明珠花园D区8#楼工程质量分户验收资料文档格式.docx
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3
每户质量验收资料
1-1-1土建工程验收资料
给、排水及采暖工程验收资料
电气工程验收资料
1-1-2土建工程验收资料
1-1-3同上
4
公共部分质量验收资料
5
楼梯间及电梯前室
土建
给、排水及采暖
电气工程
地下室
给排水、电气
单位工程质量分户验收实施方案
明珠花园D区8#楼
装修类型:
初装修
方案编制:
方案审批:
编制日期:
目录
1、工程概况
2、本工程分户质量验收组织机构
3、本工程分户验收人员岗位职责和专业检查组分工表
4、户型设计做法表
5、确定本工程分户验收检验批项目和内容
6、抽查点平面图绘制计划
7、住宅工程质量分户验收操作基本程序和要求
8、分户验收质量与安全保证措施
9、本工程质量分户验收进度计划及测量工具的准备计划
10、分户验收计划及其他
项目
内容
工程名称
明珠花园D区8#楼
工程地点
滏东大街南端东侧
小区名称及小区概况
明珠花园D区
剪力墙结构18层
建筑面积
m2
建设单位
河北渊浩房地产开发公司
6
设计单位
河北冶金建设集团勘察设计有限公司
7
监理单位
邯郸市新和工程建设监理有限公司
8
物业单位
9
施工单位
河北众帮建设有取公司
10
质量监督单位
邯郸市质量监督站
11
开工日期
2006、11、7
12
计划竣工日期
2008、5、1
13
结构类型
剪力墙
14
层数
26层局部28层
15
施工范围
土建、水电工程
16
质量标准
优良
17
装修类型
初装修
18
户型数量及名称
208户
2、本工程分户质量验收组织机构
(一)领导小组:
组长:
申文昌(建设单位)
组员:
申贺元(监理单位)
郭鹏霄(施工单位)
郑德忠(施工单位)
周武刚(物业公司)
(二)验收检查组:
1、土建组:
袁树海(建设单位)
李贤唐(监理单位)
郭鹏霄、鲍静静、张运学、李建国(施工单位)
吕江波(物业公司)
2、水暖通风空调组:
李泽民(建设单位)
李文庆(监理单位)
陈彦坤(施工单位)
胡继红(物业公司)
3、电气组:
袁永旗(建设单位)
张太毅(监理单位)
李胜利(施工单位)
胡继红(物业公司)
3、本工程分户验收人员岗位责任制和专业检查任务分工表
(一)分户验收领导小组岗位责任制
1)对本工程的分户验收工作人员负责组织、协调和领导责任。
2)负责组织各专业检查组开会,具体对各专业检查组提出检查质量,检查进度和安全注意事项和奖罚等要求。
3)负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作,采取定时、不定时的方式,对已经验收的住户进行质量复查和监督,对照分户验收质量抽查点布置图,抽查数量不少于10%,如果发现原检查数据与实际情况不符,应宣布原分户验收检查结果无效,重新换人进行检查。
4)负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作,对未能按照进度规定完成分户验收的进度计划的,应及时进行调度和调整,确保分户验收按期完成。
5)开工后负责组织分户验收方案的编写专题会议,指定专人编写分户验收方案。
并负责审查,修改和审批工作。
6)由分户验收方案编制人,向各分户验收检查组,进行详细交底,使检查组人员掌握本工程分户验收的检验批项目是那些,每检验批项目的检查内容是什么,实测项目的检查、部位检查数量是多少,熟悉每项分户检验批项目的抽查点分布图,熟悉户型设计做法表内容,掌握各有关基准值的计算结果。
7)负责组织本项目的分户验收的奖惩工作,对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励,对有弄虚作假行为的人员要进行处罚,确保分户验收不走过场,达到减少住户投诉的目的。
(二)项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制
1)施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求,熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法,按照规定及有关规定的检查方法,对每一户的工程质量及公共部分的工程质量标准进行检查并如实记录,并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定,填写表格记录,做到诚实守信,不弄虚作假,不编造数据,自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督,确保分户验收的质量。
2)建设单位、监理单位分户验收人员同样按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量,抽查点分布图、户型设计做法表,对施工单位分户验收检查评定内容进行认真验收,并及时签署验收意见和签名,对于检查不合格的项,监理单位要及时、全面下发不合格项处理记录,由施工单位负责返修,完成后再进行验收。
3)按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。
4)负责分户验收工具的保管、使用和维护工作。
5)遵守分户验收工作纪律,按时上下班,在验收期间,一般不请假,确保分户验收工作正常进行。
6)各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作,作为是否可以为住户开具分户质量验收表的依据。
7)监理方的验收成员,要履行监理工程师的监理职责,确保分户验收的质量符合监理规范的要求。
8)建设方的验收成员要履行质量监督的职能,监督施工方,监理方的质量行为,确保项目分户验收各项数据的真实性。
9)施工方的验收成员要认真履行职责,负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件,并负责项目分户验收资料的整理工作。
4、户型设计做法表(详见附图)
5、本工程分户验收检验批项目和内容
本工程分户验收检查批分为“每户”、“楼梯间(高层包括电梯前室)”“地下车库”三部分
(一)土建工程“每户”验收检验批内容
验收项目
现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表
铝合金窗安装质量分户验收记录表
窗户玻璃安装质量分户验收记录表
地面水泥砼面层分户验收记录表
(二)给水、排水及采暖工程“每户”检验批内容
低温热水地板辐射采暖系统安装质量分户验收记录表
室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表
室内排水管道及配件安装质量分户验收记录表
(三)电气工程“每户”检验批内容
检验项目
普通灯具安装质量分户验收记录表
2.
开关插座安装质量分户验收记录表
成套配电柜、控制柜和动力照明配电柜质量分户验收记录
建筑物等电位联结质量分户验收记录
电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收记录
建筑物照明通电试运行质量分户验收记录
(四)楼梯间及电梯前室检验项目及检验批内容
墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表
(五)给排水及采暖工程“楼梯间、电梯井及地下室”检验批内容
室内采暖管道及配件安装质量分户验收记录表
公共部分室内消火栓质量验收记录表
(六)电气工程“楼梯间、电梯井”检验批内容
公共部位电缆桥架安装和桥架内电缆敷设记录表
(七)地下车库检验批项目
本工程地下车库的分户验收,由于涉及大部分居民的利益,所以对地下车库进行全部验收,验收采用观感检查的方法。
(1)土建工程“地下车库”检验批内容
地面砼面层质量分户验收记录表
(2)给排水“地下车库”检验批内容归入公共部分验收
(3)电气工程“地下车库”检验批内容
6、本工程分户验收抽查点平面图绘制计划
1)、本工程分户验收土建部分平面绘制计划
每户房间编号图1张,楼梯间平面图2张,地下车库平面图4张。
2)本工程分户验收给排水平面图绘制计划
每户1张、楼梯间1张
3)本工程分户验收电气工程平面图绘制计划
每户1张、楼梯间1张、地下车库1张
7、分户验收操作基本程序和要求
7.1由建设、施工、监理单位共同组成分户验收领导小组下设专业组成的验收检测组,对具备验收条件的分户验收项目应及时验收。
7.1.1制定责任追究制度,责任到人,要求检查人员能够切实履行检查职责。
7.1.2验收检测组要求三方共同组成,或四方组成(有物业公司参加时)。
7.1.3物业部门也可参加检测组,避免重复进行检验验收。
7.2每户验收根据户型编号图确定检查房间的编号,房间编号要求在检查前统一标定,严禁现场取点或临时变更,以保证检测点的科学性、客观性。
7.3每户检测完后,各专业人员必须签字,检测组对评定表中“主控项目”检查必须认真对照图纸,洽商和实际情况检查填写;
对“一般项目”的检查,实测实量的基础上如实填写。
7.4定期召开总结会,沟通汇报检查情况。
对不符合要求的项目要及时下达不合格项处置记录,施工单位经返修,合格后,重新组织分户验收。
7.5分户验收合格后,要填写分户验收表。
此表应作为住宅工程质量保证书附件,一并发给业主。
7.6分户验收在工程未完成或未整改合格,建设单位不得组织验收。
8.1住宅工程质量分户验收是建设行业的一项重大新措施,关系到千家万户的切身利益。
为防止出现走过场的不良现象,特制定分户验收质量保证措施。
8.1.1分户验收领导小组和专业检查组的人员要严格组织纪律,按照分户验收计划的安排,所有检查人员不准在验收期间请假,严格履行自己的职责。
8.1.2分户验收检查组人员要学习分户验收的有关文件和规定,《住宅工程发质量分户验收指导手册》,深刻理解分户验收规定,从便指导验收工作。
8.1.3为了确保分户验收工作的顺利进行,要为各专业检查组配备检测工具,检查人员要熟悉工具的使用方法。
8.1.4分户验收领导小组成员和各专业检查的人员要认真学习和深刻领会分户验收方案,做到熟悉涉及的检查项目,按抽查点平面图检查质量,对不合格点及不合格项目及时下达整改通知书。
8.2住宅工程质量分户验收安全保证措施,为保证分户验收的顺利进行,应进行如下安全保证措施。
8.2.1分户验收领导小组及专业检查人员进工地一律佩带安全帽,高空检查时要佩戴安全带。
8.2.2防止钉子扎脚,防止触电。
8.2.3检查层高及门高标高时,要注意安全事项,防止高空滑落。
9、分户验收测量工具的准备计划
10、分户验收计划
本工程分为三个单体工程,本着完成一栋验一栋,为缩短验收时间,也可完成半栋验半栋,有些特殊工程项目也可在施工过程中进行验收,如卫生间的防水层、地板采暖等隐蔽工程,但总原则是在施工单位自验合格后,再将报验单递交“工程分户验收报验单”,经监理工程师认可后,再将再报验单递交建设单位,进行分户验收。
本工程分户验收的资料是单一的,与施工资料有所不同,要求将分户验收的资料整理三份,其中建设方、监理方、施工方各执一份,应认真、准确填写,字迹清晰、工整、以备以后检查使用。
2007年3月20日
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