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市场状况调整系数×
房地产状况调整系数,下面是具体的数据。
6、是评估结果,根据材料上的数据和理论依据,在经过小组讨论,我们认为评估结果偏高,在有些项目中没有进行修正。
主要是因为报告中没考虑到资产的贬值,根据准则,我们认为没有考虑到贬值,会导致评估结果偏高。
下面是第三是评估过程中的收益法,根据材料得知利用收益法主要是因为房间空置可以出租产生租金,根据准则,我们认为可以用收益法进行评估。
1、年纯收益的确定,净收益的基本公式是净收益=潜在毛租金收入-空置和收租收入+其他收入-运营费用=有效毛收入-运营费用,而材料中年纯收益=年租金收入-房产税-营业税金及附加-维修费用-保险-管理费用,据下面表格,经过比较,我们认为年纯收益的确定基本正确,过程也是符合要求的。
2、是空置和收租损失率,资本化率,收益年限的确定,材料中对收益期限作出了判断40年的期限,还考虑了损失率,我们认为评估过程准确利用了谨慎性原则。
下面是具体数据3、是评估结果每平方米5970元,经过讨论,我们认为评估过程基本正确,但评估中有主观意向,租金具有不确定性,评估值明显偏低。
下面是第四是评估结果,我们利用了市场法和收益法对该房地产进行了分析测算,以下这个表就是评估价值以及我们得出的结论,因为收益法具有不确定性所以被我们淘汰,而市场法虽有不足但能保证评估值的基本准确。
最后是第三部分小组总结。
经过我们小组对材料的分析和讨论,我们认为应该选择市场法。
但是因为在市场法中没有考虑贬值的问题,所以评估值有偏高的可能。
最后评估过程虽然有些问题,但基本都遵循了准则,评估结果是基本正确的。
我们小组的PPT展示到此结束,谢谢大家!
第2篇:
房地产演讲稿演讲稿尊敬的各位领导、各位老师:
大家好!
今天很荣幸能代表XXX房地产公司参加此次演讲活动,感谢XXX公司给我们大家创造的这个学习交流平台,也感谢台下的各位老师的辛勤点评。
我叫XXX,是XXX房地产公司一名普通的销售人员,我今天的演讲题目是《为梦想插上的质量的翅膀》。
前不久,我看了一部叫《蜗居》的电视剧,电视剧里主人公演绎的一系列情感纠葛,我感觉都是在中国高房价下每天上演的各种疯狂和苍凉。
有时候我也在想,房地产真的像电视里演的那么可怕吗?
其实不然,从我加入到XXX公司以后,从我当销售的这段时间,我深深体会到,我干的是圆老百姓梦想的事业。
俗话说:
金窝、银窝、不如家里草窝。
在老百姓心中,“家”就是一个根,是干事创业的基础,是庇护家人、抚育下一代的港湾。
可见家是多么的重要。
作为老百姓梦想的翅膀,房地产企业这几年也经历了各种潮起潮落,但是XXX房地产作为达茂旗房地产的中流砥柱,没有随波逐流,而是奋力拼进、迎难而进,创造了辉煌的业绩,(加点数据)。
正所谓质量是建筑的血液,是事业的生命,我们以质量改善民生,以质量保障和谐。
也正是如此,经得住考验的质量成就了XXX企业的今天。
在我看来,XX房地产集团关于质量建设体系有三个关键词。
第一个关键词是管理。
我们在质量管理方面始终以质量提升为核心,以质量安全为基石,坚决以建筑结构安全不动摇为质量准则为前提,合理安排施工进展计划,确保按时保质的交房。
在保证结构房屋结构安全方面,我们做到了“三个严格”:
第一建筑方案严格经过行业专家审批,反复论证。
第二严格按图施工。
第三对施工现场的管理与施工人员进行严格的安全教育培训。
这“三个严格”,确保了我们在建筑施工过程中对质量的承诺,为我们在建造出一座座风格独特、宜居、典雅的楼房、为给业主盖出好房子、筑起温暖舒适的港湾提供了有力保障。
同时,为打造高品质楼盘,在质量管理细节上,我们一直在“取经”学习的道路上成长着。
通过不定期组织学习同行业之间成熟、稳健的技术,以对外学习,对内比拼的形式,不断提高着建筑工艺,力求精益求精。
第二个关键词是服务。
从规划、设计、施工,层层严把质量关,直到一座座耸立的楼盘屹立在业主的眼前。
盖房子、建楼盘不容易,但我们想到业主用了辛辛苦苦大半辈子攒下来的积蓄才住进心仪的房子,看到他们脸上洋溢幸福的笑容时,“服务”看似简单的两个字却包含着业主对某某的肯定和信任。
急业主之所急,做业主之所需,服务及时到位,作为衡量服务质量的标准,我们没有懈怠。
只要接到业主的报修通知,物业、开发、建筑三个环节立即联动,各司其职,第一时间与业主协调,达成协议现场进行维护。
但凡产品都有质保期,房子、楼盘也不例外,在售后服务方面,为业主提供保障性义务服务。
在交房后,对各个小区的业主会进行三年质量服务回访活动,免费为业主解决房屋维护问题。
这一活动的开展,赢得了业主们的赞许和对某某服务理念的认可。
第三个关键词是品牌。
在这里,我认为一个企业拥有成熟的质量管理体系、细致入微的服务理念,就是品牌。
与其说品牌是质量管理和服务的综合,不如说品牌在是做好质量和服务基础上的再次升华。
XXXX小区就是我们品牌的一个缩影。
还记得曾经有位业主说的一句话,这句话一直回荡在我的脑海里。
这位业主说,他刚到某地时不知道要买什么样的房子,于是他就问这边的亲戚,亲戚告诉他,你还是到XXX小区去看看吧,在那里会找到你需要的房子。
把房子盖漂亮了,服务到位了,赞的人多了,口碑有了,就形成了品牌。
“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”。
今后,我们会以杜甫的胸怀和高尚情结来鞭策我们做好企业,为老百姓圆满插上隐形的翅膀。
谢谢大家!
第3篇:
房地产演讲稿房地产公司竞聘演讲稿尊敬的公司领导,各位同事:
首先感谢大家的信任和支持,给我这个参加竞聘的机会,既然大家给了我这个机会,我就一定要珍惜、把握好,充分展示自我、挑战自我。
下面,我把个人的基本情况简要介绍一下:
我叫潘梅,现年39岁,中共党员,毕业于贵州民族学院历史系史学专业,政工师职称。
1994年7月参加工作,先后在中建四局二公司、金阳新区开发建设有限公司、贵州华阳房地产开发有限公司工作。
我今天竞聘的岗位是党总支书记兼党政办公室主任。
我知道党政办公室是公司的综合业务部门,起到上传下达、综合协调的调节作用。
我之所以竞聘这个职位,是我认为自己具有以下四个优势:
(一)有较为扎实的专业知识。
自参加工作以来,我始终没有放松过继续学习,勤钻研、善思考、多研究,不断地丰富自己、提高自己。
参加工作十七年来。
先后多次获得中建四局优秀团员青年、优秀工会工作者、优秀女工工作者,金阳公司优秀员工、优秀党员,华阳房开优秀党务工作者等荣誉称号。
20XX年参加了贵州大学的企业管理知识培训,学习了行政管理、项目管理、房地产开发经营与管理等知识。
(二)有较为丰富的实践经验。
十七年来我一直从事行政管理工作,使我深知党政办公室的地位、作用、职责、任务和管理制度,明白作为一名行政管理人员所必备的素质和要求,总结出了一些搞好办公室工作的方法策略,也取得了一定的成绩。
如:
先后担任过中建四局二公司工会副主席、女工主任,金阳房开办公室主任、机关二支部书记,华阳房开党政办公室主任、党总支书记等职务。
(三)有较高的思想觉悟和较强的工作能力。
一是有吃苦耐劳、默默无闻的爱岗敬业精神,在工作中认真负责,勤勤恳恳,兢兢业业,任劳任怨,是有严于律己、诚信为本的优良品质。
在日常的学习,生活和工作中,能以大局为重、宽宏大量,从不斤斤计较个人利益;
能严格要求自己,尊敬领导,团结同志,尽管办公室工作很辛苦,付出许多的艰辛却很难收到成效,但是我都一如既往的做好每一件事。
同时作为一名党务工作者,不断地加强个人修养和党性修养,积极参加政治学习,关心国家大事,服从工作需要,严格遵守公司各项规章制度,言行与公司党总支、行政保持高度一致、具有团结协作的精神,更是以“明明白白做人,实实在在做事”为信条。
经过多年学习和锻炼,自己的组织协调能力、判断分析能力、领导部署能力都有了很大提高,能够胜任党总支和党政办公室的工作。
(四)有较好的年龄优势。
我正值中年,身体健康、经验丰富、处理问题相对成熟、有较强的敬业精神、家庭稳定、工作劲头足、无后顾之忧,能够全身心地投入到自己所热爱的工作中去。
(五)是有一定的文字驾驭能力和语言组织能力。
我在中建四局二公司负责公司工会工作总结、每年职代会工会工作报告及各类汇报材料的撰写,在金阳公司负责公司文件的审稿、校核及会议纪要的撰写等,并先后负责面向金阳新区各职能部门和企业的《碧海花园建设简讯》、《金阳房开报》的组稿、撰稿及编辑工作,到华阳工作后,更是承担了公司大量的文字工作,得到公司领导的好评。
(六)认同公司“捐资助学、扶贫济困”的理念。
如果我有幸再一次得到领导和同事们的支持,我将在上级党组织和公司的领导下、在各部门同事的帮助支持下。
努力做到以下几点:
(一)规范:
我将认真落实岗位目标责任制,同时充分发挥党总支书记、党政办公室主任的作用,以制度化管理结合人性化管理,克服制度化的僵化和人性化的泛温情主义,做到以科学的制度规范人,以宽广的胸怀尊重人,以无私的态度感化人,以真诚的情感温暖人.科学规范地做好分内工作。
(二)落实:
以公司的发展为重,对上做好建议者、执行者和补救者;
对下做好代表者.坚决贯彻公司精神和决策,做到人人有事做,事事有人做。
讲原则、求方法、促和谐、抓落实。
(三)创新:
公司的不断发展对行政管理提出了新的要求。
我将在公司领导的指导下,改革一些不相适应的办公室管理制度,创造管理的新思路、新特色。
(四)表率:
我将坚持第一线工作,坚持学习先进的管理经验,作好表率作用,和办公室成员一起在促进自身的发展中圆满完成公司各项工作。
假如我能在此次竞争中脱颖而出,走上领导岗位,我一定不负众望,在领导和同志们的支持下,努力学习,开拓进取,解放思想,大胆创新,紧紧围绕党委政府的中心工作,不断提高业务技术水平,为公司的发展做出积极贡献。
因此我打算从以下几个方面来开展工作:
首先要搞好角色定位,努力实现“两个转变”:
一是要实现由中层干部向公司的内当家角色转变,当好公司领导的助手。
目标上同向,行动上同步,事业上同干,发挥出整体优势。
二是要实现由原来的“领导怎样说,我怎样办”向“我认为应该怎样去办,怎样办好”的思维方式转变,对自己分管的工作要做到认真负责,心中有数,有计划、有安排、有步骤、有措施地落实到位。
其次,在工作实际中争当“四员”:
一是献计献策,当好“咨询员”。
二是立足本职,当好“服务员”。
我将和同志们一道,发扬爱岗敬业、勤勉好学、吃苦奉献、开拓创新、求是务实、团结协作的精神,默默无闻,扎扎实实地做好各项工作,圆满完成领导交给的各项任务,20XX年党政办公室的目标任务是做好公司升级为集团的准备工作,力争把公司资质从四级升级为二级,同时我争取在本届任期内将公司党总支升级为党委。
三是搞好关系,当好“协调员”。
始终坚持以“三个服从”要求自己,以“两个点”找准工作切入点,以“三个适度”为原则与人相处。
“三个服从”——个性服从党性,感情服从原则,主观服从客观。
做到服务不欠位,主动不越位,服从不偏位,融洽不空位。
“两个点”——当公司领导的要求与自己的想法不一致时,我会尽最大努力去找结合点;
当领导之间意见不一致时,我会从几位领导所处的角度和所表达意图上去找相同点。
“三个适度”——冷热适度,对同事进行等距离相处,客观对待每个人的优缺点;
刚柔适度,对事当断则断,不优柔寡断;
粗细适度,即大事不糊涂,小事不计较。
做到对同事多理解,少埋怨,多尊重,少指责,多情义,少冷漠;
刺耳的话冷静听,奉承的话警惕听,反对的话分析听,批评的话虚心听;
力争在服务中显示实力,在工作中形成动力,在创新中增强压力,在与人交往中凝聚合力。
四是加强管理,当好“管理员”。
我始终认为,当中层干部就意味着要吃苦在前,只为奉献,不求索取,用自己的人格魅力,做好表率。
孔子在《论语》中就有“其身正,不令而行;
其身不正,虽令不从。
”它谆谆告诫我们必须培养正气,以身示范。
律己足以服人,量宽足以得人,身先足以率人。
努力做到严格要求,严密制度,严守纪律,勤学习,勤调查,勤督办。
对办公室人员做到职责明确,分工具体,充分调动每位同志的积极性和创造性,给他们充分发挥和展示的空间,使办公室形成一个团结协作的战斗集体。
努力做到大事讲原则,小事讲风格,共事讲团结,办事讲效率。
各位领导、各位同事,以上主要谈了我在竞聘上岗后的工作思路,不管这次竞聘成功与否,无论最后的结果如何,我都不会辜负公司对我的关怀和希望,在大家的帮助和支持下,无论在什么工作岗位,我都会勤奋努力。
竞职,和参加公司其他活动一样,重在参与,尽管我已经作好了思想准备,但我仍以最诚挚的态度寻求大家的帮助和支持。
相信我,一定不会辜负您的期望!
第4篇:
房地产演讲稿为企业创造价值演讲人耿林宏地点青岛颐杰鸿泰公司开场白10分钟李总、各位领导大家好。
。
今天非常荣幸我能代表上海瑶宇投资管理有限公司到位于有这么美丽的海岸城市青岛颐杰鸿泰公司与大家交流房地产。
个人谢谢李总裁。
我理解的房地产中国房地产的基本国情是土地公有、人多地少、共同富裕房地产----流通、不流通房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性在经济学上又被称为不动产。
可以有三种存在形态即土地、建筑物、房地合一。
在房地产拍卖中其拍卖标的也可以有三种存在形态即土地或土地使用权建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
上海瑶宇简单介绍5分钟进入不是房地产出现什么问题是项目本身与企业的问题。
进入进入第五个主题房地产—如何创造惊爆的业绩15分钟。
进入第六个主题房地产必须做到多赢5分钟。
进入第七个主题案例介绍30分钟。
本次主题演讲需要110分钟第5篇:
房地产奠基演讲稿华寓·
中央公园及阳光新城项目简介该工程项目为华寓·
中央公园,位于临颍县一环路中段南侧,建筑总用地面积.2平米,一期工程用地面积.8平米;
二期工程用地.4平米。
建筑总面积.5平米,其中住宅面积.66平米;
商业网点建筑面积平米;
车库平米;
总居住户数550户。
一期工程和二期工程之间设80米宽的城市绿化广场,广场地下为9000㎡超大型停车场,小区内部自然环境优美,通过城市绿化广场可以眺望北侧县政府行政区,地理位置优越,本项目北侧设有临街两层商业房,可为本小区居民提供良好的商业服务。
东侧设有一层小吃商业街。
南侧为黄龙景观区。
阳光新城开发项目位于临颍新区一环路南,文化路东,黄龙渠北,建筑总用地面积.3平米,其中住宅面积.95平米;
物业管理建筑面积170平米;
室外机动车停车位69个,非机动车344个;
总居住户数200户。
结合周边环境能够满足居民的日常生活所需的购物、修理、保健、休闲、娱乐的需求。
交通便利。
本项目的户型、绿化景观处处“以人为本”的居住理念,以人的尺度,人的需求及活动为根本出发点充分体现对人的细致的关怀。
各位来宾,女士们、先生们:
大家上午好!
今天我们在这里隆重举行“华寓·
中央公园及阳光新城”的开盘盛典,在此我谨代表河南省临颍华寓房地产开发有限公司及全体员工向“华寓·
中央公园及阳光新城”项目盛大开盘表示热烈的祝贺,向前来参加开盘盛典的各位领导、各位嘉宾、向已签订认购书或正式合同的“华寓·
中央公园及阳光新城”新业主和即将成为“华寓·
中央公园及阳光新城”新业主的朋友们,以及前来参加庆典的各位媒体朋友们表示热烈地欢迎和真挚地感谢。
“华寓·
中央公园及阳光新城”南临风景秀丽的渭滨公园,北接繁华商业区和文化教育区,交通便利,是xxxx房地产开发公司XX年着力打造形成一种凝聚力时这个企业才能搞得好通过管理制度使全体员工知道:
应该做什么不应该做什么;
应该怎样做不应该怎样做这样就能把全体员工的工作积极性充分地调动起来成为推动企业生产经营工作不断前进的巨大动力作为公司的一名员工我认为以下几点可以帮助完善制度第一实现人性化管理正如日本著名企业家松下幸之助所说:
“企业是否对社会有所贡献从而蓬勃发展下去关键取决于人”人的作用是万不可忽视的在倡导人文理念的今天对企业的管理更要提倡一种人文精神强调人性化管理的方法这种人性化管理在企业中不难做到现在许多公司都会在员工生日时送上一份小礼物这一小小的举动便会让员工倍感温暖因为他认为收到的不仅是公司给予的礼物与祝福更是公司对自己的肯定在日后的工作中会更加努力地回报公司第二员工参与制度的制定实行自我管理这标志着员工地位的提升现代企业中员工的地位越来越高工业经济初期员工只是企业的受雇者甚至仅仅被看做是劳动机器而现在许多企业认为员工是企业的主人这种地位的提升一方面是企业倡导的另一反面是员工希望看到的然而这种变化不应仅仅是口头上说说就了事的员工从内心希望变成企业的主人这不仅是一种地位的提高同时也是企业对员工自身价值的肯定因此让员工参与制度的制定是大有裨益的第三及时修改不合适的制度企业是在发展的是不断变化着的制度也不可能是静止的用新的情况去套用旧的制度必然会约束企业的发展只有按照企业发展的需要及时更新管理制度才能顺应企业的发.展我们应该崇尚制度提倡创新任何员工如果发现制度有不合理的地方都可以提出来改正最后感谢公司组织的这次演讲比赛同时我也号召全体员工积极学习了解公司制度遵守公司规定为以后的工作打好基础提高工作效率让我们共同为为市政的明天更创辉煌我的演讲完毕谢谢大家篇2:
房地产演讲稿尊敬的各位领导、各位老师:
今天很荣幸能代表XXX房地产公司参加此次演讲活动感谢XXX公司给我们大家创造的这个学习交流平台也感谢台下的各位老师的辛勤点评我叫XXX是XXX房地产公司一名普通的销售人员我今天的演讲题目是《为梦想插上的质量的翅膀》前不久我看了一部叫《蜗居》的电视剧电视剧里主人公演绎的一系列情感纠葛我感觉都是在中国高房价下每天上演的各种疯狂和苍凉有时候我也在想房地产真的像电视里演的那么可怕其实不然从我加入到XXX公司以后从我当销售的这段时间我深深体会到我干的是圆老百姓梦想的事业俗话说:
金窝、银窝、不如家里草窝在老百姓心中“家”就是一个根是干事创业的基础是庇护家人、抚育下一代的港湾可见家是多么的重要作为老百姓梦想的翅膀房地产企业这几年也经历了各种潮起潮落但是XXX房地产作为达茂旗房地产的中流砥(加点数迎难而进创造了辉煌的业绩柱没有随波逐流而是奋力拼进、.据)正所谓质量是建筑的血液是事业的生命我们以质量改善民生以质量保障和谐也正是如此经得住考验的质量成就了XXX企业的今天在我看来XX房地产集团关于质量建设体系有三个关键词第一个关键词是管理我们在质量管理方面始终以质量提升为核心以质量安全为基石坚决以建筑结构安全不动摇为质量准则为前提合理安排施工进展计划确保按时保质的交房在保证结构房屋结构安全方面我们做到了“三个严格”:
第一建筑方案严格经过行业专家审批反复论证第二严格按图施工第三对施工现场的管理与施工人员进行严格的安全教育培训这“三个严格”确保了我们在建筑施工过程中对质量的承诺为我们在建造出一座座风格独特、宜居、典雅的楼房、为给业主盖出好房子、筑起温暖舒适的港湾提供了有力保障同时为打造高品质楼盘在质量管理细节上我们一直在“取经”学习的道路上成长着通过不定期组织学习同行业之间成熟、稳健的技术以对外学习对内比拼的形式不断提高着建筑工艺力求精益求精第二个关键词是服务从规划、设计、施工层层严把质量关直到一座座耸立的楼盘屹立在业主的眼前盖房子、建楼盘不容易但我们想到业主用了辛辛苦苦大半辈子攒下来的积蓄才住进心仪的房子看到他们脸上洋溢幸福的笑容时“服务”看似简单的两个字却包含着业主对某某的肯定和信任急业主之所急做业主之所需服务及时到位作为衡量服务质量的标准我们没有懈怠只要接到业主的报修通知物业、开建筑三个环节立即联动各司其职第一时间与业主协调达成协议现发、.场进行维护但凡产品都有质保期房子、楼盘也不例外在售后服务方面为业主提供保障性义务服务在交房后对各个小区的业主会进行三年质量服务回访活动为业主解决房屋维护问题这一活动的开展赢得了业主们的赞许和对某某服务理念的认可第三个关键词是品牌在这里我认为一个企业拥有成熟的质量管理体系、细致入微的服务理念就是品牌与其说品牌是质量管理和服务的综合不如说品牌在是做好质量和服务基础上的再次升华XXXX小区就是我们品牌的一个缩影还记得曾经有位业主说的一句话这句话一直回荡在我的脑海里这位业主说他刚到某地时不知道要买什么样的房子于是他就问这边的亲戚亲戚告诉他你还是到XXX小区去看看吧在那里会找到你需要的房子把房子盖漂亮了服务到位了赞的人多了口碑有了就形成了品牌“安得广厦千万间大庇天下寒士俱欢颜”今后我们会以杜甫的胸怀和高尚情结来鞭策我们做好企业为老百姓圆满插上隐形的翅膀谢谢大家!
篇3:
房地产公司开盘大会演讲稿各位来宾女士们、先生们:
大家上午好!
今天我们在这里隆重举行“xxxx华城”的开盘盛典在此我谨代表西安华陆实业有限公司及全体员工向xxxx房地产开发公司“xx?
xx华城”项目盛大开盘表示热烈的祝贺向前来参加开盘盛典的各位领导、华城”新业主和即xxxx各位嘉宾、向已签订认购书或正式合同的“将成为“xxxx华城”新业主的朋友们以及前来参加庆典的各位媒体朋友们表示热烈地欢迎和真挚地感谢作为xxxx房地产开发公司发展的见证人今天参加这个仪式我非常高兴xxxx房地产开发公司从建立到xxxx商住小区、玉泉花园等项目的建设直到今天“xxxx华城”的发售我看见一个房地产企业从诞生到成长到逐步成为xx市房地产领跑企业的全过程公司成长的过程是一个开发理念逐步完善的过程是一个产品逐步升级的过程更是一个开发商逐步成熟的过程“xxxx华城”项目的公开发售就是xx公司逐步走向成熟的见证“xxxx华城”南临即将建成的“xx湖”和风景秀丽的渭滨公园北接繁华商业区和文化教育区交通便利是xxxx房地产开发公司XX年着力打造的xx市房地产市场经典品牌产品之一并荣获中国西部房地产市级20名盘称号项目总建规模8万余平方米
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