度8资产评估师网络继续教育题库Word下载.docx

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A、一般以VIU作为可收回金额

B、VIU仅反映管理层对资产/资产组价值的预期

C、VIU同时反映管理层及市场对资产/资产组价值的预期

第3部分多选题

QHX017182所属课程：

9.判断资产负债表日资产减值的依据有（）。

A、资产陈旧及实体损坏

B、企业经济效益低于预期

C、更换管理层

D、资产闲置处理

E、市场投资报酬率提高

查看答案

QHX017181所属课程：

10.下列哪些资产的减值测试，不属于《企业会计准则第8号》的规定范围（）。

A、商誉

B、存货

C、建造合同

D、固定资产

E、投资性房地产

QHX017186所属课程：

11.ASCTopic中关于资产减值测试的描述，下列说法正确的是（）。

A、如无形资产的使用年限不确定，则不摊销，直至其使用年限确定

B、无需摊销的无形产需要每年进行减值测试

C、减值测试为比较其公允价值与账面价值

D、对于长期资产减值测试，直接采用折现后现金流量的现值作为公允价值与其账面价值进行比较

QHX017184所属课程：

12.在计算资产的公允价值减去处置费用净额中，处置费用应当包括（）。

A、法律费用

B、相关税费

C、搬运费

D、为使资产达到可销售状态所发生的直接费用

查看答案

合并对价分摊评估实务及案例讲解

QHX017190所属课程：

合并对价分摊评估实务及案例讲解

1.中国会计准则体系下执行合并对价分摊的价值类型是市场价值。

正确答案：

B

解析：

中国会计准则规定是公允价值。

QHX017191所属课程：

2.收购方对被收购方特有的协同效应可以考虑在可辨认净资产的评估中。

根据公允价值的定义，只能考虑市场参与者适用的协同效应。

QHX017187所属课程：

3.中国会计准则下与合并对价分摊最相关的准则是企业会计准则第8号。

企业会计准则第20号——企业合并，后续计量可能涉及第8号，但是不直接相关。

QHX017188所属课程：

4.国际会计准则下与合并对价分摊最相关的准则是IFRS3。

A

IFRS3是businesscombination相关。

QHX017193所属课程：

5.资产和负债的公允价值不会因为购买形式不同而改变，即在资产收购（债务承接）和合并对价分摊时，同样的可辨认资产和负债的价值应是一致的。

未找到解析

QHX017196所属课程：

6.在企业合并中，需要对被收购公司的潜在无形资产进行识别。

以下哪项最不可能是识别出的可辨认无形资产（）？

A、租赁合同

B、网站域名

C、乐谱

D、与政府的良好关系

E、未申请专利的配方

D

与政府的良好关系不符合无形资产辨识的要求。

QHX017195所属课程：

7.以下不属于无形资产评估方法中的收益法的是（）。

A、可比公司市场倍数法

B、增量现金流法

C、超额收益法

D、有无对比法

市场法的一种。

QHX017198所属课程：

8.若被购买企业每年都享受地方税务的返还，返还后企业的有效税率低于标准税率，则在评估合并中被辨认出的无形资产时，应采用的税率为（）。

A、与企业相同的优惠税率

B、正常税率

C、优惠税率和正常税率的平均值

从公允价值定义出发，应当采用市场参与者通用的假设。

QHX017194所属课程：

9.关于合并对价的分摊，下列说法错误的是（）。

A、同一控制下企业合并，不涉及合并对价分摊的问题

B、合并对价分摊会影响购买方合并日后各会计期间的会计利润

C、评估师应当采取适当的方法对合并对价分摊的评估结果的整体合理性进行验证

D、企业合并价值分摊事项涉及的业务所对应的评估对象应当是企业的整体价值、股东的全部权益价值或部分权益价值

企业合并价值分摊事项涉及的业务所对应的评估对象应当是企业的可辨识净资产为主

QHX017201所属课程：

10.超额收益法最适用于评估下列哪些资产（）。

A、客户关系

B、未结订单

C、专利技术

D、外购的软件

AB

C用特许使用权费节省法较多，D按市场价格更恰当。

QHX017199所属课程：

11.下列哪些无形资产，一般不作为可辨认无形资产（）。

A、市场份额

B、客户服务能力

C、对未来新客户的展望

D、有着行业专业知识的员工

E、未结订单

ABCD

ABCD不符合无形资产的定义

QHX017202所属课程：

12.出现负值商誉时，可能的原因有（）。

A、以优惠价格交易

B、对可辨认资产的公允价值确认有误

C、对总对价的确认有误

D、合并抵消错误

ABC

通常前三项为最常见的原因。

投资性房地产评估实务与案例分析

Qhx012888所属课程：

投资性房地产评估实务与案例分析

1.拟作为投资性房地产的在建工程不能确认为投资性房地产。

正在建设开发并且建成后拟作为投资性房地产的在建工程属于投资性房地产。

Qhx012878所属课程：

2.评估对象除了个别建筑物单元外，还有多个单元及其附属物组成的整体。

评估对象对应的是个别建筑物单元，还有多个建筑物单元及其附属设施共同构成的一个整体。

Qhx012889所属课程：

3.公允价值是评估准则中界定的价值类型之一。

公允价值属于会计计量属性，与现值、可变现净值、重置成本等属于可比系列，与评估准则中的价值类型不属一个范畴。

Qhx012886所属课程：

4.会计准则下的投资性房地产的公允价值一般低于资产评估准则下的市场价值。

在符合会计准则计量属性规定的条件时，会计准则下的投资性房地产的公允价值一般等同于资产评估准则下的市场价值。

Qhx012875所属课程：

5.评估师在开展评估业务时，需要了解会计准则。

评估师要了解相关会计准则的要求并与会计师进行充分的沟通。

Qhx012880所属课程：

6.运用市场法评估时，应重点关注极具代表性的个别交易案例。

市场法评估，要收集足够的同类或者类似房地产的交易案例，并对所收集的信息及其来源进行审慎分析。

Qhx012877所属课程：

7.已出租的土地使用权包括经营租赁和融资租赁两种方式。

已出租的土地使用权：

是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式租出的土地使用权。

Qhx012884所属课程：

8.当常用一般评估方法不能测算出公允价值时，可采用恰当的方式分析投资性房地产公允价值的区间值，得出价值分析结论。

不能合理得出投资性房地产公允价值，经委托方同意，可采用恰当的方式分析投资性房地产公允价值的区间值，得出价值分析结论。

区别于公允价值评估结论。

Qhx012887所属课程：

9.准备租出的空闲建筑物也属于投资性房地产。

准备在一项或多项经营租赁下租出的空闲建筑物属于投资性房地产。

Qhx012881所属课程：

10.投资性房地产的租金收益，应以实际收到的金额确认。

对企业来自于投资性房地产的租金收益，以及当期产生的相应费用进行分析，合理判断租金收益与相应费用的匹配性，合理确定净收益。

Qhx012874所属课程：

11.尚未确定未来用途的土地也是投资性房地产。

如果企业尚未确定将其持有的土地用于自用还是用于在正常经营过程中的短期销售，则持有的土地应视为用于资本增值。

Qhx012883所属课程：

12.评估披露内容只需对权属完整的资产，对于缺失产权文件的不必披露。

披露内容应包括是否存在缺失产权文件等方面的瑕疵或重大限制。

Qhx012871所属课程：

13.公允价值应当只是事实性交易的真实市价。

公允价值既可以是基于事实性交易的真实市价，也可以是基于假设性交易的虚拟价格。

Qhx012882所属课程：

14.投资性房地产评估价值不包括土地使用权的价值。

采用市场法和收益法评估投资性房地产时，评估结论通常包括土地使用权价值。

Qhx012876所属课程：

15.评估现场勘察只需委托投资性房地产权属的口头承诺即可。

现场勘察要求委托方对投资性房地产的权属做出承诺，并对权属资料进行必要的查验。

Qhx012870所属课程：

16.投资性房地产应当能够单独计量和出售。

Qhx012861所属课程：

17.收益法中折现率的确定，其口径应当与（）口径保持一致。

A、收益

B、交易费用

C、成本

D、租金

折现率的口径应当与收益口径保持一致，并考虑租约、租期、租金等因素对折现率选取的影响。

Qhx012859所属课程：

18.选用交易案例时应当关注案例的（），以分析评估对象的内外部状况。

A、真实性

B、可比性

C、代表性

D、相关性

在选用交易案例时应当关注案例的可比性，重点分析投资性房地产的实物状况、权益状况、区位状况、交易情况及租约条件。

Qhx012858所属课程：

19.投资性房地产评估的结论通常为（）。

A、确定的数值

B、比值

C、确定值或者区间值

D、区间值

C

评估结论既可能是一个确定值，也可能是一个区间值。

Qhx012855所属课程：

20.注册资产评估师执行投资性房地产评估业务，应当具备（）。

A、注册会计师资格

B、注册房地产估价师资格

C、投资性房地产评估相关专业知识和从事投资性房地产评估的专业胜任能力

D、资深资产评估师资格

注册资产评估师执行投资性房地产评估业务，应当具备投资性房地产评估相关专业知识和从事投资性房地产评估的专业胜任能力。

Qhx012864所属课程：

21.以评估基准日向以前年度追溯评估委估资产的公允价值，且周边有可供参考的历史成交案例，应当选择（）进行评估。

A、成本法

B、收益法

C、市场法

D、重置成本法

收益法评估所依据各时点对“未来”收益的“预测”数据已经成为了“历史”，按照报告出具日时点所进行的相关预测无法体现评估基准日时点的客观情况，采用收益法进行追溯性评估难以真实“还原”历史原貌。

考虑到委估资产周边有可供参考的历史成交案例和信息，故追溯性评估采用市场法进行评估。

Qhx012868所属课程：

22.当缺乏测算委估资产公允价值的适当方法，无法得出公允价值评估结论时，经委托方同意，评估师可以（）。

A、以成本价为基础加成得出结论

B、出具保留意见

C、分析公允价值的区间值，得出价值分析结论

D、赔偿业务合同金

如果不能合理得出投资性房地产公允价值，经委托方同意，还可以采用恰当的方式分析投资性房地产公允价值的区间值，得出价值分析结论。

Qhx012852所属课程：

23.注册评估师应关注投资性房地产评估的（），根据自身的专业知识和经验，审慎考虑是否有能力承接投资性房地产评估业务。

A、使用性

B、安全性

C、复杂性

D、收益性

注册评估师应关注投资性房地产评估的复杂性，根据自身的专业知识和经验，审慎考虑是否有能力承接投资性房地产评估业务。

Qhx012865所属课程：

24.估测连续几年的委估资产价值时，应当保持评估结果的（）。

A、合理性

B、可追溯性

C、可比性

D、连贯性

资产价值应当注意评估结果的连贯性。

Qhx012853所属课程：

25.新会计准则定义的公允价值三个条件，除了双方自愿、公平交易外，还有（）。

A、竞争市场

B、信息公开

C、活跃市场

D、参与者众多

新会计准则的公允价值应具备的三个条件：

（1）信息公开，双方对于交易对象所了解的信息是对称的；

（2）双方自愿，若没有相反的证据表明所进行的交易是不公正的或处于非自愿的，市场交易价格即为资产或负债的公允价值；

（3）对资产或负债进行公平交易。

Qhx012851所属课程：

26.投资性房地产是企业为赚取租金或（），或两者兼有而持有的房地产。

A、资本增值

B、资产增值

C、收益

D、收入

投资性房地产是企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

Qhx012866所属课程：

27.公允价值的本质是（）。

B、可靠性

C、公允性

D、独立性

公允价值体现了公允性，是主观反映于客观的结果。

Qhx012863所属课程：

28.当评估对象存在（）事项，且该事项对投资性房地产的公允价值产生重大影响时，评估师应当对该事项及其影响进行披露。

A、产权瑕疵

B、或有

C、审批

D、重大

当评估对象存在产权瑕疵且该瑕疵事项可能对投资性房地产的公允价值产生重大影响时，注册资产评估师应当对该瑕疵事项及其影响进行披露并提请评估报告使用者予以关注。

Qhx012854所属课程：

29.（）在委托—代理（principal—agent）关系中是普遍存在的。

A、信息对称

B、信息不对称

C、信息通畅

D、信息不通畅

委托代理中普遍存在信息不对称，易引发“道德风险”。

Qhx012862所属课程：

30.委托人的会计核算中不包括土地使用权时，评估师应当（）。

A、以不含土地使用权的价值作为评估结果

B、拒绝开展投资性房地产评估业务

C、先聘请会计师事务所对被评估对象进行审计

D、要求企业重分类或披露于评估报告中

如果会计核算不包含土地使用权，应当提请企业管理层重新分类，或者在评估结论中扣除土地使用权的价值，并在评估报告中进行必要的披露。

Qhx012867所属课程：

31.房地产外部因素不包括（）。

A、文化环境

B、法制环境

C、政治因素

D、政策因素

房地产外部因素有：

政治因素，政策因素，法制环境，经济环境。

Qhx012897所属课程：

32.评估假设主要包括（）。

A、已签租约是否实际履行

B、已出租建筑物是否存在安全问题

C、已出租建筑物的经营业态是否会发生重大改变

D、已签租约是否合法有效

ACD

评估假设，主要包括：

已签租约是否合法有效；

已签租约是否实际履行，是否会改变和无故终止；

已出租建筑物的经营业态是否会发生重大改变。

Qhx012895所属课程：

33.现场勘查的目的在于明确投资性房地产的（）。

A、实物状况

B、权益状况

C、折旧状况

D、区位状况

ABD

对投资性房地产进行现场调查，明确投资性房地产的实物状况、权益状况和区位状况。

Qhx012892所属课程：

34.公允价值的特点是（）。

A、公平性

B、估计性

C、开放性

D、动态性

公允价值的基本特点——“四性”（公平性、估计性、开放性、动态性）。

Qhx012894所属课程：

35.投资性房地产评估的原则包括（）。

A、不得以预先设定的价值作为评估结论

B、勤勉尽责，保持应有的职业谨慎

C、恪守独立、客观、公正的原则

D、配比性原则

评估原则：

恪守独立、客观、公正的原则；

勤勉尽责，保持应有的职业谨慎；

不得出现对评估结论具有重要影响的实质性疏漏和错误；

不得以预先设定的价值作为评估结论。

Qhx012893所属课程：

36.根据会计准则的相关要求，投资性房地产评估基准日可以是（）。

A、资产负债表日

B、会计报表日

C、投资性房地产转换日

D、投资性房地产入账日

AC

评估基准日可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等。

Qhx012890所属课程：

37.研究投资性房地的动因包括（）。

A、会计核算不同

B、投资性房地产在经营活动中的作用不同

C、资产的特点属性不同

D、适应准则变化需要

研究投资性房地产的研究动因：

会计核算不同；

投资性房地产在经营活动中的作用不同；

资产的特点属性不同；

适应准则变化需要；

进一步规范执业；

适应市场。

涉诉资产评估实务及案例讲解

QHX021762所属课程：

涉诉资产评估实务及案例讲解

1.当拍卖房地产为待开发房地产且采用假设开发法估价时,应选择被迫转让开发前提进行估价。

容易犯的错误是在市场价值前提下，往往选择持续经营状态下的开发前提。

QHX021760所属课程：

2.办案机关依据司法鉴定意见进行审判。

是否被采信取决于办案机关等采信方的