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一、万科企业股份有限公司简介3
二、万科企业股份有限公司(000002)股票一季度大体走势图3
三、分析及评价4
(一)基础分析4
1、宏观经济分析4
2、公司所处行业分析5
3、公司财务状况分析5
(二)技术分析7
1、MACD(指数平滑异同移动平均线)7
2、OBV(能量潮)7
(三)评价8
结束语8
参考文献9
致谢10
摘要
从九十年代末起,房地产业一直是拉动国民经济持续增长的主导产业。
面对更加严厉的“限购”政策,它快速反应,积极定价,迅速回笼资金,再度轻松突破千亿,稳坐房企第一把交椅。
不管旺市、淡市,超过250个楼盘同期运作,顶着全球最大的专业住宅开发企业的王冠,发挥着规模效应,并始终从容应对震荡起伏的市场,保持着行业领头羊的地位。
首先,本文提出万科企业股份有限公司(000002)股票一季度大体走势,再分析上市房企一季报整体利润整体下浮概率,接下来从技术方面分析,最后总结万科A股未来走势。
关键词:
万科集团;
上市房企;
股票走势
ABSTRACT
Therealestateindustryisquitepopularatpresent.Intheory,thefluctuationofstockpricebytheinfluenceofmanyfactors,includingmacroeconomictrend,economiccycle,economicstructurefactors,developmentoftheindustry,listedcompany'
sfinancialqualityfactors,orevenalargepartdependinginmicrogametheinvestor'
spsychologicalfactors.ThispaperisdevotedtothestudyofVankeGroup(000002)sharesaquarterof2015.VankeGroup,heldinChinarealestatenetworkgongbangselectionactivities,threetimesinarowonthelist,2011wasratedthemostresilienceofrealestatecarrier;
carrierof2010wasnamedthemosthomeopathybillion;
in2009wasnamedthemostcourageouschangeleaderexperts.Listthereasons:
2011Vankejustneedtheproducttowinthemarket,gobeyondthethresholdbillion.Firstly,thepaperputsforwardChinaVankeCo.,Ltd.(000002)stocksinthefirstquarterthegeneraltrend,thenananalysisismadeontheoverallhousingpricesinthefirstquarterlyprofitoveralldownwardfloatprobability,thenfromatechnicalanalysis,finallysummarizestheVankeAsharesinthefuturetrend.
KEYWORDS:
VankeGroup;
housingpriceslistedstocks;
stocktrend
一、万科企业股份有限公司简介
万科企业股份有限公司,简称万科或万科集团,证券简称:
万科A、证券代码:
000002,证券曾用简称:
深万科A、G万科A。
公司总股本1099521.02万股(2008年2季度),总部位于中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心,现任董事会主席为王石,总经理为郁亮。
万科集团在地产中国网举办的红榜评选活动中,连续三次上榜。
万科企业股份有限公司英文名称为:
CHINAVANKECO.,LTD.缩写为“VANKE”,成立于1984年5月,1988年进入房地产行业,是目前中国最大的专业住宅开发企业,也是股市里的代表性地产蓝筹股。
总部设在广东深圳,至2009年,已在20多个城市设立分公司。
2010年公司完成新开工面积1248万平方米,实现销售面积897.7万平方米,销售金额1081.6亿元。
营业收入507.1亿元,净利润72.8亿元。
万科企业股份有限公司成立于1984年5月,是目前中国最大的专业住宅开发企业。
万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司,持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构,使公司赢得了投资者的广泛认可。
公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜;
多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。
二、万科企业股份有限公司(000002)股票一季度大体走势图
图1万科企业股份有限公司股票一季度走势图
利空较多,支撑较弱;
近期能逐步萎缩,呈现缩量走势,近期主力资金呈现流入逐步增强之势,今日主力资金流入33301.04万元,处于近期较低水平;
股价短线处于偏高区,且呈现下降趋势。
三、分析及评价
(一)基础分析
1、宏观经济分析
中国经济在经历一个总需求与总供给的再平衡过程。
总供给的收缩必然带来经济增长的放缓,这种放缓是健康的,有益于中国经济长远发展的,对于经济增速的下行不宜过度悲观。
受总供给收缩以及中央政府托底影响,2015年经济增速将稳步下行,2015年经济增速将保持在7%~7.2%之间。
工业与房地产业将继续放缓,房地产价格下跌或成为2015年宏观经济最不确定的因素之一。
2015年的通胀水平会保持在较低的位置,预计全年CPI在2%~2.5%之间,PPI在-1.5%~-2%之间。
2015年宏观经济的亮点是国企改革与“一带一路”走出去战略,国企改革经过近1年的探索预计在2015年将进入全面推进阶段。
“一带一路”内外双赢的局面以及国内产能过剩严重决定了走出去战略将迅速推进。
2015年经济增速稳步下行决定了货币政策将会保持稳健。
利率市场化与资本账户开放都将加速推进,同时央行货币政策独立性将增强。
考虑到融资成本仍然较高以及外汇占款下降,2015年会有1~2次降息与2~3次降准的空间。
货币政策会在稳健的前提下根据具体的经济运行做出适当调整。
2015年积极财政政策调将主要表现为财政赤字扩大、减税力度增强以及财政支出结构优化。
财政政策虽定调为“积极”,但是其及积极能力可能会受到削弱,主要源于地方政府财政支出力度的减弱。
2014年底的中央经济工作会议明确了中国经济的新常态,简单概括起来主要包括经济增速转向中高速增长、发展方式转向集约增长、经济结构转向深度调整、发展动力转向新的增长点。
根据会议精神,2015年经济工作的主要任务包括保持经济稳定增长,培育新增长点,转变农业发展方式,优化经济发展格局,加强保障和改善民生工作等五个方面。
总体看,就是要实现稳增长和调结构的均衡发展。
2014年国内商品房销售面积累计同比下降7.6%,地产行业的调整还在继续,预计与之相关的家装家电类消费增速亦将保持低位。
整体看,自2013年以来,国内消费增速保持平稳,预计2015年消费增速将保持平稳或略有下降。
值得注意的是,2014年以来限额以上单位网上零售额同比增速保持在50%以上,成为消费增长的亮点。
同时,消费结构的改善以及消费行为的转变对就业具有明显的促进作用。
公司所处行业分析受美国金融危机的影响,美元急剧贬值,中国的大量外汇储备缩水严重,在国外的金融资产和实物资产损失巨大,对外出口受到沉重打击,出口量急剧下降,国内外商投资出逃急剧,国内经济回调加剧,经济开始减速增长甚至有回落现象。
2、公司所处行业分析
2014年中国住宅市场进入调整期。
报告期内,全国商品住宅销售面积约为10.52亿平方米,销售金额约为6.24万亿元,较2013年分别下降9.1%和7.8%。
为促进市场稳定发展,2014年3月,政府工作报告提出针对不同市场进行分类调控;
6月份开始,全国40多个城市陆续对原有的限购政策进行调整;
9月底,央行、银监会下发通知,对限贷政策进行调整,提出支持居民合理住房贷款需求以及房企合理融资需求等多项措施;
11月,央行两年多来首次下调存贷款基准利率。
在一系列因素的推动下,4季度市场信心有所恢复。
2014年前3季度,全国商品住宅成交面积同比分别下降5.7%、9.3%和14.2%,降幅不断扩大,4季度降幅收窄至6.9%。
房地产行业已进入白银时代。
长期来看,未来的客户需求将更加多元化,市场竞争更加激烈,对企业产品竞争力和服务内容的要求更加全面。
短期来看,行业迎来了相对宽松的发展环境,主要城市的住宅成交自去年年底以来有所恢复,利率的下行也有助于减少购房者的按揭负担,促进住房需求释放,对市场信心恢复起到巩固作用。
3、公司财务状况分析
财务指标
2015-03-31
2014-12-31
2013-12-31
2012-12-31
净利润(万元)
65023.24
1574545.41
1511854.94
1255118.24
净利润增长率(%)
-57.4867
4.1466
20.4552
30.4036
加权净资产收益率(%)
0.7300
19.1700
21.5400
21.4500
资产负债比率(%)
77.9098
77.2046
77.9970
78.3163
净利润现金含量(%)
-2359.8364
264.9960
12.7252
29.6861
基本每股收益(元)
0.0590
1.3700
1.1400
每股收益-扣除(元)
-
1.4100
每股收益-摊薄(元)
0.0589
1.4295
1.3727
1.1415
每股资本公积金(元)
0.7745
0.7711
0.7762
0.7898
每股未分配利润(元)
3.8605
3.8123
3.3328
2.4272
每股净资产(元)
8.0500
8.0040
6.9800
5.8049
每股经营现金流量(元)
-1.3900
3.7880
0.1750
0.3389
经营活动现金净流量增长率(%)
-175.0(L)
2068.7974
-48.3658
9.9289
图22015年一季度财务报表
财务指标
流动比率
1.3029
1.3447
1.3439
1.3961
速动比率
0.3914
0.4255
0.3372
0.4141
资产负债比率(%)
产权比率(%)
352.6889
338.6857
354.4840
361.1760
图3偿债能力指标
应收账款周转率
5.0698
58.8726
54.5437
60.6323
存货周转率
0.0179
0.3161
0.3166
0.2823
流动资产周转率
0.0188
0.3228
0.3365
0.3195
固定资产周转率
3.2169
65.9685
72.3773
64.2845
总资产周转率
0.0172
0.2964
0.3157
0.3055
每股现金流量增长率(%)
-174.4(L)
2068.2885
-48.4661
9.9578
图4运营能力指标
一季度,公司实现净利润65023.24万元,净利润增长为负数-57.4867万元,同比去年是下跌趋势。
图3显示万科的资产负债率总体发展趋势较平稳,没有要大波动,说明企业运营较稳定,一般认为资产负债率不应高于50%,而万科的资产负债率则达到78%-79%,这跟它自身的经营销售模式,和企业运营管理有关,风险较大,建议企业完善企业资金结构,多元化发展。
2013年大幅度上升,说明企业充分发挥了负债带来的财务杠杆效应。
由数据可知,2013年的资产负债率也有所上升,说明企业的债务负担加重,偿债能力减弱,债权人权益的保证程度减少。
已获利息倍数在2015年有所下降,说明企业支付利息的能力下降,债权人按期取得利息的保障减少。
速动比率、流动比率资产负债比率、产权比率与之前波动起伏不大,公司的偿债能力还是相当强大的。
资产运营能力的强弱取决于资产的周转速度、资产运行状况、资产管理水平等多种因素。
比如说资产的周转速度,一般说来,周转速度越快,资产的使用效率越高,则资产运营能力越强;
反之,运营能力就越差。
资产周转速度通常用周转率和周转期来表示。
图4看,公司运营能力与2014年相比,各反方面运营周转率有所下降,周转率有点低,每股现金流量增长率负增长。
总体来看,公司财务状况安全稳健发展。
(二)技术分析
1、MACD(指数平滑异同移动平均线)
MACD称为指数平滑异同移动平均线,是从双移动平均线发展而来的,由快的移动平均线减去慢的移动平均线,MACD的意义和双移动平均线基本相同,但阅读起来更方便。
当MACD从负数转向正数,是买的信号。
当MACD从正数转向负数,是卖的信号。
当MACD以大角度变化,表示快的移动平均线和慢的移动平均线的差距非常迅速的拉开,代表了一个市场大趋势的转变。
图2万科企业股份有限公司股票第一季度MACD指标走势图(日K图)
根据图2可知,从11月-1月期间。
MACD的意义和双移动平均线呈上涨趋势,波动的趋势忽略不计,然而当1月-3月期间MACD立马从当前的上升角度以暴跌的趋势突破平衡线,达到负角度,3月-4月,该股的股指上涨趋势非常明显,如做短线投资抓住此机会对于投资者来说是个很好的盈利状态。
2、OBV(能量潮)
能量潮是将成交量数量化,制成趋势线,配合股价趋势线,从价格的变动及成交量的增减关系,推测市场气氛。
其主要理论基础是市场价格的变化必须有成交量的配合,股价的波动与成交量的扩大或萎缩有密切的关连。
通常股价上升所需的成交量总是较大;
下跌时,则成交量总是较小。
价格升降而成交量不相应升降,则市场价格的变动难以为继。
能量潮OBV指标是葛兰碧于本世纪60年代提出的,并被广泛使用。
股市技术分析的四大要素:
价、量、时、空。
OBV指标就是从“量”这个要素作为突破口,来发现热门股票、分析股价运动趋势的一种技术指标。
它是将股市的人气——成交量与股价的关系数字化、直观化,以股市的成交量变化来衡量股市的推动力,从而研判股价的走势。
关于成交量方面的研究,OBV能量潮指标是一种相当重要的分析指标之一。
OBV指标由OBV值和OBV线构成的。
“量的平均”概念加以延伸,成交量是股市的元气,股价只不过是它的表象特征而已。
因此,成交量通常比股价先行。
这种“先见量、后见量”的理论早已为股市所证明。
图3万科集团股份有限公司股票第一季度OBV指标走势图(日k图)
根据图表可知,OBV指标处于平稳上升的阶段,成交量的扩大说明该只股票的股价短期内或许会有下跌。
从该走势图中能够发现它的波动幅度不大,不管是做短期的投资者或者是做中长期的投资者都适合该股。
(三)评价
根据以上的基本分析和技术分析,我们可以知道万科A这只股票第一季度有一定程度的上升,虽中间有波荡起伏的趋势,但是就2015整个年度而言,个人认为是呈上涨趋势的,具有很好的投资的价值最近得到资金关照;
从一天盘面来看,明日可能上涨。
最近几天股价短线正在上涨,持股观望;
该股近期的主力成本为13.02元,股价呈强势特征;
本周多空分水岭11.60元,股价如运行之上,中线持仓待涨;
此股长线看仍是牛市。
结束语
三年的大学生活已经接近尾声,我们的校园生活就要画上句号,即使不舍和眷恋,还是要踏上一个新的征程,突破自己。
这三年,经历过的所有人,所有事,都将是我值得珍藏和回味的一部分。
这三年,我收获了知识,朋友,很多珍贵的东西。
在论文结束之际,我的心情无法平静,心中会有许多的不舍得。
转身后,希望我的同窗们都能找到新的方向,一帆风顺!
参考文献
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[2]万科A14.48(1.9%)_股票行情_新浪财经_新浪网—WindowsInternetExplorer,
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[3]李大伟.基于价值链分析的企业成本管理[J].湖北经济管理干部学院学报,2008(003):
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[4](英)凯恩斯著,李欣全译,就业、利息和货币通论[M],南海出版社公司,2007
[5]张文武著,证券理财理念教养[M],吉林大学出版社,2008
致谢
本论文的工作是在我的导师老师的悉心指导下完成的,无论是论文选题、内容还是修改定稿都是在孙老师的帮助下完成的。
导师对我认真负责的态度和深厚的文化知识都深深地影响着我,借此机会,对孙老师表示真诚的致谢。
在三年的大学生活中,感谢我的班主任杨景老师,我的辅导员陈珮珮,她们兢兢业业的在岗位上关心照顾着我们;
感谢我的每一位任课老师,是他们让我学会了那么多知识,感谢所有老师三年的辛勤栽培;
感谢超超和美珍及我的其他好朋友,陪我一起走过这些日子,在我孤独的时候陪伴着我;
感谢我的室友们在我需要的时候照顾我;
感谢学生会的那一群可爱的人们,让我成长那么多,感谢我的父母,支持我,鼓励我,给我力量。
在此对所有人表示深深的感谢。
学业即将完成,学无止境,我会继续学习让自己更优秀。
我会带着师长朋友的祝福迈入人生崭新的阶段,我会在父母的支持下勇敢的去拼搏!
毕业设计(实践报告)诚信声明
本人郑重声明:
所呈交的毕业设计(实践报告)是本人在指导教师的指导下,独立进行研究工作所取得的成果,成果不存在知识产权争议,除文中已经注明引用的内容外,本设计不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。
对本文的研究做出重要贡献的个人和集体均已在文中以明确方式标明。
本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。
(四号宋体)
作者签名:
2015年4月28日
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