、涨价预备费固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税流动资流动资产产现金现金现钞与银行存款现钞与银行存款门店短期投资门店短期投资债券、股票混合型证券债券、股票混合型证券应收及预付账款应收及预付账款应收款、应收票据、预付款、待摊应收款、应收票据、预付款、待摊费用、其他应收款费用、其他应收款存货存货原料、燃料、物料、低值易耗品、原料、燃料、物料、低值易耗品、商品商品无形资无形资产产专利权、商标权专利权、商标权著作权、非专利技术著作权、非专利技术土地使用权、商誉土地使用权、商誉递延资递延资产产开办费开办费以经营租赁方式租入的固定资产以经营租赁方式租入的固定资产改良支出改良支出固定资产的装修、装璜净支出固定资产的装修、装璜净支出18连锁经营管理专业连锁门店开发与设计课程连锁经营管理专业连锁门店开发与设计课程任务四门店开发投资经济评价19连锁经营管理专业连锁门店开发与设计课程连锁经营管理专业连锁门店开发与设计课程一、经济评价的含义投资项目的经济评价是采用一定的方法和经济参数，对项目投入产出的各种因素进行研究、分析计算和对比论证的工作。

二、门店开发的财务评价1门店开发财务评价门店开发财务评价是投资项目经济评价的重要组成部分，它是在国家现行财税制度和价格体系的条件下，计算项目范围内的效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，分析项目的盈利能力、清偿能力等财务状况，以考察项目在财务上的可行性。

门店开发财务评价内容主要包括门店财务盈利能力分析、门店清偿能力分析两个方面。

20连锁经营管理专业连锁门店开发与设计课程连锁经营管理专业连锁门店开发与设计课程准备工作不确定性分析不确定性分析确定最有方案国民经济评价财务评价方案比较方案比较21连锁经营管理专业连锁门店开发与设计课程连锁经营管理专业连锁门店开发与设计课程2门店开发财务评价的程序分析财务数据编制财务报表计算财务效益指标进行不确定性分析3门店开发财务盈利能力分析投资利润率投资利税率资本金利润率销售利润率投资收益率投资回收期财务净现值财务内部收益率4门店财务清偿能力分析

（1）固定资产投资国内借款偿还期。

（选读）

（2）资产负債率（3）流动比率（4）速动比率22连锁经营管理专业连锁门店开发与设计课程连锁经营管理专业连锁门店开发与设计课程本章小节可行性研究是任何投资所必需的一项内容,作为连锁门店的开发,虽然有标准店铺可以借鉴,但鉴于各地不同的影响因素,这项工作同样是必经环节.23连锁经营管理专业连锁门店开发与设计课程连锁经营管理专业连锁门店开发与设计课程思考题1门店投资开发项目可行性研究的作用有哪些？

门店投资开发项目可行性研究的作用有哪些？

2门店投资项目可行性研究包括哪些基本内容？

门店投资项目可行性研究包括哪些基本内容？

3门店投资开发环境分析的内容应包括哪些内容？

门店投资开发环境分析的内容应包括哪些内容？

4门店开发应包括哪些项目投资？

门店开发应包括哪些项目投资？

5门店开发财务盈利能力分析有哪些财务指标？

门店开发财务盈利能力分析有哪些财务指标？

6门店开发财务清偿能力分析包括哪些财务指标？

门店开发财务清偿能力分析包括哪些财务指标？

7试述盈亏均衡点分析法。

试述盈亏均衡点分析法。

24连锁经营管理专业连锁门店开发与设计课程连锁经营管理专业连锁门店开发与设计课程案例分析关于关于A住宅区开设日用食品超市可行住宅区开设日用食品超市可行性研究报告纲要性研究报告纲要.要求要求:

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